يُعدّ العثور على سكن إيجاري مناسب في كاليفورنيا أمرًا صعبًا، خاصة للأفراد من ذوي الإعاقة الذين يعيشون في الولاية. صُمم هذا الدليل لتقديم نصائح وإرشادات عامة لسكان كاليفورنيا من ذوي الإعاقة الذين يبحثون عن سكن مناسب في السوق الخاصة.

لا يحل هذا الدليل محل أي مشورة قانونيّة أو مالية، بل أنه يهدف لمساعدة الأفراد الذين لم يستأجروا منزلاً بأنفسهم من قبل. إذا كانت لديك أسئلة بخصوص ظروفك الخاصة، فيمكنك التواصل مع منظمة حقوق ذوي الإعاقة بكاليفورنيا (DRC) 1-800-776-5746.

العثور على وحدة سكنية مناسبة:

1. كيفية العثور على وحدة سكنية:

1. قائمة سلطة الإسكان المحلية – غالبًا ما تحتفظ سلطات الإسكان المحلية بقوائم لمشروعات الإسكان الميسور التكلفة، رغم أن هذه المشروعات تكون في كثير من الأحيان لديها قوائم انتظار. انقر هنا للحصول على معلومات الاتصال الخاصة بسلطة الإسكان المحلية.
2. خدمات البحث عن سكن/211 – يمكنك الاتصال على الرقم 211 للاستفسار عن خدمات البحث عن سكن التي قد تكون متاحة في منطقتك. قد تساعدك خدمات البحث عن سكن في العثور وحدة سكنية مناسبة.
3. التوعية بالاحتيال – لقد انتشرت عمليات الاحتيال في الإيجارات للأسف في الآونة الأخيرة، لذا عليك حماية نفسك واتخاذ الإجراءات اللازمة مثل؛ عدم دفع أي مبالغ قبل رؤية الوحدة السكنية بنفسك، وعدم توقيع أي عقد إيجار أو تقديم طلب قبل التحقق من الوحدة السكنية أولاً، وتجنب دفع رسوم طلب مبالغ فيها (راجع القسم 2 ب أدناه)، وكن يقظًا تجاه العروض التي تبدو مغرية للغاية، فقد تكون غير حقيقية.

2. الأسئلة الأولية التي يجب طرحها

1. ما هي طبيعة الحياة في هذا المجتمع السكني؟ يُعد البحث عن تقييمات العقار عبر الإنترنت، إن وجدت، خطوة أولى جيدة لمعرفة آراء السكان السابقين أو الحاليين. يمكنك الاطلاع على الشكاوى الشائعة وطرحها على مالك العقار للحصول على توضيح بشأنها. هل تم التعامل مع الشكاوى وحلها؟ هل يُظهر مالك العقار استجابة سريعة وفعالة للشكاوى؟ هل هنالك شكوى متكررة يتحدث عنها السكان باستمرار؟

2. الرسوم المطلوبة – تعد رسوم التقديم أمرًا شائعًا، وتستخدم لتغطية تكاليف الفحوصات الخلفية والائتمانية التي يجريها مالك العقار. هذه الرسوم مقيدة بموجب قانون الولاية، ويجب ألا تتجاوز التكلفة الفعلية التي يتحملها مالك العقار لمعالجة الطلب وإجراء الفحوصات الخلفية والائتمانية. لا يجوز لرسوم التقديم أن تتجاوز الحد الأقصى الذي تحدده الولاية، والذي يبلغ حاليًا 65.37 دولارًا لعام 2024 ويزداد سنويًا.

3. شروط الدخل والاتئمان – يشترط مالك العقار عادة أن يكون دخل مقدمي الطلبات لا يقل 
   عن 2-3 أضعاف الإيجار الشهري، بالإضافة إلى استيفاء متطلبات فحص الائتمان، مثل عدم وجود ديون مستحقة لمالكي العقار السابق أو سجل الطرد. من المهم أن تسأل مالك العقار مسبقًا عن شروطه لتجنب إضاعة أموالك على رسوم التقديم. لا يجوز قانونيًا لمالكي العقار استخدام هذه الشروط للتمييز غير المشروع ضدك، مثل فرض شروط ائتمانية مختلفة بناءً على الأصل القومي لمقدمي الطلبات. لا يجوز لمالكي العقار أيضًا استخدام شرط الدخل لمنع مقدمي الطلبات من ذوي الدخل المنخفض الذين يستفيدون من برامج الإسكان المدعوم، مثل برنامج القسم 8. في هذه الحالات، يجب أن يعتمد حساب نسبة الإيجار إلى الدخل على المبلغ الذي يدفعه المستأجر فعليًا، وليس على إجمالي الإيجار التعاقدي. في كاليفورنيا، لا يحق قانونيًا لمالكي العقار رفض تأجير العقارات لمستفيدي برنامج القسم 8 لمجرد أنهم يستفيدون من هذا البرنامج.

4. الفحوصات الخلفية – يطلب معظم مالكي العقار من مقدمي الطلبات تقديم فحوصات خلفية. تبحث هذه الفحوصات عادة عن الديون المستحقة عليك، وقضايا الطرد السابقة، وأي سجل جنائي قد يكون لديك.

5. السياسات الخاصة بالحيوانات الأليفة – يجب على مالكي الحيوانات الأليفة أو من يخططون لاقتناء حيوان في المستقبل التأكد من سياسات مالك العقار بشأن اقتناء الحيوانات الأليفة. يضع العديد من مالكي العقار شروطًا بخصوص الحيوانات الأليفة، مثل عدم السماح إلا بتواجد سلالات معينة، أو فرض أوزان معينة، أو حظر أنواع معينة من الحيوانات الأليفة ومستلزماتها، مثل أحواض الأسماك. إذا كنت بحاجة إلى حيوان مرافق أو خدمة بسبب إعاقة، فقد تكون مؤهلاً للحصول على استثناء لهذه القواعد كجزء من الترتيبات التيسيرية. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول الترتيبات التيسيرية في القسم 5 أدناه.

3. زُرْ الوحدة السكنية التي ترغب في تأجيرها

1. الوحدة السكنية النموذجية مقابل الوحدة السكنية الفعلية – تمتلك العديد من العقارات الكبيرة "وحدة سكنية نموذجية" مخصصة لعرضها على المستأجرين المحتملين. عادةً ما تكون هذه الوحدات السكنية مفروشة وقد لا تتطابق تمامًا مع الوحدات السكنية الفعلية المتاحة للإيجار من حيث التصميم أو الحالة العامة. لذلك، من الضروري سؤال مالك العقار عما إذا كنت تشاهد الوحدة السكنية الفعلية التي سيتم تأجيرها أم هي مجرد وحدة سكنية نموذجية. إذا كانت وحدة سكنية نموذجية، احرص على التحقق من الوحدة السكنية الفعلية قبل دفع أي رسوم أو توقيع عقد الإيجار. يُعدّ هذا أمرًا مهمًا لكي تتمكن من اكتشاف أي مشكلات محتملة في الوحدة السكنية الفعلية التي ستستأجرها.

2. زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم – إذا أمكن، زُرْ العقار خلال أوقات مختلفة، مثل الصباح الباكر، وبعد الظهر، والمساء. قد يساعدك هذا الأمر في اكتشاف مشكلات محتملة قبل اتخاذ قرار الاستئجار الوحدة السكنية، مثل الضوضاء الصادرة عن الجيران، ومشكلات إمكانية الوصول، أو تحديات إيجاد مواقف للسيارات.

3. مشكلات مواقف السيارات – هل سَتُخصص مواقف لكل وحدة سكنية أم أنها متاحة وفقًا لنظام الأسبقية، مع توفر أعداد محدودة؟ هل يوجد عدد كافٍ من مواقف السيارات لتلبية احتياجات جميع السكان؟ هل تتوفر مواقف مخصصة لذوي الإعاقة عند الحاجة؟

4. المخاوف الأمنية – هل يوجد نظام يقيّد الوصول إلى العقار؟ إذا كانت هناك بوابات، كيف يمكن للسكان والزوار الدخول إليها؟

5. إمكانية الوصول – إذا كان المبنى يحتوي على سلالم قد يصعب عليك استخدامها، هل يوجد مصعد يعمل بشكل جيد؟ هل تتوفر مواقف مخصصة لذوي الإعاقة في العقار؟

6. غسيل الملابس – هل يحتوي العقار على غرفة غسيل مشتركة، أو غسالة ومجفف داخل الوحدة السكنية، أم لا يوجد أي منهما؟ هل غرفة الغسيل متاحة ويمكن الوصول إليها بسهولة خلال الأوقات التي تحتاج لاستخدامها فيها؟ إذا لم تتوفر أي مرافق غسيل في العقار، هل يوجد مغسلة قريبة يمكنك استخدامها؟

7. إجراءات استلام البريد والتوصيل – كيف يتلقى السكان بريدهم؟ وهل هناك أي عوائق تتعلق بإمكانية الوصول إلى صناديق البريد أو غرف الطرود؟ هل تترك الطرود في مكان معين، أم ستصل مباشرة إلى أبواب السكان؟ هل يُسمح لموظفي التوصيل بالدخول إلى العقار خارج ساعات العمل الرسمية؟ إذا كانت هناك غرفة للطرود، هل يمكن الوصول إليها خلال الأوقات التي تحتاجها؟

4. استكشف المنطقة المحيطة للتحقق مما إذا كانت تتوفر جميع احتياجاتك ومتطلباتك بها

1. الضوضاء – ما هو مستوى الضوضاء داخل الوحدة السكنية وفي المنطقة المحيطة بها؟ 
   إذا كان في مقدرتك، حاول زيارة المنطقة في أوقات مختلفة من اليوم لمعرفة ما إذا كانت صاخبة للغاية عندما تحتاج إلى الهدوء.

2. الحركة المرورية – ما هي حالة حركة المرور في المنطقة؟ إذا كنت تذهب إلى العمل يوميًا، فهل أنماط الحركة المرورية في المنطقة تجعل الأمر صعبًا؟

3. السلامة – هل العقار مؤمن ببوابة؟ كيف يمكن للسكان والزوار الوصول إلى المبنى؟ هل تحدث الكثير من الجرائم في المنطقة المحيطة؟ قد ترغب في استخدام الأداوات الإلكترونية حتى يكون لديك فكرة حول أنواع الأنشطة الإجرامية التي قد تحدث في المنطقة. قد تتمكن من العثور على هذه الأدوات من خلال البحث عبر الإنترنت عن مصطلحات مثل "خريطة الجريمة [اسم المنطقة]".

4. المدارس – إذا كان لديك أطفال أو تخطط لإنجاب أطفال أثناء إقامتك في الوحدة السكنية، فما هي المدارس المتوفرة في المنطقة؟ بإمكانك استخدام الأداوات الإلكترونية لمعرفة المدارس المتوفرة في المنطقة، كما قد تكون التقييمات و/أو التعليقات مُتاحة للاطلاع عليها عبر الإنترنت.

5. التسهيلات

1. لديك الحق في عدم التعرض للتمييز على أساس أي "فئة محمية" مثل العرق أو اللون أو الدين أو الجنس/النوع الاجتماعي أو الهوية الجنسية أو الحمل أو التوجه الجنسي أو الحالة الاجتماعية أو الحالة العسكرية أو الحالة الطبية و/أو الإعاقة أو الأصل القومي أو السلالة أو المعلومات الوراثية.

2. إذا كنت بحاجة إلى تغيير قاعدة أو إجراء في إيجارك بسبب إعاقتك (مثل إذا كان لديك حيوان دعم عاطفي ولم يسمح مالك العقار بالحيوانات الأليفة أو يفرض رسومًا عليها)، فيمكنك طلب الترتيبات التيسيرية المعقولة من مالك العقار. راجع حقك في الحصول على تسهيلات سكنية معقولة للحصول على مزيد من المعلومات حول التسهيلات السكنية المعقولة.

3. إذا كنت بحاجة إلى تغيير الوحدة السكنية نفسها بسبب إعاقتك (مثل تركيب مقابض اليد في الدش)، فيحق لك طلب التعديلات المعقولة. ومع ذلك، عادة ما يكون لمالكي العقارات الحق في مطالبة المستأجر بدفع تكلفة التعديل فيما يتعلق بالتعديلات المعقولة، بالإضافة إلى دفع ثمن إعادة الوحدة السكنية إلى حالتها الأصلية عند الخروج منها. راجع التمييز في الإسكان بناءً على الإعاقة - حقوقك وخياراتك للحصول على مزيد من المعلومات حول التعديلات المعقولة.

مراجعة عقد الإيجار والانتقال

يُركز هذا القسم على مراجعة عقد الإيجار، وعملية تقديم الطلبات، وتوثيق الأضرار عند الانتقال.

1. مراجعة عقد الإيجار

1. التوعية بالاحتيال: يجب ألا توقع على عقد إيجار أو تدفع أي مبلغ مالي قبل أن تُتاح لك الفرصة لمشاهدة الوحدة السكنية التي سيتم تأجيرها ومراجعة وثيقة عقد الإيجار المقترحة. تُعَدّ مطالبة مالك العقار المحتمل لك بتوقيع عقد إيجار أو دفع وديعة قبل حتى مشاهدة الوحدة السكنية هو مؤشر تحذير - وهذا غالبًا ما يكون دليل على وجود عملية احتيال في الإيجار.

2. يُعَدّ عقد الإيجار عقدًا قانونيًا ويضمن حقوقًا ومسؤوليات معيَّنَةً لكُلٍّ من المستأجر ومالك العقار.

3.  تشمل المصطلحات الرئيسية التي يجب البحث عنها في عقد الإيجار ما يلي:

   1. مدة عقد الإيجار – قد تختلف مُدد عقود الإيجار، على الرغم من أن بعض مُدد الإيجار الشائعة للشقق تتراوح من شهر إلى لآخر إلى عام واحد أو مدة إيجار أطول. من الضَّروري أن تفكر فيما إذا كان ستكون قادرًا على البقاء في الوحدة السكنية طوال مدة عقد الإيجار، حيث قد تكون هناك عواقب وتبعات مالية في حالة الخروج من الوحدة السكنية قبل انتهاء مدة عقد الإيجار. إذا أنهيت عقد الإيجار مبكرًا دون الحصول على الترتيبات التيسيرية المعقولة المعتمدة فيما يخصُّ الاحتياجات المتعلقة بالإعاقة، فقد تتحمَّل مسؤوليَّة الاستمرار في دفع الإيجار حتى إيجاد مستأجر بديل مناسب.

   2. مبلغ الإيجار وتاريخ الاستحقاق – يجب أن ينص عقد الإيجار على مبلغ الإيجار المستحق، وموعد استحقاق كل دفعة. يجب أن يتضمَّن عقد الإيجار أيضًا التعليمات الخاصة بالدفع، فضلاً عن أي رسوم تأخير وغرامات قابلة للتطبيق على التأخر في الدفع.

   3.  وديعة التأمين – يجب أن ينص عقد الإيجار على مبلغ أي وديعة تأمين مطلوبة، بالإضافة إلى الشروط التي يجوز لمالك العقار حجبها بعد انتقالك. وديعة التأمين هي مبلغ مالي تدفعه إلى مالك العقار عند انتقالك إلى وحدة سكنية ما، ويحق لك استرجعها عند انتقالك بعد خصم تكاليف إصلاح الأضرار التي لحقت بالوحدة السكنية والاستقطاعات المسموح بها الأخرى. بموجب قانون ولاية كاليفورنيا، اعتبارًا من 1/1/2024، يُحظر على العديد من مالكي العقارات (ولكن ليس جميعهم) تحصيل أكثر من إيجار شهر واحد كوديعة تأمين. إذا كُنت تعتقد أن هناك محاولات من مالك العقار لفرض رسوم إضافية على الوديعة، فَيُرجى اللجوء إلى المساعدة القانونيّة حتى تُراجع ظروفك الخاصة.

   4. التأجير من الباطن  – يحظر العديد من مالكي العقارات التأجير من الباطن - أو تأجير غرفة في الوحدة السكنية بنفسك لزميل في السكن - دون الحصول على موافقة مالك العقار. إذا كُنت تخطط للحصول على زميل سكن، تأكد من أنك على دراية بسياسة مالك العقار في هذا الشأن كما ورد في عقد الإيجار.

      قواعد الملكية – من المرجح أن يتضمن عقد الإيجار أيضًا قواعد معينة للإقامة في العقار، مثل الأوقات الهادئة، وسياسات الحيوانات الأليفة، وقواعد استخدام وسائل الرّاحة. من الضَّروري مراجعة هذه القواعد وفهمها، حيث أن الانتهاكات المتكررة أو الجسيمة لهذه القواعد قد تكون سبباً للطرد. إذا كنت بحاجة إلى تسهيلات معقولة بسبب إعاقتك للحصول على استثناءات لأي من هذه القواعد، فَيُرجى الاطلاع على منشور التسهيلات المعقولة الصادر عن منظمة حقوق ذوي الإعاقة بكاليفورنيا (DRC)، والمتوفر أيضًا عبر موقعنا الإلكتروني تحت عنوان الموارد > الإسكان/التشرد > التمييز في الإسكان بناءً على الإعاقة - حقوقك وخياراتك

4. إذا كانت لديك أسئلة حول شروط عقد الإيجار، فاطلب المشورة القانونيّة قبل التوقيع. إذا وقعت عقد إيجار، فسيُطلب منك الالتزام بأي شروط غير قانونية، حتى لو لم تفهمها عند التوقيع. يُرجى طلب المشورة القانونيّة بشأن أي أسئلة لديك بخصوص عقد الإيجار قبل التوقيع. إن مالك العقار الذي يحاول الضغط عليك للتوقيع قبل أن تحصل على مثل هذه النصيحة هو بمثابة مؤشر خطر - حيث يجب أن تكون تلك رغبة مالك العقار بأن يكون جميع الأطراف على دراية كافية بما يوقعون عليه لتجنب المشاكل وسوء الفهم في المستقبل.

2. عملية تقديم الطلبات

1. عادةً ما يطلب مالكي العقارات تقديم طلب ودفع الرسوم ذات الصلة من جميع المقيمين البالغين المحتملين في الوحدة السكنية. وبموجب قانون ولاية كاليفورنيا، يجب أن تعوض هذه الرسوم مالك العقار فقط عن نفقاته الفعلية في التحقق من الائتمان، وخلفية المستأجرين المحتملين - ولا ينبغي لمالكي العقارات تحقيق ربح من رسوم تقديم الطلبات. لا يجوز بأي حال أن تتجاوز رسوم طلب الإيجار الحد الأقصى الذي تحدده الولاية، والذي يبلغ حاليًا 65.37 دولارًا اعتبارًا من عام 2024، ويزداد سنويًا مع التضخم. إذا كنت تعتقد أن مالك العقار يحاول فرض رسوم طلب إيجار مبالغ فيها، يُرجى طلب المساعدة القانونية قبل دفع هذه الرسوم أو الموافقة عليها.

3. الانتقال/توثيق الأضرار

1. في تاريخ بدء عقد الإيجار، وبعد التوقيع، سيسلمك مالك العقار مفاتيح الوحدة السكنية. بمجرد حدوث ذلك، من المهم أن توثق أي أضرار أو مشاكل في الوحدة السكنية على الفور. يجب إبلاغ مالك العقار كتابيًا على الفور عن أي مشاكل تكتشفها في الوحدة السكنية، مثل الثقوب في الجدران، أو السجاد الممزق، أو البقع، أو الأجهزة التالفة أو المكسورة، وما إلى ذلك. يجب عليك أيضًا التقاط صور للوحدة السكنية مع توثيق التاريخ والوقت تُظهر جميع الأضرار المبلغ عنها للاحتفاظ بها في سجلاتك. قد ترغب أيضًا في تصوير مقطع فيديو لجولتك الأولى في الوحدة السكنية للاحتفاظ به في سجلاتك.

2. عندما يحين وقت الانتقال من شقتك لاحقًا، لا يُسمح لمالك العقار بخصم مبالغ من وديعتك لإصلاح الأضرار التي كانت موجودة قبل بدء عقد الإيجار الخاص بك. إن وجود صور ووثائق للأضرار الموجودة سيسمح لك بإثبات أن هذه الظروف كانت موجودة بالفعل قبل انتقالك.