在加州找到合适的租赁住房从未如此困难，特别是对加州残疾人士来说。本指南旨在为在私人市场上寻求合适住房的加州残疾人士提供一般建议和指导。

本指南不能替代法律或财务建议，而是旨在帮助以前从未自行租房的个人。如您有关于自身独特情况的疑问，并且需要有人帮助解答这些疑问，可拨打 1-800-776-5746 联系 DRC。

找到合适的房屋：

1. 如何找到住房房屋：

1. 搜索引擎——Google 和 Bing 等搜索引擎通常是开始搜索租赁住房的好地方。
2. 当地住房管理局名单—当地住房管理局通常会保留经济适用住房开发项目名单，但这些开发项目通常都有候补名单。点击此处获取当地住房管理局的联系信息。
3. 住房导航服务/211—您可以拨打211 询问您所在地区可能提供的住房导航服务。住房导航服务也许能够帮助您找到合适的房屋。
4. 防范欺诈—很遗憾，近来租赁骗局很常见，因此，您应采取措施保护自己，例如：确保在看房之前不支付任何费用，在看房之前绝不签署任何租约或申请，不支付过高的申请费（请参阅下文第 2b 部分），并对好得令人难以置信的价格持怀疑态度。

2.首先要问的问题

1. 生活在该社区感觉如何？要解答此问题，不妨先搜索该物业的在线评论（若有），找到常见的抱怨，以便您可以向房东询问这些问题。抱怨解决了吗？看起来房东是否对抱怨做出了回应？有没有人们反复谈及的常见抱怨？

2. 需要询问的费用—申请费非常常见，旨在补偿房东进行背景调查和信用检查所涉及的费用。这些费用受州法律限制，不应超过房东处理申请和进行背景和信用检查的实际费用。在任何情况下，申请费都不能超过州最高限额，目前该限额自 2024 年起设定为 $65.37，并且每年增加。

3. 信用和收入要求—房东通常要求申请人的收入至少为月租金的 2-3 倍，并且申请人符合信用检查要求，例如不欠前房东钱、无被驱逐记录。一定要提前询问房东有什么要求，以免浪费申请费。但是，房东不能合法地使用这些要求来以非法理由歧视您，例如对不同国籍的申请人设置不同的信用要求。房东亦不得使用收入要求来禁止低收入申请人使用第 8 节 (Section 8) 等补贴住房计划。在这些情况下，租户的租金收入比计算必须基于租户承担的租金部分，而不是合同租金的全部金额。加州的房东不能仅仅因为求租者在第 8 节名单上而拒绝向其出租住房，这是不合法的。

4. 背景调查—大多数房东都会要求申请人接受背景调查。背景调查通常会查找您有无欠债、之前有无针对您的驱逐案件以及任何犯罪记录。

5. 宠物政策—宠物主人或未来可能养宠物的人应务必询问房东有关宠物的政策。许多房东对饲养宠物有限制，比如只允许饲养特定品种的宠物、有体重限制，或者禁止饲养某些类型的宠物和宠物设备（如水族箱）。如果您因残疾而需要陪伴动物或服务动物，您可能符合合理特殊照顾的条件，从而免于遵守这些规则。您可以在下文第 5 部分中找到有关合理特殊照顾的更多信息。

3.参观待租房屋

1. 样板房与实际房屋—许多较大的物业都有“样板房”，用于向潜在住户展示。这些房屋通常都配有家具，平面图也不一定与其他可用房屋相同。一定要询问房东，您看的房屋是否是实际要出租的房屋，或者是否是样板房。如果是样板房，要坚持先看待租房屋，然后再付款或签署租约。这很关键，这样才能发现您要租用的实际房屋的任何潜在问题。

2. 在一天中的不同时间看房—如果可能的话，在一天中的不同时间参观该物业，例如清晨、下午和晚上。这可以帮助您在入住房屋之前发现潜在问题，例如吵闹的邻居、无障碍问题或停车问题。

   停车问题—停车位是指定还是先到先得？停车位是否足以满足住户数量的需要？如果需要，是否有无障碍停车位？

3. 安全问题—出入该物业是否有限制？如果有大门，住户和访客如何进入？

4. 无障碍—如果建筑内有楼梯，您使用起来会比较困难，那么建筑内是否有正常运行的电梯？该物业是否有无障碍停车位？

5. 洗衣房—该物业是否有洗衣房，房屋内是否有洗衣机/烘干机，还是都没有？洗衣房是否可供您无障碍使用，并在您需要的时间可用？如果物业内没有洗衣房，附近是否有自助洗衣店可供使用？

6. 邮件和递送程序—住户如何接收邮件，以及往返收发室或包裹室是否存在无障碍问题？包裹是存放在特定位置，还是送到各个住户家门口？送货人员是否可以在正常营业时间以外进入该物业？如果有包裹室，是否在您需要的时间可用？

4.参观周边地区，确保其满足您的需求

1. 噪音—房屋内部和周围地区的噪音如何？如果可以，请尽量在一天中的不同时间参观该地区，以了解当您需要安静时该区域是否非常嘈杂。

2. 交通—该地区的交通状况如何？如果您上班通勤，该地区的交通状况会给您带来困难吗？

3. 安全—该物业有大门吗？住户和访客如何进入建筑？周围地区犯罪率高吗？不妨使用在线工具来了解该地区可能发生哪些类型的犯罪活动。您可以通过在线搜索“犯罪地图 [地区名称]”等词语来找到这些工具。

4. 学校—如果您有孩子或者计划在居住期间生孩子，那么该地区的学校怎么样？您可以使用在线工具了解该地区有哪些学校，还可以在线阅读学校评分和/或评论。

5.特殊照顾

1. 您有权免受基于任何“受保护类别”的歧视，例如种族、肤色、宗教、性别、性别认同、怀孕、性取向、婚姻状况、军人或退伍军人身份、医疗状况和/或残疾、国籍、血统或遗传信息。

2. 如果您由于残疾而需要更改租房规则或程序（例如，如果您有情感支持动物，而房东不允许养宠物或收取养宠费），您可以向房东要求合理特殊照顾。有关合理特殊照顾的更多信息，请参阅您的合理住房特殊照顾权利。

3. 如果您由于残疾而需要对房屋本身进行改变（例如在淋浴间安装扶手），您有权要求合理改造。然而，对于合理改造，房东通常有权要求房客支付改造费用，以及在搬出时支付将房屋恢复到原始状态的费用。有关合理改造的更多信息，请参阅基于残疾的住房歧视 - 您的权利和选择。

租约审查和入住

本部分将重点介绍审查租约、申请流程以及在入住时记录损坏情况。

1.审查租约

1. 防范欺诈：在有机会查看待租房屋并审查拟议的租赁文件之前，切勿签署租约或支付任何款项。潜在房东要求您在看房之前签署租约或支付押金是一个危险信号，这通常是租赁骗局的迹象。

2. 租约是一种法律合同，赋予租户和房东一定的权利和责任。

3. 租约中需要注意的关键条款包括：

   1. 租赁期限—租赁期限可以是任意期限，但一些常见的公寓租赁期限为从按月到一年或更长的租赁期限。一定要考虑，您是否能够在整个租赁期内持续居用该房屋，因为在租赁期结束前搬出房屋可能会产生经济后果。如果您提前终止租约，但没有经过批准的因残疾相关需求而给予的合理特殊照顾，您可能有责任继续支付租金，直到有合适的替代租户。

   2. 租金金额和到期日—租约应注明应支付的租金金额以及每次应支付租金的日期。租约还应包括付款说明以及任何适用的滞纳金和逾期付款罚金。

   3. 押金—租约应注明任何所需押金的数额，以及搬出后房东可以扣留押金的条件。押金是您搬入房屋时支付给房东的一笔钱，当您搬出时，这笔钱将在扣除修复房屋损坏的费用和其他允许的扣除额后退还给您。根据加州法律，自 2024 年 1 月 1 日起，许多（但不是全部）房东不得收取超过一个月的租金作为押金。如果您认为房东试图多收取押金，请寻求法律援助，以便审查您的独特情况。

   4. 转租—许多房东禁止在未经房东同意的情况下转租或自行将房屋的一个房间出租给室友。如果您打算找室友，请确保您熟知租约中规定的相关房东政策。

   5. 物业规则—租约可能还包括居住在该物业内的某些规则，例如安静时间、宠物政策和使用便利设施的规则。一定要查看并理解这些规则，因为屡次或严重违反这些规则可能会成为被驱逐的理由。如果您因残疾而需要合理特殊照顾，寻求对这些规则的豁免，请参阅 DRC 的《合理特殊照顾》出版物，也可在我们网站上找到，路径：Resources（资源）> Housing/Homelessness（住房/无家可归）> Housing Discrimination Based on Disability – Your Rights and Options（基于残疾的住房歧视 - 您的权利和选择）

4. 如果您对租赁条款有疑问，请在签约前寻求法律建议。如果您签署了租约，您将必须遵守任何不违法的条款，即使您在签约时并不理解这些条款。如果您对租约有任何疑问，请在签约之前寻求法律建议。如果房东在您获得此类建议之前试图向您施压要求签字，那么这是一个危险信号，房东应该希望各方都理解签约内容，以免将来出现问题和误解。

2.申请流程

1. 房东通常会要求房屋的所有成年潜在住户提出申请并支付申请费。根据加州法律，这笔费用应该只用于补偿房东在检查潜在租户的信用和背景时的实际费用，房东不应从申请费中获利。在任何情况下，申请费都不能超过州最高限额，目前该限额自 2024 年起设定为$65.37，并且每年随通货膨胀而增加。如果您认为房东试图收取过高的申请费，请在支付或同意此类费用之前寻求法律援助。

3.入住/记录损坏情况

1. 在租约开始日期，签约后，房东将向您提供房屋钥匙。拿到钥匙之后，一定要立即记录房屋的任何损坏或问题。如果您发现房屋存在任何问题，例如墙壁上有洞、地毯破损、有污渍、电器损坏或破损等，应立即以书面形式向房东报告。您还应该给房屋拍摄带有日期和时间戳的照片，显示所有报告的损坏情况，以作记录。此外，不妨在您第一次参观房屋时拍摄视频，以作记录。

2. 当您以后搬出公寓时，房东不得从您的押金中扣除金额来修复租约开始前就存在的损坏。显示现有损坏的照片和文件将使您能够证明这些损坏在您入住之前便已存在。