مسکن: پرسش‌های متداول

Publications
اکتبر 2, 2024
8111.16

مسکن: پرسش‌های متداول

DRC طیف گسترده ای از انواع مختلف سوالات مسکن را دریافت می کند. ما برخی از سوالاتی را که اغلب دریافت کرده‌ایم مرور کرده‌ایم و پاسخ‌های خود را در این نشریه جمع‌آوری کرده‌ایم. این نشریه موضوعاتی مانند اخراج، کمک به اجاره، اسکان معقول، شرایط مسکن و موارد دیگر را پوشش می‌دهد.

چاپ این نشریه

سلب مسئولیت: این نشریه فقط اطلاعات حقوقی است و مشاوره حقوقی در مورد وضعیت فردی شما نیست. از تاریخ ارسال شده جاری است. ما سعی می کنیم مطالب خود را به طور مرتب به روز کنیم. با این حال، قوانین به طور مرتب در حال تغییر هستند. اگر می خواهید مطمئن شوید که قانون تغییر نکرده است، با DRC یا دفتر قانونی دیگری تماس بگیرید.

فهرست مندرجات

تخلیه

صاحبخانه من تلاش می‌کند من را از خانه بیرون کند - چه باید بکنم؟

A. آیا اطلاعیه تخلیه کتبی دریافت کرده‌اید؟

  1. خیر: مالکان باید به مستاجرین اطلاعیه کتبی بدهند تا فرآیند تخلیه قانونی را شروع کرده و (به استثنای موارد بسیار محدود) برای تخلیه شما از طریق دادگاه اقدام کنند. صاحبخانه شما نمی‌تواند صرفاً به شما بگوید که تخلیه کنید. پیامک یا ایمیل‌های کوتاه به احتمال زیاد آنقدر کافی نیست که به عنوان اطلاعیه کتبی قانونی تلقی شوند. صاحبخانه شما همچنین نمی‌تواند به همین راحتی قفل‌ها را عوض کند، برق را قطع کند، از انجام تعمیرات خودداری کند، یا کارهای دیگری را انجام دهد که باعث شود خانه را ترک کنید. این امر غیرقانونی است و به آن اخراج «خودیاری» می گویند.
  2. بله: اطلاعیه را با دقت بخوانید و به تاریخ‌ها توجه کنید. قویاً توصیه می‌کنیم که در اسرع وقت به دنبال مشاوره حقوقی باشید. بسته به دلیل صاحبخانه برای اخراج شما و نوع مسکنی که در آن زندگی می‌کنید، اطلاعیه‌های مختلفی وجود دارد. اطلاعیه‌های تخلیه معمولاً 3، 10، 30، 60 یا 90 روزه هستند اما متداول‌ترین اطلاعیه فقط 3 روز است (بدون احتساب روزهای آخر هفته و تعطیلات) و از روز پس از دریافت اطلاعیه شروع می‌شود.
    1. اطلاعیه تخلیه ممکن است به شما این فرصت را بدهد که قبل از پایان دوره اطلاعیه «اصلاح یا تخلیه» را انجام دهید. این به این معنی است که شما زمان دارید تا مشکل را برطرف کنید («اصلاح») یا تا موعد مقرر در اطلاعیه از آنجا خارج شوید («ترک») . اگر در مهلت مقرر مشکل را برطرف کنید، صاحبخانه شما نباید برای تخلیه اقدام کند. به طور کلی، مفید است که مدارکی را به صاحبخانه ارسال کنید که نشان دهد مشکل را قبل از مهلت مقرر برطرف کرده‌اید. نمونه‌هایی از این دست شامل پرداخت اجاره‌بهای معوق، توقف رفتار ناقض شرایط اجاره‌نامه یا سایر موارد می‌شود. در اطلاعیه باید ذکر شده باشد که صاحبخانه از شما می‌خواهد چه کاری انجام دهید. اگر تا پس از پایان مهلت در اطلاعیه، مشکل را به طور کامل حل نکنید، صاحبخانه شما همچنان می‌تواند با تشکیل پرونده در دادگاه، برای تخلیه اقدام کند.
    2. اگر در اطلاعیه به شما فرصتی برای رفع مشکل («اصلاح») داده نشده است، یا با اطلاعیه مخالف هستید (مثلاً کاری که در اطلاعیه ادعا شده است انجام داده‌اید، انجام نداده‌اید)، دو گزینه دارید:
      1. شما می‌توانید قبل از پایان مهلت اطلاعیه به صورت کتبی به اطلاعیه پاسخ دهید و دلیل مخالفت خود با این اطلاعیه را توضیح دهید. مثلاً، اگر در اطلاعیه آمده است که شما بیشتر از آنچه واقعاً مدیون هستید، بدهکار هستید، می‌توانید به صورت کتبی به صاحبخانه بگویید که اجاره‌ای بیش از بدهی شما می‌خواهد.
      2. شما نمی‌توانید کاری انجام دهید و منتظر بمانید تا ببینید آیا صاحبخانه شما به مرحله بعدی می‌رود و پرونده تخلیه را در دادگاه تشکیل می‌دهد یا خیر. به این نوع قضیه «حبس غیرقانونی» می گویند. صاحبخانه شما می‌تواند به محض سپری شدن مهلت مندرج در اطلاعیه، حبس غیرقانونی را به طور قانونی در دادگاه ثبت کند. عدم اقدام در رابطه با اطلاعیه تخلیه کتبی پُرمخاطره است - اکیداً توصیه می‌کنیم قبل از انتخاب این گزینه از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
  3. منابع مرتبط
    1. راه‌های مناسب برای دریافت اطلاعیه
    2. کسب اطلاعات بیشتر درباره نوع اطلاعیه خود
    3. گزینه‌های شما پس از دریافت اطلاعیه
    4. دریابید تحت پوشش قانون حمایت از مستأجر (Tenant Protection Act) هستید یا خیر
    5. بولتن اطلاعاتی دادستان کل کالیفرنیا به مجریان قانون - محافظت از مستاجران در برابر حبس غیرقانونی و سایر «اخراج‌های خودیاری»

B. آیا اسناد دادگاه (احضار و شکایت حبس غیرقانونی) را دریافت کرده‌اید؟

  1. اگر برای تخلیه اوراق قضایی («احضار و شکایت حبس غیرقانونی») (دستی) به شما تحویل داده شد، اوراق را با دقت بخوانید و به تاریخ/مهلت‌ها توجه کنید. شما باید به سرعت پاسخ خود را در دادگاه ثبت کنید. شما 5 روز دادرسی (کاری) از تاریخ دریافت اوراق دادگاه فرصت دارید پاسخ خود را ثبت کنید.
  2. 1به پاسخی که نزد دادگاه ثبت می‌کنید معمولاً «جواب» گفته می‌شود. این فرصت شماست که علیه تخلیه استدلال کنید و قبل از اینکه پرونده دادگاه به جلو برود، به طور مختصر شرح خود از ماجرا را بیان کنید. بسیار مهم است که در مهلت 5 روزه پاسخ خود را ثبت کنید، حتی اگر قبل از آن نتوانید کمک حقوقی برای کمک به خود پیدا کنید.
  3. 1اگر به موقع پاسخی را ثبت نکنید، صاحبخانه شما می‌تواند در روز ششم دادگاه از دادگاه تقاضای حکم غیابی کند. حکم غیابی به این معناست که صاحبخانه شما به‌طور خودکار در پرونده پیروز می‌شود، بدون اینکه شما بتوانید شرح خود از ماجرا را به قاضی بگویید. این حکم غیابی به این معنی است که مجری قانون می‌تواند نزد شما بیاید و آخرین روز را به شما اطلاع دهد و شما را مجبور کند در آخرین روز ملک را ترک کنید، حتی اگر بسته‌بندی اثاثیه‌تان تمام نشده باشد و جایی برای رفتن نداشته باشید. اگر در آینده برای مسکن جدید درخواست دهید، ممکن است حکم تخلیه غیابی در گزارش اعتباری شما یا سایر گزارش‌های مستأجر نشان داده شود. ممکن است هنوز گزینه‌هایی برای گرفتن فرصت بیشتر برای اعتراض به اخراج یا زمان بیشتری برای نقل مکان داشته باشید، اما زمان زیادی نخواهد بود و تضمینی نیست. توصیه می‌کنیم در صورتی که حکم غیابی علیه شما صادر شده است، در اسرع وقت به دنبال مشاوره حقوقی باشید.

C. من اوراق دادگاه برای تخلیه گرفتم. چگونه می‌توانم برای تکمیل مدارک یا ثبت پاسخ خود کمک بگیرم؟

  1. اگر به کمک نیاز دارید، می‌توانید برای دریافت فرم‌ها با مرکز خودیاری دادگاه تماس بگیرید (https://selfhelp.courts.ca.gov/self-help/find-self-help). همچنین می‌توانید برای مشاوره و دیدن اینکه آیا ممکن است بتوانند شما را نمایندگی کنند یا خیر، با تأمین‌کننده خدمات حقوقی محلی خود تماس بگیرید (https://www.lawhelpca.org/find-legal-help?subtopic=evictions&topic=housing).
  2. اگر نمی‌توانید کسی را پیدا کنید که در امور اداری به شما کمک کند، می‌توانید از این منبع آنلاین ایجاد شده توسط مدافعان مسکن برای کمک به تکمیل مدارک و راهنمایی شما در مراحل بعدی پس از تکمیل مدارک استفاده کنید: ابزار توانمندی مستأجران، https://tenantpowertoolkit.org.
  3. اگر فرد یا خانواده کم درآمدی هستید، می‌توانید درخواست معافیت از هزینه بدهید تا مجبور به پرداخت هزینه‌های تشکیل پرونده در دادگاه نباشید.

D. ناتوانی من بر امکان من برای مشارکت کامل در پرونده اخراج تأثیر می‌گذارد. چگونه از دادگاه تقاضای تسهیلات معقول کنم؟

  1. شما می‌توانید در هر زمانی در طول یک پرونده حبس غیرقانونی (یا هر پرونده قانونی) از دادگاه تقاضای تسهیلات معقول کنید تا دسترسی برابر به روند دادگاه داشته باشید. با این حال، روند تسهیلات معقول در دادگاه باعث توقف تخلیه نمی‌شود.
  2. درخواست شما برای تغییر قوانین یا رویه‌های دادگاه باید به ناتوانی شما مرتبط باشد. برخی از نمونه‌های درخواست‌های تسهیلات رایج دادگاه عبارتند از:
    1. زمان بیشتر برای انجام کاری
    2. زمان بیشتری برای آماده شدن برای جلسه دادرسی
    3. دریافت وسیله کمکی، اگر ناشنوا یا کم شنوا بوده یا اختلال بینایی داشته باشید
    4. امکان حضور از راه دور، اگر در معرض خطر بالای COVID-19 هستید یا نقص حرکتی دارید که مراجعه به دادگاه را برای شما دشوار می‌کند.
  3. اگر دادگاه اطلاعات بیشتری در مورد ناتوانی شما یا درخواست شما برای تسهیلات در حضور سایر طرفین یا افراد دیگر در دادگاه درخواست کرد، می‌توانید بخواهید در مورد آن به صورت خصوصی صحبت کنید.
  4. اکثر دادگاه‌ها دارای فرم‌های درخواست هستند و فردی که مسئول بررسی این درخواست‌هاست، هماهنگ کننده ADA نامیده می‌شود. فرم دادگاه CA اینجا قابل دسترس است: https://selfhelp.courts.ca.gov/jcc-form/MC-410. صفحه اطلاعات فرم MC-410 اینجا قابل دسترس است: https://www.courts.ca.gov/documents/mc410info.pdf. اطلاعاتی که از طریق این فرم در اختیار دادگاه قرار داده می‌شود، محرمانه است و در اختیار صاحبخانه شما قرار نخواهد گرفت مگر اینکه درخواست تغییر تاریخ دادگاه را داشته باشید.

E. آیا همچنان از من در کالیفرنیا به دلیل COVID-19 در برابر تخلیه حمایت می‌شود؟

  1. حمایت‌های مربوط به COVID-19 در کالیفرنیا برای مستاجران در درجه اول شامل شرایطی می‌شود که باعث می‌شود مستاجران نتوانند اجاره بها بپردازند. دوره زمانی این حمایت‌ها به پایان رسیده است. با این حال، از آنجایی که مکان‌های مختلف ممکن است دارای حمایت‌های محلی بوده باشند که در زمان‌های مختلف به پایان رسیده‌اند، این موضوع بر این موضوع تأثیر می‌گذارد که مالک شما چگونه می‌تواند برای دوره‌های زمانی خاصی از شما اجاره درخواست کند. اگر صاحبخانه شما می‌خواهد شما را بابت اجاره قدیمی‌تر اخراج کند، اطلاعیه را با دقت بخوانید که ببینید صاحبخانه اجاره چه ماه‌هایی را در اطلاعیه ذکر کرده است و به دنبال مشاوره حقوقی باشید.

F. منابع مرتبط:

  1. انتشارات DRC: راهنمای خودیاری برای مستاجرینی که در معرض اخراج هستند
  2. انتشارات DRC: نحوه پاسخگویی به دعوای تخلیه
  3. راهنمای خودیاری دادگاه کالیفرنیا در مورد اوراق دادگاه حبس غیرقانونی
  4. صفحه دادگاه کالیفرنیا در مورد تسهیلات معلولان در دادگاه
  5. یافتن کمک حقوقی

کمک‌در خصوص اجاره‌بها

A. آیا می‌توانم برای پرداخت اجاره کمک بگیرم؟

  1. برای اجاره گذشته یا بدهی اجاره
    1. اگر اطلاعیه اخراج برای اجاره ماه‌های گذشته دریافت کرده‌اید، ممکن است بتوانید از سازمان‌های کمک اجاره محلی کمک بگیرید.
    2. سازمان‌هایی در سراسر ایالت وجود دارند که به صورت موردی به مستاجرین کمک مالی می‌کنند. برای منابع کمک اجاره در منطقه خود با 211 تماس بگیرید. به سایت https://www.211.org مراجعه کنید یا با شماره 211 تماس بگیرید.
    3. توجه داشته باشید که برنامه کمک اجاره ایالتی کالیفرنیا (ERAP) برای کمک به بدهی اجاره به دلیل COVID-19، پذیرش درخواست‌ها را در 31 مارس 2022 متوقف کرد.
  2. برای کمک اجاره فعلی/ اجاره مستمر (یارانه)
    1. اگر برای پرداخت اجاره ماهانه خود به کمک نیاز دارید، ممکن است منابع محدودی برای کمک به شما در ماندن در خانه وجود داشته باشد. می‌توانید برای پیدا کردن یک سازمان محلی، با 211 تماس بگیرید یا به وب‌سایت https://www.211.org مراجعه کنید.
    2. برای اطلاعات بیشتر در مورد گزینه‌های کمک مالی بلندمدت مسکن به بخش بعدی در مورد مسکن مقرون به صرفه مراجعه کنید.

مسکن مقرون به صرفه، بخش 8

من به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارم/من به بخش 8 نیاز دارم.

A. «مسکن مقرون به صرفه» چیست؟

  1. انواع مختلفی از مسکن‌های مقرون به صرفه وجود دارد. آن‌ها به روش‌های مختلف کار می‌کنند و نهادهای مختلف آن‌ها را مدیریت می‌کنند. بسته به مکان و موجود بودن، ممکن است برای دسترسی به این برنامه‌های مسکن لازم باشد برای لیست انتظار برنامه‌های مختلف درخواست دهید. در اینجا چند نمونه از برنامه‌های رایج مسکن مقرون به صرفه آورده شده است:
    1. بخش 8: «بخش 8» به طور کلی به چندین نوع برنامه مسکن یارانه‌ای HUD برای افراد کم درآمد اشاره دارد. بسیاری از مردم برنامه «کوپن انتخاب مسکن» («, Housing Choice VoucherHCV») را «بخش 8» می‌نامند، اما این تنها یکی از برنامه‌ها است.
      1. برنامه HCV به مستاجران این امکان را می‌دهد که مسکن‌هایی با نرخ بازار اجاره کنند و درصد مشخصی (تقریباً 30%) از درآمد خود را بابت اجاره بپردازند و دولت مابقی را پرداخت می‌کند. افراد در برنامه HCV می‌توانند با کمک‌های مسکن خود به شهرها و ایالت‌های دیگر نقل مکان کنند.
      2. همچنین «بخش 8 مبتنی بر پروژه» وجود دارد که در آن به واحدها یارانه پرداخت می‌شود، اما اگر مستأجر نقل مکان کند نمی‌تواند آن کمک را حفظ کند. با این حال، ممکن است بتوانند به واحد یارانه دیگری نقل مکان کنند. .
    2. مسکن عمومی: این یک برنامه مسکن با یارانه فدرال برای افراد کم درآمد است. اجاره بر اساس درآمد خانواده (تقریباً 30%) است. عموماً مستاجران مسکن عمومی فقط می‌توانند به سایر واحدهای مسکونی عمومی نقل مکان کنند مگر اینکه استثناء وجود داشته باشد.
    3. مسکن با اعتبار مالیاتی کم درآمد (LIHTC, Low-Income Housing Tax Credit): این یک نوع مسکن مقرون به صرفه برای افراد کم درآمد است که سقف مشخصی برای حداکثر اجاره بها دارد. کل مبلغ اجاره مسکن LIHTC بر اساس درآمد مستأجر نیست. مستاجران عضو بخش 8 HCV می‌توانند یک واحد LIHTC اجاره کنند.

B. آیا من حق استفاده از مسکن مقرون به صرفه/بخش 8 را دارم؟

  1. خیر، چیزی تحت عنوان حق استفاده از مسکن، مسکن مقرون به صرفه یا بخش 8 وجود ندارد.
    1. تقاضای مسکن مقرون به صرفه بسیار بالاست. بسیاری از لیست‌های انتظار برنامه‌ها در حال حاضر بسته هستند و فقط به صورت دوره‌ای لیست‌های انتظار خود را برای مدت کوتاهی برای برنامه‌های جدید باز می‌کنند. اگر به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارید، باید برای برنامه خاص مدنظر خود درخواست دهید و بیشتر درخواست‌ها در لیست انتظار هستند. بسیاری از لیست‌های انتظار طولانی هستند، و مردم گاهی تا 10+ سال صبر می‌کنند تا بسته به برنامه، مسکن مقرون به صرفه دریافت کنند.

C. اگر مسکنم را از دست بدهم/اخراج شوم، آیا می‌توانم مسکن مقرون به صرفه بگیرم؟

  1. خیر. در صورت از دست دادن مسکن یا اخراج، مسکن مقرون به صرفه راه حل احتمالی یا سریعی نیست. برخی از شهرها و شهرستان‌ها برنامه‌هایی برای اولویت‌بندی مستاجرینی دارند که انواع خاصی از اطلاعیه‌های تخلیه را دریافت می‌کنند مشروط بر اینکه تخلیه به دلیل اقدامات مستأجر نیست («بدون تقصیر»، مانند تصمیم مالک برای زندگی در ملک یا تخلیه بر اساس قانون الیس (Ellis Act)). این برنامه‌ها در سراسر ایالت متفاوت بوده و دارای لیست انتظار هستند. هیچ تضمینی وجود ندارد که شما مسکن مقرون به صرفه دریافت کنید، حتی اگر شما را بیرون کنند و به مسکن جایگزین نیاز داشته باشید.
  2. اگر در پرونده تخلیه شکست بخورید (به این معنی که حکم تخلیه عمومی در پرونده خود دارید)، ممکن است بر توانایی شما برای اسکان مجدد، از جمله در انواع خاصی از مسکن‌های مقرون به صرفه، در آینده تأثیر بگذارد.

D. در صورت نیاز به مسکن، جستجوی خود را از کجا شروع کنم؟?

  1. افراد کم درآمد/افراد بدون مسکن/افراد در معرض خطر بی‌خانمانی می‌توانند به عنوان نقطه شروع به سیستم ورود هماهنگ محلی خود مراجعه کنند.
    1. تداوم تماس‌های کلیدی مراقبت (کالیفرنیای شمالی): https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/ncalcoc
    2. تداوم تماس‌های کلیدی مراقبت (کالیفرنیای جنوبی): https://www.hud.gov/states/california/homeless/continuumcare/scalcoc

E. منابع مرتبط:

  1. سازمان حمایت از مسکن مقرون به صرفه سن دیگو
  2. جستجوی مسکن مقرون به صرفه HUD (مسکن و توسعه شهری).
  3. راهنمای مدافعان ائتلاف ملی مسکن کم درآمد
  4. منبع پروژه قانون مسکن ملی در LIHTC
  5. مقاله Shelterforce در LIHTC

تسهیلات معقول و اصلاحات معقول

من مشکلات دسترسی معلولان مربوط به مسکن را دارم. باید چکار کنم؟

A. درخواست تسهیلات معقول

  1. تسهیلات معقول، تغییر یا استثنا در قوانین یا رویه‌هایی است که به افراد دارای ناتوانی فرصت برابری می‌دهد تا از تمام ویژگی‌ها و مزایای خانه خود استفاده کنند.
  2. نمونه‌هایی از تسهیلات معقول عبارتند از:
    1. دریافت زمان بیشتر برای رفع («اصلاح») نقض اجاره در واحد آنها
    2. پرداخت اجاره به روشی متفاوت، مثلاً از طریق پست و نه حضوری
    3. داشتن یک حیوان حامی عاطفی در ساختمانی که سیاست منع حیوانات خانگی دارد.
  3. آیا باید برای تسهیلات معقول هزینه بپردازم؟
    1. صاحبخانه شما نمی‌تواند از شما هزینه دریافت کند یا شرایط خاصی را برای تسهیلات معقول وضع کند.

B. درخواست اصلاحات معقول

  1. اصلاح معقول یک تغییر فیزیکی یا ساختاری در یک واحد یا ملک برای یک فرد دارای ناتوانی است تا بتواند به طور کامل از خانه خود استفاده کند. این می‌تواند در داخل واحد شما یا در بخش‌های مشترک/عمومی ملک باشد.
  2. نمونه‌هایی از اصلاحات معقول شامل نصب رمپ یا نصب میله‌های دستگیره در حمام است
  3. آیا باید بابت اصلاحات معقول هزینه پرداخت کنم؟
    1. یک تفاوت مهم برای اصلاحات معقول این است که شخص دارای ناتوانی معمولاً مسئول پرداخت هزینه اصلاح است.
    2. اگر در مسکن خصوصی زندگی می‌کنید (از جمله اجاره از یک صاحبخانه خصوصی با کوپن بخش 8)، آنگاه باید هزینه اصلاحات را بپردازید. همچنین ممکن است برای بازگرداندن وسایل به حالت قبل در واحد، در صورت نقل مکان، لازم باشد هزینه بپردازید.
    3. اگر در مسکنی زندگی می‌کنید که مستقیماً از دولت فدرال بودجه دریافت می‌کند، تأمین‌کننده مسکن شما ممکن است مجبور باشد هزینه اصلاحات را بپردازد. این قانون در مورد مسکن تحت پوشش بخش 504 قانون توانبخشی 1973 که معمولاً «بخش 504» نامیده می‌شود، اعمال می‌شود.
      1. تأمین‌کنندگان مسکن مجبور نیستند بابت اصلاحات هزینه‌ای بپردازند که باعث «بار مالی نامناسب» شود یا موجب «تغییر اساسی برنامه» شود.
      2. مثلاً، اگر چیزی را درخواست کنید که بسیار گران است یا تأمین‌کننده توانایی پرداخت آن را نداشته باشد (مانند آسانسور)، ممکن است به طور قانونی درخواست شما را رد کند. همچنین، اگر چیزی خارج از برنامه تأمین‌کننده مسکن درخواست کنید (مثل ایجاد استخر برای فیزیوتراپی)، ممکن است به طور قانونی درخواست شما را رد کنند.
    4. توجه داشته باشید که هر وضعیت متفاوت است و تأمین‌کننده مسکن شما باید در مورد گزینه‌های دیگری که ممکن است نیازهای شما را برآورده کند، در صورتی که نتوانند درخواست اصلی شما را برآورده کنند، با شما صحبت کند. دستیابی به توافق در مورد اصلاحات ممکن است به چندین جلسه بحث، خلاقیت و سازش نیاز داشته باشد.

4. اگر توانایی پرداخت هزینه اصلاحات معقول مورد نیاز خود را نداشته باشم، چه؟

  1. گزینه‌های پرداخت
    1. می‌توانید ابتدا از تأمین‌کننده مسکن خود بپرسید که آیا برای تغییر هزینه می‌پردازد تا بتوانید فرصتی برابر برای استفاده و لذت بردن از خانه خود داشته باشید. حتی اگر از نظر قانونی ملزم به پرداخت هزینه اصلاح نباشند، ممکن است مایل به انجام این کار باشند.
    2. اگر نمی‌توانید هزینه کل را بپردازید و نمی‌توانید منتظر بمانید تا پول را پس انداز کنید زیرا به اصلاحات در اسرع وقت نیاز دارید، یکی از گزینه‌ها این است که درخواست تسهیلات معقول کنید تا تأمین‌کننده مسکن شما هزینه را از قبل بپردازد و به شما امکان دهد هزینه را در طول زمان به تأمین‌کننده مسکن برگردانید. این را همراه با درخواست اصلاحات معقول خود ارسال کنید.
  2. جایگزین‌های دیگر برای پرداخت هزینه تغییرات
    1. برای مسکنی که بودجه مستقیم فدرال دریافت می‌کند، درخواست دهید. با این حال، به بالا (مسکن مقرون به صرفه، بخش 8) برای اطلاعات در مورد اینکه چرا به دلیل در دسترس بودن محدود برنامه‌های مسکن مقرون به صرفه، احتمالاً گزینه سریعی نیست، به بالا مراجعه کنید.
    2. به دنبال واحدی بگردید که از قبل دارای ویژگی‌های دسترسی مورد نیاز شما باشد یا موانعی ندارد که باعث می‌شود یک اصلاح معقول ضروری باشد. اگر واحدهای قابل دسترسی در ملک شما وجود دارد، می‌توانید برای نقل مکان به یک واحد در دسترس، تسهیلات معقول درخواست کنید.
    3. اگر می‌توانید یک واحد در دسترس را در جای دیگری پیدا کنید و اجاره کنید، به موجب تسهیلات معقول، درخواست لغو اجاره نامه خود را بدون جریمه (در صورت وجود) در نظر بگیرید و سپس نقل مکان کنید.
  3. چگونه می‌توانم تسهیلات معقول یا اصلاحات معقول درخواست کنم؟
    1. شما می‌توانید به صورت شفاهی، کتبی یا از طریق نماینده درخواست خود را ارائه دهید. شما مجبور نیستید از اصطلاحات «تسهیلات معقول» یا «اصلاحات معقول» در درخواست خود استفاده کنید، اما ایده خوبی است که سعی کنید از این اصطلاحات استفاده کنید تا مشخص کنید که در رابطه با ناتوانی خود چه چیزی را درخواست می‌کنید. همچنین توصیه می‌کنیم درخواست خود را به صورت کتبی مطرح کنید تا مدرکی دال بر درخواست خود داشته باشید.
    2. رخواست شما باید مربوط به ناتوانی شما باشد. همچنین ممکن است لازم باشد تأییدیه شخص ثالث مبنی بر ناتوانی خود و نحوه ارتباط آن با درخواست خود را ارائه دهید.
    3. شما می‌توانید در هر زمانی تسهیلات معقول یا اصلاحات معقول را درخواست کنید.
  4. منابع مرتبط:
    1. انتشارات DRC: تبعیض مسکن بر اساس ناتوانی - حقوق و گزینه‌های شما، شامل نامه‌های نمونه
    2. نشریه و ویدئو DRC - حق ما برای تسهیلات معقول مسکن
    3. انتشارات DRC: درخواست‌های تسهیلات معقول یا اصلاحات معقول در مسکن: تأیید، از جمله نامه‌های نمونه
    4. اطلاعات HUD-FHEO در مورد RA و RM-
    5. بیانیه مشترک HUD و DOJ - اصلاحات معقول تحت قانون مسکن منصفانه
    6. پرسش‌های متداول HUD در مورد بخش 504:

حیوانات کمکی: حیوانات حامی عاطفی و خدمت‌رسان

A. حیوان کمکی چیست؟

  1. حیوان کمکی «حیوانی است که کار می‌کند، کمک می‌کند، یا کارهایی را برای رفاه فرد معلول انجام می‌دهد، یا حمایت عاطفی ارائه می‌کند که یک یا چند اثر شناسایی شده ناشی از ناتوانی فرد را کاهش می‌دهد. حیوان کمکی حیوان خانگی نیست.»
  2. حیوانات خدماتی و حیوانات حامی عاطفی هر دو «حیوان کمکی» هستند.

B. تفاوت بین حیوانات حامی عاطفی و حیوانات خدماتی چیست؟

  1. «حیوان خدمات» سگ یا اسب مینیاتوری است که برای انجام کار یا اموری آموزش دیده است که در جهت رفاه فرد دارای ناتوانی است. این می‌تواند یک ناتوانی جسمی، حسی، روانی، فکری یا انواع دیگر باشد.
  2. نمونه‌هایی از کارهایی که حیوانات خدماتی می‌توانند انجام دهند عبارتند از: جلوگیری از یا توقف رفتارهای تکانشی یا مخرب، ارائه کمک به حفظ تعادل، آوردن دارو برای شما، و خارج کردن شما از یک موقعیت خطرناک در هنگام سرگردانی.
  3. آیا باید سگم را به عنوان حیوان خدماتی معرفی کنم؟
    1. خیر. شما مجبور نیستید که به حیوان خدماتی خود برچسب یا جلیقه خاصی بپوشانید مگر اینکه در حال آموزش باشد.
  4. آیا می‌توانم حیوان خدماتی خود را به مکان‌های عمومی ببرم؟
    1. بله. شما حق دارید حیوان خدماتی خود را به مکان‌های عمومی بیاورید. اما نمی‌توانید حیوان خدماتی خود را به مکان‌های عمومی ببرید اگر آن حیوان خدماتی:
      1. تهدیدی مستقیم برای دیگران است
      2. تحت کنترل شما نیست (مثلاً با افسار یا مهار)، یا
      3. اگر حضور حیوان خدماتی ماهیت کالاها، خدمات یا برنامه‌های ارائه شده توسط نهاد تجاری یا دولتی را به طور اساسی تغییر دهد.

C. حیوان حامی عاطفی چیست؟

  1. «حیوان حامی عاطفی» هر حیوانی است که به واسطه دادن آرامش یا حمایت، از آثار معلولیت فرد بکاهد.
  2. آیا می‌توانم حیوان حامی عاطفی خود را در معرض دید عموم قرار دهم؟
    1. هیچ حمایت قانونی برای آوردن حیوانات حامی عاطفی به مکان‌های عمومی وجود ندارد. شما نمی‌توانید حیوان حمایت عاطفی خود را به مکان عمومی بیاورید که اجازه حضور حیوان‌ خانگی یا سایر حیوانات را نمی‌دهد. می‌توانید حیوان حامی عاطفی خود را به یک فضای عمومی که اجازه حیوانات خانگی یا حیوانات دیگر را می‌دهد بیاورید.

D. چگونه داشتن یک حیوان کمکی بر مسکن من تأثیر می‌گذارد؟

  1. شما حق دارید حیوان خدماتی خود را به مسکن (از جمله پناهگاه‌های بی خانمان) بیاورید. حیوان خدماتی نباید تهدیدی مستقیم برای دیگران باشد، باید تحت کنترل شما باشد و نمی‌تواند ماهیت مسکن را به طور اساسی تغییر دهد.
  2. شما حق ندارید حیوان حامی عاطفی خود را به مسکن (از جمله پناهگاه‌های بی خانمان) بیاورید، مگر اینکه حیوان حامی عاطفی به عنوان تسهیلات معقول تأیید شود. اگر برای ناتوانی شما ضروری است، می‌توانید برای آوردن یا نگه داشتن حیوان حمایت عاطفی خود، تسهیلات معقول درخواست کنید.

E. منابع مرتبط:

  1. انتشارات DRC: حیوانات کمکی در مسکن: حیوانات خدماتی حیوانات حامی عاطفی، شامل نامه نمونه
  2. پرسش‌های متداول ADA.gov درباره حیوانات خدماتی و ADA
  3. اداره حقوق مدنی کالیفرنیا- حیوانات حامی عاطفی و حقوق مسکن عادلانه

مراقبین (دستیاران خانگی)

من به کسی نیاز دارم که با من نقل مکان کند تا به دلیل ناتوانی‌هایم از من مراقبت کند. از چه حقوقی برخوردارم؟

A. مراقب خانگی در مسکن خصوصی

  1. قرارداد اجاره خود را بررسی کنید تا ببینید آیا قوانینی وجود دارد که تعداد افراد ساکن در واحد شما را محدود می‌کند یا خیر (به نام محدودیت یا استانداردهای اشغال). این قوانین به طور کلی برای جلوگیری از ازدحام بیش از حد و شرایط ناامن زندگی اجرا می‌شوند. اگر شما و مراقب خانگی شما نمی‌توانید در واحد فعلی خود جا شوید، ممکن است لازم باشد معافیت از این قانون را درخواست کنید یا درخواست انتقال به یک واحد بزرگتر داشته باشید.
  2. اگر محدودیت‌هایی در اجاره نامه شما در مورد نقل مکان شخصی وجود دارد، می‌توانید به عنوان تسهیلات معقول برای ناتوانی خود، یک مراقب ساکن در خانه درخواست کنید.
  3. مانند سایر درخواست‌های تسهیلات معقول، تأمین‌کننده مسکن شما می‌تواند تأیید کند: (1) وجود ناتوانی شما در صورتی که به راحتی آشکار نباشد، (2) نیاز به تسهیلات اگر به راحتی آشکار نیست، و (3) اینکه مراقب واجد شرایط ارائه خدمات حمایتی مورد نیاز شما باشد.
    1. اگر معمولاً این غربالگری را برای مستاجران جدید انجام می‌دهند، تأمین‌کننده مسکن شما نیز مجاز است یک بررسی پیشینه انجام دهد.
    2. اگر مراقب خانگی انتخابی شما در غربالگری تأمین‌کننده مسکن شما موفق نشود، باید همچنان به شما اجازه دهند که فرد دیگری را برای نقل مکان با خود انتخاب کنید، اما همچنین می‌توانند یک بررسی پیشینه برای او انجام دهند. اگر تأمین‌کننده مسکن شما مسائل دیگری را بررسی می‌کند و این باعث می‌شود که نتوانید یک مراقب خانگی دریافت کنید، برای رسیدگی به وضعیت خود به دنبال مشاوره حقوقی باشید.
  4. تأمین‌کننده مسکن شما ممکن است بخواهد قرارداد اجاره‌تان را به‌روز کند تا مراقب خانگی شما را به عنوان «ساکن» اضافه کند تا به وضوح ذکر کند که او حقوق یا تعهداتی برای پرداخت اجاره ندارند، اما اجازه دارد برای مراقبت از شما در آنجا زندگی کند.

B. مراقب خانگی (به نام «دستیار خانگی») در خانه‌های یارانه‌ای فدرال (مثلاً، مسکن عمومی و بخش 8)

  1. مشابه مسکن خصوصی، اگر به شخصی نیاز دارید که برای مراقبت از شما کمک کند، می‌توانید از تأمین‌کننده مسکن خود یک دستیار خانگی درخواست کنید. برنامه‌های مسکن یارانه‌ای عموماً در رابطه با اسکان یک شخص در ملک به هر دلیلی محدودتر بوده و مستاجران مسئول تضمین رعایت قوانین برنامه هستند.
  2. اکثر برنامه‌های مسکن یارانه‌ای فرم‌هایی دارند که می‌توانید درخواست یک دستیار خانگی کنید و اطلاعات او را ارائه کنید. همچنین ممکن است این فرد مورد بررسی قرار گیرد و ممکن است لازم باشد تأیید شخص ثالثی را ارائه دهید که به یک دستیار خانگی نیاز دارید تا در مسکن شما مقیم شود و به شما کمک کند. اگر کوپن بخش 8 را برای اجاره از یک مالک خصوصی دارید، ممکن است لازم باشد این درخواست را هم به صاحبخانه خود و هم به اداره مسکن ارائه کنید.
  3. دستیاران خانگی در خانه‌های یارانه‌ای فدرال، اعضای خانوار محسوب نمی‌شوند.
    1. درآمد آنها در محاسبات اجاره شما لحاظ نمی‌شود.
    2. در صورت جابجایی، اقامت طولانی مدت در بیمارستان یا فوت، دستیار خانگی حق اقامت در واحد شما را ندارد. نمی‌توان بعداً یک دستیار خانگی به خانوار شما اضافه کرد: این بدان معنی است که شما نمی‌توانید وضعیت آنها را از دستیار خانگی به عضو خانوار تغییر دهید.

C. منابع مرتبط:

  1. انتشارات DRC: تبعیض مسکن بر اساس ناتوانی - حقوق و گزینه‌های شما، از جمله نامه نمونه
  2. انتشارات DRC: درخواست‌های تسهیلات معقول یا اصلاحات معقول در مسکن: تأییدیه شامل نامه‌های نمونه

تبعیض در مسکن

ممکن است تبعیض ناتوانی مربوط به مسکن خود را تجربه کرده باشم. چه اقداماتی می‌توانم انجام دهم؟

A. تبعیض چیست؟

  1. تبعیض رفتار نابرابر توسط یک تأمین‌کننده مسکن بر اساس «طبقه حفاظت شده» شخصی است. یعنی غیرقانونی است که بر اساس ویژگی‌های خاص یک فرد، مانند داشتن ناتوانی، با او متفاوت رفتار شود.
  2. همه رفتارهای ناعادلانه یا نابرابر غیرقانونی نیستند. قانون کالیفرنیا و فدرال از افراد در برابر تبعیض توسط تأمین‌کننده مسکن بر اساس ناتوانی، نژاد، رنگ پوست، تبار، مذهب، جنسیت (از جمله هویت جنسی و گرایش جنسی) و وضعیت خانوادگی حمایت می‌کند. قانون کالیفرنیا همچنین از افراد در برابر تبعیض و تبعیض خودسرانه بر اساس وضعیت مهاجرت، زبان مادری، سن، وضعیت تأهل، منبع درآمد و وضعیت نظامی حمایت می‌کند.
  3. قوانین تبعیض از شما در برابر تبعیض توسط همه تأمین‌کنندگان مسکن حمایت می‌کند. تأمین‌کنندگان مسکن شامل صاحبان املاک، انجمن‌های مالکان خانه، مشاوران املاک، وام دهندگان مسکن و مدیران املاک می‌شود.
  4. بسیاری از انواع مسکن نیز تحت پوشش قرار می‌گیرند، از جمله مسکن زندگی مستقل، مراکز مراقبتی، خانه‌های گروهی، خانه‌های زندگی مستقل، سرپناه‌های بی خانمان‌ها، و در برخی موارد، مراکز سالمندان.

B. اگر یک تأمین‌کننده مسکن علیه من تبعیض قائل شود، چه کاری می‌توانم انجام دهم؟

  1. شما می‌توانید یک شکایت تبعیض اداری ثبت کنید
    1. شکایت اداره حقوق مدنی کالیفرنیا (CA CRD, California Civil Rights Department).
      1. CA CRD (که قبلاً وزارت اشتغال منصفانه و مسکن- DFEH نامیده می‌شد) سازمانی ایالتی است که به شکایات تبعیض مربوط به تبعیض مسکن تحت قانون کالیفرنیا رسیدگی می‌کند.
      2. اولین گام این است که اطلاعات هویتی تأمین‌کننده مسکن را جمع آوری کرده، فرم پذیرش را تکمیل کنید و توضیح دهید که چه اتفاقی افتاده است. فرم آنلاین در اینجا در دسترس است: https://calcivilrights.ca.gov/complaintprocess/?content=fileComplaint#fileComplaintBody. همچنین می‌توانید فرم را چاپ کرده و پُست کنید یا با شماره‌های 800-884-1684 (صوتی)، 800-700-2320 (TTY) یا خدمات رله کالیفرنیا به شماره 711 تماس بگیرید.
      3. CA CRD به اطلاعات ارسالی شما نگاهی می‌اندازد و تصمیم می‌گیرد که آیا پرونده شما را برای بررسی بپذیرد یا خیر. اگر CA CRD پرونده شما را بپذیرد، تحقیقاتی را انجام می‌دهد تا تصمیم بگیرد علیه تأمین‌کننده مسکن طرح دعوی کند یا خیر. تحقیق به این معنی است که آنها از شما اطلاعات و شواهد بیشتری در مورد آنچه اتفاق افتاده است می‌خواهند تا ببینند که آیا تأمین‌کننده مسکن شما با تبعیض علیه شما قانون را نقض کرده است یا خیر.
      4. اطلاعات مربوط به اینکه روند شکایت چگونه خواهد بود را می‌توان در وب سایت CA CRD یافت: https://calcivilrights.ca.gov/wp-content/uploads/sites/32/2022/09/CRD-Non-Employment-Flowchart_ENG.pdf.
    2. شکایت وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD-FHEO)
      1. HUD-FHEO سازمانی فدرال است که به شکایات تبعیض مربوط به تبعیض مسکن را تحت قوانین مسکن منصفانه فدرال رسیدگی می‌کند. HUD-FHEO فقط با قوانین حقوقی فدرال سر و کار دارد و نه قوانین کالیفرنیا. آن‌ها با CA CRD هماهنگ می‌کنند و می‌توانند موارد را به CA CRD ارجاع دهند.
      2. اولین گام جمع آوری اطلاعات هویتی در مورد تأمین‌کننده مسکن است و سپس شکایت خود را نزد HUD-FHEO در اینجا ثبت کنید: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint. همچنین می‌توانید از طریق تلفن (800) 669-9777 شکایت خود را ثبت کنید، یا می‌توانید فرم شکایت را چاپ کرده و پست کنید.
      3. اطلاعات مربوط به اینکه روند شکایت چگونه خواهد بود را می‌توان در وب سایت HUD-FHEO یافت: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process
    3. آیا می‌توانم در مورد یک موضوع یکسان نزد هر دوی CA CRD و HUD-FHEO شکایت کنم؟
      1. خیر. این دو سازمان با هم هماهنگ هستند و به طور جداگانه به شکایتی در مورد یک موضوع رسیدگی نخواهند کرد. هر دو سازمان همچنین معمولاً مدت زمان انتظاری از چند هفته تا چند ماه برای بررسی فرم اطلاعات/شکایت شما دارند.
      2. شما می‌توانید شکایت تبعیض مسکن خود را نزد هر یک از این سازمان‌ها ثبت کنید، اگرچه HUD-FHEO ممکن است در نهایت پرونده شما را برای تکمیل تحقیقات به CA CRD ارجاع دهد.
  2. شما می‌توانید از طریق یک دعوی خصوصی یا در دادگاه دعاوی کوچک از تأمین‌کننده مسکن خود شکایت کنید.
    1. چگونه از صاحبخانه خود شکایت کنم؟ آیا باید ابتدا شکایت تبعیض را نزد یک سازمان دولتی (CA CRD یا HUD-FHEO) ثبت کنم؟
      1. اگر یک تأمین‌کننده مسکن به دلیل ناتوانی شما علیه شما تبعیض قائل شود، می‌توانید از او در دادگاه فدرال یا ایالتی شکایت کنید. نیازی نیست قبل از شکایت، آن را نزد یک سازمان دولتی ثبت کنید.
      2. اگر مطالبه شما مبلغ 12500 دلار (سقف مطالبات کوچک کالیفرنیا (CA Small Claims) از سال 2024) یا کمتر باشد، می‌توانید آن را در دادگاه دعاوی کوچک پیگیری کنید. فرآیند دعاوی کوچک هزینه کمتری دارد و معمولاً سریعتر حل و فصل می‌شود. قوانین ساده و غیر رسمی است و وکلا اجازه حضور در دادگاه دعاوی کوچک را ندارند، بنابراین هرکسی شخصاً در دادگاه حاضر می‌شود. شما می‌توانید علیه یک کسب و کار (و/یا کارمند آن کسب و کار) به دلیل نقض قوانین فدرال، مانند ADA یا قانون مسکن منصفانه، یا هر یک از قوانین کالیفرنیا که از شما در برابر تبعیض حمایت می‌کند، شکایت کنید. اگر در دادگاه دعاوی کوچک شکایت کنید، فقط می‌توانید پول مطالبه کنید. در دادگاه دعاوی کوچک، شما نمی‌توانید برای وادار کردن یک کسب و کار به انجام کاری یا توقف کاری، حکم دادگاه (حکم قضایی) بخواهید.

C. منابع مرتبط:

  1. انتشارات DRC: تبعیض مسکن بر اساس ناتوانی - حقوق و گزینه‌های شما، از جمله نامه نمونه
  2. برگه اطلاعات سازمان حقوق مدنی CA- تبعیض دسترسی عمومی و حقوق مدنی
  3. اطلاعات دریافتی شکایت اصل VIII، تحقیقات و مصالحه HUD-FHEO
  4. انتشارات DRC: راهنمای دادگاه دعاوی کوچک: اگر یک کسب و کار یا صاحبخانه به دلیل ناتوانی شما علیه شما تبعیض قائل شود، چگونه شکایت کنید

ارتباط با سازمان مسکن و سایر تأمین‌کنندگان مسکن

A. سازمان مسکن چیست؟

  1. سازمان مسکن یک سازمان دولتی محلی است (معمولاً در شهر یا شهرستان) که برنامه‌های مسکن یارانه‌ای را مدیریت می‌کند. رایج‌ترین برنامه‌ها کوپن‌های «بخش 8» و مسکن عمومی (Public Housing) هستند. بسته به منطقه، ممکن است بیش از یک سازمان مسکن وجود داشته باشد، و ممکن است سازمان‌های دولتی دیگری نیز وجود داشته باشند که انواع دیگر برنامه‌های مسکن را مدیریت می‌کنند.

B. چرا ارتباط با سازمان مسکن مهم است؟

  1. اگر کوپن بخش 8 یا سایر کمک‌های مسکن را دریافت می‌کنید که توسط سازمان مسکن یا سازمان دولتی دیگری اداره می‌شود، مهم است که به اطلاعیه‌ها پاسخ دهید و حتماً قوانین برنامه را درک کرده باشید. این برنامه‌ها دارای الزامات گزارش‌دهی و الزامات تصدیق مجدد هستند تا همچنان کمک مسکن را دریافت کنید و در برنامه بمانید. اگر کمک مسکن خود را از دست بدهید، ممکن است مسکن خود را نیز از دست بدهید.
  2. حتماً از خود حفاظت کنید! یکی از مشکلات رایج مردم این است که آنها چیزی را به سازمان مسکن گزارش کرده‌اند یا اسنادی را ارسال کرده‌اند و پس از آن هیچ پرونده‌ای از مکالمه وجود ندارد یا مدارک گم شده است. شما می‌توانید با نگهداری کپی مدارک خود از خود محافظت کنید تا در صورت نیاز بعداً بتوانید ثابت کنید که قوانین را رعایت کرده‌اید.

C. چگونه باید با سازمان مسکن و/یا صاحبخانه خود ارتباط برقرار کنم؟

  1. ارتباط کتبی (نامه، فکس، ایمیل، پیامک) بهترین گزینه است. اگر به صورت شفاهی ارتباط برقرار می‌کنید، می‌توانید برای تأیید آنچه در مورد آن صحبت کرده‌اید، یک پیگیری کتبی ارسال کنید.
  2. نسخه‌هایی از همه اطلاعیه‌ها و مکاتبات را بخوانید و نگه دارید. اگر فرم یا نامه‌ای چاپی ارسال می‌کنید، کپی و مدرکی از زمان و نحوه ارسال آن را نگه دارید (مثلاً اگر پست می‌کنید، در صورت امکان از پست سفارشی استفاده کنید). اگر اسناد را شخصاً تحویل می‌دهید، رسید با درج تاریخ را بخواهید.
  3. قبل از امضای اسناد، آن‌ها را بخوانید و مطمئن شوید آنها را درک کرده‌اید. بهتر است از قبل سؤال بپرسید، زیرا پس از امضای سند، انصراف از آن دشوار خواهد بود.
  4. شما حق دارید به زبان اصلی خود و به صورت مؤثر ارتباط برقرار کنید. اگر به مترجم شفاهی نیاز دارید (حتی اگر کمی انگلیسی صحبت می‌کنید یا احساس راحتی می‌کنید از انگلیسی در محیط‌های دیگر استفاده کنید)، آن را درخواست کنید. ممکن است فرم‌های ترجمه شده یا چاپ بزرگ نیز موجود باشد. اگر در ارتباطات خود با سازمان مسکن و/یا صاحبخانه خود به تسهیلاتی نیاز دارید، می‌توانید آن تسهیلات را درخواست کنید.

D. اگر سازمان مسکن یا صاحبخانه من به خاطر درخواست چیزی (با تلاش برای بیرون کردن، افزایش اجاره بها، قطع اشتراک برق، تهدید یا آزار، من را آزار دهد) از من انتقام بگیرد، چه کنم؟

  1. طبق قانون، از شما در برابر انتقام‌جویی حفاظت می‌شود و حق دارید:
    1. در مورد مشکلات یک واحد اجاره‌ای به صاحبخانه یا سازمان دولتی شکایت کنید.
    2. تعمیرات مورد نیاز خود را درخواست کنید.
    3. از یک سازمان دولتی بخواهید که واحد را بازرسی کند.
    4. یک شکایت اداری ثبت کنید.
    5. بر اساس مسائل مربوط به واحد اجاره‌ای، به تنهایی یا با مشاوره با یک وکیل خصوصی شکایت کنید.
  2. محافظت در برابر اقدام تلافی‌جویانه یعنی ممکن است بتوانید اقدام تلافی‌جویانه را به عنوان دفاعیه علیه تخلیه با دلیل اثبات کنید یا ممکن است بتوانید از تأمین‌کننده مسکن به دلیل انتقامی که به شما آسیب رسانده شکایت کنید.

E. منابع مرتبط:

  1. انتشارات DRC: 15 نکته برای دفاع از خود
  2. انتشارات DRC: اقدام تلافی‌جویانه صاحبخانه شما

جابجایی موقت برای تعمیرات

صاحبخانه به من گفت واحد من نیاز به تعمیر دارد و باید در حین انجام تعمیرات از خانه خارج شوم.

A. چگونه می‌توانم از خودم محافظت کنم تا بتوانم به واحد خود برگردم؟

  1. به صورت کتبی (نامه، فکس، ایمیل، پیامک) ارتباط برقرار کنید.
  2. سوابق تمام ارتباطات (اعم از فیزیکی و دیجیتال) را نگه دارید.
  3. قبل از امضای اسناد، آن‌ها را به دقت بخوانید. هیچ چیزی مبنی بر واگذاری آپارتمان خود را امضا نکنید.
  4. اگر کنترل اجاره محلی دارید، ممکن است محافظت‌های بیشتری وجود داشته باشد. شما باید قوانین محلی را بررسی کنید و ببینید که آیا یک هیئت اجاره محلی یا اتحادیه مستأجران وجود دارد یا خیر.

B. . آیا صاحبخانه می‌تواند مرا به دلیل نیاز به تعمیرات اخراج کند؟

  1. شاید. شما باید بررسی کنید که آیا قوانین محلی حاکم در منطقه شما (شهر و/یا شهرستان) و قوانین جاری برای مسکن شما وجود دارد یا خیر.
  2. اگر قانون حمایت از مستأجر اعمال شود، در صورتی که ملک «تخریب یا بازسازی اساسی» شود، مالکان مجاز هستند مستاجران را بیرون کنند. از 1 آوریل 2024، قوانین خاصی وجود دارد که مالکان باید از آنها پیروی کنند، مانند گرفتن مجوزهای ساختمانی، قبل از صدور اطلاعیه تخلیه برای «بازسازی اساسی». اگر برای این نوع تخلیه اطلاعیه تخلیه دریافت می‌کنید، برای بررسی اطلاعیه و مشاوره حقوقی، کمک حقوقی بگیرید.

C. آیا من حق دریافت کمک هزینه جابجایی موقت را دارم؟

  1. شاید. کمک هزینه جابجایی فقط در برخی موارد در دسترس است. شما باید قرارداد اجاره خود را بررسی کنید و بررسی کنید که آیا قوانین محلی جاری در منطقه شما (شهر و/یا شهرستان) وجود دارد یا خیر. بسیاری از قوانین کنترل اجاره محلی نیز شامل قوانینی در مورد کمک هزینه جابجایی موقت برای مستاجرین می‌شود. برخی از برنامه‌های مسکن یارانه‌ای نیز قوانینی برای کمک هزینه جابجایی موقت دارند.
  2. اگر دادگاه به صاحبخانه شما دستور داد تا تعمیرات را انجام دهد، ممکن است حق دریافت کمک هزینه جابجایی موقت را داشته باشید.

D. اگر صاحبخانه من کمک قانونی لازم برای جابجایی را به من نپردازد، چه؟

  1. ممکن است مجبور شوید از صاحبخانه در دادگاه شکایت کنید یا برای اجرای قانون و بازپرداخت کمک هزینه جابجایی یا سایر هزینه‌ها نزد هیئت اجاره محلی خود شکایت کنید.

E. منابع مرتبط:

  1. انتشارات DRC: 15 نکته برای دفاع از خود

عدم پرداخت اجاره‌بها

A. عدم پرداخت اجاره‌بها چیست؟

  1. عدم پرداخت اجاره بها زمانی است که مستأجر به عنوان اعتراض به عدم موفقیت یا امتناع مالک از رفع مشکلات جدی تعمیر و نگهداری، مانند زمانی که سیستم گرمایشی یا آب کار نمی‌کند، پرداخت اجاره را متوقف می‌کند یا اجاره جزئی می‌پردازد.
  2. مقررات قانونی خاصی وجود دارد که مستأجر به طور قانونی مجاز است از پرداخت اجاره‌بها امتناع کند.

B. چه زمانی مستأجر می‌تواند از پرداخت اجاره بها امتناع کند؟

  1. در کالیفرنیا، امتناع از پرداخت اجاره‌بها تاکتیکی پرمخاطره است و می‌تواند شما را در معرض خطر اخراج قرار دهد. برای دارندگان کوپن بخش 8، عدم پرداخت اجاره نیز می‌تواند شما را در خطر از دست دادن کوپن قرار دهد. اکیداً توصیه می‌کنیم هر کسی که قصد دارد از پرداخت اجاره‌بهای خود امتناع کند، ابتدا با یک وکیل یا وکیل مسکن مشورت کند.
  2. شما باید قبل از شروع عدم پرداخت اجاره، به صاحبخانه خود اطلاع دهید که قصد عدم پرداخت اجاره را دارید تا آنها بتوانند مشکلات را در مدت زمان معقولی (معمولاً ظرف 30 روز) برطرف کنند. این یک نامه نمونه است: https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.html
  3. شما می‌توانید هزینه تعمیرات را با حداکثر مبلغ یک ماه اجاره بپردازید.
  4. شرایطی که خانه شما را غیر قابل سکونت می‌کند نباید ناشی از قصور شما باشد.

C. آیا باید از پرداخت اجاره‌بها امتناع کنم؟

  1. عدم پرداخت اجاره بها بسیار پرمخاطره است و خطر بالقوه اخراج را به همراه دارد. حتی اگر تمام قوانین مربوط به عدم پرداخت اجاره را رعایت کنید، صاحبخانه شما ممکن است همچنان سعی کند شما را به دلیل عدم پرداخت اجاره اخراج کند، و هیچ تضمینی وجود ندارد که در صورت کشیده شدن قضیه به دادگاه، برنده شوید. به خاطر داشته باشید که اگر در پرونده تخلیه شکست بخورید، ممکن است تا هفت سال در سابقه اعتباری شما نشان داده شود.
  2. به عنوان جایگزینی برای عدم پرداخت اجاره، گزینه‌های دیگری برای رسیدگی به مسائل مربوط به سکونت وجود دارد، مانند شکایت به سازمان اجرای قانون محلی یا شکایت از صاحبخانه.

D. منابع مرتبط:

  1. صفحه اطلاعات حقوق قانونی مستاجرین مدافعان حقوق مسکن و اقتصادی
  2. راهنمای مستاجران کالیفرنیا از وزارت املاک و مستغلات (صفحه 55-57)