住房：常见问题解答

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10 月 2, 2024
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住房：常见问题解答

DRC 收到各种不同类型的住房问题。我们审查了我们收到最多的一些问题，并将我们的答案汇编成本出版物。本出版物涵盖了驱逐、租金援助、合理住宿、住房条件等问题。

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免责声明： 本出版物仅为法律信息，并非关于您个人情况的法律建议。 它是截至发布日期的最新版本。 我们尝试定期更新我们的材料。 但是，法律经常发生变化。 如果您想确保法律没有改变，请联系 DRC 或其他法律办公室。

目录

驱逐

我的房东想驱逐我——我该怎么办

A. 您是否收到了书面驱逐通知？

  1. 否： 房东必须书面通知租户以启动合法的驱逐程序，并通过法院（极少数例外情况除外）驱逐您。 您的房东不能直接让您搬出去。 短信或简短的电子邮件可能不足以算作合法的书面通知。 您的房东也不能换锁、关掉电源、拒绝维修或做出其他迫使您离开的事情。 这是非法的，被称为“自助”驱逐。
  2. 是：仔细阅读通知并注意日期。 我们强烈建议您尽快寻求法律建议。 根据房东想要驱逐您的原因和您居住的住房类型，通知的类型会有所不同。 驱逐通知期限通常为3、10、30、60或90天，但最常见的通知期限是从收到通知第二天起3天内（不包括周末和节假日）。
    1. 驱逐通知可能会让您有机会在通知期结束之前“纠正或离开”。 这意味着您有时间在通知的最后期限之前解决问题（“纠正”）或搬出（“离开”）。 如果您在最后期限内解决了问题，您的房东就不应继续进行驱逐。 通常，向房东发送证据证明您在最后期限之前解决了问题会有作用。 例如支付您所欠的租金、停止违反租约的行为或其他任何事情。 通知应该告知您，房东想让您做什么。 如果您在通知的最后期限之前未完全解决问题，您的房东仍然可以通过向法院提起诉讼来推进驱逐
    2. 如果通知没有给您机会解决问题（“纠正”），或者您不同意通知内容（例如，您没有做通知中所说的那些行为），您有两种选择：
      1. 您可以在通知期结束之前以书面形式回复通知，并解释您不同意该通知的原因。 例如，如果通知中说的您所欠租金比实际的租金多，您可以用书面形式回应，告诉房东他们要的租金比您实际欠的多。
      2. 您可以什么也不做，看房东是否会采取下一步行动并向法庭提起驱逐诉讼。 这被称为“非法占用”案件。 通知的最后期限过后，您的房东就可以合法地向法庭提起非法占用的诉讼。 收到书面驱逐通知而不采取任何行动是非常危险的——我们强烈建议您在采取这种选择之前寻求法律建议。
  3. 相关资源
    1. 接收通知的正确方法
    2. 详细了解您收到的通知类型
    3. 收到通知后的选择
    4. 确定您是否受《租户保护法》的保护
    5. 加州总检察长向执法部门发布的信息公告——保护租户免受非法驱赶和其他“自助驱逐”

B. 您是否收到了法庭文件（非法占用传票和起诉书）？

  1. 如果您被送达（递交）驱逐案法庭文件（“非法占用传票和起诉书”），请仔细阅读文件并注意日期/最后期限。 您需要尽快向法院提交答复。 从收到法庭文件之日起，您有5个法庭日（工作日）来提交答复。
  2. 您向法院提交的答复通常是“答辩书”。 在法庭审理之前，您有机会反驳驱逐并简要地讲述自己的观点。 即使在5天的期限内找不到法律援助来帮助自己，也要在最后期限内提交答复，这一点非常重要。
  3. 如果您没有及时提交答复，您的房东可以在第六个开庭日要求法院作出缺席判决。 缺席判决意味着您的房东会自动胜诉，而您无法向法官讲述自己的观点。 这种缺席判决意味着执法部门可以来通知您这是最后一天，即使您没有打包完行李，而且无处可去，也可以在最后一天让您离开。 如果您将来申请新住房，则缺席驱逐判决也会出现在您的信用报告或其他租户报告中。 您可能还有一些选择，以便有更多时间来挑战驱逐，或者有更多时间搬出，但时间不多，也无法保证。 如果您收到缺席判决，我们建议您尽快寻求法律建议。

C. 我收到了驱逐案的法庭文件。 如何获得有关填写文件或提交回复的帮助？

  1. 如果您需要帮助，可以联系法院的自助中心 （https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help）获取表格。 您也可以联系当地的法律服务提供者（https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing）寻求建议，看看他们是否能够为您提供法律代理服务。
  2. 如果您无法找到任何人来帮助您完成文书工作，您可以使用住房保障倡导者创建的这个在线资源来帮助您填写文件，并指导您在填写文件后采取下一步行动：
  3. 租户力量工具包，https://tenantpowertoolkit.org.
  4. 如果您是低收入个人或家庭，您可以申请费用减免，这样您就不必支付法庭诉讼费。

D. 我的残障影响了我充分参与驱逐案的能力。 我如何向法院申请合理便利？

  1. 在非法占用案件（或任何法律案件）中，您可以随时向法院申请合理便利，这样您就可以平等地参与法庭程序。 但是，法庭的合理便利程序不会阻止驱逐。
  2. 您请求更改法庭规则或程序的申请必须与您的残障相关。 常见的法庭便利申请的一些例子包括：
    1. 更多时间做某事
    2. 更多时间为庭审做准备
    3. 如果您是失聪者、听力障碍者或视力障碍者，需要使用辅助设备
    4. 如果您属于COVID-19高风险者或因行动不便而难以前往法院，则需要远程出庭。
  3. 如果法院要求，在法院里其他当事人或其他人在场的情况下提供有关您的残障或便利申请的更多信息，您可以要求私下谈论此事。
  4. 大多数法院都有申请表，并有一名负责审查这些申请的人员，称为ADA协调员。 请在此处获取加州法院的表格：https://selfhelp.courts.ca.gov/jcc-form/MC-410。 请在此处访问MC-410表格的信息页面：https://www.courts.ca.gov/documents/mc410info.pdf。 此表格中与法院共享的信息均会保密，除非您要求更改开庭日期，否则不会与您的房东共享信息。

E. 我是否还能因COVID-19而在加州受到免遭驱逐的保护？

  1. 加州针对租户的COVID-19保护主要涵盖租户无法支付租金的情况。 这些保护的时限已经结束。 但是，由于不同地方的当地保护措施可能在不同的时间结束，因此这会影响房东向您索要特定时间段租金的方式。 如果您的房东试图因较早时期的租金驱逐您，请仔细阅读房东在通知中列出的租金月份，并寻求法律建议。

F. 相关资源：

  1. DRC出版物：面临驱逐的租户的自助指南
  2. DRC出版物：如何应对驱逐诉讼
  3. 加州法院关于非法占用的法庭文件的自助指南
  4. 加州法院关于法庭残疾人便利的页面
  5. 寻求法律帮助

租金援助

A. 我是否能得到房租支付方面的帮助？

  1. 1. 对于拖欠租金或租金债务
    1. 如果您因前几个月的租金事宜而收到驱逐通知，则可以从当地的租金援助组织那里获得帮助。
    2. 全州均有组织根据具体个案情况向租户提供经济援助。
    3. 请联系211获取您所在地区的租金援助资源。https://www.211.org或致电211。
    4. 请注意，加利福尼亚州旨在帮助偿还因COVID-19导致的租金债务的全州租金援助计划（ERAP）已于2022年3月31日停止接受申请。
  2. 针对当前租金/持续的租金补助（补贴）
    1. 如果您需要帮助来支付每月租金，那么可用来帮助您保住自己住房的资源可能很有限。 您可以致电或访问 https://www.211.org联系211来寻找当地组织。
    2. 有关长期住房经济援助选项的更多信息，请参阅下一节有关经济适用住房的内容。

经济适用住房，第8条

我需要经济适用住房/我需要第8条。

A. 什么是“经济适用住房”？

  1. 有许多类型的经济适用住房计划。 它们以不同的方式运作，并由不同的实体管理。 视地点和空房情况而定，您可能需要申请不同计划的候补名单才能使用这些住房计划。 以下是一些常见的经济适用住房计划的示例：
    1. 第8条：“第8条”通常指针对低收入人群的几种类型的HUD补贴住房计划。 许多人称“住房选择补助券”（“HCV, Housing Choice Voucher”）计划为“第8条”，但这只是其中一个计划。
      1. HCV计划允许租户租用市场价格的住房，并用其收入的固定百分比（约30％）支付租金，其余部分租金由政府支付。 HCV计划的参与者在搬到其他城市和州时可继续获得住房援助。
      2. 还有“基于项目的第8条”，该计划对房屋单元进行补贴，租户如果搬家，则无法继续获得援助。 但是，他们能够搬进另一个补贴房屋单元。
    2. 公共住房：这是一项针对低收入人群的联邦补贴住房计划。 租金根据家庭的收入（约30％）支付。 通常，除非有例外，公共住房租户只能搬到其他公共房屋单元。
    3. 低收入房产税抵免（LIHTC, Low-Income Housing Tax Credit）住房： 这是一种适用于低收入人群的经济适用住房，对最高租金设有限制。 LIHTC住房的总租金金额不是根据租户的收入支付。 参与第8条HCV的租户可以租用LIHTC房屋单元。

B. 我是否有权获得经济适用住房/第8条？

  1. 否，获得住房、经济适用住房或第8条并非一项权利。
    1. 对经济适用住房的需求非常高。 许多候补名单目前不开放申请，仅定期短时间针对新的申请重新开放候补名单。 如果您需要经济适用住房，则必须申请特定的计划，并且大多数申请需要加入候补名单中。 许多候补名单很长，根据计划的不同，人们有时要等待长达10多年才能获得经济适用住房。

C. 如果我失去住房/被驱逐，我是否能得到经济适用住房？

  1. 否。如果您失去住房/被驱逐，则经济适用住房不是一个可能或快速的解决方案。 一些城市和县制定了计划，优先考虑收到某些类型驱逐通知的租户，前提是驱逐不是因为租户的行为所致（即“无过错”，例如因业主搬入或埃利斯法案驱逐）。 这些计划因各州而异，并且有候补名单。
  2. 即使您被驱逐并需要快速更换住房，也无法保证会得到经济适用住房。
  3. 如果您在驱逐案中败诉（这意味着您的公开驱逐判决记录在案），这也可能会影响您将来重新获得住房安置的能力，包括某些类型的经济适用住房。

D. 如果我需要住房，应该从哪里开始搜寻？

  1. 低收入人群/无家可归者/面临无家可归风险的人士可以联系当地的协调通道系统作为起点。
    1. 持续关怀关键联系人（北加州）： https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/ncalcoc
    2. 持续关怀关键联系人（南加州）： https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/scalcoc

E. 相关资源：

  1. 圣地亚哥经济适用住房保障倡导组织
  2. HUD（房屋和城市发展）(Housing and Urban Development) 经济适用住房搜索
  3. 全国低收入住房保障联盟倡导者指南
  4. 关于LIHTC的国家住房法项目资源
  5. Shelterforce关于LIHTC的文章

合理便利和合理改造

我遇到与住房相关的残障人士无障碍方面的问题。 我该怎么办？

A. 申请合理便利

  1. 合理便利是指规则或程序的变更或例外，使残障人士拥有平等的机会充分利用其房屋的所有功能和好处。
  2. 合理便利的例子包括：
    1. 有更多时间解决（“纠正”）他们所在房屋的租约违规行为
    2. 以不同的方式支付租金，例如通过邮寄而不是当面支付租金
    3. 在实行禁止宠物政策的建筑物中养一只情感支持动物
  3. 我是否需要为合理便利付费？
    1. 您的房东不得向您收取费用或对合理便利设定特殊条件。

B. 申请合理改造

  1. 合理改造是指对残障人士房屋单元或房产进行物理或结构上的改变，使他们能够充分使用自己的房屋。 这可以是您的房屋单元内部，也可以是物业的公共区域。
  2. 合理改造的示例包括安装坡道或在浴室安装扶手
  3. 我是否需要为合理改造付费？
    1. 合理改造的一个重要区别是，通常由残障人士负责支付改造费用。
    2. 如果您居住在私人住房中（包括使用第8条补助券向私人房东租房），则必须支付改造费用。 在搬出住房时，您可能还需要付费将房屋单元中的物品恢复到原来的状态。
    3. 如果您居住的住房直接由联邦政府资助，则您的住房提供者可能需要支付改造费用。 该规则适用于1973年《康复法》第504条（通常称为“第504条”）所涵盖的住房。
      1. 如果改造会造成“不必要的财务负担”或等于“计划的根本性改变”，则住房提供者无需支付改造费用。
      2. 例如，如果您所请求的东西非常昂贵或提供者无法负担（例如电梯），他们可能会合法拒绝您的请求。 此外，如果您在住房提供者的计划之外提出要求（例如在游泳池中进行物理治疗），他们可能会合法拒绝您的请求。
    4. 请注意，每种情况都会有所不同，如果您的住房提供者无法批准您的原始请求，则应与您讨论可能满足您需求的其他选择。 就改造达成协议可能需要多轮讨论、创造性和妥协。

4. 如果我无力支付所需的合理改造费用怎么办？

  1. 支付选项
    1. 您可以先询问您的住房提供者是否愿意支付改造费用，以便您可以有平等的机会使用和享受您的房屋。 即使法律不要求他们支付改造费用，他们也可能愿意这样做。
    2. 如果您无法负担全部费用，并且因为需要尽快改造而来不及存钱，那么一种选择是申请合理便利，让您的住房提供者预先付款，并允许您在一段时间内向住房提供者偿还改造费用。 请将其与合理改造请求一起提交。
  2. 支付改造费用的其他选择
    1. 申请获得联邦直接资助的住房。 但是，参见上文（经济适用住房，第8条）可知，由于经济适用住房计划提供的住房数量有限，这不太可能成为一个便捷的选择。
    2. 寻找一套已经具备所需无障碍功能或没有障碍因此不需要合理改造的房屋单元。 如果您所在楼宇设有无障碍房屋单元，您可以申请合理便利以迁至无障碍单元。
    3. 如果您能在其他地方找到并租用无障碍房屋单元，可以考虑将其作为一种合理便利，申请在不处罚金的情况下解除租约（如果适用），然后搬家。
  3. 如何申请合理便利或合理改造？
    1. 您可以口头、书面或通过代表提出申请。 您并非必须在申请中使用“合理便利”或“合理改造”这两个术语，但最好尝试使用这些术语来明确表示您要求的是与您的残障相关的内容。 我们还建议您以书面形式提出申请，以便您有申请证据。
    2. 2您的申请必须与您的残障有关。 您可能还需要向第三方验证您的残障情况以及残障与您的申请相关。
    3. 您可以随时申请合理便利或合理改造。
  4. 相关资源：
    1. DRC出版物：基于残障的住房歧视——您的权利和选择，包括示例信函
    2. DRC出版物和视频——我们获得合理住房便利的权利
    3. DRC出版物：住房的合理便利和改造申请：验证，包括示例信函
    4. HUD-FHEO关于RA和RM的信息-
    5. HUD和DOJ联合声明-根据《公平住房法》进行合理改造
    6. 关于第504条的HUD常见问题解答：

辅助动物：情感支持和服务性动物

A. 什么是辅助动物？

  1. 辅助动物是“为残障人士工作、提供援助或执行任务，或者提供情感支持，以减轻残障造成的一种或多种已知影响的动物。 辅助动物不是宠物。”
  2. 服务性动物和情感支持动物都是“辅助动物”。

B. 情感支持动物和服务性动物有什么区别？

  1. “服务性动物”是经过训练，可以执行使残障人士受益的工作或任务的狗或微型马。 残障可能是身体、感官、精神、智力或其他类型的残障。
  2. 服务性动物可以执行的任务包括防止或中断冲动或破坏性行为、提供平衡帮助、为您带上药物，以及在您迷失方向时将您从危险境地中解救出来。
  3. 我是否必须将我的狗标识为服务性动物？
    1. 否。除非您的服务性动物正在接受训练，否则您不必让它们佩戴特殊标签或背心。
  4. 我是否可以把我的服务性动物带到公共场所？
    1. a. 是。您有权将您的服务性动物带入公共场所。 但是，如果服务性动物出现以下情况，您可能无法将服务性动物带到公共场所：
      1. 对他人构成直接威胁
      2. 不在您的控制之下（例如系上牵引绳或安全带），或者
      3. 如果服务性动物的存在从根本上改变了企业或政府实体提供的商品、服务或计划的性质。

C. 什么是情感支持动物？

  1. 情感支持用动物则是通过安慰或支持来减轻残障者所需努力的任何动物。
  2. 我是否可以把我的情感支持动物带到公共场所？
    1. a. 将情感支持动物带入公共场所不受法律保护。 您不能将情感支持动物带到不允许宠物或其他动物进入的公共场所。 您可以将情感支持动物带到允许携带宠物或其他动物的公共场所。

D. 饲养辅助动物将如何影响我的住房？

  1. 您有权将您的服务性动物带入住房（包括无家可归者收容所）。 服务性动物不能对他人构成直接威胁，必须处于您的控制之下，并且不能从根本上改变住房的性质。
  2. 除非情感支持动物被批准为合理便利，否则您无权将情感支持动物带入住房（包括无家可归者收容所）。 如果因残障而有必要，您可以申请合理便利，以便携带或饲养您的情感支持动物。

E. 相关资源：

  1. DRC出版物：住房中的辅助动物： 服务性动物和情感支持动物，包括示例信函
  2. ADA.gov有关服务性动物和ADA的常见问题解答
  3. 加州民权部-情感支持动物和公平住房法

护理人员（住家护工）

由于残障，我需要有人搬来和我一起住，以帮助照顾我。 我有哪些权利？

A. 私人住房中的住家护理人员

  1. 查看您的租赁协议，看看是否有限制居住在您房屋单元的人数的规定（称为居住限制或标准）。 这些规则通常是为避免过度拥挤和不安全的生活条件而制定。 如果您和您的住家护理人员在当前的房屋单元无法安置，您可能还需要申请该规则的例外情况或要求搬到更大的单元。
  2. 如果您的租约中有关于入住人员的限制，您可以申请住家护理人员，以此作为针对您的残障的合理便利。
  3. 与其他合理便利请求一样，您的住房提供者可以验证： （1）如果您的残障不显而易见，是否真的有残障；（2）如果对便利的需求不显而易见，是否需要提供便利；（3）护理人员是否有资格为您提供所需的支持服务。
    1. 如果您的住房提供者通常会对新租户进行背景调查，也可以针对护理人员进行筛查。
    2. 如果您选择的住家护理人员未通过住房提供者的筛查，他们仍应允许您选择其他人与您同住，但也会对他们进行背景调查。 如果您的住房提供者针对其他问题进行筛查，这导致您无法找到住家护理人员，请寻求法律建议以解决您的情况。
  4. 您的住房提供者可能会要求更新您的租赁协议，将您的住家护理人员添加为“居住者”，以明确他们没有租赁权利或义务，但可以住在那里照顾您。

联邦补贴住房（例如，公共住房和第8条）中的住家护理人员（称为“住家护工”）

  1. 与私人住房类似，如果您需要有人同住以便照顾您，您可以向住房提供者申请住家护工。 补贴住房计划通常对出于任何原因让某人搬进来制定更加严格的规定，租户有责任确保他们遵守计划规定。
  2. 大多数补贴住房计划都有表格供您申请住家护工并提供他们的信息。 他们也可能会受到筛查，您可能需要提供第三方验证，证明您需要住家护工入住并为您提供帮助。 如果您有第8条补助券，可以向私人房东租房，则可能需要向房东和住房管理局提交申请。
  3. 联邦补贴住房中的住家护工不被视为家庭成员。
    1. 您的租金计算中不考虑他们的收入。
    2. 如果您搬家、延长住院时间或死亡，住家护工无权留在您的房屋单元。 住家护工以后无法添加为您的家庭成员： 这意味着您无法将他们的身份从住家护工更改为家庭成员。

C.相关资源：

  1. DRC出版物：基于残障的住房歧视——您的权利和选择，包括一封示例信函
  2. DRC出版物：住房的合理便利和改造申请：验证，包括示例信函

住房歧视

제가 장애와 관련된 주택 차별을 겪은 것 같습니다. 제가 어떻게 해야 합니까?

A. 차별이란 무엇입니까?

  1. 차별이란 주택 제공자가 특정한 '보호 계층'에 속한 사람들을 불평등하게 대우하는 것을 의미합니다. 즉, 장애와 같은 특정한 특성을 근거로 사람을 다르게 대하는 것은 불법입니다.
  2. 모든 불공평하거나 불평등한 행동이 불법인 것은 아닙니다. 캘리포니아 및 연방법은 주택 제공자가 장애, 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별(성 정체성과 성적 지향 포함), 가족 상태를 근거로 차별하는 것을 금지합니다. 그리고 캘리포니아 주법은 임의적인 차별, 그리고 이민 신분, 주 언어, 연령, 결혼 여부, 수입원, 군 복무 여부에 따른 차별로부터 사람들을 보호합니다.
  3. 차별 금지법은 모든 주택 제공자의 차별로부터 귀하를 보호합니다. 주택 제공자에는 부동산 소유자, 주택 소유자 협회, 부동산 중개인, 주택 대출 기관 및 부동산 관리자가 포함됩니다.
  4. 대부분의 유형의 주택도 보호 대상에 포함되며, 여기에는 독립 생활 주택, 기숙 및 돌봄 주택, 그룹 홈, 독립 생활 시설, 노숙자 보호소, 그리고 경우에 따라 요양 시설도 포함됩니다.

B. 주택 제공자가 차별할 경우 어떻게 해야 하나요?

  1. 행정 차별 민원을 제기할 수 있습니다.
    1. 캘리포니아 민권부(CA CRD, California Civil Rights Department) 고소
      1. CA CRD(이전 명칭: 공정고용주택부-DFEH, Department of Fair Employment and Housing)는 캘리포니아 법에 따라 주택 차별 관련 고소를 조사하는 주 정부 기관입니다.
      2. 첫 번째 단계는 주택 제공자에 대한 식별 정보를 수집하고, 접수 양식을 작성하고, 무슨 일이 있었는지 설명하는 것입니다. 온라인 양식은 여기에 있습니다: https://calcivilrights.ca.gov/
      3. complaintprocess/?content=fileComplaint#fileComplaintBody. 양식을 인쇄하여 우편으로 보내거나 800-884-1684(음성), 800-700-2320(TTY) 또는 캘리포니아 릴레이 서비스(711)로 전화할 수도 있습니다.
      4. CA CRD는 귀하가 제출한 정보를 검토하고 조사 수락 여부를 결정합니다. CA CRD가 귀하의 사건을 수락하면, CA CRD는 조사를 실시하여 주택 제공자를 상대로 소송을 제기할지 여부를 결정합니다. 조사란 주택 제공자가 귀하를 차별하여 법을 위반했는지 확인하기 위해 귀하에게 자세한 정보와 증거를 요청하는 것을 의미합니다.
      5. 자세한 고소 절차는 CA CRD 웹사이트에서 확인할 수 있습니다: https://calcivilrights.ca.gov/wp-content/uploads/sites/32/2022/09/CRD-Non-Employment-Flowchart_ENG.pdf.
    2. 미국 주택도시개발부(HUD-FHEO) 고소
      1. HUD-FHEO는 연방 공정 주택법에 따른 주택 차별 관련 고소를 조사하는 연방 기관입니다. HUD-FHEO는 캘리포니아 법이 아닌 연방법만 다룹니다. 그들은 CA CRD와 협력하여 사건을 CA CRD에 회부할 수 있습니다.
      2. H첫 번째 단계는 주택 제공자의 정보를 수집하고 HUD-FHEO에 고소를 접수하는 것인데, 온라인 접수는 여기에서 할 수 있습니다: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. 전화 (800) 669-9777로 민원을 제기하거나 민원 양식을 인쇄하여 우편으로 보낼 수도 있습니다.
      3. H민원 절차에 대한 자세한 내용은 HUD-FHEO 웹사이트에서 확인할 수 있습니다: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process
    3. CA CRD와 HUD-FHEO에 동일한 문제로 동시에 민원을 제기할 수 있나요?
      1. 아니요. 두 기관은 협력하며 동일한 문제에 대해 별도로 조사를 진행하지 않습니다. 두 기관 모두 귀하의 접수/민원 양식을 검토하는 데 몇 주에서 몇 달의 대기 시간이 걸리는 경향이 있습니다.
      2. 주택 차별 민원은 어느 기관에든 접수할 수 있지만, 최종적으로 HUD-FHEO는 사건을 CA CRD에 이관하여 조사를 완료할 수 있습니다.
  2. 귀하는 주택 제공자를 상대로 개인 소송을 제기하거나 소액 소송을 제기할 수 있습니다.
    1. 주택 소유자를 상대로 소송하려면 어떻게 해야 하나요? 정부 기관(CA CRD 또는 HUD-FHEO)에 차별 민원을 먼저 접수해야 하나요?
      1. 주택 제공자가 장애로 인해 차별을 하는 경우 귀하는 연방 또는 주 법원에서 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하기 전에 정부 기관에 민원을 접수할 필요는 없습니다.
      2. 만약 귀하의 청구 금액이 $12,500 이하(2024년 기준 캘리포니아 소액 재판 한도)라면, 소액 재판소에 소송을 제기할 수 있습니다. 소액 재판 절차는 비용이 적게 들고, 일반적으로 더 빠르게 해결됩니다. 규칙이 간단하고 비공식적이며, 변호사가 소액 청구 법원에 허용되지 않아 당사자가 직접 변론합니다. 귀하는 ADA나 공정 주택법과 같은 연방법을 위반하거나 캘리포니아 차별 보호법을 위반한 사업체(및/또는 해당 사업체의 직원)를 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 소액 청구 법원에서 소송을 제기하는 경우 금전만 청구할 수 있습니다. 소액 청구 법원에서는 사업체가 무언가를 하거나 무언가를 중단하도록 하는 법원 명령(금지 명령)을 청구할 수 없습니다.

C. 관련 자료:

  1. DRC 간행물: 장애에 따른 주택 차별 - 귀하의 권리와 선택권, 샘플 편지 포함
  2. CA 민권부 사실 보고서: 공공 접근 차별 및 민권
  3. HUD-FHEO 제 VIII 장 민원 접수, 조사 및 조정
  4. DRC 간행물: 소액 재판 안내서: 장애로 인해 사업체 또는 집주인이 귀하를 차별할 경우 소송을 제기하는 방법

与住房管理局和其他住房提供者沟通

A. 什么是住管理局？

  1. 住房管理局是管理补贴住房计划的地方政府机构（通常设在市或县）。 最常见的计划是“第8条”补助券和公共房屋。 视地区而定，可能有多个住房管理局，也可能有其他政府机构管理其他类型的住房计划。

B. 与住房管理局沟通为何很重要？

  1. 如果您拥有由住房管理局或其他政府机构管理的第8条补助券或其他住房援助，请务必回复通知并确保您了解计划规则。
  2. 这些计划有报告要求和再认证要求，让您可以继续获得住房援助并继续参与计划。 如果失去住房援助，您可能会失去住房。
  3. 一定要保护好自己！ 人们遇到的一个常见问题是，他们向住房管理局举报了某些内容或发送了文件，但没有谈话记录，或者文件丢失了。 您可以通过保留自己的记录副本来保护自己，这样以后需要时可以证明自己遵守了规则。

C. 我应该如何与住房管理局和/或房东沟通？

  1. 最好以书面形式（信件、传真、电子邮件、文本）进行沟通。 如果您进行口头交流，则可在后续发送文字信息以确认您所说的内容。
  2. 阅读并保留所有通知和通信的副本。 如果您发送的是打印的表格或信函，请保留副本以及提交时间和方式的证据（例如，如果您邮寄表格，尽可能使用挂号邮件）。 如果您亲自送交文件，请索要注明日期的收据。
  3. 在签署文件之前，请阅读并确保您理解文件内容。 最好提前提问，因为一旦您签署了文件，就很难退回。
  4. 您有权使用您的主要语言进行沟通，并有权进行有效的沟通。 如果需要（即使您会说一点英语或者觉得在其他环境中使用英语很自在），请申请一名口译员。 您还可以获得翻译版或大字体印刷的表格。 如果您在与住房管理局和/或房东的通信中需要便利，则可以申请便利。

D. 如果住房管理局或房东因为我提出要求而对我进行报复（通过试图驱逐我、提高租金、关闭水电设施、威胁或骚扰我来惩罚我），该怎么办？

  1. 法律保护您免遭报复，您有权：
    1. 向房东或政府机构投诉租赁单元的问题。
    2. 申请所需的维修。
    3. 让政府机构检查该单元。
    4. 提出行政投诉。
    5. 根据租赁单元的问题，自行提起诉讼或咨询私人律师提起诉讼。
  2. 免遭报复保护意味着您可以将报复行为作为对抗驱逐的辩护理由，或者您可以起诉住房提供者，因为报复对您造成了伤害。

E. 相关资源：

  1. DRC出版物：15条自辩小贴士
  2. DRC出版物：房东的报复

因维修临时搬迁

房东告诉我，我的房屋单元需要维修，在维修期间我需要搬出去。

A. 我怎样才能保护自己以便可以搬回我的单元？

  1. 以书面形式（信函、传真、电子邮件、文本）进行沟通。
  2. 以保留所有通信（实体和数字式）的记录。
  3. 以在签署任何文件之前，请仔细阅读这些文件。 不要签署任何同意放弃公寓的文件。
  4. 以如果当地有租金管制制度，可能会有额外的保护措施。 您应该查看当地法律，看看是否有当地的租金委员会或租户联盟。

B. 我的房东是否能因为需要维修而驱逐我？

  1. 或许。 您应该检查是否有适用于您所在地区（城市和/或县）的当地法律以及适用于您的住房的规则。
  2. 如果适用《租户保护法》，而房产将被“拆除或进行实质性改建”，则允许房东驱逐租户。 从2024年4月1日起，房东必须遵守一些具体规则，例如获得建筑许可，然后才能发布“实质性改建”的驱逐通知。 如果收到此类驱逐通知，请寻求法律帮助以审查通知并寻求法律建议。

C. 我是否有权获得临时搬迁援助？

  1. 或许。 只有在某些情况下才提供搬迁援助。 您应该查看您的租赁协议，并检查是否有适用于您所在地区（城市和/或县）的当地法律。 许多当地的租金控制法律还包括有关向租户提供临时搬迁援助的规定。 一些补贴住房计划还制定了临时搬迁援助的规定。
  2. 如果法院命令您的房东进行维修，则您可能有权获得临时搬迁援助。

D. 如果我的房东不向我支付法律要求的搬迁援助怎么办？

  1. 您可能必须在法庭上起诉房东或向当地租金委员会提出投诉，以执行法律并获得搬迁援助或其他费用报销。

E. 相关资源：

  1. DRC出版物：15条自辩小贴士

拒交租金

A. 什么是拒交租金？

  1. 拒交租金是指租户停止支付租金或支付部分租金，以抗议房东未能或拒绝修复严重的维护问题，例如供暖或自来水故障。
  2. 法律针对租户何时可以合法拒交租金有具体规定。

B. 租户什么时候可以拒交租金？

  1. 在加利福尼亚州，拒交租金是一种冒险的策略，可能会使您面临被驱逐的风险。 对于第8条补助券持有者来说，拒交租金也可能使您面临失去补助券的风险。 我们强烈建议任何考虑拒交租金的人在拒交租金之前先咨询律师或住房保障倡导者。
  2. 在开始拒交租金之前，您必须通知房东您打算拒交租金，这样他们才能在合理的时间内（通常在30天内）解决问题。 以下是一封示例信函：https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
  3. 您可以使用最多一个月的租金自己支付维修费用。
  4. 条件是，不是您的错误导致您的房屋无法居住。

C. 我是否应该拒交租金？

  1. 拒交租金风险很大，可能存在被驱逐的风险。 即使您遵守了所有拒交租金的规则，您的房东仍可能因为您没有支付租金而试图驱逐您，而且如果您最终诉诸法庭，也无法保证您会胜诉。 请记住，如果您在驱逐案中败诉，这可能会记入您的信用记录并保留七年。
  2. 除了拒交租金外，还有其他方法可以处理宜居性问题，例如向当地的执法机构投诉或起诉房东。

D. 相关资源：

  1. 住房和经济权利倡导者的租户合法权利信息页面
  2. 房地产部的《加州租户指南》（第55-57页）