Việc tìm nhà ở cho thuê phù hợp ở California không còn khó khăn nữa, đặc biệt là với những cư dân California bị khuyết tật. Hướng dẫn này nhằm mục đích đưa ra tư vấn và hướng dẫn chung cho các cư dân California bị khuyết tật đang tìm nhà ở phù hợp trên thị trường tư nhân.

Hướng dẫn này không thay thế cho tư vấn pháp lý hoặc tài chính, nhưng thay vào đó hướng dẫn này nhằm mục đích trợ giúp những cá nhân có thể chưa từng tự thuê một căn nhà trước đây. Để được hỗ trợ giải đáp các thắc mắc cụ thể về trường hợp riêng của quý vị, quý vị có thể liên hệ với DRC theo số 1-800-776-5746.

Tìm Căn Hộ Phù Hợp:

1. Cách tìm căn hộ phù hợp:

1. Công cụ tìm kiếm – Các công cụ tìm kiếm chẳng hạn như Google và Bing thường là phương tiện lý tưởng để quý vị bắt đầu tìm kiếm nhà cho thuê.
2. Danh sách từ cơ quan gia cư địa phương Các cơ quan gia cư địa phương thường lưu giữ danh sách các cơ quan phát triển gia cư giá cả phải chăng mặc dù các cơ quan phát triển này thường có danh sách chờ. Nhấp vào đây để xem thông tin liên hệ của cơ quan gia cư địa phương.
3. Dịch vụ tìm kiếm và ổn định chỗ ở Housing Navigation/211 – Quý vị có thể gọi số 211 để hỏi về các dịch vụ tìm kiếm và ổn định chỗ ở có thể khả dụng trong khu vực của quý vị. Dịch vụ tìm kiếm và ổn định chỗ ở có thể giúp quý vị tìm căn hộ phù hợp.
4. Cảnh giác với lừa đảo – Thật không may, các trò lừa đảo người thuê nhà trở nên phổ biến trong thời gian gần đây vì vậy quý vị nên thực hiện các biện pháp để bảo vệ bản thân, chẳng hạn như: đảm bảo không thanh toán bất kỳ khoản tiền nào trước khi xem căn hộ, đừng bao giờ ký vào bất kỳ đơn hoặc hợp đồng cho thuê nào mà không xem trước căn hộ, không thanh toán khoản phí nộp đơn quá lớn (xem mục 2b bên dưới) và hãy hoài nghi những mức giá tốt đến mức khó tin.

2. Những câu hỏi cần hỏi ban đầu

1. Cuộc sống trong cộng đồng này như thế nào? Bước đầu tiên hiệu quả để tìm hiểu câu trả lời là tìm kiếm các đánh giá trực tuyến về bất động sản, nếu có. Thông qua đó, quý vị tìm ra những phàn nàn thường gặp để có thể hỏi chủ nhà về những mối lo ngại này. Phàn nàn có được giải quyết không? Chủ nhà có phản hồi các phàn nàn đó không? Có phàn nàn phổ biến nào mà mọi người cứ đề cập đến không?

2. Hỏi về các lệ phí – Lệ phí nộp đơn rất phổ biến và nhằm mục đích để hoàn lại cho chủ nhà các chi phí liên quan đến việc tiến hành kiểm tra lý lịch và kiểm tra tín dụng. Các chi phí này được giới hạn theo luật Tiểu Bang và không được vượt quá chi phí thực tế phát sinh từ việc chủ nhà xử lý đơn đăng ký và tiến hành kiểm tra lý lịch cũng như tín dụng. Trong mọi trường hợp, phí nộp đơn không được vượt quá mức tối đa theo quy định của tiểu bang, hiện được ấn định ở mức $65.37 kể từ 2024 và tăng lên hằng năm.

3. Các yêu cầu về tín dụng và thu nhập – chủ nhà thường yêu cầu rằng thu nhập của người nộp đơn phải tối thiểu gấp 2-3 lần tiền thuê hằng tháng và người nộp đơn đáp ứng các yêu cầu về kiểm tra tín dụng chẳng hạn như không nợ tiền của chủ nhà cũ và không có lịch sử bị trục xuất khỏi nhà thuê. Quý vị cần hỏi trước chủ nhà về các yêu cầu của họ để tránh tốn lệ phí nộp đơn. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, chủ nhà không được sử dụng các yêu cầu đó để phân biệt đối xử với quý vị vì lý do bất hợp pháp, chẳng hạn như đặt ra các yêu cầu về tín dụng khác nhau cho những người nộp đơn có nguồn gốc quốc gia khác nhau. Ngoài ra, chủ nhà có thể không được sử dụng yêu cầu về thu nhập để cấm người nộp đơn có thu nhập thấp sử dụng chương trình nhà ở xã hội, chẳng hạn như chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp Section 8. Trong những trường hợp này, việc tính tỷ lệ tiền thuê so với thu nhập của người thuê nhà phải dựa trên phần tiền thuê mà người thuê nhà phải trả chứ không dựa trên toàn bộ số tiền thuê nhà trong hợp đồng. Về mặt pháp lý, các chủ nhà tại California không được từ chối cho những người tham gia chương trình Section 8 thuê nhà chỉ vì họ tham gia vào chương trình Section 8.

4. Kiểm tra lý lịch – hầu hết chủ nhà yêu cầu người nộp đơn phải chấp nhận kiểm tra lý lịch. Các kiểm tra này thường dùng để kiểm tra xem quý vị có đang mắc các khoản nợ, bị trục xuất khỏi nhà trước đây hay không, đồng thời kiểm tra lý lịch tư pháp của quý vị.

5. Chính sách về thú nuôi – Chủ sở hữu thú nuôi hoặc chủ sở hữu thú nuôi tiềm năng trong tương lai hãy đảm bảo hỏi về các chính sách của chủ nhà liên quan đến thú nuôi. Nhiều chủ nhà hạn chế thú nuôi, chẳng hạn như chỉ cho phép một số giống loài, có các giới hạn về cân nặng hoặc cấm một số loại thú nuôi và trang thiết bị nuôi chẳng hạn như bể cá. Nếu quý vị cần động vật phục vụ hoặc động vật bầu bạn để hỗ trợ cho tình trạng khuyết tật của mình, quý vị có thể đủ điều kiện được miễn trừ các quy định này dưới hình thức Phương Tiện Trợ Giúp Hợp Lý. Quý vị có thể tìm thêm thông tin về Phương Tiện Trợ Giúp Hợp Lý ở mục 5 bên dưới.

3. Tham quan căn hộ sắp thuê

1. Căn hộ mẫu và căn hộ thực tế – Nhiều bất động sản có quy mô lớn có “căn hộ mẫu” dùng để trưng bày cho cư dân tiềm năng xem. Các căn hộ này thường được trang bị nội thất và không nhất thiết phải có cùng sơ đồ mặt bằng với các căn hộ khác sẵn có. Hãy đảm bảo hỏi chủ nhà xem căn hộ quý vị đang xem có phải là căn hộ thực tế mà quý vị sắp thuê hay chỉ là căn hộ mẫu. Nếu đó là căn hộ mẫu, hãy kiên quyết yêu cầu xem căn hộ sắp thuê trước khi thanh toán tiền hoặc ký hợp đồng. Việc này đóng vai trò rất quan trọng trong việc giúp quý vị tìm thấy bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào với căn hộ thực tế mà quý vị sắp thuê.

2. Xem nhà vào các thời điểm khác nhau trong ngày – Nếu có thể, hãy tham quan bất động sản vào các thời điểm khác nhau trong ngày, chẳng hạn như sáng sớm, chiều và tối. Nhờ đó, quý vị có thể tìm thấy các vấn đề tiềm ẩn trước khi cam kết thuê căn hộ, chẳng hạn như tiếng ồn từ hàng xóm, các mối lo ngại về phương tiện trợ giúp đặc biệt cho người khuyết tật hoặc vấn đề về đậu xe.

3. Vấn đề về đậu xe – Chỗ đậu xe được sắp xếp sẵn hay được phục vụ theo diện ai đến trước đậu trước? Có đủ không gian đậu xe cho nhiều cư dân không? Có chỗ đậu xe dành cho người khuyết tật nếu cần không?

4. Các mối lo ngại về an ninh – Việc ra vào bất động sản có được hạn chế không? Nếu có cổng, cư dân và khách có thể ra vào cổng bằng cách nào?

5. Phương tiện trợ giúp đặc biệt cho người khuyết tật – nếu tòa nhà có cầu thang mà quý vị khó sử dụng, liệu tòa nhà đó có thang máy hoạt động không? Có chỗ đậu xe dành cho người khuyết tật tại bất động sản không?

6. Giặt ủi – Bất động sản đó có phòng giặt ủi, máy giặt/máy sấy trong căn hộ hoặc không có bất kỳ tiện ích nào trong số này không? Phòng giặt ủi có dễ sử dụng đối với quý vị và khả dụng trong các khung giờ quý vị cần không? Nếu không có phòng giặt ủi nào trong bất động sản, liệu có hiệu giặt tự động nào gần đó mà quý vị có thể sử dụng không?

7. Thủ tục gửi và nhận thư – cư dân nhận thư bằng cách nào và liệu người khuyết tật có gặp khó khăn gì về việc đến và đi khỏi phòng thư hoặc phòng bưu kiện không? Bưu kiện được tập hợp tại một địa điểm cụ thể hay được giao đến tận nhà của cư dân? Nhân viên chuyển phát có quyền ra vào bất động sản ngoài giờ hành chính thông thường không? Nếu có phòng bưu kiện, liệu phòng này có khả dụng trong các khung giờ quý vị cần không?

4. Tham quan khu vực xung quanh để đảm bảo khu vực này đáp ứng được nhu cầu của quý vị

1. Tiếng ồn – tiếng ồn trong căn hộ và trong khu vực xung quanh như thế nào? Nếu có thể, hãy tìm cách tham quan khu vực vào các khung giờ khác nhau trong ngày để tìm hiểu xem liệu khu vực đó có quá ồn khi quý vị cần yên tĩnh hay không.

2. Giao thông – Tình hình giao thông trong khu vực này như thế nào? Nếu quý vị đi lại giữa nhà và nơi làm việc bằng phương tiện giao thông, liệu mô hình giao thông trong khu vực này có gây trở ngại không?

3. An toàn – Bất động sản có cổng không? Cư dân và khách ra vào tòa nhà bằng cách nào? Có nhiều tội phạm trong khu vực xung quanh không? Quý vị có thể muốn sử dụng công cụ trực tuyến để tìm hiểu xem loại hoạt động tội phạm nào có thể đang xảy ra trong khu vực. Quý vị có thể tìm các công cụ này bằng cách tìm kiếm trực tuyến theo cú pháp “crime map [name of area]” (sơ đồ tội phạm [tên khu vực]).

4. Trường học – nếu quý vị có con hoặc dự định sinh con trong thời gian sinh sống trong căn hộ, các trường học trong khu vực đó như thế nào? Quý vị có thể sử dụng công cụ trực tuyến để xem khu vực có những trường học nào, đồng thời những xếp hạng và/hoặc đánh giá cũng có thể có sẵn để đọc trực tuyến.

5. Phương Tiện Trợ Giúp

1. Quý vị có quyền không bị phân biệt đối xử dựa trên bất kỳ “nhóm được bảo vệ” nào, chẳng hạn như chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới/giới tính, bản dạng giới, mang thai, xu hướng tính dục, tình trạng hôn nhân, tình trạng cựu chiến binh hoặc quân nhân, tình trạng bệnh lý và/hoặc khuyết tật, nguồn gốc quốc gia, tổ tiên hoặc thông tin di truyền.
2. Nếu quý vị cần một thay đổi về quy định hoặc thủ tục trong quá trình thuê nhà do tình trạng khuyết tật của mình (chẳng hạn như nếu quý vị có Động Vật Trợ Giúp Về Tinh Thần nhưng chủ nhà không cho phép hoặc tính phí đối với thú nuôi), quý vị có thể yêu cầu Phương Tiện Trợ Giúp Hợp Lý từ chủ nhà. Xem ấn phẩm Quyền Của Quý Vị đối với Phương Tiện Trợ Giúp Hợp Lý về Gia Cư để biết thêm thông tin về Phương Tiện Trợ Giúp Hợp Lý.
3. Nếu cần một thay đổi đối với căn hộ do tình trạng khuyết tật của quý vị (chẳng hạn như lắp đặt thanh vịn trong phòng tắm), quý vị có quyền yêu cầu Phương Tiện Điều Chỉnh Hợp Lý. Tuy nhiên, nếu có Phương Tiện Điều Chỉnh Hợp Lý, chủ nhà thường có quyền yêu cầu người thuê nhà thanh toán chi phí điều chỉnh cũng như thanh toán chi phí để trả căn hộ về hiện trạng ban đầu khi quý vị dọn đi. Xem ấn phẩm Phân Biệt Đối Xử về Gia Cư Dựa Trên Tình Trạng Khuyết Tật - Các Quyền và Lựa Chọn Của Quý Vị để biết thêm thông tin về Phương Tiện Điều Chỉnh Hợp Lý.

Xem Xét Hợp Đồng Cho Thuê và Dọn Vào Nhà

Phần này sẽ tập trung vào việc xem xét hợp đồng cho thuê, quy trình nộp đơn và ghi nhận hư hại khi quý vị dọn vào nhà.

1. Xem Xét Hợp Đồng Cho Thuê

1. Cảnh giác lừa đảo: Đừng bao giờ ký hợp đồng cho thuê hoặc thanh toán bất kỳ khoản tiền nào trước khi chủ nhà tạo cơ hội để quý vị xem căn hộ sắp thuê và xem xét tài liệu hợp đồng cho thuê được đề xuất. Một chủ nhà tiềm năng yêu cầu quý vị ký hợp đồng cho thuê hoặc thanh toán tiền cọc trước khi xem nhà là dấu hiệu cảnh báo - đây thường là dấu hiệu của trò lừa đảo người thuê nhà.

2. Hợp đồng cho thuê là hợp đồng pháp lý và cho phép cả người thuê và chủ nhà có một số quyền và trách nhiệm nhất định.

3. Các thuật ngữ quan trọng cần xem xét trong hợp đồng thuê nhà bao gồm:

   1. Thời lượng cho thuê – hợp đồng cho thuê có thể có thời lượng bất kỳ mặc dù một số thời lượng cho thuê căn hộ thường dao động từ vài tháng đến một năm hoặc lâu hơn. Quý vị cần cân nhắc liệu quý vị sẽ có thể tiếp tục sống trong căn hộ đó trong suốt thời hạn hợp đồng hay không bởi vì việc dọn khỏi căn hộ trước khi kết thúc thời hạn hợp đồng cho thuê có thể nảy sinh những hậu quả tài chính. Nếu quý vị vi phạm hợp đồng cho thuê trước thời hạn mà không có phương tiện trợ giúp hợp lý được phê duyệt cho nhu cầu liên quan đến tình trạng khuyết tật, quý vị có thể chịu trách nhiệm tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà cho đến khi tìm thấy người thuê nhà phù hợp để thay thế quý vị.

   2. Tiền thuê nhà và ngày đến hạn thanh toán – hợp đồng cho thuê phải ghi rõ số tiền thuê nhà đến hạn phải trả và ngày đến hạn thanh toán. Hợp đồng thuê nhà cũng cần cung cấp hướng dẫn thanh toán, cũng như các khoản phí và tiền phạt khi thanh toán trễ nếu có.

   3. Tiền đặt cọc – hợp đồng cho thuê cần nêu rõ số tiền đặt cọc bắt buộc, cũng như các điều kiện mà theo đó khoản tiền đặt cọc có thể bị chủ nhà giữ lại sau khi quý vị dọn đi. Tiền đặt cọc là số tiền quý vị trả cho chủ nhà khi chuyển vào căn hộ và sẽ được hoàn trả cho quý vị khi quý vị dọn đi sau khi trừ đi chi phí sửa chữa hư hại đối với căn hộ và các khoản khấu trừ được phép khác. Theo luật California, kể từ ngày 1/1/2024, nhiều (nhưng không phải tất cả) chủ nhà bị cấm tính tiền đặt cọc cao hơn tiền thuê nhà của một tháng. Nếu quý vị cho rằng chủ nhà đang tìm cách tính tiền đặt cọc quá mức quy định, vui lòng tìm sự hỗ trợ pháp lý để các trường hợp của riêng quý vị có thể được xem xét.

   4. Cho thuê lại – Nhiều chủ nhà cấm việc cho thuê lại căn hộ hoặc tự ý cho thuê một phòng trong căn hộ mà không có sự chấp thuận của chủ nhà. Nếu quý vị dự định có bạn cùng phòng, hãy đảm bảo quý vị biết rõ chính sách của chủ nhà về vấn đề này như đã nêu rõ trong hợp đồng cho thuê.

   5. Quy định của bất động sản – hợp đồng cho thuê cũng có thể sẽ bao gồm một số quy định nhất định về việc cư trú trong bất động sản, chẳng hạn như giờ nghỉ, chính sách thú nuôi và các quy định về việc sử dụng tiện nghi. Quý vị cần phải xem xét và hiểu các quy định này, bởi vì việc vi phạm nghiêm trọng hoặc lặp lại nhiều lần có thể là cơ sở để quý vị bị trục xuất khỏi nhà. Nếu quý vị cần phương tiện trợ giúp hợp lý do tình trạng khuyết tật của mình để được miễn trừ bất kỳ quy định nào trong số này, vui lòng xem ấn phẩm của DRC về Phương Tiện Trợ Giúp Hợp Lý, có sẵn trên trang mạng của chúng tôi bên dưới mục Resources (Nguồn Lực) > Housing/Homelessness (Nhà Ở/Vô Gia Cư) > Housing Discrimination Based on Disability (Phân Biệt Đối Xử về Gia Cư Dựa Trên Tình Trạng Khuyết Tật) – Your Rights and Options (Các Quyền và Lựa Chọn Của Quý Vị)

4. Nếu quý vị có thắc mắc về các điều khoản trong hợp đồng cho thuê, hãy tìm dịch vụ tư vấn pháp lý trước khi ký tên. Nếu ký hợp đồng cho thuê, quý vị sẽ cần phải tuân thủ mọi điều khoản hợp pháp, ngay cả khi quý vị không hiểu về các điều khoản đó khi ký. Vui lòng tìm dịch vụ tư vấn pháp lý nếu quý vị có bất kỳ thắc mắc nào về hợp đồng cho thuê trước khi ký. Chủ nhà tìm cách gây áp lực để quý vị ký hợp đồng trước khi quý vị nhận được dịch vụ tư vấn là dấu hiệu cảnh báo. Chủ nhà nên muốn tất cả các bên hiểu những gì mình đang ký để tránh xảy ra vấn đề hoặc hiểu lầm về sau.

2. Quy trình đăng ký

1. Chủ nhà thường sẽ yêu cầu đơn đăng ký và thanh toán lệ phí nộp đơn đối với tất cả cư dân tiềm năng của căn hộ là người trưởng thành. Theo luật California, phí này chỉ nhằm mục đích hoàn lại cho chủ nhà các chi phí thực tế liên quan đến việc kiểm tra tín dụng và lý lịch của người thuê nhà tiềm năng. Chủ nhà không được kiếm lợi nhuận từ việc thu lệ phí nộp đơn. Trong mọi trường hợp, phí nộp đơn không được vượt quá mức tối đa theo quy định của tiểu bang, hiện được ấn định ở mức $65.37 kể từ năm 2024 và tăng lên hằng năm theo lạm phát. Nếu quý vị cho rằng chủ nhà đang tìm cách tính lệ phí nộp đơn vượt quá mức quy định, vui lòng tìm kiếm dịch vụ hỗ trợ pháp lý trước khi thanh toán hoặc chấp nhận các khoản lệ phí đó.

3. Chuyển vào/ghi nhận thiệt hại

1. Vào ngày bắt đầu hợp đồng cho thuê, sau khi ký tên, chủ nhà sẽ đưa chìa khóa của căn hộ cho quý vị. Sau đó, quý vị cần ghi nhận ngay lập tức mọi hư hại hoặc vấn đề với căn hộ. Quý vị nên báo cáo ngay cho chủ nhà mọi vấn đề mà quý vị xác định liên quan đến căn hộ, chẳng hạn như các lỗ trên tường, thảm bị rách, vết bẩn, thiết bị bị vỡ hoặc hư hại, v.v. bằng văn bản. Quý vị cũng nên chụp ảnh căn hộ có dấu ngày và giờ để lưu hồ sơ tất cả hư hại đã báo cáo. Có thể quý vị cũng muốn quay video về lần đầu tiên quý vị bước vào căn hộ để lưu làm hồ sơ.

2. Khi quý vị dọn khỏi căn hộ trong tương lai, chủ nhà không có quyền giữ lại số tiền đặt cọc của quý vị để sửa chữa hư hại đã tồn tại trước khi hợp đồng cho thuê bắt đầu có hiệu lực. Chuẩn bị ảnh và tài liệu về hư hại hiện có sẽ giúp quý vị chứng minh các tình trạng này đã có trước khi quý vị dọn vào.