الإسكان: الأسئلة الشائعة

Publications
أكتوبر 2, 2024
8111.14

الإسكان: الأسئلة الشائعة

يتلقى مركز DRC مجموعة واسعة من أنواع الأسئلة المختلفة المتعلقة بالإسكان. لقد قمنا بمراجعة بعض الأسئلة التي تلقيناها بشكل متكرر وقمنا بتجميع إجاباتنا في هذا المنشور. يغطي هذا المنشور قضايا مثل الإخلاء، ومساعدة الإيجار، والإقامة المعقولة، وظروف الإسكان، والمزيد.

اطبع هذا المنشور

تنصل: هذا المنشور هو معلومات قانونية فقط وليس نصيحة قانونية حول وضعك الفردي. إنه الحالي اعتبارًا من تاريخ النشر. نحاول تحديث موادنا بانتظام. ومع ذلك ، فإن القوانين تتغير بانتظام. إذا كنت تريد التأكد من عدم تغيير القانون ، فاتصل بـ DRC أو مكتب قانوني آخر.

جدول المحتويات

عمليات الإخلاء

يحاول مالك العقار طردي - ماذا يجب أن أفعل؟

أ. هل تلقيت إشعارا كتابيا بالإخلاء؟

  1. لا: جب على الملاك إعطاء المستأجرين إشعارا كتابيا لبدء عملية الإخلاء القانوني والذهاب إلى المحاكم (فيما عدا استثناءات محدودة للغاية) لطردك. لا يستطيع مالك العقار أن يطالبك فقط بالخروج. من المحتمل ألا تكون الرسائل النصية أو رسائل البريد الإلكتروني القصيرة كافية لكي تحسب كإشعار كتابي قانوني. لا يمكن لمالك العقار أيضا تغيير الأقفال أو إيقاف تشغيل الطاقة أو رفض إجراء الإصلاحات أو القيام بأشياء أخرى تهدف إلى خروجك. هذا غير قانوني ويسمى إخلاء "المساعدة الذاتية".
  2. نعم: اقرأ نعم: اقرأ الإشعار بعناية وانتبه إلى التواريخ. نوصي بشدة بطلب المشورة القانونية في أقرب وقت ممكن. هناك أنواع مختلفة من الإشعارات بناءًا على السبب الذي يريد مالك العقار طردك لأجله ونوع السكن الذي تعيش فيه. عادة ما تكون إشعارات الإخلاء 3 أو 10 أو 30 أو 60 أو 90 يوما ولكن الإشعار الأكثر شيوعا هو 3 أيام فقط (باستثناء عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية) بدءا من اليوم التالي لحصولك على الإشعار.
    1. قد يمنحك إشعار الإخلاء الفرصة "للعلاج أو الانصراف" قبل نهاية فترة الإشعار. هذا يعني أن لديك الوقت لإصلاح المشكلة ("العلاج") أو الخروج ("الإنصراف") بحلول الموعد النهائي في الإشعار. إذا قمت بإصلاح المشكلة في الموعد النهائي، يجب ألا يستمر مالك العقار في عملية الإخلاء. بشكل عام، من المفيد إرسال دليل إلى مالك العقار على أنك أصلحت المشكلة قبل الموعد النهائي. تتضمن بعض الأمثلة دفع الإيجار المستحق عليك، أو إيقاف السلوك الذي يخالف عقد الإيجار، أو أي شيء آخر. يجب أن يخبرك الإشعار بما يريدك مالك العقار أن تفعله. إذا لم تقم بحل المشكلة بالكامل إلا بعد الموعد النهائي في الإشعار، فلا يزال بإمكان مالك العقار المضي قدما في الإخلاء عن طريق رفع القضية في المحكمة.
    2. إذا لم يمنحك الإشعار فرصة لإصلاح المشكلة ("العلاج")، أو كنت لا توافق على الإشعار (على سبيل المثال، لم تفعل ما يقول الإشعار أنك فعلته)، فلديك خياران:
      1. يمكنك الرد على الإشعار كتابيا قبل نهاية فترة الإشعار وشرح سبب عدم موافقتك على الإشعار. على سبيل المثال، إذا كان الإشعار يقول أنك مدين بإيجار أكثر مما تدين به بالفعل، فيمكنك الرد كتابيا لإخبار المالك بأنه يطلب إيجارا أكثر مما تدين به.
      2. لا يمكنك فعل أي شيء والانتظار لمعرفة ما إذا كان مالك العقار يتقدم إلى الخطوة التالية ويرفع قضية الإخلاء في المحكمة. وهذا ما يسمى بقضية "الاحتجاز غير القانوني". يمكن لمالك العقار تقديم الاحتجارغير القانوني بشكل قانوني في المحكمة بمجرد مرور الموعد النهائي في الإشعار. يعد عدم القيام بأي شيء بعد الحصول على إشعار إخلاء مكتوب أمرًا خطيرًا للغاية - نوصي بشدة بطلب المشورة القانونية قبل اتخاذ هذا الخيار.
  3. الموارد ذات الصلة
    1. الطرق الصحيحة للتعامل مع تلقي إشعار
    2. تعرف على المزيد حول نوع الإشعار الذي لديك
    3. خياراتك بعد تلقي إشعار
    4. حدد ما إذا كنت محميًا بموجب بقانون حماية المستأجر
    5. نشرة معلومات النائب العام لإنفاذ القانون - حماية المستأجرين من الإغلاق غير القانوني وغيرها من "عمليات الإخلاء للمساعدة الذاتية"

ب. هل حصلت على أوراق المحكمة (استدعاء المحتجزين غير القانوني والشكوى)؟

  1. إذا تم تقديم أوراق المحكمة (المسلمة) للإخلاء ("استدعاء المحتجزين والشكوى غير القانونية")، فاقرأ الأوراق بعناية وانتبه إلى التواريخ/المواعيد النهائية. ستحتاج إلى تقديم رد إلى المحكمة بسرعة. لديك 5 أيام محكمة (عمل) من اليوم الذي حصلت فيه على أوراق المحكمة لتقديم رد.
  2. عادة ما يكون الرد الذي تقدمه إلى المحكمة "إجابة". إنها فرصتك للاعتراض على الإخلاء ومشاركة جانبك من القصة باختصار قبل أن تتحرك قضية المحكمة. من المهم جدا تقديم رد في غضون الموعد النهائي لمدة 5 أيام، حتى لو لم تتمكن من العثور على مساعدة قانونية قبل ذلك لمساعدتك في الأمر.
  3. إذا لم تقدم ردا في الوقت المناسب، فيمكن لمالك العقار أن يطلب من المحكمة حكما افتراضيا في اليوم السادس للمحكمة. الحكم الافتراضي يعني أن مالك العقار يفوز تلقائيا بالقضية دون أن تتمكن من إخبار القاضي بجانبك من القصة. يعني هذا الحكم الافتراضي أنه يمكن لسلطات إنفاذ القانون أن تأتي، وتعطيك إشعارًا بشأن يومك الأخير، وتجبرك على مغادرة العقار في اليوم الأخير حتى لو لم تكن قد انتهيت من حزم أمتعتك ولم يكن لديك مكان تذهب إليه. يمكن أن يظهر حكم الإخلاء الافتراضي أيضا في تقرير الائتمان الخاص بك أو تقارير المستأجر الأخرى إذا تقدمت بطلب للحصول على سكن جديد في المستقبل. قد لا يزال لديك بعض الخيارات لمزيد من الوقت لتحدي الإخلاء أو المزيد من الوقت للخروج، ولكن لن يكون ذلك الوقت كثير وليس من المضمون أيضًا. نوصي بطلب المشورة القانونية في أسرع وقت ممكن إذا كان لديك حكم افتراضي ضدك.

ج. حصلت على أوراق المحكمة للإخلاء. كيف يمكنني الحصول على المساعدة في ملء الأوراق أو تقديم ردي؟

  1. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة، يمكنك الاتصال بمركز المساعدة الذاتية التابع للمحكمة (https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help) للحصول على النماذج. يمكنك أيضا الاتصال بمزود الخدمات القانونية المحلي (https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing) للحصول على المشورة ومعرفة ما إذا كانوا قادرين على تمثيلك.
  2. إذا لم تتمكن من العثور على أي شخص لمساعدتك في الأوراق، يمكنك استخدام هذا المورد عبر الإنترنت الذي أنشأه المدافعون عن الإسكان لمساعدتك في ملء الأوراق وإرشادك بشأن خطواتك التالية بعد ملء الأوراق: مجموعة أدوات قوة المستأجر، https://tenantpowertoolkit.org.
  3. إذا كنت شخصًا أو أسرة ذات دخل منخفض، فيمكنك طلب الإعفاء من الرسوم حتى لا تضطر إلى دفع رسوم رفع الدعوى إلى المحكمة.

د. تؤثر إعاقتي على قدرتي على المشاركة الكاملة في قضية الإخلاء الخاصة بي. كيف أطلب تيسيرات معقولة من المحكمة؟

  1. يمكنك طلب الترتيبات التيسيرية المعقولة من المحكمة في أي وقت أثناء قضية احتجاز غير قانوني (أو أي قضية قانونية) حتى تتمتع بوصول متساوٍ إلى إجراءات المحكمة. ومع ذلك، فإن عملية التيسير المعقول في المحكمة لن توقف عملية الإخلاء.
  2. يجب أن يكون طلبك لتغيير قواعد أو إجراءات المحكمة مرتبطًا بإعاقتك. بعض الأمثلة لطلبات التيسير الشائعة في المحكمة تتضمن التالي:
    1. مزيد من الوقت لفعل شيء ما
    2. مزيد من الوقت للتحضير لجلسة المحكمة
    3. جهاز مساعد إذا كنت أصم أو ضعيف السمع أو لديك ضعف في الرؤية
    4. المثول عن بعد إذا كنت معرضًا لخطر الإصابة بـCOVID-19 أو لديك إعاقة حركية تجعل من الصعب عليك السفر إلى قاعة المحكمة.
  3. إذا طلبت المحكمة المزيد من المعلومات حول إعاقتك أو طلبك للحصول على مكان للإقامة أمام أطراف أخرى أو أشخاص آخرين في المحكمة، يمكنك أن تطلب التحدث عن ذلك على انفراد.
  4. لدى معظم المحاكم نماذج طلب ويسمى الشخص المسؤول عن مراجعة هذه الطلبات منسق ADA. نموذج محكمة CA موجود هنا: https://selfhelp.courts.ca.gov/jcc-form/MC-410. صفحة المعلومات الخاصة بنموذج MC-410 موجودة هنا: https://www.courts.ca.gov/documents/mc410info.pdf. تعتبر المعلومات التي تمت مشاركتها مع المحكمة في هذا النموذج سرية ولن يتم مشاركتها مع مالك العقار إلا إذا طلبت تغيير موعد المحكمة.

ه. هل مازلت محميًا من الإخلاء في كاليفورنيا بسبب فيروس كورونا (COVID-19)؟

  1. لقد غطت إجراءات الحماية من فيروس كورونا المستجد (كوفيد-19) في كاليفورنيا للمستأجرين في المقام الأول الحالات التي لا يستطيع فيها المستأجرون دفع الإيجار. لقد انتهت الفترة الزمنية لتلك الحمايات. ومع ذلك، نظرًا لأن الأماكن المختلفة ربما كانت تتمتع بحماية محلية تنتهي في أوقات مختلفة، فإن هذا يؤثر على كيفية مطالبة مالك العقار لك بالإيجار لفترات زمنية معينة. إذا كان مالك العقار يحاول طردك مقابل إيجار قديم، فاقرأ الإشعار بعناية عن أشهر الإيجار التي ذكرها المالك في الإشعار واطلب المشورة القانونية.

F. الموارد ذات الصلة:

  1. منشور DRC: دليل المساعدة الذاتية للمستأجرين الذين يواجهون الإخلاء
  2. منشور DRC: كيفية الرد على دعوى الإخلاء
  3. دليل المساعدة الذاتية لمحكمة كاليفورنيا بشأن أوراق المحكمة للاحتجاز غير القانوني
  4. صفحة محكمة كاليفورنيا الخاصة بالتيسيرات المتوفرة لذوي الإعاقة في المحكمة
  5. العثور على المساعدة القانونية

المساعدة في الإيجار

أ. هل يمكنني الحصول على مساعدة في دفع الإيجار؟

  1. للإيجار السابق أو دين الإيجار
    1. إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء لأجل الإيجار من الأشهر السابقة، فقد تتمكن من الحصول على المساعدة من منظمات مساعدة الإيجار المحلية.
    2. هناك منظمات في جميع أنحاء الولاية تقدم المساعدة المالية للمستأجرين على أساس كل حالة على حدى. تواصل مع 211 للحصول على موارد المساعدة في الإيجار في منطقتك. https://www.211.org أو اتصل بالرقم 211.
    3. لاحظ أن برنامج مساعدة الإيجار على مستوى الولاية (ERAP) في كاليفورنيا للمساعدة في سداد ديون الإيجار بسبب فيروس كورونا (كوفيد-19) توقف عن قبول الطلبات في 31 مارس 2022.
  2. للإيجار الحالي / مساعدة الإيجار المستمر (الإعانة)
    1. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في دفع إيجارك الشهري، فقد تكون الموارد المتاحة لمساعدتك على البقاء في منزلك محدودة. يمكنك التواصل مع 211 عن طريق الاتصال أو عبر موقع الإنترنت https://www.211.org للعثور على منظمة محلية.
    2. راجع القسم التالي حول الإسكان الميسور التكلفة للحصول على مزيد من المعلومات حول خيارات المساعدة المالية للإسكان طويل الأجل.

السكن الميسور التكلفة، القسم 8

أحتاج إلى سكن ميسور التكلفة/أحتاج إلى القسم 8.

أ. ما هو "السكن الميسور التكلفة"؟

  1. هناك أنواع عديدة من المساكن بأسعار معقولة. تتم إجراءات هذه المساكن بطرق مختلفة وتدار بواسطة كيانات مختلفة. اعتمادًا على الموقع والتوافر، قد تحتاج إلى التقدم بطلب للوضع على قوائم الانتظار لبرامج مختلفة للوصول إلى برامج الإسكان هذه. وفيما يلي بعض الأمثلة على برامج الإسكان الشائعة المتوفرة بأسعار معقولة:
    1. القسم 8: يشير "القسم 8" عمومًا إلى عدة أنواع من برامج الإسكان المدعومة من HUD للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. يطلق العديد من الأشخاص على برنامج "قسيمة اختيار السكن" ("HCV, Housing Choice Voucher") اسم "القسم 8"، ولكن هذا فقط واحد من البرامج.
      1. يسمح برنامج HCV للمستأجرين باستئجار مساكن بسعر السوق ودفع نسبة مئوية محددة (حوالي 30%) من دخلهم للإيجار بينما تتولى الحكومة الباقي. يمكن للأشخاص المشاركين في برنامج HCV الانتقال بمساعدة السكن إلى مدن وولايات أخرى.
      2. يوجد أيضًا "القسم 8 القائم على المشاريع" حيث يتم دعم الوحدات، لكن لا يمكن للمستأجر الاحتفاظ بالمساعدة إذا انتقل. ومع ذلك، قد يكون بمقدورهم الانتقال إلى وحدة أخرى مدعومة.
    2. الإسكان العام: هذا هو برنامج الإسكان المدعوم فيدراليًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. يعتمد الإيجار على دخل الأسرة (حوالي 30%). بشكل عام، لا يمكن لمستأجري المساكن العامة الانتقال إلى وحدات سكنية عامة أخرى إلا إذا كان هناك استثناء.
    3. الإسكان الائتماني الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC, Low-Income Housing Tax Credit): هذا نوع من الإسكان الميسور التكلفة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وله حدود على الحد الأقصى للإيجار. لا يعتمد إجمالي مبلغ الإيجار في مساكن LIHTC على دخل المستأجر. يمكن للمستأجرين الذين لديهم HCV القسم 8 استئجار وحدة LIHTC.

ب. هل لدي الحق في الحصول على سكن بأسعار معقولة/القسم 8؟

  1. لا، ليس هناك حق في السكن، أو السكن بأسعار معقولة، أو القسم 8.
    1. الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة مرتفعة للغاية. العديد من قوائم الانتظار مغلقة حاليًا أمام المقدمين ويعاد فتح قوائم الانتظار الخاصة بها للطلبات الجديدة لفترة زمنية قصيرة فقط بشكل دوري. إذا كنت بحاجة إلى سكن بأسعار معقولة، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على البرنامج المحدد وتكون معظم الطلبات للإدراج في قائمة الانتظار. العديد من قوائم الانتظار طويلة، وينتظر الأشخاص أحيانًا ما يصل إلى 10 سنوات أو أكثر للحصول على سكن بأسعار معقولة اعتمادًا على البرنامج.

ج. إذا فقدت مسكني/تم طردي، هل يمكنني الحصول على سكن بأسعار معقولة؟

  1. لا. إن السكن الميسر ليس حلاً محتملاً أو سريعًا إذا فقدت مسكنك/تم طردك. لدى بعض المدن والمقاطعات برامج لتحديد أولويات المستأجرين الذين يتلقون أنواعًا معينة من إشعارات الإخلاء حيث لا يكون الإخلاء بسبب شيء فعله المستأجر ("لا يوجد خطأ"، مثل انتقال المالك للسكن أو الإخلاء بموجب قانون إليس Ellis Act). تختلف هذه البرامج عبر الولاية ولها قوائم انتظار. ليس هناك ما يضمن أنك سوف تحصل على سكن بأسعار معقولة حتى لو تم إخلائك وتحتاج إلى سكن بديل بسرعة.
  2. لإذا خسرت قضية إخلاء (بمعنى أن لديك حكم إخلاء عام في سجلك)، فقد يؤثر ذلك أيضًا على قدرتك على السكن مرة أخرى، بما في ذلك أنواع معينة من الإسكان بأسعار معقولة، في المستقبل.

د. أين يجب أن أبدأ بحثي إذا كنت بحاجة إلى سكن؟

  1. يمكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض/الأشخاص غير المسكنين/الأشخاص المعرضين لخطر عدم وجود السكن التواصل مع نظام الدخول المنسق المحلي الخاص بهم كنقطة بداية
    1. متسلسلة جهات الاتصال الرئيسية للرعاية (شمال كاليفورنيا):https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/ncalcoc
    2. متسلسلة جهات الاتصال الرئيسية للرعاية (جنوب كاليفورنيا):https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/scalcoc

هـ. الموارد ذات الصلة:

  1. منظمة سان دييغو للدفاع عن الإسكان معقول السعر
  2. HUD (الإسكان والتنمية الحضرية) البحث عن الإسكان معقول السعر
  3. دليل مناصري التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل
  4. مورد مشروع قانون الإسكان الوطني على LIHTC
  5. مقالة Shelterforce على LIHTC

التيسير المعقول والتعديل المعقول

لدي مشاكل في الوصول بسبب الإعاقة تتعلق بالإسكان. ما الذي يجب علي فعله؟

أ. اطلب تيسيرًا معقولًا

  1. التيسير المعقول هو تغيير أو استثناء للقواعد أو الإجراءات التي تمنح الشخص الذي لديه إعاقة فرصة متساوية للاستفادة الكاملة من جميع ميزات وفوائد منزله.
  2. تتضمن أمثلة التيسيرات المعقولة ما يلي:
    1. مزيد من الوقت لإصلاح ("علاج") انتهاك عقد الإيجار في وحدتهم
    2. دفع الإيجار بطريقة مختلفة، مثلاً عن طريق البريد بدلاً من دفعه شخصياً
    3. وجود حيوان دعم عاطفي في مبنى لديه سياسة عدم السماح بالحيوانات الأليفة.
    4. هل يجب علي أن أدفع مقابل التيسير المعقول؟
      1. لا يمكن لمالك العقار أن يفرض عليك رسومًا أو أن يضع شروطًا خاصة على التيسير المعقول.

    ب. طلب تعديل معقول

    1. التعديل المعقول هو تغيير مادي أو هيكلي لوحدة أو عقار لشخص لديه إعاقة حتى يتمكن من استخدام منزله بالكامل. يمكن أن يكون هذا داخل وحدتك أو في المناطق العامة/المشتركة في العقار.
    2. تتضمن أمثلة التعديلات المعقولة تركيب منحدر أو تركيب قضبان إمساك في الحمام
    3. هل يجب علي أن أدفع مقابل تعديل معقول؟
      1. أحد الاختلافات المهمة بالنسبة للتعديلات المعقولة هو أن الشخص ذو الإعاقة عادة ما يكون مسؤولاً عن دفع تكاليف التعديل.
      2. إذا كنت تعيش في مسكن خاص (بما في ذلك الإيجار من مالك خاص باستخدام قسيمة القسم 8)، فيجب عليك دفع ثمن التعديل. قد تحتاج أيضًا إلى الدفع لإعادة الأمور إلى ما كانت عليه من قبل في الوحدة إذا انتقلت.
      3. قد يتعين على مقدم الإسكان الخاص بك دفع تكاليف التعديل إذا كنت تعيش في سكن يتلقى تمويلًا مباشرًا من الحكومة الفيدرالية. تنطبق هذه القاعدة على السكن المشمول بالمادة 504 من قانون إعادة التأهيل لعام 1973، والذي يطلق عليه عادة "القسم 504".
        1. لا يتعين على مقدمي الإسكان دفع تكاليف التعديل إذا كان من شأنه أن يسبب "عبئًا ماليًا لا داعي له" أو يعادل "تغييرًا أساسيًا في البرنامج".
        2. على سبيل المثال، إذا طلبت شيئًا باهظ الثمن أو لا يستطيع مقدم الخدمة تحمله (مثل المصعد)، فقد يرفض طلبك قانونيًا. أيضًا، إذا طلبت شيئًا خارج برنامج مقدمي السكن (مثل وضع حمام سباحة للعلاج الطبيعي)، فقد يرفض طلبك قانونيًا.
      4. لاحظ أن كل موقف يختلف عن الآخر، ويجب على موفر السكن أن يتحدث معك عن الخيارات الأخرى التي قد تلبي احتياجاتك إذا لم يتمكن من تلبية طلبك الأصلي. قد يتطلب التوصل إلى اتفاق بشأن التعديلات مرات متعددة من المناقشة والإبداع والتسوية.

    4. ماذا لو لم أتمكن من دفع تكاليف التعديلات المعقولة التي أحتاجها؟

    1. خيارات الدفع
      1. يمكنك أولاً أن تسأل مقدم السكن الخاص بك عما إذا كان سيدفع مقابل التعديل حتى تتمكن من الحصول على فرصة متساوية لاستخدام منزلك والاستمتاع به. وحتى لو لم يكن مطالبين قانونًا بدفع تكاليف التعديل، فقد يكون على استعداد للقيام بذلك.
      2. إذا كنت لا تستطيع تحمل التكلفة الإجمالية ولا يمكنك الانتظار لتوفير المال لأنك تحتاج إلى التعديل في أقرب وقت ممكن، فأحد الخيارات هو طلب ترتيبات تيسيرية معقولة ليدفع مقدم الإسكان الخاص بك مقدمًا ويسمح لك بسداد القيمة له للتعديل مع مرور الوقت. أرسل هذا مع طلب التعديل المعقول الخاص بك.
    2. بدائل أخرى لدفع ثمن التعديلات
      1. التقدم بطلب للحصول على السكن الذي يتلقى التمويل الفيدرالي المباشر . ومع ذلك، انظر أعلاه (الإسكان الميسر، القسم 8) للحصول على معلومات حول سبب عدم احتمال أن يكون هذا خيارًا سريعًا بسبب محدودية توفر برامج الإسكان الميسور التكلفة.
      2. ابحث عن وحدة تحتوي بالفعل على ميزات إمكانية الوصول التي تحتاجها أو لا تحتوي على العوائق التي تجعل من الضروري إجراء تعديل معقول. إذا كانت هناك وحدات سكنية أخرى يسهل الوصول إليها في مكان السكن الخاص بك، فيمكنك طلب تيسير معقول للانتقال إلى وحدة يسهل الوصول إليها.
      3. إذا كان بإمكانك العثور على وحدة يسهل الوصول إليها واستئجارها في مكان آخر، ففكر في طلب فسخ عقد الإيجار دون غرامات (إن أمكن) كتيسير معقول ثم الانتقال.
    3. كيف أطلب تيسير معقول أو تعديل معقول؟
      1. يمكنك تقديم طلب شفهيًا أو كتابيًا أو من خلال ممثل. لا يجب عليك استخدام مصطلحات "التيسر المعقول" أو "التعديل المعقول" في طلبك، ولكن من الجيد أن تحاول استخدام هذه المصطلحات لتوضيح أنك تطلب شيئًا متعلقًا بإعاقتك. ننصحك أيضًا بتقديم طلبك كتابيًا حتى يكون لديك دليل على طلبك.
      2. يجب أن يكون طلبك مرتبطًا بإعاقتك. قد تحتاج أيضًا إلى تقديم تأكيد من جهة خارجية على إعاقتك ومدى ارتباطها بطلبك.
      3. يمكنك طلب تيسير أو تعديل معقول في أي وقت.
    4. الموارد ذات الصلة:
      1. منشور DRC: التمييز في السكن على أساس الإعاقة - حقوقك وخياراتك، بما في ذلك نماذج الخطابات
      2. منشورات وفيديو DRC – حقنا في الحصول على تيسيرات معقولة في الإسكان
      3. منشور DRC: طلبات التيسير والتعديل المعقول في الإسكان: التحقق، بما في ذلك نماذج الخطابات
      4. معلومات HUD-FHEO عن RA وRM-
      5. البيان المشترك لـHUD وDOJ - التعديلات المعقولة بموجب قانون الإسكان العادل
      6. الأسئلة الشائعة حول HUD بشأن القسم 504:

    حيوانات المساعدة : حيوانات الدعم العاطفي وحيوانات الخدمة

    أ. ما هو حيوان المساعدة؟

    1. حيوان المساعدة هو "حيوان يعمل أو يقدم المساعدة أو يؤدي مهام لصالح شخص ذي إعاقة، أو يقدم الدعم العاطفي الذي يخفف واحدًا أو أكثر من الآثار المحددة لإعاقة الشخص. حيوان المساعدة ليس حيوانًا أليفًا."
    2. تعتبر حيوانات الخدمة وحيوانات الدعم العاطفي نوعين من "حيوانات المساعدة".

    ب. ما الفرق بين حيوانات الدعم العاطفي وحيوانات الخدمة؟

    1. "حيوان الخدمة" قد يكون كلب أو حصان صغير الحجم تم تدريبه للقيام بعمل أو مهام تفيد الشخص الذي لديه إعاقة. يمكن أن تكون هذه الإعاقة جسدية أو حسية أو نفسية أو فكرية أو أي نوع آخر من الإعاقة.
    2. تتضمن أمثلة المهام التي يمكن أن تقوم بها حيوانات الخدمة منع أو مقاطعة السلوكيات المندفعة أو المدمرة، وتوفير المساعدة في التوازن، وإحضار الأدوية لك، وإبعادك عن موقف خطير عندما تكون مشوشًا.
    3. هل يجب علي تعريف كلبي كحيوان خدمة؟
      1. لا. ليس عليك أن تجعل حيوان الخدمة الخاص بك يرتدي علامة أو سترة خاصة إلا إذا كان في مرحلة التدريب.
    4. هل يمكنني اصطحاب حيوان الخدمة الخاص بي إلى الأماكن العامة؟
      1. نعم. يحق لك إحضار حيوان الخدمة الخاص بك إلى الأماكن العامة. لكن قد لا تتمكن من إبقاء حيوان الخدمة الخاص بك في مكان عام إذا كان حيوان الخدمة:
        1. يشكل تهديدا مباشرا للآخرين
        2. يس تحت سيطرتك (مثل المقود أو الحزام)، أو
        3. إذا كان وجود حيوان الخدمة يغير بشكل أساسي طبيعة السلع أو الخدمات أو البرامج التي تقدمها المنشأة التجارية أو الجهة الحكومية.

    ج. ما هو حيوان الدعم العاطفي؟

    1. حيوان الدعم العاطفي" هو أي حيوان يخفف من آثار إعاقة الشخص بتوفير الراحة أو الدعم.
    2. هل يمكنني اصطحاب حيوان الدعم العاطفي الخاص بي إلى الأماكن العامة؟
      1. لا توجد حماية قانونية لجلب حيوانات الدعم العاطفي إلى الأماكن العامة. لا يمكنك إحضار حيوان الدعم العاطفي الخاص بك إلى مكان عام لا يسمح بالحيوانات الأليفة أو الحيوانات الأخرى. يمكنك إحضار حيوان الدعم العاطفي الخاص بك إلى مكان عام يسمح بالحيوانات الأليفة أو الحيوانات الأخرى.

    د. كيف سيؤثر الحصول على حيوان مساعد على مسكني؟

    1. لديك الحق في إحضار حيوان الخدمة الخاص بك إلى السكن (بما في ذلك ملاجئ المشردين). لا يمكن لحيوان الخدمة أن يشكل تهديدًا مباشرًا للآخرين، ويجب أن يكون تحت سيطرتك، ولا يمكنه تغيير طبيعة المسكن بشكل أساسي.
    2. ليس لديك الحق في إحضار حيوان الدعم العاطفي الخاص بك إلى السكن (بما في ذلك ملاجئ المشردين) ما لم تتم الموافقة على حيوان الدعم العاطفي باعتباره تيسير معقول. يمكنك طلب تيسير معقول لإحضار أو الاحتفاظ بحيوان الدعم إذا كان ذلك ضروريًا لإعاقتك.

    هـ. الموارد ذات الصلة:

    1. منشور DRC: الحيوانات المساعدة في الإسكان: حيوانات الخدمة وحيوانات الدعم العاطفي، بما في ذلك نموذج لخ
    2. ADA.gov الأسئلة المتداولة حول حيوانات الخدمة وADA
    3. إدارة الحقوق المدنية بكاليفورنيا - حيوانات الدعم العاطفي وقانون الإسكان العادل

    مقدمو الرعاية (المساعدون المقيمون)

    أحتاج إلى شخص ينتقل للعيش معي للمساعدة في الاعتناء بي بسبب إعاقاتي. ما هي حقوقي؟

    أ. مقدم الرعاية المقيم في السكن الخاص

    1. تحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت هناك قواعد تحد من عدد الأشخاص الذين يعيشون في وحدتك (تسمى حدود أو معايير الإشغال). يتم وضع هذه القواعد بشكل عام لتجنب الاكتظاظ وظروف المعيشة غير الآمنة. إذا لم تتمكن أنت ومقدم الرعاية المقيم من التكيف مع وحدتك الحالية، فقد تحتاج أيضًا إلى طلب استثناء لهذه القاعدة أو طلب الانتقال إلى وحدة أكبر.
    2. إذا كانت هناك قيود في عقد الإيجار الخاص بك بشأن انتقال شخص ما للسكن، فيمكنك طلب مقدم رعاية مقيم كتيسير معقول لإعاقتك.
    3. 2مثل كل طلبات التيسير المعقول الأخرى، بإمكان موفر الإسكان الخاص بك أن يتأكد من: (1) وجود إعاقتك إذا لم تكن واضحة بسهولة، (2) الحاجة إلى التيسير إذا لم تكن واضحة بسهولة، و (3) أن مقدم الرعاية مؤهل لتقديم الخدمات الداعمة التي تحتاجها.
      1. يُسمح أيضًا لموفر الإسكان الخاص بك بإجراء فحص الخلفية إذا كانوا يقومون عادةً بهذا الفحص للمستأجرين الجدد.
      2. إذا لم يجتاز مقدم الرعاية المقيم الذي اخترته فحص مقدم الإسكان الخاص بك، فلا يزال يتعين عليه السماح لك باختيار شخص آخر للانتقال للعيش معك ولكن سيكون قادرًا أيضًا على إجراء فحص خلفي له. إذا قام مزود الإسكان الخاص بك بفحص مشكلات أخرى وتسبب ذلك في عدم قدرتك على الحصول على مقدم رعاية مقيم، فاطلب المشورة القانونية لمعالجة موقفك.
    4. قد يطلب مقدم الإسكان الخاص بك تحديث اتفاقية الإيجار الخاصة بك لإضافة مقدم الرعاية الذي يعيش في منزلك باعتباره "شاغلًا" لتوضيح أنه ليس لديه حقوق أو التزامات إيجارية، ولكن يُسمح له بالعيش هناك لرعايتك.

    ب. مقدم الرعاية المقيم (يسمى "المساعد المقيم") في الإسكان المدعوم فيدراليًا (على سبيل المثال، الإسكان العام والقسم 8)

    1. كما هو الحال مع السكن الخاص، يمكنك طلب مساعدة مقيم من مقدم السكن الخاص بك إذا كنت بحاجة إلى شخص يعيش معك للمساعدة في رعايتك. تكون برامج الإسكان المدعومة بشكل عام أكثر تقييدًا فيما يتعلق بانتقال شخص ما لأي سبب من الأسباب، ويكون المستأجرون مسؤولين عن ضمان اتباعهم لقواعد البرنامج.
    2. تحتوي معظم برامج الإسكان المدعومة على استمارات يمكنك من خلالها طلب مساعد مقيم وتقديم المعلومات الخاصة به. وقد يتم فحصها أيضًا، وقد تحتاج إلى تقديم تأكيد من طرف ثالث بأنك بحاجة إلى مساعد مقيم لينتقل إلى سكنك ويساعدك. إذا كان لديك قسيمة للإيجار بموجب القسم 8 من مالك خاص، فقد تحتاج إلى تقديم الطلب إلى كل من مالك العقار وهيئة الإسكان.
    3. لا يعتبر المساعدون الذين يعيشون في الإسكان المدعوم فيدراليًا من أفراد الأسرة.
      1. لا يؤخذ دخلهم في الاعتبار في حسابات الإيجار الخاصة بك.
      2. لا يحق للمساعد المقيم البقاء في وحدتك إذا انتقلت، أو قضيت إقامة طويلة في المستشفى، أو توفيت. لا يمكن إضافة مساعد مقيم إلى أسرتك لاحقًا: وهذا يعني أنه لا يمكنك تغيير حالته من مساعد مقيم إلى أحد أفراد الأسرة.

    ج. الموارد ذات الصلة:

    1. منشور DRC: التمييز في السكن على أساس الإعاقة - حقوقك وخياراتك، بما في ذلك نموذج الخطاب
    2. منشور DRC: طلبات التيسير والتعديل المعقول في الإسكان: التحقق بما في ذلك نماذج الخطابات

    التمييز العنصري في السكن

    ربما تعرضت للتمييز بسبب الإعاقة فيما يتعلق بإسكاني. ما الذي يمكنني فعله؟

    أ. ما هو التمييز؟

    1. التمييز هو عدم المساواة في المعاملة من قبل مقدمي السكن على أساس "الفئة المحمية" لشخص ما. وهذا يعني أنه من غير القانوني معاملة شخص ما بشكل مختلف بناءً على خصائص معينة، مثل الإعاقة.
    2. ليست كل السلوكيات غير العادلة أو غير المتكافئة غير قانونية. يحمي قانون كاليفورنيا والقانون الفيدرالي الأشخاص من التمييز من قبل مقدمي السكن على أساس الإعاقة والعرق واللون والأصل القومي والدين والجنس (بما في ذلك الهوية الجنسية والتوجه الجنسي) والحالة العائلية. يحمي قانون كاليفورنيا أيضًا الأشخاص من التمييز التعسفي والتمييز على أساس وضع الهجرة واللغة الأساسية والعمر والحالة الاجتماعية ومصدر الدخل والحالة العسكرية.
    3. تحميك قوانين التمييز من التمييز من قبل جميع مقدمي الإسكان. يشمل مقدمو الإسكان أصحاب العقارات، وجمعيات أصحاب المنازل، وسماسرة العقارات، ومقرضي الإسكان، ومديري العقارات.
    4. تتم أيضًا تغطية معظم أنواع المساكن، بما في ذلك مساكن المعيشة المستقلة، ودور الرعاية والإقامة، والمنازل الجماعية، وبيوت المعيشة المستقلة، وملاجئ المشردين، وفي بعض الحالات، مرافق التمريض.

    ب. ماذا يمكنني أن أفعل إذا مارس مقدم السكن التمييز ضدي؟

    1. يمكنك تقديم شكوى التمييز الإداري
      1. شكوى إدارة الحقوق المدنية في كاليفورنيا (CA CRD, California Civil Rights Department).
        1. CA CRD (التي كانت تسمى سابقًا إدارة التوظيف والإسكان العادل- [DFEH, Department of Fair Employment and Housing]) هي الوكالة الحكومية التي تحقق في شكاوى التمييز المتعلقة بالتمييز في السكن بموجب قانون ولاية كاليفورنيا.
        2. الخطوة الأولى هي جمع المعلومات التعريفية عن مقدم السكن، وملء استمارة القبول، وشرح ما حدث. يتوفر النموذج عبر الإنترنت هنا: https://calcivilrights.ca.gov/complaintprocess/?content=fileComplaint#fileComplaintBody . يمكنك أيضًا طباعة النموذج وإرساله بالبريد أو الاتصال بالرقم - 1684-884-800 (صوتي) أو2320-700-800 (TTY) أو خدمة الترحيل في كاليفورنيا على الرقم 711.
        3. سوف تنظرCA CRD في المعلومات التي ترسلها ويقرروا ما إذا كانوا سيقبلون قضيتك للتحقيق فيها. إذا قبلوا قضيتك، فسوف تقوم CA CRD بالتحقيق حتى يتمكنوا من اتخاذ قرار بشأن ما إذا كانوا سيرفعون دعوى قضائية ضد مقدم الإسكان. التحقيق يعني أنهم سيطلبون منك المزيد من المعلومات والأدلة حول ما حدث لمعرفة ما إذا كانوا يعتقدون أن مقدم الإسكان الخاص بك قد انتهك القانون من خلال التمييز ضدك.
        4. يمكن العثور على معلومات حول الشكل الذي ستبدو عليه عملية تقديم الشكوى على الموقع الإلكتروني لـCA CRD: https://calcivilrights.ca.gov/wp-content/uploads/sites/32/2022/09/CRD-Non-Employment-Flowchart_ENG.pdf. .
      2. شكوى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD-FHEO).
        1. HUD-FHEO هي الوكالة الفيدرالية التي تحقق في شكاوى التمييز المتعلقة بالتمييز في السكن بموجب قوانين الإسكان العادل الفيدرالية. تتعامل HUD-FHEO فقط مع القانون الفيدرالي وليس قانون كاليفورنيا. وهم ينسقون مع CA CRD ويمكنهم إحالة الحالات إلى CA CRD.
        2. الخطوة الأولى هي جمع المعلومات التعريفية عن مقدم السكن، ثم تقديم شكوى إلى HUD-FHEO هنا:
        3. https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. يمكنك أيضًا تقديم شكوى عبر الهاتف 9777-669 (800)، أو يمكنك طباعة نموذج الشكوى وإرساله بالبريد.
        4. يمكن العثور على معلومات حول الشكل الذي ستبدو عليه عملية تقديم الشكوى على موقع HUD-FHEO الإلكتروني: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process
      3. هل يمكنني تقديم شكوى بشأن نفس المشكلة إلى كل من CA CRD وHUD-FHEO؟
        1. لا. تقوم الوكالتان بالتنسيق ولن تقوما بالتحقيق بشكل منفصل في شكوى حول نفس القضية. تميل كلتا الوكالتين أيضًا إلى الانتظار لمدة تتراوح من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر لمراجعة نموذج التقديم/الشكوى الخاص بك.
        2. يمكنك تقديم شكوى بشأن التمييز في السكن إلى أي من الوكالتين، على الرغم من أن HUD-FHEO قد تحيل قضيتك في النهاية إلى CA CRD لاستكمال التحقيق.
    2. يمكنك مقاضاة مزود الإسكان الخاص بك من خلال دعوى قضائية خاصة أو في محكمة المطالبات الصغيرة.
      1. كيف أقاضي مالك العقار الخاص بي؟ هل يجب علي أولاً تقديم شكوى تمييز إلى وكالة حكومية (CA CRD أو HUD-FHEO)؟
        1. إذا مارس مقدم الإسكان التمييز ضدك بسبب إعاقتك، فيمكنك مقاضاته في المحكمة الفيدرالية أو محكمة الولاية. لا تحتاج إلى تقديم شكوى إلى وكالة حكومية قبل رفع دعوى قضائية.
        2. إذا كانت مطالبتك بمبلغ 12500 دولار أمريكي (حد المطالبات الصغيرة في كاليفورنيا اعتبارًا من عام 2024) أو أقل، فيمكنك رفع دعوى أمام محكمة المطالبات الصغيرة. تعتبر عملية المطالبات الصغيرة أقل تكلفة وعادة ما تكون أسرع بكثير للوصول إلى حل. القواعد بسيطة وغير رسمية، ولا يُسمح للمحامين بالترافع في محكمة المطالبات الصغيرة، لذلك يمثل الجميع أنفسهم. يمكنك رفع دعوى ضد شركة (و/أو موظف في الشركة) بسبب انتهاك القوانين الفيدرالية، مثل قانون ADA أو قانون الإسكان العادل، أو أي من قوانين ولاية كاليفورنيا التي تحميك من التمييز. إذا رفعت دعوى قضائية أمام محكمة المطالبات الصغيرة، فلا يمكنك سوى المطالبة بالمال. في محكمة المطالبات الصغيرة، لا يمكنك طلب أمر من المحكمة (أمر قضائي) لإجبار الشركة على القيام بشيء ما أو التوقف عن القيام بشيء ما.

    ج. الموارد ذات الصلة:

    1. منشور DRC: التمييز في السكن على أساس الإعاقة - حقوقك وخياراتك، بما في ذلك نموذج الخطاب
    2. صحيفة حقائق إدارة الحقوق المدنية في كاليفورنيا - التمييز في الوصول العام والحقوق المدنية
    3. HUD-FHEO، الباب الثامن، تلقي الشكاوى، والتحقيق، والتوفيق
    4. منشور DRC: دليل محكمة المطالبات الصغيرة: كيفية رفع دعوى قضائية إذا قام صاحب العمل أو المالك بالتمييز ضدك بسبب إعاقتك

    التواصل مع هيئة الإسكان ومقدمي الإسكان الآخرين

    أ. ما هي هيئة الإسكان؟

    1. هيئة الإسكان هي وكالة حكومية محلية (عادة ما يكون مقرها المدينة أو المقاطعة) تدير برامج الإسكان المدعومة. البرامج الأكثر شيوعًا هي قسائم "القسم 8" والإسكان العام. اعتمادًا على المنطقة، قد يكون هناك أكثر من هيئة إسكان، وقد تكون هناك وكالات حكومية أخرى تدير أنواعًا أخرى من برامج الإسكان.

    ب. ما أهمية التواصل مع هيئة الإسكان؟

    1. إذا كان لديك قسيمة القسم 8 أو مساعدة إسكان أخرى تديرها هيئة الإسكان، أو وكالة حكومية أخرى، فمن المهم القيام بالرد على الإشعارات والتأكد من فهمك لقواعد البرنامج. تحتوي هذه البرامج على متطلبات إعداد التقارير ومتطلبات إعادة التأهيل للاستمرار في تلقي مساعدة الإسكان والبقاء في البرنامج. إذا فقدت مساعدة السكن الخاصة بك، قد تفقد سكنك.
    2. تأكد من حماية نفسك! إحدى المشكلات الشائعة التي يواجهها الأشخاص هي أنهم أبلغوا هيئة الإسكان بشيء ما أو أرسلوا أوراقًا ثم لا يوجد سجل للمحادثة، أو ضاعت الأوراق. يمكنك حماية نفسك عن طريق الاحتفاظ بنسخ من سجلاتك الخاصة حتى تتمكن من إثبات أنك اتبعت القواعد إذا كنت بحاجة إلى ذلك لاحقًا.

    ج. كيف يمكنني التواصل مع هيئة الإسكان و/أو مالك العقار؟

    1. التواصل الكتابي (الخطاب، الفاكس، البريد الإلكتروني، الرسائل النصية) هو الأفضل. إذا تواصلت شفهيًا، يمكنك إرسال متابعة كتابية لتأكيد ما تحدثت عنه.
    2. اقرأ واحتفظ بنسخ من جميع الإشعارات والاتصالات. إذا أرسلت نموذجًا أو خطابًا مطبوعًا، فاحتفظ بنسخ وإثبات لوقت وكيفية إرسالها (على سبيل المثال، إذا كنت ترسلها عبر البريد، فاستخدم البريد المعتمد إن أمكن). إذا قمت بتسليم الأوراق شخصيًا، فاطلب إيصالًا مؤرخًا.
    3. اقرأ المستندات وتأكد من فهمك لها قبل التوقيع عليها. من الأفضل طرح الأسئلة مقدمًا لأنه بمجرد التوقيع على المستند، سيكون من الصعب التراجع عنه.
    4. لديك الحق في التواصل بلغتك الأساسية وفي التواصل الفعال. اطلب مترجمًا فوريًا إذا كنت بحاجة إليه (حتى لو كنت تتحدث بعض الإنجليزية أو تشعر بالارتياح عند استخدام اللغة الإنجليزية في أماكن أخرى). قد تتوفر أيضًا نماذج مطبوعة مترجمة أو كبيرة الحجم. إذا كنت بحاجة إلى تيسيرات معقولة في اتصالاتك مع هيئة الإسكان و/أو مالك العقار، فيمكنك طلب التيسيرات.

    د. ماذا لو قامت هيئة الإسكان أو مالك العقار بالانتقام مني (معاقبتي بمحاولة طردي، أو زيادة الإيجار، أو إيقاف المرافق، أو تهديدي أو مضايقتي) لأنني طلبت شيئًا ما؟

    1. بموجب القانون، أنت محمي من الانتقام، ويحق لك:
      1. تقديم شكوى حول مشاكل الوحدة المؤجرة إلى المالك أو جهة حكومية.
      2. طلب الإصلاحات التي تحتاجها.
      3. الطلب من جهة حكومية أن تقوم بفحص الوحدة.
      4. تقديم شكوى إدارية.
      5. رفع دعوى قضائية بنفسك أو باستشارة محامٍ خاص، بناءً على المشكلات المتعلقة بالوحدة المؤجرة.
    2. تعني الحماية من الانتقام أنك قد تتمكن من مناقشة الانتقام كدفاع ضد الإخلاء، أو قد تتمكن من مقاضاة مقدم الإسكان بسبب الانتقام الذي ألحق بك الضرر.

    هـ. الموارد ذات الصلة:

    1. منشور DRC: خمسة عشر نصيحة للمدافعين عن أنفسهم
    2. منشور DRC: الانتقام من قبل مالك العقار

    النقل المؤقت للإصلاحات

    أخبرني مالك العقار أن وحدتي تحتاج إلى إصلاحات وأنني بحاجة إلى الخروج أثناء إجراء الإصلاحات.

    أ. كيف يمكنني حماية نفسي حتى أتمكن من العودة إلى وحدتي؟

    1. تواصل كتابيًا (رسالة، فاكس، بريد إلكتروني، رسائل نصية).
    2. احتفظ بسجلات لجميع الاتصالات (المادية والرقمية).
    3. اقرأ أي مستندات بعناية قبل التوقيع عليها. لا توقع على أي شيء بالموافقة على التنازل عن شقتك.
    4. إذا كانت لديك قوانين محلية لمراقبة قيمة الإيجار، فقد تكون هناك حمايات إضافية. يجب عليك التحقق من القانون المحلي من خلال معرفة ما إذا كان هناك مجلس إيجار محلي أو اتحاد مستأجرين.

    ب. هل يمكن لمالك العقار أن يطردني لأنه يحتاج إلى إجراء إصلاحات؟

    1. ربما. يجب عليك التحقق مما إذا كانت هناك قوانين محلية تنطبق على منطقتك (المدينة و/أو المقاطعة) والقواعد المطبقة على سكنك.
    2. إذا تم تطبيق قانون حماية المستأجر، يُسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين إذا كان العقار "سيتم هدمه أو إعادة تشكيله بشكل كبير." اعتبارًا من 1 أبريل 2024، هناك قواعد محددة يجب على الملاك اتباعها، مثل الحصول على تصاريح البناء، قبل إصدار إشعار الإخلاء بسبب "إعادة البناء بشكل واسع." إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء لهذا النوع من الإخلاء، فاطلب المساعدة القانونية لمراجعة الإشعار والاستشارة القانونية.

    ج. هل يحق لي الحصول على مساعدة إعادة التوطين المؤقتة؟

    1. ربما. المساعدة في إعادة التوطين متاحة فقط في بعض الحالات. يجب عليك التحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك والتحقق مما إذا كانت هناك قوانين محلية تنطبق على منطقتك (المدينة و/أو المقاطعة). تتضمن العديد من قوانين مراقبة الإيجارات المحلية أيضًا قواعد حول المساعدة في النقل المؤقت للمستأجرين. بعض برامج الإسكان المدعومة لديها أيضًا قواعد للمساعدة في النقل المؤقت.
    2. إذا أمرت المحكمة مالك العقار بإجراء الإصلاحات، فقد يحق لك الحصول على مساعدة مؤقتة في النقل.

    د. ماذا لو لم يدفع لي مالك العقار المساعدة المطلوبة قانونًا في عملية النقل؟

    1. قد يتعين عليك مقاضاة المالك في المحكمة أو تقديم شكوى إلى مجلس الإيجار المحلي الخاص بك لإنفاذ القانون والحصول على المساعدة في إعادة التوطين أو تعويض النفقات الأخرى

    هـ. الموارد ذات الصلة:

    1. منشور DRC : خمسة عشر نصيحة للمدافعين عن أنفسهم

    حجب الإيجار

    أ. ما هو حجب الإيجار؟

    1. يحدث حجب الإيجار عندما يتوقف المستأجر عن دفع الإيجار أو يدفع إيجارًا جزئيًا احتجاجًا على فشل المالك أو رفضه إصلاح مشكلات الصيانة الخطيرة، مثلا عندما لا تعمل الحرارة أو الماء.
    2. هناك قواعد محددة بموجب القانون عندما يُسمح للمستأجر قانونًا بحجب الإيجار.

    ب. متى يستطيع المستأجر حجب الإيجار؟

    1. في كاليفورنيا، يعد حجب الإيجار أسلوبًا محفوفًا بالمخاطر وقد يعرضك لخطر الإخلاء. بالنسبة لحاملي قسائم القسم 8، فإن حجب الإيجار قد يعرضك أيضًا لخطر فقدان قسيمتك. نوصي بشدة أي شخص يفكر في حجب الإيجار باستشارة محامٍ أو مدافع عن الإسكان أولاً قبل حجب الإيجار.
    2. يجب عليك إخطار مالك العقار قبل البدء في حجب الإيجار أنك تنوي حجب الإيجار حتى يتمكن من حل المشكلات في فترة زمنية معقولة (عادةً في غضون 30 يومًا). هنا عينة من الخطاب: https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
    3. يمكنك دفع تكاليف الإصلاحات بنفسك باستخدام إيجار يصل إلى شهر واحد.
    4. الظروف التي تجعل منزلك غير صالح للسكن يجب ألا تكون خطأك.

    ج. هل يجب علي حجب الإيجار؟

    1. إن عدم دفع الإيجار أمر محفوف بالمخاطر للغاية وقد يترتب عليه خطر الإخلاء المحتمل. حتى لو اتبعت جميع القواعد الخاصة باحتجاز الإيجار، فقد يستمر مالك العقار في محاولة طردك لعدم دفع الإيجار، وليس هناك ما يضمن أنك ستفوز إذا انتهى بك الأمر في المحكمة. ضع في اعتبارك أنه إذا خسرت قضية الإخلاء، فيمكن أن تظهر في رصيدك الائتماني لمدة سبع سنوات.
    2. كبديل لعدم دفع الإيجار، هناك خيارات أخرى للتعامل مع مشكلات قابلية السكن مثل تقديم شكوى إلى وكالة إنفاذ القانون المحلية أو مقاضاة مالك العقار.

    د. الموارد ذات الصلة:

    1. صفحة معلومات الحقوق القانونية للمستأجرين من المدافعين عن الحقوق الاقتصادية والإسكان
    2. دليل المستأجرين في كاليفورنيا من إدارة العقارات (صفحة 55-57)