លំនៅឋាន៖ សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

លំនៅឋាន៖ សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
DRC ទទួលបានសំណួរលំនៅដ្ឋានជាច្រើនប្រភេទ។ យើងបានពិនិត្យឡើងវិញនូវសំណួរមួយចំនួនដែលយើងបានទទួលញឹកញាប់បំផុត ហើយបានចងក្រងចម្លើយរបស់យើងទៅក្នុងសៀវភៅបោះពុម្ពនេះ។ ការបោះពុម្ពផ្សាយនេះគ្របដណ្តប់លើបញ្ហាដូចជាការបណ្តេញចេញ ជំនួយការជួល ការស្នាក់នៅសមរម្យ លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន និងច្រើនទៀត។
ការបដិសេធ៖ ការបោះពុម្ភផ្សាយនេះគឺជាព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់តែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនជាការណែនាំផ្លូវច្បាប់អំពីស្ថានភាពបុគ្គលរបស់អ្នកទេ។ វាគឺជាបច្ចុប្បន្នកាលបរិច្ឆេទបានប្រកាស។ យើងព្យាយាមធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសម្ភារៈរបស់យើងឱ្យបានទៀងទាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយច្បាប់កំពុងផ្លាស់ប្តូរជាទៀងទាត់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាច្បាប់មិនបានផ្លាស់ប្តូរ សូមទាក់ទង DRC ឬការិយាល័យច្បាប់ផ្សេងទៀត។
តារាងមាតិកា
- ការបណ្តេញចេញ
- ជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ
- លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្នែកទី 8
- ការសម្របសម្រួលសមហេតុផល និងការកែប្រែសមហេតុផល
- សត្វជំនួយការ៖ សត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត និងសត្វបម្រើការ
- អ្នកថែទាំ (អ្នកជំនួយរស់នៅជាមួយ)
- ការរើសអើងនៅក្នុងលំនៅឋាន
- ការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅឋាន និងអ្នកផ្តល់លំនៅឋានផ្សេងទៀត
- ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ធ្វើការជួសជុល
- ថ្លៃជួលកាត់ទុក
ការបណ្តេញចេញ
ម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមបណ្តេញខ្ញុំចេញ - តើខ្ញុំគួរតែធ្វើអ្វីខ្លះ?
A. តើអ្នកបានទទួលការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការបណ្តេញចេញដែរទេ?
- ទេ៖ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញតាមផ្លូវច្បាប់ និងឡើងតុលាការ (មិនគិតបញ្ចូលករណីលើកលែងមួយចំនួនតូច) ដើម្បីបណ្តេញអ្នកចេញ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចគ្រាន់តែប្រាប់អ្នកឱ្យរើចេញនោះទេ។ សារជាអក្សរ ឬអ៊ីមែលខ្លីៗទំនងជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចាត់ទុកជាការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតាមផ្លូវច្បាប់នោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក៏មិនអាចគ្រាន់តែប្តូរសោ បិទភ្លើង បដិសេធមិនព្រមធ្វើការជួសជុល ឬធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតដែលចង់ឱ្យអ្នកចាកចេញនោះទេ។ នេះជាទង្វើខុសច្បាប់ ហើយហៅថាជាការបណ្តេញចេញ “ដើម្បីជួយខ្លួនឯង”។
- បាទ/ចាស៖ សូមអានសេចក្តីជូនដំណឹងដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះកាលបរិច្ឆេទ។ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងមុតមាំថាអ្នកស្វែងរកការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ មានការជូនដំណឹងប្រភេទផ្សេងៗ អាស្រ័យលើហេតុផលដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកចង់បណ្តេញអ្នកចេញ និងប្រភេទនៃលំនៅឋានដែលអ្នករស់នៅ។ ការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញជាធម្មតាមានរយៈពេល 3, 10, 30, 60 ឬ 90 ថ្ងៃ ប៉ុន្តែការជូនដំណឹងទូទៅបំផុតគឺត្រឹមតែ 3 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ (មិនគិតបញ្ចូលថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ និងថ្ងៃឈប់សម្រាក) គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទទួលបានការជូនដំណឹង។
- ការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បី "ដោះស្រាយ ឬចាកចេញ" មុននឹងបញ្ចប់រយៈពេលជូនដំណឹង។ នេះមានន័យថា អ្នកមានពេលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា ("ដោះស្រាយ") ឬរើចេញ ("ចាកចេញ") ត្រឹមថ្ងៃផុតកំណត់នៅក្នុងការជូនដំណឹង។ ប្រសិនបើអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងរយៈពេលកំណត់ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនគួរបន្តធ្វើការបណ្តេញចេញនោះទេ។ ជាទូទៅ វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការផ្ញើភស្តុតាងដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលបង្ហាញថា អ្នកបានដោះស្រាយបញ្ហាមុនថ្ងៃកំណត់។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួនរួមមានការបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកជំពាក់ ការបញ្ឈប់សកម្មភាពដែលបំពានកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក ឬអ្វីផ្សេងទៀត។ ការជូនដំណឹងគួរតែប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកចង់ឱ្យអ្នកធ្វើ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដោះស្រាយបញ្ហានេះទាំងស្រុងរហូតដល់ក្រោយកាលបរិច្ឆេទកំណត់ក្នុងលិខិតជូនដំណឹងនោះទេ
- ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅតែអាចបន្តធ្វើការការបណ្តេញចេញតាមរយៈការដាក់បណ្តឹងទៅតុលាការ។
- ប្រសិនបើការជូនដំណឹងមិនផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា ("ដោះស្រាយ") ឬអ្នកជំទាស់នឹងការជូនដំណឹងនេះ (ឧទាហរណ៍ អ្នកមិនបានធ្វើដូចនឹងការជូនដំណឹងដែលអ្នកបានធ្វើ) អ្នកមានជម្រើសពីរយ៉ាង៖
- អ្នកអាចឆ្លើយតបទៅនឹងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុននឹងបញ្ចប់រយៈពេលជូនដំណឹង និងពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកជំទាស់នឹងការជូនដំណឹងនេះ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើការជូនដំណឹងនោះសរសេរថាអ្នកជំពាក់ថ្លៃឈ្នួលច្រើនជាងអ្នកជំពាក់ពិតប្រាកដ អ្នកអាចឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថាពួកគេកំពុងស្នើសុំថ្លៃឈ្នួលច្រើនជាងអ្នកជំពាក់។
- អ្នកមិនអាចធ្វើអ្វីបានទេ ហើយរង់ចាំមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបន្តជំហានបន្ទាប់ក្នុងការដាក់ពាក្យបណ្តឹងបណ្តេញចេញនៅតុលាការឬអត់។ នេះហៅម្យ៉ាងទៀតថាជាករណី “បណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់”។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដាក់បណ្ដឹងបណ្ដេញអ្នកចេញដោយខុសច្បាប់ទៅតុលាការតាមនីតិវិធីច្បាប់បានភ្លាមៗនៅពេលដែលហួសថ្ងៃផុតកំណត់នៃការជូនដំណឹង។ វាពិតជាប្រថុយប្រថានណាស់ក្នុងការមិនដោះស្រាយអ្វីមួយជាមួយនឹងការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ -- យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងមុតមាំថា អ្នកស្វែងរកការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់មុនពេលទទួលយកជម្រើសនេះ។
- ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ
- វិធីសមស្របនៃការទទួលការជូនដំណឹង
- ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីប្រភេទនៃការជូនដំណឹងដែលអ្នកមាន
- ជម្រើសរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹង
- កំណត់ថាតើអ្នកត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្រោមច្បាប់ស្តីពីការការពារអ្នកជួលដែរឬទេ
- ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានរបស់អគ្គរដ្ឋអាជ្ញានៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់- ការការពារអ្នកជួលពីការចាក់សោមិនឲ្យចូលផ្ទះដោយខុសច្បាប់ និង "ការបណ្តេញចេញដើម្បីជួយខ្លួនឯង" ផ្សេងទៀត
B. តើអ្នកទទួលបានសំណុំឯកសារតុលាការ (ដីកាកោះហៅអំពីការបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់ និងពាក្យបណ្តឹង) ដែរឬទេ?
- ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ (ប្រគល់) សំណុំឯកសារតុលាការអំពីការបណ្តេញចេញ ("ដីកាកោះហៅអំពីការបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់ និងពាក្យបណ្តឹង") សូមអានសំណុំឯកសារទាំងនេះដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះកាលបរិច្ឆេទ/ថ្ងៃផុតកំណត់។ អ្នកនឹងត្រូវដាក់លិខិតឆ្លើយតបទៅតុលាការយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកមានពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការរបស់តុលាការ (ថ្ងៃធ្វើការ) គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកទទួលបានសំណុំឯកសារតុលាការដើម្បីដាក់លិខិតឆ្លើយតប។
- លិខិតឆ្លើយតបដែលអ្នកដាក់ទៅតុលាការជាទូទៅគឺ "ចម្លើយ"។
- នេះជាឱកាសរបស់អ្នកដើម្បីជជែកតវ៉ាប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ ហើយប្រាប់ដោយសង្ខេបអំពីរឿងរបស់អ្នក មុនពេលដែលសំណុំរឿងរបស់តុលាការដំណើរការទៅមុខ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការដាក់លិខិតឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការរបស់តុលាការ បើទោះបីជាអ្នកមិនអាចស្វែងរកជំនួយផ្នែកច្បាប់មុនពេលនោះដើម្បីជួយអ្នកដោះស្រាយបញ្ហានេះ។
- ប្រសិនបើអ្នកមិនដាក់លិខិតឆ្លើយតបទាន់ពេលទេ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការចេញសាលក្រមកំបាំងមុខនៅថ្ងៃទី 6 នៃថ្ងៃធ្វើការរបស់តុលាការ។ សាលក្រមកំបាំងមុខមានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងឈ្នះរឿងក្តីដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដោយអ្នកមិនអាចប្រាប់រឿងរបស់អ្នកទៅចៅក្រមបានទេ។ សាលក្រមកំបាំងមុខនេះមានន័យថា មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់អាចមក ប្រគល់លិខិតជូនដំណឹងអំពីថ្ងៃចុងក្រោយរបស់អ្នកដល់អ្នក ហើយឱ្យអ្នកចាកចេញពីផ្ទះជួលនោះនៅថ្ងៃចុងក្រោយ បើទោះបីជាអ្នកមិនទាន់រៀបចំបង្វេចរួច ហើយអ្នកគ្មានកន្លែងស្នាក់នៅក៏ដោយ។ សាលក្រមកំបាំងមុខអំពីការបណ្តេញចេញនេះក៏អាចបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក ឬរបាយការណ៍អ្នកជួលផ្សេងទៀត ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំលំនៅឋានថ្មីនៅថ្ងៃខាងមុខ។ អ្នកប្រហែលជានៅតែអាចមានជម្រើសមួយចំនួនដើម្បីសុំពេលវេលាបន្ថែមទៀតក្នុងការជំទាស់នឹងការបណ្តេញចេញ ឬពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីរើចេញ ប៉ុន្តែវានឹងមិនមានពេលច្រើនទេ ហើយមិនមានការធានាថាទទួលបានឡើយ។ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យស្វែងរកការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ឱ្យបានឆាប់ ប្រសិនបើសាលក្រមកំបាំងមុខត្រូវបានចេញប្រឆាំងនឹងអ្នក។
C. ខ្ញុំទទួលបានសំណុំឯកសារតុលាការអំពីការបណ្តេញចេញ។ តើខ្ញុំទទួលបានជំនួយក្នុងការបំពេញលិខិតស្នាម ឬដាក់លិខិតឆ្លើយតបរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា?
- ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយ អ្នកអាចទាក់ទងមជ្ឈមណ្ឌលជួយខ្លួនឯងរបស់តុលាការ (https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help) ដើម្បីទទួលបានទម្រង់បែបបទទាំងនេះ។ អ្នកក៏អាចទាក់ទងអ្នកផ្តល់សេវាផ្លូវច្បាប់ក្នុងតំបន់របស់អ្នកផងដែរ (https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing ) សម្រាប់ការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ និងដើម្បីមើលថាតើពួកគេអាចតំណាងឱ្យអ្នកឬយ៉ាងណាដែរ។
- ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចស្វែងរកនរណាម្នាក់ដើម្បីជួយអ្នកបំពេញលិខិតស្នាម អ្នកអាចប្រើធនធានតាមអនឡាញនេះដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកតស៊ូមតិផ្នែកលំនៅឋាន ដើម្បីជួយអ្នកបំពេញលិខិតស្នាម
- និងណែនាំអ្នកអំពីជំហានបន្ទាប់របស់អ្នកបន្ទាប់ពីអ្នកបំពេញលិខិតស្នាម៖ កញ្ចប់ឧបករណ៍ជំនួយអ្នកជួល, https://tenantpowertoolkit.org ។
- ប្រសិនបើអ្នកជាបុគ្គល ឬគ្រួសារ ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប អ្នកអាចស្នើសុំការលើកលែងថ្លៃសេវា ដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃដាក់ឯកសារតុលាការទេ។
D. ពិការភាពរបស់ខ្ញុំប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់ខ្ញុំក្នុងការចូលរួមយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងសំណុំរឿងបណ្តេញចេញរបស់ខ្ញុំ។ តើខ្ញុំស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផលពីតុលាការដោយរបៀបណា?
- អ្នកអាចស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផលពីតុលាការនៅពេលណាក៏បាន ក្នុងអំឡុងពេលសំណុំរឿងបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់ (ឬសំណុំរឿងផ្លូវច្បាប់ណាមួយ) ដូច្នេះអ្នកមានលទ្ធភាពស្មើៗគ្នាក្នុងដំណើរការតុលាការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណើរការសម្របសម្រួលសមហេតុផលនៅក្នុងតុលាការនឹងមិនបញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញនោះទេ។
- សំណើរបស់អ្នកសុំការផ្លាស់ប្តូរវិធាន ឬនីតិវិធីរបស់តុលាការត្រូវតែពាក់ព័ន្ធជាមួយនឹងពិការភាពរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួនអំពីសំណើសុំការសម្របសម្រួលរបស់តុលាការទូទៅ រួមមាន៖
- ពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើអ្វីមួយ
- ពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីរៀបចំសម្រាប់សវនាការ
- ឧបករណ៍ជំនួយ ប្រសិនបើអ្នកថ្លង់ ឬត្រចៀកធ្ងន់ ឬភ្នែកចុះខ្សោយ
- ការបង្ហាញខ្លួនពីចម្ងាយ ប្រសិនបើអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃជំងឺ COVID-19 ឬមិនអាចដើរបាន ដែលធ្វើឲ្យអ្នកពិបាកក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់អគារតុលាការ។
- ប្រសិនបើតុលាការស្នើសុំព័ត៌មានបន្ថែមអំពីពិការភាពរបស់អ្នក ឬសំណើរបស់អ្នកសុំការសម្របសម្រួលនៅចំពោះមុខភាគីផ្សេងទៀត ឬជនផ្សេងទៀតនៅអគារតុលាការនោះ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យនិយាយអំពីសំណើនេះជាលក្ខណៈឯកជនបាន។
- តុលាការភាគច្រើនមានទម្រង់បែបបទសំណើ និងបុគ្គលដែលទទួលបន្ទុកពិនិត្យមើលសំណើទាំងនេះដែលហៅថា អ្នកសម្របសម្រួល ADA។ ទម្រង់បែបបទតុលាការរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា មាននៅទីនេះ៖ https://selfhelp.courts.ca.gov/jcc-form/MC-410។ ទំព័រព័ត៌មានសម្រាប់ទម្រង់បែបបទ MC-410 មាននៅទីនេះ៖ https://www.courts.ca.gov/documents/mc410info.pdf។ ព័ត៌មានដែលបានចែករំលែកជាមួយតុលាការនៅលើទម្រង់បែបបទនេះគឺរក្សាការសម្ងាត់ ហើយនឹងមិនត្រូវបានចែករំលែកជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទេ លុះត្រាតែអ្នកកំពុងស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទឡើងតុលាការ។
E. តើខ្ញុំនៅតែត្រូវបានការពារពីការបណ្តេញចេញនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដោយសារជំងឺ COVID-19 ដែរឬទេ?
- ការការពារជំងឺ COVID-19 របស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាសម្រាប់អ្នកជួលបានធានាជាចម្បងលើស្ថានភាពដែលអ្នកជួលមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃឈ្នួលបាន។ រយៈពេលនៃការការពារទាំងនោះបានបញ្ចប់ហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីកន្លែងផ្សេងៗគ្នាអាចមានការការពារក្នុងតំបន់ដែលបានបញ្ចប់នៅពេលវេលាផ្សេងៗគ្នា នេះប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចទារថ្លៃឈ្នូលពីអ្នកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងព្យាយាមបណ្តេញអ្នកចេញដោយសារថ្លៃឈ្នួលជំពាក់ពីមុន សូមអានលិខិតជូនដំណឹងដោយយកចិត្តទុកដាក់ ដើម្បីដឹងថាថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ខែណាខ្លះដែលម្ចាស់ផ្ទះបានលើកឡើងក្នុងលិខិតជូនដំណឹងនោះ ហើយស្វែងរកការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់។/li>
F. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ សៀវភៅមគ្គទេសក៍ជួយខ្លួនឯងសម្រាប់អ្នកជួលប្រឈមមុខនឹងការបណ្តេញចេញ
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ របៀបឆ្លើយតបនឹងបណ្តឹងបណ្តេញចេញ
- សៀវភៅមគ្គទេសក៍ជួយខ្លួនឯងរបស់តុលាការរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាស្តីពីសំណុំឯកសារតុលាការអំពីការបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់
- ទំព័រតុលាការរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាស្តីពីការសម្របសម្រួលសម្រាប់ជនពិការនៅក្នុងតុលាការ
- ស្វែងរកជំនួយផ្លូវច្បាប់
- មជ្ឈមណ្ឌលជួយខ្លួនឯងរបស់តុលាការ៖ https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help
- សេវាកម្មផ្លូវច្បាប់៖ https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing
- សេវាបញ្ជូនរបស់គណៈមេធាវីរដ្ឋ៖ www.calbar.ca.gov ឬទូរសព្ទទៅលេខ 1-866-442-2529
ជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ
A. តើខ្ញុំអាចទទួលបានជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលដែរឬទេ?
- សម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលជំពាក់ ឬបំណុលថ្លៃឈ្នួល
- ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលលិខិតជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញដោយសារថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ខែមុនៗ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានជំនួយពីស្ថាប័នផ្តល់ជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលក្នុងតំបន់។
- មានស្ថាប័នជាច្រើននៅទូទាំងរដ្ឋដែលផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកជួលតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃករណីនីមួយៗ។ ទាក់ទងទៅលេខ 211 សម្រាប់សុំធនធានជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ https://www.211.org ឬទូរសព្ទទៅលេខ 211។
- សូមចំណាំថាកម្មវិធីជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលទូទាំងរដ្ឋរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា (ERAP) ដើម្បីជួយទូទាត់បំណុលបង់ថ្លៃឈ្នួលដោយសារជំងឺ COVID-19 បានឈប់ទទួលពាក្យនៅថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
- សម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលបច្ចុប្បន្ន/ជំនួយបង់ថ្លៃឈ្នួលបន្ត (ឧបត្ថម្ភធន)
- ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជំនួយក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែរបស់អ្នក អាចមានធនធានមានកំណត់ ដើម្បីជួយអ្នកបន្តស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចទាក់ទងទៅលេខ 211 ដោយហៅទូរសព្ទ ឬតាមអនឡាញ https://www.211.org ដើម្បីស្វែងរកស្ថាប័នក្នុងតំបន់មូលដ្ឋាន។
- សូមមើលផ្នែកបន្ទាប់អំពីលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីជម្រើសសម្រាប់សុំជំនួយហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងសម្រាប់លំនៅឋាន។
លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្នែកទី 8
ខ្ញុំត្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ/ខ្ញុំត្រូវការផ្នែកទី 8។
A. ដូចម្តេចហៅថា “លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ”?
- លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានច្រើនប្រភេទ។ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យដំណើរការតាមវិធីខុសៗគ្នា ហើយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអង្គភាពផ្សេងៗគ្នា។ អាស្រ័យលើទីតាំង និងលទ្ធភាពដែលអាចរកបាន អ្នកប្រហែលជាអាចត្រូវដាក់ពាក្យសុំបញ្ជីរង់ចាំសម្រាប់កម្មវិធីផ្សេងៗ ដើម្បីចូលមើលកម្មវិធីលំនៅឋានទាំងនេះ។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយចំនួនអំពីកម្មវិធីលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យទូទៅ៖
- ផ្នែកទី 8៖ "ផ្នែកទី 8" ជាទូទៅសំដៅលើប្រភេទជាច្រើននៃកម្មវិធីលំនៅឋានទទួលបានឧបត្ថម្ភធនរបស់ HUD សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ មនុស្សជាច្រើនហៅកម្មវិធី “បណ្ណជម្រើសលំនៅឋាន” (“HCV, Housing Choice Voucher”) “ផ្នែកទី 8” ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាកម្មវិធីមួយក្នុងចំណោមកម្មវិធីជាច្រើនប៉ុណ្ណោះ។
- កម្មវិធី HCV អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលជួលលំនៅឋានក្នុងអត្រាតម្លៃទីផ្សារ និងបង់ចំនួនភាគរយកំណត់ (ប្រហែល 30%) នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើថ្លៃឈ្នួល ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលបង់ប្រាក់នៅសល់។ អ្នកដែលចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី HCV អាចផ្លាស់ទីលំនៅដោយមានជំនួយលំនៅឋានរបស់ពួកគេទៅកាន់ទីក្រុង និងរដ្ឋផ្សេងទៀត។
- ក៏មាន "ផ្នែកទី 8 ផ្អែកលើគម្រោង" ដែលយូនីតត្រូវបានផ្តល់ឧបត្ថម្ភធន ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនមានលទ្ធភាពអាចទទួលបានជំនួយបន្តទេ ប្រសិនបើពួកគេផ្លាស់ទីលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេប្រហែលជាអាចរើចូលរស់នៅក្នុងយូនីតមួយផ្សេងទៀតដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធន។
- លំនៅឋានសាធារណៈ៖ នេះគឺជាកម្មវិធីលំនៅឋានដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធនពីសហព័ន្ធសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។ ថ្លៃឈ្នួលអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលរបស់គ្រួសារ (ប្រហែល 30%)។ ជាទូទៅ អ្នកជួលលំនៅឋានសាធារណៈអាចរើចូលរស់នៅក្នុងយូនីតលំនៅឋានសាធារណៈផ្សេងទៀតបាន លុះត្រាតែមានការលើកលែង។
- លំនៅឋានដែលទទួលបានឥណទានពន្ធលើលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប (LIHTC, Low-Income Housing Tax Credit)៖ នេះគឺជាប្រភេទលំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានដែនកំណត់លើថ្លៃឈ្នួលអតិបរមា។ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃថ្លៃឈ្នួលនៅក្នុងលំនៅឋាន LIHTC មិនអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជួលទេ។ អ្នកជួលដែលមាន HCV ផ្នែកទី 8 អាចជួលយូនីត LIHTC បាន។
- ផ្នែកទី 8៖ "ផ្នែកទី 8" ជាទូទៅសំដៅលើប្រភេទជាច្រើននៃកម្មវិធីលំនៅឋានទទួលបានឧបត្ថម្ភធនរបស់ HUD សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ មនុស្សជាច្រើនហៅកម្មវិធី “បណ្ណជម្រើសលំនៅឋាន” (“HCV, Housing Choice Voucher”) “ផ្នែកទី 8” ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាកម្មវិធីមួយក្នុងចំណោមកម្មវិធីជាច្រើនប៉ុណ្ណោះ។
B. តើខ្ញុំមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ/ផ្នែកទី 8 ដែរឬទេ?
- ទេ មិនមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋាន លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ឬផ្នែកទី 8 ទេ។
- តម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានច្រើនណាស់។ បញ្ជីរង់ចាំជាច្រើនបច្ចុប្បន្ននេះបិទទទួលពាក្យ ហើយបើកបញ្ជីរង់ចាំតាមកាលកំណត់ឡើងវិញដើម្បីទទួលពាក្យក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំកម្មវិធីជាក់លាក់ ហើយពាក្យសុំភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីរង់ចាំ។ បញ្ជីរង់ចាំជាច្រើនគឺជាបញ្ជីរង់ចាំវែង ហើយពេលខ្លះគេរង់ចាំរហូតដល់ 10 ឆ្នាំឡើងដើម្បីទទួលបានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យអាស្រ័យលើកម្មវិធី។
C. ប្រសិនបើខ្ញុំបាត់បង់លំនៅឋាន/ត្រូវបានបណ្តេញចេញ តើខ្ញុំអាចទទួលបានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យដែរឬទេ?
- ទេ។ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនមែនជាដំណោះស្រាយសមស្រប ឬឆាប់រហ័សទេ ប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់លំនៅឋាន/ត្រូវបានបណ្តេញចេញ។ ទីក្រុង និងខោនធីមួយចំនួនមានកម្មវិធីផ្តល់អាទិភាពដល់អ្នកជួលដែលទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញមួយចំនួនដែលការបណ្តេញចេញនេះមិនមែនដោយសារតែអ្វីមួយដែលអ្នកជួលបានធ្វើ ("គ្មានកំហុស" ដូចជាករណីដែលម្ចាស់រើចូលនៅ ឬករណីច្បាប់ Ellis ស្តីពីការបណ្តេញចេញ)។ កម្មវិធីទាំងនេះប្រែប្រួលនៅទូទាំងរដ្ឋ ហើយមានបញ្ជីរង់ចាំ។ មិនមានការធានាថា អ្នកនឹងទទួលបានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យទេ ទោះបីជាអ្នកត្រូវបានបណ្តេញចេញ
- និងត្រូវការប្តូរលំនៅឋានថ្មីយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ។
- ប្រសិនបើអ្នកចាញ់ក្តីបណ្តេញចេញ (មានន័យថាអ្នកមានសាលក្រមបណ្តេញចេញជាសាធារណៈនៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់អ្នក) នេះក៏អាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានលំនៅឋានថ្មី រួមទាំងប្រភេទមួយចំនួននៃលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនាពេលអនាគតផងដែរ។
D. តើខ្ញុំគួរតែចាប់ផ្តើមធ្វើការស្វែងរកលំនៅឋាននៅឯណា ប្រសិនបើខ្ញុំត្រូវការលំនៅឋាន?
- 1. អ្នកដែលមានចំណូលទាប/អ្នកគ្មានលំនៅឋាន/អ្នកដែលមានហានិភ័យនៃការគ្មានផ្ទះសម្បែងអាចទាក់ទងទៅប្រព័ន្ធចូលដោយមានសម្របសម្រួល (coordinated entry system) ក្នុងតំបន់មូលដ្ឋានជាចំណុចចាប់ផ្តើម។
- ប្រព័ន្ធបន្តបន្ទាប់នៃជនបង្គោលចម្បង (រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាខាងជើង)៖ https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/ncalcoc
- ប្រព័ន្ធបន្តបន្ទាប់នៃជនបង្គោលចម្បង(រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាភាគខាងត្បូង)៖ https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/scalcoc
E. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- អង្គការតស៊ូមតិលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសាន់ឌីអាហ្គោ
- ការស្វែងរកលំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យ HUD (លំនៅឋាន និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង)
- សៀវភៅមគ្គទ្ទេសក៍អ្នកតស៊ូមតិរបស់អង្គការសម្ព័ន្ធជាតិលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប
- ធនធានគម្រោងច្បាប់ជាតិស្តីពីលំនៅឋានស្តីពីកម្មវិធី LIHTC
- អត្ថបទ Shelterforce ស្តីពីកម្មវិធី LIHTC
ការសម្របសម្រួលសមហេតុផល និងការកែប្រែសមហេតុផល
ខ្ញុំមានបញ្ហាអំពីច្រកចេញចូលសម្រាប់អ្នកពិការក្នុងលំនៅឋាន។ តើខ្ញុំត្រូវធ្វើដូចម្តេច?
A. ស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផល
- ការសម្របសម្រួលសមហេតុផលគឺជាការផ្លាស់ប្តូរ ឬការលើកលែងចំពោះវិធាន ឬនីតិវិធីដែលផ្តល់ឱ្យជនពិការនូវឱកាសស្មើគ្នាក្នុងការប្រើប្រាស់នូវមុខងារពិសេស និងអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់នៃគេហដ្ឋានរបស់ពួកគេ។
- ឧទាហរណ៍នៃការសម្របសម្រួលសមហេតុផលរួមមាន៖
- ពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីកែតម្រូវ ("ដោះស្រាយ") កំហុសនៃការរំលោភលើកិច្ចសន្យាជួលយូនីតរបស់ពួកគេ
- បង់ថ្លៃឈ្នួលតាមវិធីផ្សេងៗ ដូចជាតាមសំបុត្រប្រៃសណីយ៍ មិនមែនបង់ដោយផ្ទាល់
- មានសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តនៅក្នុងអគារដែលមានគោលការណ៍ហាមមានសត្វចិញ្ចឹម។
- តើខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃសេវាសម្របសម្រួលសមហេតុផលដែរឬទេ?
- ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចគិតថ្លៃអ្នក ឬដាក់លក្ខខណ្ឌពិសេសលើការសម្របសម្រួលសមហេតុផលបានទេ។
B. ស្នើសុំការកែប្រែសមហេតុផល
- ការកែប្រែសមហេតុផល គឺជាការផ្លាស់ប្តូររូបរាង ឬសំណង់ទៅជាយូនីត ឬអចលនទ្រព្យផ្ទះសម្រាប់ជនមានពិការភាព ដូច្នេះពួកគេអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេបានពេញលេញ។ នេះអាចស្ថិតនៅក្នុងយូនីតរបស់អ្នក ឬនៅក្នុងតំបន់រួម/សាធារណៈនៃអចលនទ្រព្យ។
- ឧទាហរណ៍នៃការកែប្រែសមហេតុផលរួមមានការដំឡើងផ្លូវឡើង ឬការដំឡើងបង្កាន់ដៃក្នុងបន្ទប់ទឹក
- ខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែសមហេតុផលដែរឬទេ?
- ចំណុចខុសគ្នាដ៏សំខាន់នៃការកែប្រែសមហេតុផល គឺថាជនមានពិការភាពជាទូទៅទទួលខុសត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែនេះ។
- ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងលំនៅឋានឯកជន (រួមទាំងជួលពីម្ចាស់ផ្ទះឯកជនដែលមានបណ្ណក្រោមផ្នែកទី 8) អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែនេះ។ អ្នកក៏ប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃជួសជុលផ្ទះឲ្យមកស្ថានភាពដើមវិញដូចមុនពេលចូលនៅក្នុងយូនីត ប្រសិនបើអ្នករើចេញ។
- អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកអាចបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងលំនៅឋានដែលទទួលបានមូលនិធិដោយផ្ទាល់ពីរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ វិធាននេះអនុវត្តចំពោះលំនៅឋានដែលបានធានារ៉ាប់រងក្រោមផ្នែកទី 504 នៃច្បាប់ស្តារនីតិសម្បទាឆ្នាំ 1973 ដែលជាទូទៅគេហៅថា "ផ្នែកទី 504"។
- អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃកែប្រែទេ ប្រសិនបើវានឹងបង្កឱ្យមាន "បន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ" ឬស្មើនឹង "ការផ្លាស់ប្តូរកម្មវិធីជាមូលដ្ឋាន"។
- ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំអ្វីមួយដែលថ្លៃខ្លាំង ឬអ្នកផ្តល់សេវាមិនមានលទ្ធភាពទិញ (ដូចជាជណ្តើរយន្ត) ពួកគេអាចនឹងបដិសេធសំណើរបស់អ្នកដោយស្របច្បាប់។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំអ្វីមួយនៅខាងក្រៅកម្មវិធីរបស់អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋាន (ដូចជាការដាក់អាងហែលទឹកសម្រាប់ការព្យាបាលដោយចលនា) ពួកគេអាចនឹងបដិសេធសំណើរបស់អ្នកដោយស្របច្បាប់។
- ចំណាំថាស្ថានភាពនីមួយៗខុសៗគ្នា ហើយអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកគួរតែពិភាក្សាជាមួយអ្នកអំពីជម្រើសផ្សេងទៀតដែលអាចបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចបំពេញសំណើដើមរបស់អ្នកបាន។ ការឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នាអំពីការកែប្រែអាចតម្រូវឱ្យមានការពិភាក្សាជាច្រើនលើក ការច្នៃប្រឌិត និងកិច្ចសម្រុះសម្រួល។
4. ចុះបើខ្ញុំមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែសមហេតុផលដែលខ្ញុំត្រូវការវិញ?
- ជម្រើសបង់ប្រាក់
- ដំបូងអ្នកអាចសួរអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកថាតើពួកគេនឹងបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែឬអត់ ដូច្នេះអ្នកអាចមានឱកាសស្មើភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ និងអាស្រ័យផលពីផ្ទះរបស់អ្នក។ ទោះបីជាពួកគេមិនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែក៏ដោយ ក៏ពួកគេប្រហែលជាមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើដូច្នេះដែរ។
- ដំប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ចំណាយសរុប ហើយអ្នកមិនអាចរង់ចាំសន្សំប្រាក់បានទេ ពីព្រោះអ្នកត្រូវការការកែប្រែឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ជម្រើសមួយគឺត្រូវស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផលដើម្បីឱ្យអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកបង់ប្រាក់ជាមុន និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសងថ្លៃសេវាកែប្រែឲ្យអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋាន ទៅតាមពេលវេលាជាក់ស្តែង។ ដាក់ស្នើចំណុចនេះរួមជាមួយនឹងសំណើសុំការកែប្រែសមហេតុផលរបស់អ្នក។
- ជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវាកែប្រែ
- ដាក់ពាក្យស្នើសុំលំនៅឋានដែលទទួលបានមូលនិធិពីសហព័ន្ធដោយផ្ទាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមមើលខាងលើ (លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្នែកទី 8) សម្រាប់ព័ត៌មានអំពីមូលហេតុដែលវាមិនទំនងជាជម្រើសឆាប់រហ័ស ដោយសារកម្មវិធីលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានចំនួនកំណត់។
- រកមើលយូនីតដែលមានមុខងារសម្រាប់អ្នកមានពិការភាពដែលអ្នកត្រូវការ ឬមិនមានឧបសគ្គដែលត្រូវការកែប្រែសមហេតុផល។ ប្រសិនបើមានយូនីតដែលអាចចេញចូលបានដោយអ្នកពិការនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក អ្នកអាចស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផលដើម្បីរើចូលនៅក្នុងយូនីតនោះ។
- ប្រសិនបើអ្នកអាចស្វែងរក និងជួលយូនីតដែលអាចចេញចូលបានដោយអ្នកពិការនៅកន្លែងផ្សេង សូមពិចារណាស្នើសុំល្មើសកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកដោយមិនបង់ប្រាក់ពិន័យ (បើមាន) ជាការសម្របសម្រួលសមហេតុផល ហើយបន្ទាប់មករើចូល។
- តើខ្ញុំស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផល ឬការកែប្រែសមស្របដោយរបៀបណា?
- អ្នកអាចធ្វើការស្នើសុំដោយផ្ទាល់មាត់ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬតាមរយៈអ្នកតំណាង។ អ្នកមិនចាំបាច់ប្រើវាក្យសព្ទ "ការសម្របសម្រួលសមហេតុផល" ឬ "ការកែប្រែសមហេតុផល" នៅក្នុងសំណើរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែយល់ល្អគួរតែព្យាយាមប្រើវាក្យសព្ទទាំងនោះ ដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាអ្នកកំពុងស្នើសុំអ្វីមួយទាក់ទងនឹងពិការភាពរបស់អ្នក។ យើងក៏ណែនាំអ្នកឱ្យធ្វើសំណើរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីឱ្យអ្នកមានភស្តុតាងនៃសំណើរបស់អ្នកផងដែរ។
- សំណើរបស់អ្នកត្រូវតែទាក់ទងនឹងពិការភាពរបស់អ្នក។
- អ្នកក៏ប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយភាគីទីបីអំពីពិការភាពរបស់អ្នក និងរបៀបដែលវាទាក់ទងនឹងសំណើរបស់អ្នក។
- អ្នកអាចស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផល ឬការកែប្រែសមហេតុផលនៅពេលណាក៏បាន។
- ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ ការរើសអើងនៃលំនៅឋានដោយផ្អែកលើពិការភាព - សិទ្ធិ និងជម្រើសរបស់អ្នក រួមទាំងលិខិតគំរូ
- ការបោះពុម្ពផ្សាយ និងវីដេអូរបស់ DRC - សិទ្ធិរបស់យើងក្នុងការទទួលបានការសម្របសម្រួលសមហេតុផល
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ សំណើសុំការសម្របសម្រួល និងការកែប្រែសមហេតុផលក្នុងលំនៅឋាន៖ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ រួមទាំងលិខិតគំរូ
- ព័ត៌មាន HUD-FHEO អំពី RA និង RM-
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមរបស់ HUD & DOJ- ការកែប្រែសមហេតុផលក្រោមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសមស្រប
- សំណួរដែលសាកសួរញឹកញាប់របស់ HUD អំពីផ្នែកទី 504៖
សត្វជំនួយការ៖ សត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត និងសត្វបម្រើការ
A. ដូចម្តេចហៅថាសត្វជំនួយការ?
- សត្វជំនួយការគឺជា “សត្វដែលធ្វើការ ផ្តល់ជំនួយ ឬបំពេញការងារដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ជនមានពិការភាព ឬផ្តល់ជំនួយគាំទ្រផ្លូវចិត្តដែលកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់មួយ
- ឬច្រើនដែលបានកំណត់ពិការភាពរបស់បុគ្គលម្នាក់។ សត្វជំនួយការមិនមែនជាសត្វចិញ្ចឹមទេ”។
- សត្វបម្រើការ និងសត្វគំាទ្រផ្លូវចិត្តគឺជាប្រភេទទាំងពីរនៃសត្វជំនួយការ។
B. សត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត និងសត្វបម្រើការមានចំណុចខុសគ្នាត្រង់ណាខ្លះ?
- សត្វបម្រើការ” គឺជាសត្វឆ្កែ ឬកូនសេះ ដែលត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីបំពេញការងារ ឬកិច្ចការដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ជនមានពិការភាព។ នេះអាចជាពិការភាពផ្លូវកាយ សតិអារម្មណ៍ វិកលចរិត បញ្ញា ឬប្រភេទផ្សេងទៀតនៃពិការភាព។
- ឧទាហរណ៍នៃកិច្ចការដែលសត្វបម្រើការអាចធ្វើបានរួមមាន ការការពារ ឬទប់ស្កាត់សកម្មភាពកម្រោល ឬបំផ្លាញ ផ្តល់ជំនួយរក្សាលំនឹង យកថ្នាំឲ្យអ្នក និងនាំអ្នកចេញពីស្ថានភាពដ៏គ្រោះថ្នាក់ នៅពេលអ្នកវង្វេងស្មារតី។
- តើខ្ញុំត្រូវកំណត់សម្គាល់ឆ្កែរបស់ខ្ញុំជាសត្វបម្រើការដែរឬទេ?
- ទេ អ្នកមិនត្រូវឱ្យសត្វបម្រើការរបស់អ្នកពាក់ស្លាកពិសេស ឬអាវពិសេសទេ លុះត្រាតែវាកំពុងទទួលបានការហ្វឹកហាត់។
- តើខ្ញុំអាចយកសត្វបម្រើការរបស់ខ្ញុំទៅកន្លែងសាធារណៈបានទេ?
- បាន អ្នកមានសិទ្ធិយកសត្វបម្រើការរបស់អ្នកទៅកន្លែងសាធារណៈបាន។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានសត្វបម្រើការរបស់អ្នកនៅកន្លែងសាធារណៈបានទេ ប្រសិនបើសត្វបម្រើការ៖
- បង្កការគំរាមកំហែងដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកដទៃ
- មិនស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នក (ដូចជាចងខ្សែ ឬបំពាក់បង្អៀរ) ឬ
- ប្រសិនបើវត្តមានរបស់សត្វបម្រើការផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈនៃទំនិញ សេវាកម្ម ឬកម្មវិធីដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្ម ឬអង្គភាពរដ្ឋាភិបាល។
C. ដូចម្តេចហៅថាសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត?
- “សត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត” គឺជាសត្វប្រភេទណាមួយ
- ដែលអាចជួយសម្រួលដល់ពិការភាពរបស់បុគ្គលណាម្នាក់ ដោយផ្តល់ការលួងលោម ឬគាំទ្រស្មារតី។
- “តើខ្ញុំអាចយកសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តរបស់ខ្ញុំទៅទីកន្លែងសាធារណៈបានទេ?
- មិនមានការការពារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់យកសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តទៅទីកន្លែងសាធារណៈនោះទេ។ អ្នកមិនអាចនាំសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកទៅកន្លែងសាធារណៈដែលឥឡូវនេះមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានសត្វចិញ្ចឹម ឬសត្វផ្សេងទៀតបានទេ។ អ្នកអាចយកសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកទៅទីកន្លែងសាធារណៈដែលអនុញ្ញាតឱ្យចូលសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹម ឬសត្វដទៃទៀតបាន។
D. តើការមានសត្វជំនួយការនឹងប៉ះពាល់ដល់លំនៅឋានរបស់ខ្ញុំយ៉ាងដូចម្តេច?
- អ្នកមានសិទ្ធិយកសត្វបម្រើការរបស់អ្នកចូលក្នុងលំនៅឋាន (រួមទាំងជម្រកសម្រាប់ជនគ្មានផ្ទះសម្បែង) បាន។ សត្វបម្រើការមិនអាចបង្កការគំរាមកំហែងដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកដទៃ ត្រូវតែស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នក និងមិនអាចផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈនៃលំនៅឋានជាសារវ័ន្តបានទេ។
- អ្នកមិនមានសិទ្ធិយកសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកចូលក្នុងលំនៅឋាន (រួមទាំងជម្រកសម្រាប់ជនគ្មានផ្ទះសម្បែង) បានទេ លុះត្រាតែសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតជាការសម្របសម្រួលសមហេតុផល។ អ្នកអាចស្នើសុំការសម្របសម្រួលសមហេតុផលដើម្បីយក ឬរក្សាទុកសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកបាន ក្នុងករណីចាំបាច់សម្រាប់ពិការភាពរបស់អ្នក។
E. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ សត្វជំនួយការក្នុងលំនៅឋាន៖ សត្វបម្រើការ និងសត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត រួមទាំងលិខិតគំរូ
- ADA.gov សំណួរដែលសួរញឹកញាប់អំពីសត្វបម្រើការ និង ADA
- នាយកដ្ឋានសិទ្ធិស៊ីវិលនៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា - សត្វគាំទ្រផ្លូវចិត្ត និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសមរម្យ
អ្នកថែទាំ (អ្នកជំនួយរស់នៅជាមួយ)
ខ្ញុំត្រូវការអ្នកណាម្នាក់មកនៅជាមួយខ្ញុំដើម្បីជួយមើលថែខ្ញុំដោយសារពិការភាពរបស់ខ្ញុំ។ តើសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំមានអ្វីខ្លះ?
A. អ្នកថែទាំរស់នៅជាមួយនៅក្នុងលំនៅឋានឯកជន
- ពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក ដើម្បីដឹងថាតើមានវិធានដែលកំណត់ចំនួនមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងយូនីតរបស់អ្នក (ហៅថា ចំនួនកំណត់ ឬស្តង់ដារនៃអ្នកចូលនៅជាមួយ) ដែរឬទេ។ វិធានទាំងនេះជាទូទៅត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្ត ដើម្បីចៀសវាងលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ចង្អៀត និងគ្មានសុវត្ថិភាព។ ប្រសិនបើអ្នក និងអ្នកថែទាំរស់នៅជាមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចចូលរស់នៅក្នុងយូនីតបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក អ្នកប្រហែលជាត្រូវស្នើសុំការលើកលែងចំពោះវិធាននេះ ឬស្នើសុំរើទៅរស់នៅក្នុងយូនីតធំជាងនេះ។
- ប្រសិនបើមានការដាក់កំហិតលើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកអំពីនរណាម្នាក់រើចូលនៅ អ្នកអាចស្នើសុំអ្នកមើលថែរស់នៅជាមួយ ជាការសម្របសម្រួលសមហេតុផលសម្រាប់ពិការភាពរបស់អ្នកបាន។
- ដូចជាការសម្របសម្រួលសមហេតុផលផ្សេងទៀត អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកអាចផ្ទៀងផ្ទាត់៖ (1) វត្តមាននៃពិការភាពរបស់អ្នក ប្រសិនបើវាមិនទាន់ច្បាស់ (2) តម្រូវការចង់បានការសម្របសម្រួល ប្រសិនបើវាទៅមិនទាន់ច្បាស់ និង (3) អ្នកថែទាំមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្តល់សេវាគាំទ្រដែលអ្នកត្រូវការ។
- អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យសាវតារផងដែរ ប្រសិនបើជាធម្មតាពួកគេធ្វើការពិនិត្យនេះសម្រាប់អ្នកជួលថ្មី។
- ប្រសិនបើអ្នកមើលថែទាំរស់នៅជាមួយ ដែលអ្នកបានជ្រើសរើស មិនឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានទេ ពួកគេគួរតែនៅតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជ្រើសរើសអ្នកផ្សេងដើម្បីរើចូលនៅជាមួយអ្នក ប៉ុន្តែនឹងអាចធ្វើការពិនិត្យសាវតារពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកពិនិត្យរកមើលបញ្ហាផ្សេងទៀត ហើយនេះបណ្តាលឱ្យអ្នកមិនអាចទទួលបានអ្នកមើលថែផ្ទាល់នោះទេ សូមស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពរបស់អ្នក។
- 4អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកអាចស្នើឱ្យធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកដើម្បីបន្ថែមអ្នកថែទាំរស់នៅជាមួយរបស់អ្នកជា "អ្នកនៅជាមួយ" ដើម្បីបញ្ជាក់ឲ្យច្បាស់ថាពួកគេមិនមានសិទ្ធិ ឬកាតព្វកិច្ចជួល ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរស់នៅទីនោះដើម្បីថែទាំអ្នក។
B. អ្នកថែទាំរស់នៅជាមួយ (ហៅថា "ជំនួយការរស់នៅជាមួយ") នៅក្នុងលំនៅឋានដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធនពីសហព័ន្ធ (ឧទាហរណ៍ លំនៅឋានសាធារណៈ និងផ្នែកទី 8)
- ស្រដៀងទៅនឹងលំនៅឋានឯកជនដែរ អ្នកអាចស្នើសុំជំនួយការរស់នៅជាមួយពីអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការនរណាម្នាក់មករស់នៅជាមួយអ្នកដើម្បីជួយមើលថែទាំអ្នក។ កម្មវិធីលំនៅឋានដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធន ជាទូទៅមានការរឹតត្បិតបន្ថែមទៀតអំពីការមាននរណាម្នាក់រើចូលនៅដោយហេតុផលណាមួយ ហើយអ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវធានាថាពួកគេអនុវត្តតាមវិធានកម្មវិធី។
- កម្មវិធីលំនៅឋានដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធនភាគច្រើនមានទម្រង់បែបបទសម្រាប់អ្នកស្នើសុំជំនួយការរស់នៅជាមួយ និងផ្តល់ព័ត៌មានរបស់ពួកគេ។ ពួកគេក៏អាចត្រូវបានពិនិត្យសាវតារផងដែរ ហើយអ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ពីភាគីទីបីថាអ្នកត្រូវការជំនួយការរស់នៅជាមួយដើម្បីរើចូលនៅ និងជួយអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានបណ្ណផ្នែកទី 8 ដើម្បីជួលពីម្ចាស់ផ្ទះឯកជន អ្នកប្រហែលជាត្រូវដាក់សំណើទៅម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក និងអាជ្ញាធរលំនៅឋាន។
- ជំនួយការរស់នៅជាមួយនៅក្នុងលំនៅឋានដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធនពីសហព័ន្ធមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសមាជិកគ្រួសារទេ។
- ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានពិចារណាក្នុងការគណនាថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកទេ។
- ជំនួយការរស់នៅជាមួយមិនមានសិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងយូនីតរបស់អ្នកទេ ប្រសិនបើអ្នករើទីលំនៅ បន្តស្នាក់នៅមន្ទីរពេទ្យ ឬស្លាប់។ ជំនួយការរស់នៅជាមួយមិនអាចបញ្ចូលបន្ថែមទៅក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នកនៅពេលក្រោយបានទេ៖ នេះមានន័យថា អ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពរបស់ពួកគេពីជំនួយការរស់នៅជាមួយទៅជាសមាជិកគ្រួសារបានទេ។
C. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ ការរើសអើងនៃលំនៅឋានដោយផ្អែកលើពិការភាព - សិទ្ធិ និងជម្រើសរបស់អ្នក រួមទាំងលិខិតគំរូ
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ សំណើសុំការសម្របសម្រួល និងការកែប្រែសមហេតុផលក្នុងលំនៅឋាន៖ ការផ្ទៀងផ្ទាត់រួមទាំងលិខិតគំរូ
ការរើសអើងនៅក្នុងលំនៅឋាន
ខ្ញុំប្រហែលជាធ្លាប់ជួបប្រទះការរើសអើងចំពោះពិការភាពទាក់ទងនឹងលំនៅឋានរបស់ខ្ញុំ។ តើខ្ញុំអាចធ្វើអ្វីបានខ្លះ?
A. ដូចម្តេចដែលហៅថាការរើសអើង?
- ការរើសអើងគឺជាការប្រព្រឹត្តដោយមិនស្មើភាពគ្នាដោយអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានដោយផ្អែកលើ "វណ្ណៈដែលបានការពារ" របស់ជនណាម្នាក់។ នេះមានន័យថា វាជារឿងខុសច្បាប់ក្នុងការប្រព្រឹត្តចំពោះអ្នកផ្សេងខុសគ្នាដោយផ្អែកលើលក្ខណៈសម្គាល់មួយចំនួន ដូចជាពិការភាពជាដើម។
- មិនមែនរាល់ទង្វើអយុត្តិធម៌ ឬមិនស្មើភាពគ្នាសុទ្ធតែជាទង្វើខុសច្បាប់នោះទេ។ ច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា និងសហព័ន្ធការពារប្រជាពលរដ្ឋពីការរើសអើងដោយអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើពិការភាព ពូជសាសន៍ ពណ៌សម្បុរ ដើមកំណើតជាតិសាសន៍ សាសនា ភេទ (រួមទាំងអត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ និងទំនោរផ្លូវភេទ) និងស្ថានភាពគ្រួសារ។ ច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាក៏ការពារប្រជាពលរដ្ឋពីការរើសអើងតាមទំនើងចិត្ត និងការរើសអើងផ្អែកលើស្ថានភាពអន្តោប្រវេសន៍ ភាសាចម្បង អាយុ ស្ថានភាពគ្រួសារ ប្រភពចំណូល និងស្ថានភាពយោធា។
- ច្បាប់រើសអើងការពារអ្នកពីការរើសអើងដោយអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានទាំងអស់។ អ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរួមមានម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
- ប្រភេទភាគច្រើននៃលំនៅឋាន ក៏ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងផងដែរ រួមទាំងផ្ទះរស់នៅឯករាជ្យ មណ្ឌលថែទាំ និងផ្តល់អាហារ ផ្ទះជាក្រុម ផ្ទះរស់នៅឯករាជ្យ ជម្រកសម្រាប់អ្នកគ្មានផ្ទះសម្បែង និងក្នុងករណីខ្លះ មណ្ឌលថែទាំមនុស្សចាស់។
B. តើខ្ញុំអាចធ្វើអ្វីបាន ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរើសអើងចំពោះខ្ញុំ?
- អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងពីបទរើសអើងផ្នែករដ្ឋបាល
- ពាក្យបណ្តឹងរបស់នាយកដ្ឋានសិទ្ធិស៊ីវិលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា (CA CRD, California Civil Rights Department)
- CA CRD (ពីមុនហៅថានាយកដ្ឋានការងារ និងលំនៅឋានសមរម្យ - DFEH [DFEH, Department of Fair Employment and Housing]) គឺជាទីភ្នាក់ងាររដ្ឋដែលស៊ើបអង្កេតបណ្តឹងពីបទរើសអើងទាក់ទងនឹងការរើសអើងលំនៅឋានក្រោមច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។
- ជំហានដំបូងគឺត្រូវប្រមូលព័ត៌មានកំណត់អត្តសញ្ញាណអំពីអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋាន បំពេញទម្រង់បែបបទចុះឈ្មោះ និងពន្យល់ពីអ្វីដែលបានកើតឡើង។ ទម្រង់បែបបទអនឡាញមាននៅទីនេះ៖ https://calcivilrights.ca.gov/complaintprocess/?content=fileComplaint#fileComplaintBody។ អ្នកក៏អាចបោះពុម្ពទម្រង់បែបបទនេះ ហើយផ្ញើវាតាមសំបុត្រ ឬហៅទូរសព្ទទៅលេខ 800-884-1684 (សំឡេង), 800-700-2320 (TTY) ឬសេវាបញ្ជូនបន្តរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាតាមរយៈលេខ 711។
- CA CRD នឹងពិនិត្យមើលព័ត៌មានដែលអ្នកដាក់ ហើយសម្រេចចិត្តថាតើពួកគេនឹងទទួលយកសំណុំរឿងរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើការស៊ើបអង្កេតដែរឬទេ។ ប្រសិនបើពួកគេទទួលយកសំណុំរឿងរបស់អ្នក CA CRD នឹងស៊ើបអង្កេតដើម្បីឱ្យពួកគេអាចសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានដែរឬទេ។ ការស៊ើបអង្កេតមានន័យថា ពួកគេនឹងសុំអ្នកនូវព័ត៌មានបន្ថែម និងភស្តុតាងអំពីអ្វីដែលបានកើតឡើង ដើម្បីមើលថាតើពួកគេគិតថាអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកបានបំពានច្បាប់ដោយការរើសអើងចំពោះអ្នកដែរឬទេ។
- ព័ត៌មានថាតើដំណើរការពាក្យបណ្តឹងនឹងមានលក្ខណៈដូចម្តេច អាចរកបាននៅលើគេហទំព័ររបស់ CA CRD៖ https://calcivilrights.ca.gov/wp-content/uploads/sites/32/2022/09/CRD-Non-Employment-Flowchart_ENG.pdf.
- ពាក្យបណ្តឹងរបស់នាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុងសហរដ្ឋអាមេរិក (HUD-FHEO)
- HUD-FHEO គឺជាទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធដែលស៊ើបអង្កេតបណ្តឹងពីបទរើសអើងទាក់ទងនឹងការរើសអើងលំនៅឋានក្រោមច្បាប់លំនៅឋានសមរម្យរបស់សហព័ន្ធ។ HUD-FHEO ដោះស្រាយដោយប្រើតែច្បាប់សហព័ន្ធ មិនប្រើច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាទេ។ ពួកគេសម្របសម្រួលជាមួយ CA CRD ហើយអាចបញ្ជូនសំណុំរឿងទៅ CA CRD។
- Hជំហានដំបូងគឺត្រូវប្រមូលព័ត៌មានកំណត់អត្តសញ្ញាណអំពីអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋាន ហើយបន្ទាប់មកដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ HUD-FHEO នៅទីនេះ៖ https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint។ អ្នកក៏អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងតាមទូរសព្ទ (800) 669-9777 ឬអ្នកអាចបោះពុម្ពពាក្យបណ្តឹងហើយផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍។
- Hព័ត៌មានថាតើដំណើរការនៃបណ្ដឹងនឹងមានលក្ខណៈដូចម្តេច អាចរកបាននៅលើគេហទំព័ររបស់ HUD-FHEO៖ https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process
- តើខ្ញុំអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងអំពីបញ្ហាតែមួយទៅកាន់ CA CRD និង HUD-FHEO បានទេ?
- ទេ ទីភ្នាក់ងារទាំងពីរសម្របសម្រួល ហើយនឹងមិនស៊ើបអង្កេតដោយឡែកពីគ្នាលើពាក្យបណ្តឹងអំពីបញ្ហាតែមួយនោះទេ។ ទីភ្នាក់ងារទាំងពីរក៏ប្រហែលជារង់ចាំពីពីរបីសប្តាហ៍ទៅពីរបីខែ
- ដើម្បីពិនិត្យមើលទម្រង់បែបបទចុះឈ្មោះ/ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នក។
- អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងពីបទរើសអើងលំនៅឋានរបស់អ្នកទៅកាន់ទីភ្នាក់ងារណាមួយ ទោះបីជា HUD-FHEO អាចបញ្ជូនសំណុំរឿងរបស់អ្នកទៅ CA CRD ដើម្បីបញ្ចប់ការស៊ើបអង្កេតក៏ដោយ។
- ពាក្យបណ្តឹងរបស់នាយកដ្ឋានសិទ្ធិស៊ីវិលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា (CA CRD, California Civil Rights Department)
- អ្នកអាចប្តឹងអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរបស់អ្នកតាមរយៈបណ្តឹងឯកជន ឬនៅក្នុងតុលាការទាមទារសំណងតូចតាច។
- តើខ្ញុំប្តឹងម្ចាស់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា? តើដំបូងខ្ញុំត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងពីបទរើសអើងទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល (CA CRD ឬ HUD-FHEO) ដែរឬទេ?
- ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានរើសអើងចំពោះអ្នកដោយសារតែពិការភាពរបស់អ្នក អ្នកអាចប្តឹងពួកគេនៅតុលាការសហព័ន្ធ ឬរដ្ឋបាន។ អ្នកមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលមុនពេលប្តឹងទេ។
- ប្រសិនបើបណ្តឹងទាមទាររបស់អ្នកគឺទាមទារ $12,500 (ដែនកំណត់បណ្តឹងទាមទារសំណងតូចតាចរបស់ CA គិតត្រឹមឆ្នាំ 2024) ឬតិចជាងនេះ អ្នកអាចប្តឹងនៅក្នុងតុលាការទាមទារសំណងតូចតាច។ ដំណើរការបណ្តឹងទាមទារសំណងតូចតាចគឺមិនចំណាយប្រាក់ច្រើនទេ ហើយជាធម្មតាលឿនជាងក្នុងការសម្រេចបានដំណោះស្រាយ។ វិធានគឺសាមញ្ញ និងក្រៅផ្លូវការ ហើយមេធាវីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងតុលាការទាមទារសំណងតូចតាចទេ ដូច្នេះបុគ្គលគ្រប់រូបតំណាងឱ្យខ្លួនឯង។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យទាមទារសំណងពីក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្ម (និង/ឬនិយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្ម) ពីបទបំពានច្បាប់សហព័ន្ធ ដូចជា ADA ឬច្បាប់លំនៅឋានសមរម្យ ឬច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាណាមួយ ដែលការពារអ្នកពីការរើសអើង។ បើអ្នកប្តឹងនៅតុលាការទាមទារសំណងតូចតាច អ្នកអាចសុំបានតែលុយប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងតុលាការទាមទារសំណងតូចតាច អ្នកមិនអាចសុំដីកាតុលាការ (អធិបញ្ជា) ដើម្បីធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មធ្វើអ្វីមួយ ឬបញ្ឈប់ធ្វើអ្វីមួយបានទេ។
- តើខ្ញុំប្តឹងម្ចាស់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា? តើដំបូងខ្ញុំត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងពីបទរើសអើងទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល (CA CRD ឬ HUD-FHEO) ដែរឬទេ?
C. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ ការរើសអើងនៃលំនៅឋានដោយផ្អែកលើពិការភាព - សិទ្ធិ និងជម្រើសរបស់អ្នក រួមទាំងលិខិតគំរូ
- ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានសិទ្ធិស៊ីវិលនៃរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា- ការរើសអើងចំពោះការចូលប្រើប្រាស់សាធារណៈ និងសិទ្ធិស៊ីវិលនិង
- HUD-FHEO ចំណងជើង VIII ការទទួលពាក្យបណ្តឹង ការស៊ើបអង្កេត និងការផ្សះផ្សា
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ មគ្គទ្ទេសក៍អំពីការទាមទារសំណងតូចតាចនៅតុលាការ៖ របៀបប្តឹង ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្ម ឬម្ចាស់ផ្ទះរើសអើងចំពោះអ្នក ដោយសារពិការភាពរបស់អ្នក
ការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅឋាន និងអ្នកផ្តល់លំនៅឋានផ្សេងទៀត
A. ដូចម្តេចហៅថាអាជ្ញាធរលំនៅឋាន?
- អាជ្ញាធរលំនៅឋានគឺជាទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (ជាធម្មតាមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង ឬខោនធី) ដែលគ្រប់គ្រងកម្មវិធីលំនៅឋានដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធន។ កម្មវិធីទូទៅបំផុតគឺបណ្ណ "ផ្នែកទី 8" និងលំនៅឋានសាធារណៈ។ អាស្រ័យលើតំបន់នោះ អាចមានអាជ្ញាធរលំនៅឋានលើសពីមួយ ហើយអាចមានទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងកម្មវិធីលំនៅឋានប្រភេទផ្សេងទៀត។
B. ហេតុអ្វីបានជាវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅឋាន?
- ប្រសិនបើអ្នកមានបណ្ណ ផ្នែកទី 8 ឬជំនួយលំនៅឋានផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរលំនៅឋាន ឬទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលផ្សេងទៀត នោះប្រការសំខាន់គឺត្រូវឆ្លើយតបទៅនឹងការជូនដំណឹង និងត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់អំពីវិធានកម្មវិធី។ កម្មវិធីទាំងនេះមានលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃការរាយការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃការបញ្ជាក់ឡើងវិញសម្រាប់អ្នកដើម្បីបន្តទទួលបានជំនួយលំនៅឋាន ហើយបន្តចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី។ ប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ជំនួយផ្នែកលំនៅឋានរបស់អ្នក អ្នកអាចបាត់បង់លំនៅឋានរបស់អ្នក។
- ត្រូវប្រាកដថា ការពារខ្លួនអ្នក! បញ្ហាទូទៅមួយដែលគេមានគឺថា ពួកគេបានរាយការណ៍អ្វីមួយទៅអាជ្ញាធរលំនៅឋាន ឬផ្ញើឯកសារលិខិតស្នាម ហើយបន្ទាប់មកមិនមានកំណត់ត្រាអំពីការសន្ទនា ឬឯកសារលិខិតស្នាមបាត់បង់។ អ្នកអាចការពារខ្លួនអ្នកដោយរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃកំណត់ត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកអាចបង្ហាញថាអ្នកបានអនុវត្តតាមវិធាន ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការនៅពេលក្រោយ។
C. តើខ្ញុំគួរតែប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅឋាន និង/ឬ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា?
- ការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (សំបុត្រ ទូរសារ អ៊ីមែល សារ) គឺជាវិធីល្អបំផុត។ ប្រសិនបើអ្នកប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាដោយផ្ទាល់មាត់ អ្នកអាចផ្ញើលិខិតតាមដានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយ។
- អាន និងរក្សាច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតជូនដំណឹង និងសារទំនាក់ទំនងទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកផ្ញើទម្រង់បែបបទ ឬលិខិតដែលបានបោះពុម្ព សូមរក្សាច្បាប់ចម្លង និងភស្តុតាងនៃពេលវេលា និងរបៀបដែលអ្នកបានផ្ញើ (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកផ្ញើសំបុត្រតាមប្រៃសណីយ៍ សូមប្រើលិខិតអនុសិទ្ធិប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន)។ ប្រសិនបើអ្នកប្រគល់លិខិតស្នាមដោយផ្ទាល់ សូមស្នើសុំបង្កាន់ដៃចុះកាលបរិច្ឆេទផង។
- អាន និងត្រូវប្រាកដថា អ្នកយល់ឯកសារមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ យល់ល្អគួរតែសួរសំណួរជាមុន ពីព្រោះនៅពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារ វានឹងពិបាកក្នុងការដកវាចេញ។
- អ្នកមានសិទ្ធិក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាភាសាកំណើតរបស់អ្នក និងការប្រាស្រ័យទាក់ទងយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ ស្នើសុំអ្នកបកប្រែផ្ទាល់មាត់ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការអ្នកបកប្រែម្នាក់ (ទោះបីជាអ្នកនិយាយភាសាអង់គ្លេសបានខ្លះ ឬអាចប្រើភាសាអង់គ្លេសនៅក្នុងបរិបទផ្សេងទៀតក៏ដោយ)។ ទម្រង់បែបបទបោះពុម្ពដែលបានបកប្រែ ឬជាអក្សរធំៗក៏អាចមានដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការសម្របសម្រួលនៅក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងរបស់អ្នកជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅឋាន និង/ឬម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកអាចស្នើសុំការសម្របសម្រួលបាន។
D. ចុះបើអាជ្ញាធរលំនៅឋាន ឬម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំសងសឹកខ្ញុំ (ដាក់ទណ្ឌកម្មខ្ញុំដោយព្យាយាមបណ្តេញខ្ញុំចេញ ដំឡើងថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ បិទទឹកភ្លើងហ្គាស គំរាមកំហែង ឬបៀតបៀនខ្ញុំ) ដើម្បីស្នើសុំអ្វីមួយវិញនោះ?
- តាមផ្លូវច្បាប់ អ្នកត្រូវបានការពារពីការសងសឹក ហើយអ្នកមានសិទ្ធិ៖
- ប្តឹងអំពីបញ្ហានៅក្នុងយូនីតផ្ទះជួលទៅម្ចាស់ផ្ទះ ឬទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។
- ស្នើសុំការជួសជុលដែលអ្នកត្រូវការ។
- ត្រូវមានទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលចុះពិនិត្យយូនីត។
- ដាក់ពាក្យបណ្តឹងផ្នែករដ្ឋបាល។
- ដាក់ពាក្យបណ្តឹងដោយខ្លួនឯង ឬពិគ្រោះជាមួយមេធាវីឯកជន ដោយផ្អែកលើបញ្ហាជាមួយយូនីតដែលជួល។
- ការការពារពីការសងសឹកមានន័យថា អ្នកអាចជជែកតវ៉ាអំពីការសងសឹកជាការការពារប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ ឬអ្នកអាចប្តឹងអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅឋានដោយសារការសងសឹកដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នក។
E. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ 15 គន្លឹះសម្រាប់អ្នកតស៊ូមតិដោយខ្លួនឯង
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ ការសងសឹកដោយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក
ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ធ្វើការជួសជុល
ម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំបានប្រាប់ខ្ញុំថា យូនីតរបស់ខ្ញុំត្រូវការការជួសជុល ហើយខ្ញុំត្រូវរើចេញ ខណៈពេលដែលកំពុងធ្វើការជួសជុល។
A. តើខ្ញុំអាចការពារខ្លួនដោយរបៀបណា ទើបអាចរើចូលយូនីតរបស់ខ្ញុំវិញបាន?
- ប្រាស្រ័យទាក់ទងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (លិខិត ទូរសារ អ៊ីមែល សារ)។
- រក្សាកំណត់ត្រាអំពីសារទំនាក់ទំនងទាំងអស់ (ទាំងក្រដាស និងឌីជីថល)។
- អានឯកសារណាមួយដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ កុំចុះហត្ថលេខាលើអ្វីដែលយល់ព្រមបោះបង់ផ្ទះអាផាតមិនរបស់អ្នក។
- ប្រសិនបើអ្នកមានការគ្រប់គ្រងថ្លៃឈ្នួលក្នុងតំបន់ វាអាចមានការការពារបន្ថែម។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលច្បាប់ក្នុងតំបន់ដោយមើលថាតើមានគណៈកម្មាការថ្លៃឈ្នួលជួលក្នុងតំបន់ ឬសហជីពរបស់អ្នកជួលដែរឬទេ។
B. តើម្ចាស់ផ្ទះអាចបណ្ដេញខ្ញុំចេញបានទេពីព្រោះគេត្រូវការជួសជុល?
- ប្រហែលជាអាច។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលថាតើមានច្បាប់ក្នុងតំបន់ដែលអនុវត្តចំពោះតំបន់របស់អ្នក (ទីក្រុង និង/ឬ ខោនធី) និងវិធានដែលអនុវត្តចំពោះលំនៅឋានរបស់អ្នកដែរឬទេ។
- ប្រសិនបើច្បាប់ស្តីពីការការពារអ្នកជួលត្រូវបានយកមកអនុវត្ត ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញអ្នកជួលចេញ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបាន "រុះរើ ឬជួសជុលកែលម្អច្រើន"។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មានវិធានជាក់លាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តដូចជាការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ មុននឹងចេញលិខិតជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញសម្រាប់ "ការជួសជុលកែលម្អច្រើន"។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានលិខិតជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញសម្រាប់ការបណ្តេញចេញប្រភេទនេះ សូមស្វែងរកជំនួយផ្នែកច្បាប់ដើម្បីពិនិត្យមើលលិខិតជូនដំណឹង និងការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់។
C. តើខ្ញុំមានសិទ្ធិទទួលបានជំនួយក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នដែរទេ?
- ប្រហែលជាអាច។ ជំនួយក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅអាចមានតែក្នុងករណីខ្លះប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក ហើយពិនិត្យមើលថាតើមានច្បាប់ក្នុងតំបន់ដែលអនុវត្តចំពោះតំបន់របស់អ្នក (ទីក្រុង និង/ឬខោនធី) ដែរឬទេ។ ច្បាប់ជាច្រើនស្តីពីការគ្រប់គ្រងថ្លៃឈ្នួលក្នុងតំបន់ ក៏រួមបញ្ចូលវិធាននានាអំពីជំនួយក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់អ្នកជួលផងដែរ។ កម្មវិធីលំនៅឋានមួយចំនួនដែលទទួលបានឧបត្ថម្ភធន ក៏មានវិធានសម្រាប់ជំនួយក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅឋានបណ្ដោះអាសន្នដែរ។
- ប្រសិនបើតុលាការបានចេញដីកាបង្គាប់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកធ្វើការជួសជុល អ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានជំនួយក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន។
D. ចុះបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំមិនបង់ប្រាក់ឱ្យខ្ញុំសម្រាប់ជំនួយក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅដូចដែលតម្រូវដោយច្បាប់វិញ?
- អ្នកប្រហែលជាអាចត្រូវប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះនៅតុលាការ ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅគណៈកម្មាការថ្លៃឈ្នួលក្នុងតំបន់របស់អ្នក ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ និងទទួលបានជំនួយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អ្នក ឬចេញសងវិញការចំណាយផ្សេងទៀត។
E. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ការបោះពុម្ពផ្សាយដោយ DRC៖ 15 គន្លឹះសម្រាប់អ្នកតស៊ូមតិដោយខ្លួនឯង
ថ្លៃជួលកាត់ទុក
A. ដូចម្តេចហៅថាថ្លៃជួលកាត់ទុក?
- ថ្លៃជួលកាត់ទុកគឺធ្វើឡើងនៅពេលដែលអ្នកជួលឈប់បង់ថ្លៃឈ្នួល ឬបង់ថ្លៃឈ្នួលខ្លះ ជាការតវ៉ាចំពោះការខកខាន ឬការបដិសេធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាថែទាំធ្ងន់ធ្ងរ ដូចជានៅពេលដែលប្រ័ពន្ធម៉ាស៊ីនកម្តៅ ឬទឹកមិនដំណើរការ។
- មានវិធានជាក់លាក់នៅក្រោមច្បាប់ នៅពេលដែលអ្នកជួលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ក្នុងការកាត់ទុកថ្លៃឈ្នួល។
B. តើនៅពេលណាដែលអ្នកជួលអាចកាត់ទុកថ្លៃឈ្នួលបាន?
- នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ថ្លៃជួលកាត់ទុកគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រប្រថុយប្រថាន ហើយអាចធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបណ្តេញចេញ។ សម្រាប់អ្នកកាន់បណ្ណផ្នែកទី 8 ថ្លៃជួលកាត់ទុកក៏អាចធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងការបាត់បង់បណ្ណរបស់អ្នកផងដែរ។ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងមុតមាំដល់ជនណាដែលពិចារណាលើការកាត់ទុកថ្លៃឈ្នួលរបស់ពួកគេ ដើម្បីពិគ្រោះជាមុនសិនជាមួយមេធាវី ឬអ្នកតស៊ូផ្នែកលំនៅឋាន មុនពេលកាត់ទុកថ្លៃជួល។
- អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក មុនពេលចាប់ផ្តើមកាត់ទុកថ្លៃឈ្នួល ដែលអ្នកមានបំណងចង់កាត់ទុកថ្លៃឈ្នួល ដូច្នេះពួកគេអាចដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងរយៈពេលសមហេតុផល (ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ) បាន។ នេះជាលិខិតគំរូ៖ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
- អ្នកអាចបង់ថ្លៃសេវាជួសជុលដោយខ្លួនឯងដោយប្រើថ្លៃឈ្នួលរហូតដល់មួយខែ។
- លក្ខខណ្ឌដែលធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបាន មិនត្រូវជាកំហុសរបស់អ្នកទេ។
C. តើខ្ញុំគួរកាត់ទុកថ្លៃឈ្នួលរបស់ខ្ញុំដែរឬទេ?
- ថ្លៃជួលកាត់ទុកគឺមានហានិភ័យខ្លាំងណាស់ ហើយមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៃការបណ្តេញចេញ។ ទោះបីជាអ្នកអនុវត្តតាមវិធានទាំងអស់សម្រាប់ថ្លៃជួលកាត់ទុកក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចនៅតែព្យាយាមបណ្តេញអ្នកចេញដោយសារមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួល ហើយមិនមានការធានាថាអ្នកនឹងឈ្នះក្តីប្រសិនបើអ្នកឈានដល់ដំណាក់កាលឡើងតុលាការ។ សូមចងចាំថា ប្រសិនបើអ្នកចាញ់ក្តីបណ្តេញចេញ វាអាចបង្ហាញនៅលើឥណទានរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ។
- ជាជម្រើសផ្សេងទៀតនៃថ្លៃជួលកាត់ទុក មានជម្រើសផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអំពីភាពស័ក្តិសមអាចរស់នៅបាន ដូចជាប្តឹងទៅ ទីភ្នាក់ងារអនុវត្តក្រមក្នុងតំបន់របស់អ្នក ឬប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
D. ធនធានដែលពាក់ព័ន្ធ:
- ទំព័រព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកជួលនៃអ្នកតស៊ូមតិសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋាន និងសេដ្ឋកិច្ច
- សៀវភៅមគ្គទ្ទេសក៍សម្រាប់អ្នកជួលនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាពីនាយកដ្ឋានអចលនវត្ថុ (ទំព័រ 55-57)
- បាន អ្នកមានសិទ្ធិយកសត្វបម្រើការរបស់អ្នកទៅកន្លែងសាធារណៈបាន។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានសត្វបម្រើការរបស់អ្នកនៅកន្លែងសាធារណៈបានទេ ប្រសិនបើសត្វបម្រើការ៖