Gia cư: Các Câu hỏi Thường gặp

Gia cư: Các Câu hỏi Thường gặp
DRC nhận được nhiều loại câu hỏi khác nhau về nhà ở. Chúng tôi đã xem xét một số câu hỏi mà chúng tôi nhận được thường xuyên nhất và biên soạn các câu trả lời của mình vào ấn phẩm này. Ấn phẩm này đề cập đến các vấn đề như trục xuất, hỗ trợ tiền thuê nhà, chỗ ở hợp lý, điều kiện nhà ở và nhiều vấn đề khác.
Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Ấn phẩm này chỉ là thông tin pháp lý và không phải là lời khuyên pháp lý về tình hình cá nhân của bạn. Nó là hiện tại kể từ ngày được đăng. Chúng tôi cố gắng cập nhật tài liệu của chúng tôi thường xuyên. Tuy nhiên, luật thường xuyên thay đổi. Nếu bạn muốn chắc chắn rằng luật không thay đổi, hãy liên hệ với DRC hoặc một văn phòng pháp lý khác.
Mục lục
- Trục xuất ra khỏi nhà
- Hỗ trợ Tiền thuê nhà
- Gia cư Hợp túi tiền, Mục 8
- Điều chỉnh Hợp lý và Thay đổi Hợp lý
- Động vật Trợ giúp: Động vật Hỗ trợ Tình cảm và Phục vụ
- Người chăm sóc (Người trợ giúp Sống cùng)
- Phân biệt đối xử trong Gia cư
- Giao tiếp với Cơ quan Gia cư và các Nhà cung cấp Gia cư Khác
- Tái định cư Tạm thời để Sửa chữa
- Giữ lại Tiền thuê nhà
Trục xuất ra khỏi nhà
Chủ nhà đang tìm cách trục xuất tôi ra khỏi nhà – tôi nên làm gì?
A. Quý vị có nhận được văn bản thông báo trục xuất ra khỏi nhà không?
- Không: Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà để bắt đầu quy trình pháp lý trục xuất ra khỏi nhà và thông qua tòa án (trừ một số trường hợp ngoại lệ rất hạn chế) để trục xuất quý vị ra khỏi nhà. Chủ nhà không thể cứ thế bảo quý vị chuyển ra khỏi nhà. Tin nhắn văn bản hoặc email ngắn có thể không đủ điều kiện được coi là văn bản thông báo pháp lý. Chủ nhà cũng không thể cứ thay ổ khóa, ngắt điện, từ chối sửa chữa, hoặc làm những việc khác nhằm buộc quý vị phải rời đi. Điều này là bất hợp pháp và được gọi là trục xuất ra khỏi nhà “tự lực”.
- Có: Đọc kỹ thông báo và chú ý đến ngày tháng. Chúng tôi đặc biệt khuyên quý vị nên tìm kiếm tư vấn pháp lý càng sớm càng tốt. Có các loại thông báo khác nhau tùy thuộc vào lý do chủ nhà muốn trục xuất quý vị ra khỏi nhà và loại gia cư quý vị đang sống. Thông báo trục xuất ra khỏi nhà thường là trước 3, 10, 30, 60 hoặc 90 ngày nhưng thông báo thường gặp nhất chỉ trước 3 ngày (không tính ngày cuối tuần và ngày lễ) bắt đầu từ ngày sau khi quý vị nhận được thông báo.
- Thông báo trục xuất ra khỏi nhà có thể cho quý vị cơ hội “khắc phục hoặc rời đi” trước khi thời hạn thông báo kết thúc. Điều này có nghĩa là quý vị có thời gian để sửa chữa vấn đề (“khắc phục”) hoặc chuyển ra khỏi nhà (“rời đi”) trước thời hạn ghi trong thông báo. Nếu quý vị sửa chữa vấn đề trong thời hạn, chủ nhà sẽ không tiến hành trục xuất quý vị ra khỏi nhà. Nhìn chung, quý vị nên gửi cho chủ nhà bằng chứng rằng quý vị đã sửa chữa vấn đề trước thời hạn. Một số ví dụ bao gồm trả tiền thuê nhà quý vị còn nợ, chấm dứt hành vi vi phạm hợp đồng thuê nhà, hoặc điều gì đó khác. Thông báo sẽ cho quý vị biết chủ nhà muốn quý vị làm gì. Nếu quý vị không sửa chữa hoàn toàn vấn đề cho đến sau thời hạn ghi trong thông báo, chủ nhà vẫn có thể tiến hành trục xuất ra khỏi nhà bằng cách đệ đơn kiện lên tòa án.
- Nếu thông báo không cho quý vị cơ hội để sửa chữa vấn đề ("khắc phục"), hoặc quý vị không đồng ý với thông báo (ví dụ như quý vị đã không làm điều bị cáo buộc trong thông báo), quý vị có hai lựa chọn:
- Quý vị có thể trả lời thông báo bằng văn bản trước khi hết thời hạn trên thông báo và giải thích lý do quý vị không đồng ý với thông báo. Ví dụ như nếu thông báo nói rằng quý vị nợ tiền thuê nhà nhiều hơn số tiền nợ thực tế, quý vị có thể trả lời bằng văn bản cho chủ nhà biết rằng họ yêu cầu quý vị trả nhiều tiền thuê nhà hơn số tiền quý vị nợ.
- Quý vị không thể làm gì cả và chờ xem chủ nhà có thực hiện bước tiếp theo và đệ đơn kiện trục xuất ra khỏi nhà lên tòa án không. Trường hợp này được gọi là vụ kiện “chiếm giữ trái phép”. Theo luật định, chủ nhà có thể nộp đơn chiếm giữ trái phép lên tòa án ngay khi hết thời hạn trên thông báo. Sẽ rất rủi ro nếu không làm gì với văn bản thông báo trục xuất ra khỏi nhà, chúng tôi đặc biệt khuyên quý vị nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi đưa ra lựa chọn này.
- Nguồn lực Liên quan
- Cách thức Đúng đắn để Nhận Thông báo
- Tìm hiểu Thêm Về Loại Thông báo Quý vị Nhận được
- Các Lựa chọn của Quý vị Sau khi Nhận được Thông báo
- Xác định xem Quý vị có được Bảo vệ theo Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà không
- Cáo thị Thông tin của Tổng chưởng lý CA gửi Cơ quan Thực thi pháp luật - Bảo vệ Người thuê nhà Khỏi Tình trạng thay khóa Trái phép và các hành vi "Trục xuất ra khỏi nhà Tự lực" khác
B. Quý vị có nhận được giấy tờ của tòa án (Trát hầu tòa và Khiếu nại về Chiếm giữ Trái phép) không?
- Nếu quý vị được tống đạt (trao) giấy tờ của tòa án về việc trục xuất ra khỏi nhà (“trát hầu tòa và khiếu nại về chiếm giữ trái phép”), đọc kỹ giấy tờ và chú ý đến ngày tháng/thời hạn. Quý vị sẽ cần nhanh chóng nộp đơn phản hồi lên tòa án. Quý vị có 5 ngày xét xử (làm việc) kể từ ngày nhận được giấy tờ của tòa án để nộp đơn phản hồi.
- Đơn phản hồi mà quý vị nộp lên tòa án thường là “tài liệu đáp trả”. Đây là cơ hội để quý vị biện luận phản đối hành động trục xuất ra khỏi nhà và trình bày ngắn gọn tình huống của mình trước khi vụ kiện được đưa ra tòa. Việc nộp đơn phản hồi trong thời hạn 5 ngày xét xử là rất quan trọng, ngay cả khi quý vị không thể tìm được trợ giúp pháp lý trước thời hạn đó.
- Nếu quý vị không nộp đơn phản hồi kịp thời, chủ nhà có thể yêu cầu tòa án ra phán quyết vắng mặt vào ngày xét xử thứ 6. Phán quyết vắng mặt có nghĩa là chủ nhà của quý vị sẽ tự động thắng kiện dù quý vị không được trình bày tình huống của mình với thẩm phán. Phán quyết vắng mặt này có nghĩa là cơ quan thực thi pháp luật có thể đến nhà của quý vị, thông báo cho quý vị về ngày cuối cùng quý vị phải dọn đi, và buộc quý vị phải rời khỏi khu nhà vào ngày cuối cùng đó ngay cả khi quý vị chưa đóng đồ xong và không có nơi nào để đi. Phán quyết vắng mặt để trục xuất ra khỏi nhà cũng có thể xuất hiện trên báo cáo tín dụng hoặc các báo cáo về người thuê nhà khác của quý vị nếu quý vị nộp đơn đăng ký gia cư mới trong tương lai. Quý vị vẫn có thể có một số lựa chọn để có thêm thời gian phản đối hành động trục xuất ra khỏi nhà hoặc có thêm thời gian để chuyển đi, nhưng thời gian sẽ không nhiều và cũng không có gì đảm bảo. Chúng tôi khuyên quý vị nên tìm kiếm tư vấn pháp lý càng sớm càng tốt nếu quý vị bị phán quyết vắng mặt.
C. Tôi đã nhận được giấy tờ của tòa án về việc trục xuất ra khỏi nhà. Làm thế nào tôi có thể được trợ giúp để xử lý thủ tục giấy tờ hoặc nộp đơn phản hồi?
- Nếu quý vị cần trợ giúp, quý vị có thể liên hệ với trung tâm tự lực của tòa án (https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help) để lấy biểu mẫu. Quý vị cũng có thể liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ pháp lý tại địa phương (https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing) để được tư vấn và xem liệu họ có thể đại diện cho quý vị không.
- Nếu quý vị không tìm được ai giúp xử lý thủ tục giấy tờ, quý vị có thể sử dụng nguồn lực trực tuyến này do những người vận động gia cư tạo ra để giúp quý vị xử lý thủ tục giấy tờ và hướng dẫn quý vị về các bước tiếp theo sau khi quý vị điền giấy tờ: Tenant Power Toolkit, https://tenantpowertoolkit.org.
- Nếu quý vị là người hoặc hộ gia đình có thu nhập thấp, quý vị có thể yêu cầu miễn lệ phí để không phải trả lệ phí nộp đơn lên tòa án.
D. Tình trạng khuyết tật của tôi ảnh hưởng đến khả năng tham gia đầy đủ vào vụ kiện trục xuất ra khỏi nhà của tôi. Làm thế nào tôi có thể yêu cầu điều chỉnh hợp lý từ tòa án?
- Quý vị có thể yêu cầu điều chỉnh hợp lý từ tòa án bất cứ lúc nào trong vụ kiện chiếm giữ trái phép (hoặc bất kỳ vụ kiện nào) để quý vị có quyền tiếp cận bình đẳng với quá trình tố tụng. Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh hợp lý tại tòa án sẽ không ngăn chặn được việc trục xuất ra khỏi nhà.
- Yêu cầu thay đổi quy định hoặc thủ tục của tòa án phải liên quan đến tình trạng khuyết tật của quý vị. Một số ví dụ về yêu cầu điều chỉnh từ tòa án thường gặp bao gồm:
- Thêm thời gian để làm một việc gì đó
- Thêm thời gian để chuẩn bị cho phiên điều trần
- Một thiết bị hỗ trợ nếu quý vị bị điếc hoặc lãng tai hoặc bị suy giảm thị lực
- Có thể tham dự phiên tòa từ xa nếu quý vị có nguy cơ cao mắc COVID-19 hoặc bị khiếm khuyết khả năng vận động khiến quý vị khó có thể đến tòa án.
- Nếu tòa án yêu cầu thêm thông tin về tình trạng khuyết tật của quý vị hoặc yêu cầu điều chỉnh của quý vị trước các bên khác hoặc những người khác tại tòa án, quý vị có thể yêu cầu được trao đổi riêng về vấn đề này.
- Hầu hết tòa án đều có biểu mẫu yêu cầu và một người phụ trách xem xét các yêu cầu này được gọi là Điều phối viên ADA. Biểu mẫu tòa án CA có ở đây: https://selfhelp.courts.ca.gov/jcc-form/MC-410. Trang thông tin về biểu mẫu MC-410 có ở đây: https://www.courts.ca.gov/documents/mc410info.pdf. Thông tin được chia sẻ với tòa án trên biểu mẫu này được bảo mật và sẽ không được chia sẻ với chủ nhà của quý vị trừ khi quý vị yêu cầu thay đổi ngày ra tòa.
E. Tôi có còn được bảo vệ không bị trục xuất ra khỏi nhà ở California do COVID-19 không?
- Các biện pháp bảo vệ người thuê nhà của California trong đại dịch COVID-19 chủ yếu áp dụng cho trường hợp người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà. Thời gian áp dụng các biện pháp bảo vệ đó đã kết thúc. Tuy nhiên, vì những nơi khác nhau có thể có các biện pháp bảo vệ ở địa phương kết thúc vào những thời điểm khác nhau nên điều này ảnh hưởng đến cách chủ nhà có thể đòi quý vị trả tiền thuê nhà cho những khoảng thời gian nhất định. Nếu chủ nhà muốn trục xuất quý vị ra khỏi nhà vì tiền thuê nhà nợ từ trước, đọc kỹ thông báo để xem tiền thuê nhà của tháng nào được chủ nhà nêu trong thông báo và tìm kiếm tư vấn pháp lý.
F. Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: Hướng dẫn Tự lực cho Người thuê nhà Sắp bị Trục xuất ra khỏi nhà
- Ấn phẩm DRC: Cách Ứng phó với Vụ kiện Trục xuất ra khỏi nhà
- Hướng dẫn Tự lực của Tòa án CA về Giấy tờ của Tòa án về việc Chiếm giữ Trái phép
- Trang Tòa án CA về Điều chỉnh cho Người khuyết tật tại Tòa án
- Tìm kiếm Trợ giúp Pháp lý
- Trung tâm Tự lực của Tòa án: https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help
- Dịch vụ Pháp lý: https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing
- Dịch vụ Giới thiệu của Hiệp hội Luật sư Tiểu bang: www.calbar.ca.gov hoặc gọi 1-866-442-2529
Hỗ trợ Tiền thuê nhà
A. Tôi có thể được trợ giúp để trả tiền thuê nhà không?
- Với tiền thuê nhà còn thiếu hoặc nợ tiền thuê nhà
- Nếu quý vị nhận được thông báo trục xuất ra khỏi nhà do nợ tiền thuê nhà từ những tháng trước, quý vị có thể được trợ giúp từ các tổ chức hỗ trợ tiền thuê nhà tại địa phương.
- Có các tổ chức trên toàn tiểu bang cung cấp hỗ trợ tài chính cho người thuê nhà theo từng trường hợp cụ thể. Liên hệ 211 để biết về nguồn lực hỗ trợ tiền thuê nhà tại khu vực của quý vị. https://www.211.org hoặc gọi 211.
- Xin lưu ý rằng chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà toàn tiểu bang (ERAP) của California giúp xử lý nợ tiền thuê nhà do COVID-19 đã ngừng nhận đơn đăng ký vào ngày 31 tháng 3 năm 2022.
- Để được trợ giúp với tiền thuê nhà hiện tại/tiền thuê nhà đang phát sinh (trợ cấp)
- Nếu quý vị cần trợ giúp để trả tiền thuê nhà hàng tháng, có thể sẽ có nguồn lực có giới hạn để giúp quý vị vẫn được ở lại nhà. Quý vị có thể liên hệ với 211 bằng cách gọi điện hoặc truy cập https://www.211.org để tìm một tổ chức địa phương.
- Xem đoạn tiếp theo về Gia cư Hợp túi tiền để biết thêm thông tin về các lựa chọn hỗ trợ tài chính gia cư dài hạn.
Gia cư Hợp túi tiền, Mục 8
Tôi cần gia cư hợp túi tiền/Tôi cần Mục 8.
A. “Gia cư hợp túi tiền” là gì?
- Có nhiều loại gia cư hợp túi tiền. Các loại gia cư này có cách vận hành khác nhau và được các thực thể khác nhau quản lý. Tùy thuộc vào vị trí và tình trạng sẵn có, quý vị có thể cần nộp đơn đăng ký vào danh sách chờ của các chương trình khác nhau để được tiếp cận các chương trình gia cư này. Sau đây là một số ví dụ về các chương trình gia cư hợp túi tiền thường gặp:
- Mục 8: “Mục 8” thường đề cập đến một số loại chương trình gia cư được HUD trợ cấp dành cho người có thu nhập thấp. Nhiều người gọi chương trình “Phiếu Lựa chọn Gia cư” (“HCV, Housing Choice Voucher”) là “Mục 8”, nhưng đây chỉ là một trong các chương trình.
- Chương trình HCV cho phép người thuê nhà thuê nhà theo giá thị trường và trả một tỷ lệ phần trăm cố định (khoảng 30%) của thu nhập của họ cho tiền thuê nhà trong khi chính phủ trả phần còn lại. Người tham gia Chương trình HCV có thể mang theo trợ cấp gia cư của mình đến các thành phố và tiểu bang khác.
- Ngoài ra còn có “Mục 8 Tại Dự án” trong đó có các đơn nguyên được trợ cấp, nhưng người thuê nhà không thể giữ trợ cấp nếu họ chuyển đi. Tuy nhiên, họ có thể chuyển đến một đơn nguyên được trợ cấp khác.
- Gia cư Công cộng: Đây là chương trình gia cư nhận trợ cấp liên bang dành cho người có thu nhập thấp. Tiền thuê nhà được tính dựa trên thu nhập của gia đình (khoảng 30%). Nhìn chung, người thuê gia cư công cộng chỉ có thể chuyển đến các đơn nguyên gia cư công cộng khác trừ khi có trường hợp ngoại lệ.
- Gia cư Tín dụng Thuế Gia cư Thu nhập Thấp (LIHTC, Low-Income Housing Tax Credit): Đây là loại gia cư hợp túi tiền dành cho người có thu nhập thấp với mức tiền thuê nhà tối đa bị giới hạn. Tổng số tiền thuê nhà trong gia cư LIHTC không dựa trên thu nhập của người thuê nhà. Người thuê nhà có HCV Mục 8 có thể thuê một đơn nguyên LIHTC.
- Mục 8: “Mục 8” thường đề cập đến một số loại chương trình gia cư được HUD trợ cấp dành cho người có thu nhập thấp. Nhiều người gọi chương trình “Phiếu Lựa chọn Gia cư” (“HCV, Housing Choice Voucher”) là “Mục 8”, nhưng đây chỉ là một trong các chương trình.
B. Tôi có quyền được nhận gia cư hợp túi tiền/Mục 8 không?
- Không, không tồn tại quyền được nhận gia cư, gia cư hợp túi tiền, hoặc Mục 8.
- Nhu cầu gia cư hợp túi tiền rất cao. Nhiều danh sách chờ hiện đã đóng không nhận đơn đăng ký và chỉ mở lại danh sách chờ để nhận đơn đăng ký mới theo định kỳ trong một thời gian ngắn. Nếu quý vị cần gia cư hợp túi tiền, quý vị phải nộp đơn vào chương trình cụ thể và hầu hết các đơn đều phải vào danh sách chờ. Nhiều danh sách chờ rất dài và đôi khi mọi người phải chờ tới hơn 10 năm mới có thể nhận được gia cư hợp túi tiền tùy thuộc vào chương trình.
C. Nếu tôi bị mất gia cư/bị trục xuất ra khỏi nhà, tôi có thể được nhận gia cư hợp túi tiền không?
- Không. Gia cư hợp túi tiền không phải là giải pháp khả thi và nhanh chóng nếu quý vị bị mất gia cư/bị trục xuất ra khỏi nhà. Một số thành phố và quận có chương trình ưu tiên cho người thuê nhà nhận được một số loại thông báo trục xuất ra khỏi nhà nhất định trong trường hợp mà việc trục xuất ra khỏi nhà không phải do lỗi của người thuê nhà ("không có lỗi", chẳng hạn như chủ nhà chuyển vào hoặc trục xuất ra khỏi nhà theo Đạo luật Ellis). Các chương trình này khác nhau tùy theo tiểu bang và có danh sách chờ. Không có gì đảm bảo quý vị sẽ nhận được gia cư hợp túi tiền ngay cả khi quý vị bị trục xuất ra khỏi nhà và cần gia cư thay thế nhanh chóng.
- Nếu quý vị thua kiện trục xuất ra khỏi nhà (có nghĩa là quý vị có phán quyết trục xuất ra khỏi nhà công khai trong hồ sơ), điều này cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng tìm nhà mới của quý vị, kể cả một số loại gia cư hợp túi tiền, trong tương lai.
D. Tôi nên bắt đầu tìm kiếm ở đâu nếu tôi cần gia cư?/h4>
- Người có thu nhập thấp/người không có nhà/người có nguy cơ không có nhà có thể liên hệ với hệ thống tiếp nhận điều phối tại địa phương như một điểm khởi đầu.
- Thông tin liên hệ Chính của chương trình Chăm sóc Liên tục (Bắc California): https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/ncalcoc
- Thông tin liên hệ Chính của chương trình Chăm sóc Liên tục (Nam California): https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/scalcoc
E. Nguồn lực Liên quan:
- Tổ chức Vận động Gia cư Hợp túi tiền San Diego
- Tìm kiếm Gia cư Hợp túi tiền của HUD (Gia cư và Phát triển Đô thị) (Housing and Urban Development)
- Hướng dẫn Vận động của Liên minh Gia cư Thu nhập Thấp Toàn quốc
- Nguồn lực về LIHTC của Dự án Luật Gia cư Quốc gia
- Bài viết trên Shelterforce về LIHTC
Điều chỉnh Hợp lý và Thay đổi Hợp lý
Tôi gặp vấn đề tiếp cận do khuyết tật liên quan đến gia cư. Tôi nên làm gì?
A. Yêu cầu Điều chỉnh Hợp lý
- Điều chỉnh hợp lý là thay đổi hoặc ngoại lệ đối với quy tắc hoặc thủ tục nhằm mang lại cho người khuyết tật cơ hội bình đẳng để sử dụng đầy đủ mọi tính năng và lợi ích của ngôi nhà.
- Ví dụ về điều chỉnh hợp lý bao gồm:
- Thêm thời gian để sửa chữa (“khắc phục”) vi phạm hợp đồng thuê nhà tại đơn nguyên của họ
- Trả tiền thuê nhà theo cách khác, chẳng hạn như qua thư thay vì trực tiếp
- Nuôi động vật hỗ trợ tình cảm trong tòa nhà có chính sách không nuôi thú cưng.
- Tôi có phải trả tiền cho điều chỉnh hợp lý không?
- Chủ nhà không được tính phí hoặc đặt ra các điều kiện đặc biệt cho điều chỉnh hợp lý.
B. Yêu cầu Sửa đổi Hợp lý
- Sửa đổi hợp lý là thay đổi về vật lý hoặc cấu trúc của một đơn nguyên hoặc khu nhà cho người khuyết tật để họ có thể sử dụng toàn bộ ngôi nhà của mình. Có thể thực hiện sửa đổi hợp lý bên trong đơn nguyên hoặc ở khu vực chung/công cộng của khu nhà.
- Ví dụ về sửa đổi hợp lý bao gồm lắp đặt đường dốc, hoặc lắp đặt thanh vịn trong phòng tắm
- Tôi có phải trả tiền cho sửa đổi hợp lý không?
- Một điểm khác biệt quan trọng của sửa đổi hợp lý là người khuyết tật thường chịu trách nhiệm trả tiền cho sửa đổi đó.
- Nếu quý vị sống trong gia cư tư nhân (bao gồm thuê nhà từ chủ nhà tư nhân có phiếu Mục 8), thì quý vị phải trả tiền cho sửa đổi. Quý vị cũng có thể phải trả tiền để khôi phục mọi thứ về tình trạng ban đầu trong đơn nguyên nếu quý vị chuyển đi.
- Nhà cung cấp gia cư của quý vị có thể phải trả tiền cho sửa đổi nếu quý vị sống trong gia cư nhận tài trợ trực tiếp từ chính quyền liên bang. Quy định này áp dụng cho gia cư thuộc phạm vi điều chỉnh của Mục 504 của Đạo luật Phục hồi năm 1973, thường gọi là “Mục 504”.
- Các nhà cung cấp gia cư KHÔNG phải trả tiền cho một sửa đổi nếu sửa đổi này gây ra “gánh nặng tài chính quá đáng” hoặc tương đương với “thay đổi cơ bản của chương trình”.
- Ví dụ như nếu quý vị yêu cầu một thứ rất đắt tiền hoặc nhà cung cấp không đủ năng lực tài chính (như thang máy), họ có thể từ chối yêu cầu của quý vị theo luật định. Ngoài ra, nếu quý vị yêu cầu một thứ nằm ngoài chương trình của nhà cung cấp gia cư (như xây dựng hồ bơi để phục vụ vật lý trị liệu), họ có thể từ chối yêu cầu của quý vị theo luật định.
- Xin lưu ý rằng mỗi tình huống đều khác nhau và nhà cung cấp gia cư sẽ trao đổi với quý vị về các lựa chọn khác có thể đáp ứng nhu cầu của quý vị nếu họ không thể chấp thuận yêu cầu ban đầu của quý vị. Để đạt được thỏa thuận về sửa đổi thì có thể cần nhiều vòng thảo luận, óc sáng tạo và thỏa hiệp.
4. Nếu sửa đổi hợp lý mà tôi cần vượt quá năng lực tài chính của tôi thì sao?
- Các Lựa chọn Thanh toán
- Trước tiên, quý vị có thể hỏi nhà cung cấp gia cư xem họ có trả tiền cho sửa đổi này không để quý vị có cơ hội bình đẳng được sử dụng và tận hưởng ngôi nhà của mình. Ngay cả khi theo luật định họ không bắt buộc phải trả tiền cho sửa đổi, họ vẫn có thể sẵn sàng làm vậy.
- Nếu quý vị không đủ khả năng chi trả toàn bộ chi phí và không thể chờ đến khi tiết kiệm đủ tiền vì quý vị cần sửa đổi càng sớm càng tốt, một lựa chọn là yêu cầu điều chỉnh hợp lý để nhà cung cấp gia cư trả trước và cho phép quý vị trả dần tiền sửa đổi cho nhà cung cấp gia cư theo thời gian. Trình yêu cầu này cùng với yêu cầu sửa đổi hợp lý của quý vị.
- Các lựa chọn thay thế khác để trả tiền cho sửa đổi
- Nộp đơn đăng ký gia cư nhận tài trợ trực tiếp từ liên bang. Tuy nhiên, xem phần trên (Gia cư Hợp túi tiền, Mục 8) để biết thông tin về lý do đây có thể không phải là giải pháp nhanh chóng vì số lượng hạn chế các chương trình gia cư hợp túi tiền.
- Tìm một đơn nguyên đã có các tính năng tạo điều kiện cho người khuyết tật mà quý vị cần hoặc không có các rào cản khiến cần phải có sửa đổi hợp lý. Nếu có các đơn nguyên tạo điều kiện cho người khuyết tật tại khu nhà của quý vị, quý vị có thể yêu cầu điều chỉnh hợp lý để chuyển đến một đơn nguyên tạo điều kiện cho người khuyết tật.
- Nếu quý vị có thể tìm và thuê một đơn nguyên tạo điều kiện cho người khuyết tật ở nơi khác, cân nhắc yêu cầu hủy hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt (nếu có) dưới dạng điều chỉnh hợp lý rồi chuyển đi.
- Tôi yêu cầu điều chỉnh hợp lý hoặc sửa đổi hợp lý bằng cách nào?
- Quý vị có thể đưa ra yêu cầu bằng lời nói, bằng văn bản hoặc thông qua người đại diện. Quý vị không nhất thiết phải sử dụng các thuật ngữ “điều chỉnh hợp lý” hoặc “sửa đổi hợp lý” trong yêu cầu của mình, nhưng quý vị nên cố gắng sử dụng các thuật ngữ đó để làm rõ rằng quý vị đang yêu cầu một điều liên quan đến tình trạng khuyết tật của quý vị. Chúng tôi cũng khuyên quý vị nên đưa ra yêu cầu bằng văn bản để có bằng chứng về yêu cầu của quý vị.
- Yêu cầu của quý vị phải liên quan đến tình trạng khuyết tật của quý vị. Quý vị cũng có thể cần cung cấp xác minh của bên thứ ba về tình trạng khuyết tật của quý vị và mối quan hệ giữa tình trạng khuyết tật với yêu cầu của quý vị.
- Quý vị có thể yêu cầu điều chỉnh hợp lý hoặc sửa đổi hợp lý bất cứ lúc nào.
- Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: Phân biệt đối xử trong Gia cư Dựa trên Tình trạng khuyết tật – Các Quyền và Lựa chọn của Quý vị, bao gồm các mẫu thư
- Ấn phẩm và Video của DRC – Các Quyền về Điều chỉnh Hợp lý trong Gia cư
- Ấn phẩm DRC: Yêu cầu Điều chỉnh và Sửa đổi Hợp lý trong Gia cư: Xác minh, bao gồm các mẫu thư
- Thông tin HUD-FHEO về RA và RM-
- Tuyên bố Chung của HUD và DOJ - Sửa đổi Hợp lý Theo Đạo luật Gia cư Công bằng
- Các Câu hỏi Thường gặp của HUD về Mục 504:
Động vật Trợ giúp: Động vật Hỗ trợ Tình cảm và Phục vụ
A. Động vật Hỗ trợ là gì?
- Động vật hỗ trợ là “động vật làm việc, hỗ trợ hoặc thực hiện nhiệm vụ vì lợi ích của người khuyết tật, hoặc cung cấp hỗ trợ tình cảm giúp giảm bớt một hoặc nhiều tác động đã xác định do tình trạng khuyết tật của một người gây ra. Động vật hỗ trợ không phải là thú cưng.”
- Động vật phục vụ và động vật hỗ trợ tình cảm đều là “động vật hỗ trợ”.
B. Có điểm khác biệt nào giữa động vật hỗ trợ tình cảm và động vật phục vụ?
- “Động vật phục vụ” là chó hoặc ngựa nhỏ được huấn luyện để thực hiện công việc hoặc nhiệm vụ có lợi cho người khuyết tật. Đây có thể là khuyết tật thân thể, giác quan, tâm thần, trí tuệ hoặc loại khuyết tật khác.
- Ví dụ về nhiệm vụ mà động vật phục vụ có thể làm bao gồm ngăn chặn hoặc làm gián đoạn các hành vi bốc đồng hoặc phá hoại, hỗ trợ giữ thăng bằng, mang thuốc đến cho quý vị, và đưa quý vị ra khỏi tình huống nguy hiểm khi quý vị mất phương hướng.
- Tôi có cần phải nhận dạng chó của tôi là động vật phục vụ không?
- Không. Quý vị không cần phải đeo thẻ hoặc mặc áo đặc biệt cho động vật phục vụ trừ khi chúng đang trong quá trình huấn luyện.
- Tôi có thể mang động vật phục vụ của tôi vào nơi công cộng không?
- Có Quý vị có quyền mang động vật phục vụ của mình vào nơi công cộng. Nhưng quý vị có thể không được mang động vật phục vụ của mình vào nơi công cộng nếu động vật phục vụ:
- Là mối đe dọa trực tiếp cho người khác
- Không nằm trong khả năng kiểm soát của quý vị (chẳng hạn như đeo dây xích hoặc dây nịt), hoặc
- Nếu sự hiện diện của động vật phục vụ làm thay đổi cơ bản tính chất của hàng hóa, dịch vụ hoặc chương trình do doanh nghiệp hoặc cơ quan chính phủ cung cấp.
- Có Quý vị có quyền mang động vật phục vụ của mình vào nơi công cộng. Nhưng quý vị có thể không được mang động vật phục vụ của mình vào nơi công cộng nếu động vật phục vụ:
C. Động vật hỗ trợ tình cảm là gì?
- “Động vật hỗ trợ tình cảm” là bất kỳ động vật nào có thể làm giảm bớt tác động của tình trạng khuyết tật đối với một người bằng cách an ủi hoặc hỗ trợ.
- Tôi có thể mang động vật hỗ trợ tình cảm của tôi vào nơi công cộng không?
- Không có biện pháp bảo vệ pháp lý nào cho việc mang động vật hỗ trợ tình cảm vào nơi công cộng. Quý vị không được mang động vật hỗ trợ tình cảm của mình vào nơi công cộng vốn không cho phép mang thú cưng hoặc các động vật khác vào. Quý vị có thể mang động vật hỗ trợ tình cảm của mình vào nơi công cộng vốn cho phép mang thú cưng hoặc các động vật khác vào.
D. Nuôi Động vật Hỗ trợ sẽ ảnh hưởng đến gia cư của tôi như thế nào?
- Quý vị có quyền mang động vật phục vụ của mình vào gia cư (bao gồm nơi tránh trú cho người vô gia cư). Động vật phục vụ phải không được là mối đe dọa trực tiếp cho người khác, phải nằm trong khả năng kiểm soát của quý vị, và không được thay đổi cơ bản tính chất của gia cư.
- Quý vị không có quyền mang động vật hỗ trợ tình cảm của mình vào gia cư (bao gồm nơi tránh trú cho người vô gia cư) trừ khi động vật hỗ trợ tình cảm được chấp thuận là điều chỉnh hợp lý. Quý vị có thể yêu cầu điều chỉnh hợp lý để mang theo hoặc nuôi động vật hỗ trợ tình cảm nếu cần thiết vì tình trạng khuyết tật của quý vị.
E. Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: Động vật Hỗ trợ trong Gia cư: Động vật Phục vụ và Động vật Hỗ trợ Tình cảm, bao gồm mẫu thư
- Các Câu hỏi Thường gặp của ADA.gov về Động vật Phục vụ và ADA
- Ban Dân quyền CA - Động vật Hỗ trợ Tình cảm và Luật Gia cư Công bằng
Người chăm sóc (Người trợ giúp Sống cùng)
Tôi cần một người chuyển đến sống cùng tôi để giúp chăm sóc tôi do tôi bị khuyết tật. Tôi có các quyền gì?
A. Người chăm sóc Sống cùng trong Gia cư Tư nhân
- Kiểm tra hợp đồng thuê nhà để xem có quy tắc giới hạn số người sống trong đơn nguyên của quý vị (gọi là giới hạn hoặc tiêu chuẩn về số người ở) không. Các quy định này thường được đưa ra để tránh tình trạng quá đông người và điều kiện sống không an toàn. Nếu đơn nguyên hiện tại của quý vị không đủ chỗ ở cho quý vị và người chăm sóc sống cùng, quý vị cũng có thể cần phải yêu cầu ngoại lệ đối với quy tắc này hoặc yêu cầu chuyển đến một đơn nguyên lớn hơn.
- KNếu có hạn chế trong hợp đồng thuê nhà về việc cho người chuyển đến sống cùng, quý vị có thể yêu cầu người chăm sóc sống cùng như điều chỉnh hợp lý cho tình trạng khuyết tật của quý vị.
- KGiống như các yêu cầu điều chỉnh hợp lý khác, nhà cung cấp gia cư của quý vị có thể xác minh: (1) sự tồn tại của tình trạng khuyết tật của quý vị nếu không dễ nhận thấy, (2) nhu cầu điều chỉnh nếu không dễ nhận thấy và (3) người chăm sóc có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ hỗ trợ mà quý vị cần.
- Nhà cung cấp gia cư của quý vị cũng được phép kiểm tra lý lịch nếu họ thường thực hiện kiểm tra sàng lọc này với người thuê nhà mới.
- Nếu người chăm sóc sống cùng mà quý vị chọn không vượt qua kiểm tra sàng lọc của nhà cung cấp gia cư, họ vẫn có thể cho phép quý vị chọn một người khác để chuyển đến sống cùng nhưng cũng có thể kiểm tra lý lịch của người đó. Nếu nhà cung cấp gia cư của quý vị kiểm tra sàng lọc đối với các vấn đề khác và điều này khiến quý vị không thể tìm được người chăm sóc sống cùng, hãy xin tư vấn pháp lý để xử lý tình huống của quý vị.
- Nhà cung cấp gia cư của quý vị có thể yêu cầu cập nhật hợp đồng thuê nhà của quý vị để thêm người chăm sóc sống cùng của quý vị vào danh sách “người ở” để làm rõ rằng họ không có quyền hoặc nghĩa vụ thuê nhà, nhưng được phép sống ở đó để chăm sóc quý vị.
B. Người chăm sóc Sống cùng (gọi là “Người trợ giúp Sống cùng”) trong Gia cư nhận Trợ cấp Liên bang (Ví dụ như Gia cư Công cộng và Mục 8)
- Tương tự như gia cư tư nhân, quý vị có thể yêu cầu người trợ giúp sống cùng từ nhà cung cấp gia cư nếu quý vị cần một người sống cùng để chăm sóc quý vị. Các chương trình gia cư được trợ cấp thường có hạn chế khắt khe hơn về việc cho phép một người chuyển đến sống cùng vì bất kỳ lý do gì, và người thuê nhà có trách nhiệm đảm bảo họ tuân thủ các quy tắc chương trình.
- Hầu hết chương trình gia cư được trợ cấp đều có các biểu mẫu để quý vị yêu cầu người trợ giúp sống cùng và cung cấp thông tin của họ. Họ cũng có thể được sàng lọc, và quý vị có thể cần cung cấp xác minh của bên thứ ba rằng quý vị cần người trợ giúp sống cùng và giúp đỡ quý vị. Nếu quý vị có phiếu Mục 8 để thuê nhà từ chủ nhà tư nhân, quý vị có thể cần phải gửi yêu cầu cho cả chủ nhà và Cơ quan Gia cư.
- Người trợ giúp sống cùng trong gia cư nhận trợ cấp liên bang không được coi là thành viên hộ gia đình.
- Thu nhập của họ không được tính khi tính toán tiền thuê nhà của quý vị.
- Người trợ giúp sống cùng không có quyền ở lại đơn nguyên của quý vị nếu quý vị chuyển đi, phải nằm viện dài ngày, hoặc qua đời. Không thể thêm người trợ giúp sống cùng vào hộ gia đình của quý vị sau này: điều này có nghĩa là quý vị không thể thay đổi trạng thái của họ từ người trợ giúp sống cùng sang thành viên hộ gia đình.
C. Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: Phân biệt đối xử trong Gia cư Dựa trên Tình trạng khuyết tật – Các Quyền và Lựa chọn của Quý vị, bao gồm mẫu thư
- Ấn phẩm DRC: Yêu cầu Điều chỉnh và Sửa đổi Hợp lý trong Gia cư: Xác minh bao gồm các mẫu thư
Phân biệt đối xử trong Gia cư
Tôi có thể đã bị phân biệt đối xử dựa trên tình trạng khuyết tật liên quan đến gia cư. Tôi có thể làm gì?
A. Phân biệt đối xử là gì?
- Phân biệt đối xử là việc đối xử bất bình đẳng của nhà cung cấp gia cư dựa trên “nhóm được bảo vệ” của một người. Điều này có nghĩa là việc đối xử khác biệt với một người dựa trên một số đặc điểm nhất định, chẳng hạn như tình trạng khuyết tật, là bất hợp pháp.
- Không phải mọi hành vi bất công hoặc bất bình đẳng đều là bất hợp pháp. Luật California và Liên bang bảo vệ mọi người không bị nhà cung cấp gia cư phân biệt đối xử dựa trên tình trạng khuyết tật, chủng tộc, màu da, quốc gia xuất xứ, tôn giáo, giới tính (bao gồm bản dạng giới và khuynh hướng tình dục), và tình trạng gia đình. Luật California cũng bảo vệ mọi người không bị phân biệt đối xử tùy tiện và phân biệt đối xử dựa trên tình trạng nhập cư, ngôn ngữ chính, độ tuổi, tình trạng hôn nhân, nguồn thu nhập, và tình trạng quân nhân.
- Luật chống phân biệt đối xử bảo vệ quý vị không bị tất cả nhà cung cấp gia cư phân biệt đối xử. Nhà cung cấp gia cư bao gồm chủ sở hữu bất động sản, hiệp hội chủ nhà, nhà môi giới bất động sản, bên cho vay gia cư, và quản lý bất động sản.
- Hầu hết các loại gia cư đều được áp dụng luật này, bao gồm gia cư sống độc lập, nhà chăm sóc nội trú, nhà tập thể, nhà sống độc lập, nơi tránh trú cho người vô gia cư, và trong một số trường hợp cả cơ sở điều dưỡng.
B. Tôi có thể làm gì nếu nhà cung cấp gia cư phân biệt đối xử với tôi?
- Quý vị có thể nộp khiếu nại phân biệt đối xử hành chính
- Khiếu nại lên Ban Dân quyền California (CA CRD, California Civil Rights Department)
- CA CRD (trước đây gọi là Sở Việc làm và Gia cư Công bằng - DFEH) là cơ quan tiểu bang điều tra các khiếu nại phân biệt đối xử liên quan đến phân biệt đối xử trong gia cư theo luật California.
- Bước đầu tiên là thu thập thông tin nhận dạng về nhà cung cấp gia cư, điền vào biểu mẫu tiếp nhận, và giải thích những gì đã xảy ra. Biểu mẫu trực tuyến có ở đây: https://calcivilrights.ca.gov/complaintprocess/?content=fileComplaint#fileComplaintBody. Quý vị cũng có thể in biểu mẫu ra và gửi qua bưu điện hoặc gọi đến số 800-884-1684 (thoại), 800-700-2320 (TTY) hoặc Dịch vụ Chuyển tiếp của California theo số 711.
- A CRD sẽ xem xét thông tin quý vị nộp và quyết định xem họ có chấp nhận trường hợp của quý vị để điều tra không. Nếu chấp nhận trường hợp của quý vị, CA CRD sẽ điều tra để quyết định có nên đệ đơn kiện nhà cung cấp gia cư không. Điều tra có nghĩa là họ sẽ yêu cầu quý vị cung cấp thêm thông tin và bằng chứng về những gì đã xảy ra để xem liệu họ có nghĩ nhà cung cấp gia cư của quý vị đã vi phạm pháp luật khi phân biệt đối xử với quý vị không.
- Có thể xem thông tin về quy trình khiếu nại trên trang web của CA CRD: https://calcivilrights.ca.gov/wp-content/uploads/sites/32/2022/09/CRD-Non-Employment-Flowchart_ENG.pdf.
- Khiếu nại lên Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD-FHEO) Hoa Kỳ
- HUD-FHEO là cơ quan liên bang điều tra các khiếu nại phân biệt đối xử liên quan đến phân biệt đối xử trong gia cư theo luật gia cư công bằng của liên bang. HUD-FHEO chỉ xử lý với luật liên bang chứ không phải luật California. Họ phối hợp với CA CRD và có thể chuyển trường hợp sang CA CRD.
- Bước đầu tiên là thu thập thông tin nhận dạng về nhà cung cấp gia cư, sau đó nộp khiếu nại lên HUD-FHEO tại đây: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. Quý vị cũng có thể nộp khiếu nại qua điện thoại (800) 669-9777 hoặc quý vị có thể in ra biểu mẫu khiếu nại và gửi qua bưu điện.
- Quý vị có thể xem thông tin về quy trình khiếu nại trên trang web của HUD-FHEO: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process
- Tôi có thể nộp khiếu nại về cùng một vấn đề lên cả CA CRD và HUD-FHEO không?
- Không. Hai cơ quan này sẽ phối hợp và không điều tra riêng rẽ khiếu nại về cùng một vấn đề. Thường phải chờ vài tuần đến vài tháng để hai cơ quan này xem xét biểu mẫu tiếp nhận/khiếu nại của quý vị.
- Quý vị có thể nộp khiếu nại phân biệt đối xử trong gia cư lên bất kỳ cơ quan nào, mặc dù cuối cùng HUD-FHEO có thể chuyển trường hợp của quý vị sang CA CRD để hoàn thành việc điều tra.
- Khiếu nại lên Ban Dân quyền California (CA CRD, California Civil Rights Department)
- Quý vị có thể kiện nhà cung cấp gia cư thông qua một vụ kiện cá nhân hoặc tại Tòa Tiểu Tụng.
- Tôi có thể kiện chủ sở hữu bất động sản như thế nào? Tôi có phải nộp khiếu nại phân biệt đối xử lên một cơ quan chính phủ (CA CRD hoặc HUD-FHEO) trước không?
- Nếu nhà cung cấp gia cư phân biệt đối xử với quý vị vì tình trạng khuyết tật của quý vị, quý vị có thể kiện họ tại tòa án liên bang hoặc tiểu bang. Quý vị không cần phải nộp khiếu nại lên một cơ quan chính phủ trước khi khởi kiện.
- Nếu yêu cầu bồi thường của quý vị là $12.500 (giới hạn của Tòa Tiểu Tụng California tính đến năm 2024) hoặc ít hơn, quý vị có thể khởi kiện tại tòa tiểu tụng. Quy trình tại tòa tiểu tụng thường ít tốn kém hơn và thường giải quyết nhanh hơn nhiều. Các quy tắc rất đơn giản và không kiểu cách, và luật sư không được phép lên tòa tiểu tụng, do đó mọi người đều phải tự bào chữa cho bản thân. Quý vị có thể nộp yêu cầu bồi thường chống lại một doanh nghiệp (và/hoặc nhân viên của doanh nghiệp đó) vì vi phạm luật liên bang, chẳng hạn như ADA hay Đạo luật Gia cư Công bằng, hoặc bất kỳ điều luật California nào bảo vệ quý vị không bị phân biệt đối xử. Nếu quý vị khởi kiện tại tòa tiểu tụng, quý vị chỉ có thể yêu cầu bồi thường tiền. Tại tòa tiểu tụng, quý vị không thể yêu cầu lệnh tòa án (lệnh huấn thị) buộc một doanh nghiệp phải làm hoặc ngừng làm một việc nào đó.
- Tôi có thể kiện chủ sở hữu bất động sản như thế nào? Tôi có phải nộp khiếu nại phân biệt đối xử lên một cơ quan chính phủ (CA CRD hoặc HUD-FHEO) trước không?
C. Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: Phân biệt đối xử trong Gia cư Dựa trên Tình trạng khuyết tật – Các Quyền và Lựa chọn của Quý vị, bao gồm mẫu thư
- Tờ Thông tin của Ban Dân quyền CA - Phân biệt đối xử trong Tiếp cận Công cộng và Dân Quyền
- Tiếp nhận, Điều tra và Hòa giải Khiếu nại theo Tiêu đề VIII HUD-FHEO
- Ấn phẩm DRC: Hướng dẫn về Tòa Tiểu Tụng: Cách khởi kiện nếu một doanh nghiệp hoặc chủ nhà phân biệt đối xử với quý vị vì tình trạng khuyết tật của quý vị
Giao tiếp với Cơ quan Gia cư và các Nhà cung cấp Gia cư Khác
A. Cơ quan Gia cư là gì?
- Cơ quan Gia cư là cơ quan chính quyền địa phương (thường ở thành phố hoặc quận) quản lý các chương trình gia cư được trợ cấp. Các chương trình thường gặp nhất là phiếu “Mục 8” và Gia cư Công cộng. Tùy thuộc vào khu vực, có thể có nhiều hơn một Cơ quan Gia cư và có thể có các cơ quan chính phủ khác quản lý các loại chương trình gia cư khác nhau.
B. Tại sao việc giao tiếp với Cơ quan Gia cư lại quan trọng?
- Nếu quý vị có phiếu Mục 8 hoặc hỗ trợ gia cư khác do Cơ quan Gia cư hoặc cơ quan chính phủ khác quản lý, điều quan trọng là phải phản hồi các thông báo và đảm bảo quý vị hiểu quy tắc của chương trình. Các chương trình này có yêu cầu báo cáo và yêu cầu chứng nhận lại để quý vị có thể tiếp tục nhận hỗ trợ gia cư và tiếp tục tham gia chương trình. Nếu mất hỗ trợ gia cư, quý vị có thể mất gia cư của mình.
- Hãy bảo vệ chính mình nhé! Một vấn đề thường gặp của mọi người là họ đã báo cáo một điều gì đó với Cơ quan Gia cư hoặc gửi giấy tờ nhưng sau đó không có hồ sơ ghi lại cuộc trò chuyện hoặc giấy tờ bị mất. Quý vị có thể tự bảo vệ bản thân bằng cách lưu giữ bản sao hồ sơ của mình để có thể chứng minh rằng quý vị đã tuân thủ quy tắc nếu sau này cần làm vậy.
C. Tôi nên giao tiếp với Cơ quan Gia cư và/hoặc chủ nhà của tôi như thế nào?
- Giao tiếp bằng văn bản (thư, fax, email, tin nhắn) là tốt nhất. Nếu quý vị giao tiếp bằng lời nói, quý vị có thể gửi văn bản tiếp theo để xác nhận những gì đã trao đổi.
- Đọc và lưu giữ bản sao của tất cả thông báo và thông tin liên lạc. Nếu quý vị gửi biểu mẫu được in ra hoặc thư, giữ lại bản sao và bằng chứng về thời điểm và cách thức quý vị gửi (ví dụ như nếu quý vị gửi qua bưu điện thì sử dụng dịch vụ thư bảo đảm nếu có thể). Nếu quý vị đích thân nộp giấy tờ, hãy yêu cầu cung cấp biên nhận có ghi ngày.
- Đọc và đảm bảo quý vị hiểu rõ tài liệu trước khi ký. Tốt nhất là quý vị nên đặt câu hỏi trước vì một khi đã ký tài liệu thì sẽ khó có thể rút lại quyết định.
- Quý vị có quyền giao tiếp bằng ngôn ngữ chính của mình và được giao tiếp hiệu quả. Yêu cầu có thông dịch viên nếu quý vị cần (kể cả khi quý vị nói được một chút tiếng Anh hoặc cảm thấy thoải mái khi sử dụng tiếng Anh trong các bối cảnh khác). Cũng có thể có sẵn biểu mẫu đã dịch hoặc có chữ in khổ lớn. Nếu quý vị cần điều chỉnh trong giao tiếp với Cơ quan Gia cư và/hoặc chủ nhà, quý vị có thể yêu cầu điều chỉnh này.
D. Nếu Cơ quan Gia cư hoặc chủ nhà trả đũa tôi (trừng phạt bằng cách cố gắng trục xuất tôi ra khỏi nhà, tăng tiền thuê nhà, cắt dịch vụ tiện ích, đe dọa hoặc quấy rối tôi) vì tôi yêu cầu điều gì đó thì sao?
- Theo luật, quý vị được bảo vệ không bị trả đũa và quý vị có quyền:
- Khiếu nại về các vấn đề trong đơn nguyên cho thuê với chủ nhà hoặc cơ quan chính phủ.
- Yêu cầu sửa chữa mà quý vị cần.
- Yêu cầu cơ quan chính phủ kiểm tra đơn nguyên.
- Nộp khiếu nại hành chính.
- Đệ đơn kiện, không có giúp đỡ hoặc tham vấn luật sư riêng, dựa trên các vấn đề liên quan đến đơn nguyên cho thuê.
- Quyền được bảo vệ không bị trả đũa có nghĩa là quý vị có thể sử dụng việc bị trả đũa để biện hộ phản đối việc bị trục xuất ra khỏi nhà, hoặc quý vị có thể kiện nhà cung cấp gia cư vì hành vi trả đũa đã gây hại cho quý vị.
E. Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: 15 Mẹo cho Người tự vận động
- Ấn phẩm DRC: Hành vi trả đũa Của Chủ nhà
Tái định cư Tạm thời để Sửa chữa
Chủ nhà nói với tôi rằng đơn nguyên của tôi cần sửa chữa và tôi cần phải chuyển đi trong thời gian sửa chữa.
A. Tôi có thể tự bảo vệ bản thân như thế nào để có thể chuyển về đơn nguyên của tôi?
- Giao tiếp bằng văn bản (thư, fax, email, tin nhắn).
- Lưu giữ hồ sơ về mọi giao tiếp (cả dạng vật lý và kỹ thuật số).
- Đọc kỹ mọi tài liệu trước khi ký. Không ký bất cứ giấy tờ nào đồng ý giao lại căn hộ của quý vị.
- Nếu quý vị có luật kiểm soát tiền thuê nhà ở địa phương, có thể sẽ có thêm biện pháp bảo vệ. Quý vị nên kiểm tra luật địa phương bằng cách xem có hội đồng thuê nhà hoặc công đoàn người thuê nhà địa phương không.
B. Chủ nhà có thể trục xuất tôi ra khỏi nhà vì họ cần sửa chữa không?
- Có thể. Quý vị nên kiểm tra xem có luật địa phương áp dụng cho khu vực của quý vị (thành phố và/hoặc quận) và quy tắc áp dụng cho gia cư của quý vị không.
- Nếu Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà được áp dụng, chủ nhà được phép trục xuất người thuê nhà ra khỏi nhà nếu khu nhà sẽ bị "phá dỡ hoặc cải tạo đáng kể". Bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2024, có những quy tắc cụ thể mà chủ nhà phải tuân theo, chẳng hạn như xin giấy phép xây dựng trước khi ban hành thông báo trục xuất ra khỏi nhà vì lý do "cải tạo đáng kể". Nếu quý vị nhận được thông báo trục xuất ra khỏi nhà vì loại trục xuất ra khỏi nhà này, tìm kiếm trợ giúp pháp lý để xem xét thông báo và tư vấn pháp lý.
C. Tôi có quyền được hưởng trợ cấp tái định cư tạm thời không?
- Có thể. Trợ cấp tái định cư chỉ có trong một số trường hợp. Quý vị nên kiểm tra hợp đồng thuê nhà và xem có luật địa phương áp dụng cho khu vực của quý vị (thành phố và/hoặc quận) không. Nhiều luật kiểm soát tiền thuê nhà địa phương cũng có quy định về trợ cấp tái định cư tạm thời cho người thuê nhà. Một số chương trình gia cư được trợ cấp cũng có quy định về trợ cấp tái định cư tạm thời.
- Nếu tòa án ra lệnh cho chủ nhà phải sửa chữa, quý vị có thể có quyền được hưởng trợ cấp tái định cư tạm thời.
D. Nếu chủ nhà không trả cho tôi trợ cấp tái định cư theo luật định thì sao?
- Quý vị có thể phải kiện chủ nhà ra tòa hoặc nộp khiếu nại lên hội đồng thuê nhà địa phương để thực thi luật pháp và được hoàn tiền trợ cấp tái định cư hoặc các chi phí khác.
E. Nguồn lực Liên quan:
- Ấn phẩm DRC: 15 Mẹo cho Người tự vận động
Giữ lại Tiền thuê nhà
A. Giữ lại tiền thuê nhà là gì?
- Giữ lại tiền thuê nhà là khi người thuê nhà ngừng trả tiền thuê nhà hoặc chỉ trả một phần tiền thuê nhà để phản đối việc chủ nhà không hoặc từ chối sửa chữa các vấn đề bảo trì nghiêm trọng, chẳng hạn như khi hệ thống sưởi hoặc nước không hoạt động.
- Theo luật, có những quy định cụ thể về tình huống người thuê nhà được phép giữ lại tiền thuê nhà.
B. Khi nào người thuê nhà có thể giữ lại tiền thuê nhà?
- Ở California, giữ lại tiền thuê nhà là một chiến thuật rủi ro và có thể khiến quý vị có nguy cơ bị trục xuất ra khỏi nhà. Với người có Phiếu Mục 8, giữ lại tiền thuê nhà cũng có thể khiến quý vị có nguy cơ mất phiếu. Chúng tôi đặc biệt khuyên bất kỳ ai đang cân nhắc giữ lại tiền thuê nhà nên tham vấn luật sư hoặc người vận động gia cư trước khi giữ lại tiền thuê nhà.
- Quý vị phải thông báo cho chủ nhà trước khi bắt đầu giữ lại tiền thuê nhà rằng quý vị có ý định giữ lại tiền thuê nhà để họ có thể sửa chữa vấn đề trong thời gian hợp lý (thường là trong vòng 30 ngày). Sau đây là một mẫu thư: https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
- Quý vị có thể tự trả tiền sửa chữa bằng số tiền tối đa là một tháng tiền thuê nhà.
- Điều kiện khiến ngôi nhà của quý vị không thể ở được không phải là lỗi của quý vị.
C. Tôi có nên giữ lại tiền thuê nhà không?
- Giữ lại tiền thuê nhà rất rủi ro và đi liền với nguy cơ bị trục xuất ra khỏi nhà. Ngay cả khi quý vị tuân thủ mọi quy tắc về giữ lại tiền thuê nhà, chủ nhà vẫn có thể tìm cách trục xuất quý vị ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê nhà, và không có gì đảm bảo quý vị sẽ thắng kiện nếu ra tòa. Hãy nhớ rằng nếu quý vị thua kiện trong vụ kiện trục xuất ra khỏi nhà, điều này có thể xuất hiện trên báo cáo tín dụng của quý vị trong bảy năm.
- Ngoài việc giữ lại tiền thuê nhà, còn có những lựa chọn khác để xử lý vấn đề về điều kiện sinh sống như khiếu nại với cơ quan Thực thi Pháp luật địa phương hoặc kiện chủ nhà.
D. Nguồn lực Liên quan:
- Trang Thông tin về Quyền Pháp lý của Người thuê nhà của Tổ chức vận động cho Quyền Gia cư và Kinh tế (Housing and Economic Rights Advocates)
- Hướng dẫn cho Người thuê nhà California từ Ban Bất động sản (trang 55-57)