یافتن مسکن اجاره‌ای مناسب در کالیفرنیا هرگز تا این حد چالش‌برانگیز نبوده است – به‌ویژه برای آن دسته از اهالی کالیفرنیا که معلولیت دارند. این راهنما با هدف ارائه توصیه‌ها و راهنمایی‌های کلی برای آن دسته از اهالی کالیفرنیا در دسترس قرار می‌گیرد که معلولیت دارند و به‌دنبال مسکن مناسبی در بازار آزاد هستند.

.این راهنما جایگزینی برای مشاوره حقوقی یا مالی نیست، بلکه برای کمک به افرادی است که ممکن است قبلاً هرگز به‌تنهایی خانه‌ای اجاره نکرده باشند. برای کسب راهنمایی در مورد سؤالات مختص شرایط منحصربه‌فرد خود، می‌توانید از طریق شماره 1-800-776-5746با DRC تماس بگیرید.

پیدا کردن یک واحد مناسب:

1. نحوه یافتن یک واحد مسکونی:

1. موتورهای جستجو – موتورهای جستجو مانند Google و Bing اغلب مکان مناسبی برای شروع جستجوی مسکن اجاره‌ای هستند.

2. فهرست ادارات محلی مسکن – ادارات محلی مسکن اغلب فهرستی از پیشرفت‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه را نگه می‌دارند، اگرچه این‌ها اغلب فهرست انتظار دارند. برای دریافت اطلاعات تماس اداره مسکن محلی خود، اینجا را کلیک کنید.

3. خدمات راهنمایی امور مسکن/211 – می‌توانید با شماره211تماس بگیرید تا درباره خدمات راهنمایی در امور مسکن که ممکن است در منطقه شما دردسترس باشد بپرسید. خدمات راهنمایی در امور مسکن ممکن است به شما در یافتن یک واحد مناسب کمک کند.

4. آگاهی از احتمال بروز کلاه‌برداری – متأسفانه کلاه‌برداری در معاملات اجاره‌ای مسکن در زمان‌های اخیر رایج شده‌ است، بنابراین باید اقداماتی را برای محافظت از خود انجام دهید، از جمله: قبل از دیدن واحد، برای هیچ چیزی پول پرداخت نکنید، هرگز هیچ‌گونه اجاره‌نامه یا درخواستی را بدون دیدن واحد امضا نکنید، مبالغ درخواستی بیش‌ازحد زیاد را پرداخت نکنید (بخش 2b را در زیر ببینید)، و نسبت به قیمت‌هایی که برای واقعی بودن، زیادی خوب هستند شک کنید.

2. سؤال‌هایی که در ابتدا باید پرسیده شود

1. زندگی در جامعه مورد نظر چگونه است؟ اولین اقدام خوب برای یافتن پاسخ این سؤال، جستجوی بررسی‌های آنلاین ملک، در صورت وجود، برای یافتن شکایات رایج است تا بتوانید از صاحب‌خانه درباره این نگرانی‌ها بپرسید. آیا آن شکایات حل‌وفصل شده است؟ آیا به نظر می‌رسد که صاحب‌خانه پاسخگوی شکایات است یا خیر؟ آیا شکایت رایجی وجود دارد که مردم مدام درباره آن صحبت کنند؟

2. هزینه‌هایی که باید درباره آنها بپرسید – هزینه‌های درخواستی بسیار متداول هستند و برای بازپرداخت هزینه‌های مربوط به انجام بررسی‌های مداوم پیشینه و بررسی‌های اعتباری به صاحب‌خانه در نظر گرفته شده است. قانون ایالتی این هزینه‌ها را محدود کرده است و نباید بیش از هزینه‌های واقعی‌ای باشد که صاحب‌خانه برای رسیدگی به درخواست‌ها و بررسی‌های اعتباری و پیشینه‌ای مداوم پرداخت کرده است. در هیچ موردی هزینه درخواستی نمی‌تواند از حداکثر ایالتی که در حال حاضر 65.37 دلار است و در سال 2024 تعیین شده و سالانه افزایش می‌یابد بیشتر شود.

3. شرایط اعتباری و درآمدی – صاحب‌خانه‌ها معمولاً لازم می‌دانند که درآمد متقاضیان حداقل 2 تا 3 برابر اجاره ماهانه باشد و متقاضیان شرایط بررسی اعتباری مانند بدهی نداشتن به صاحب‌خانه‌های قبلی و نداشتن حکم تخلیه در سابقه خود را داشته باشند. برای جلوگیری از هدر رفتن پول هزینه‌های درخواستی، باید در ابتدا از صاحب‌خانه بپرسید که چه شرایطی دارد. از نظر قانونی، صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند از این شرایط برای تبعیض علیه شما به دلایل غیرقانونی استفاده کنند، مانند تعیین شرایط اعتباری متفاوت برای متقاضیان با اصالت ملی متفاوت. همچنین صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند از شرط درآمد برای منع متقاضیان کم‌درآمد از استفاده از برنامه مسکن یارانه‌ای مانند «بخش 8» استفاده کنند. در این موارد، محاسبه «اجاره برمبنای درآمد» برای مستأجر باید براساس مبلغ اجاره مستأجر باشد و نه براساس کل مبلغ قرارداد اجاره. صاحب‌خانه‌ها در کالیفرنیا نمی‌توانند از نظر قانونی از اجاره دادن به شرکت‌کنندگان «بخش 8» صرفاً به این دلیل که در «بخش 8» هستند، امتناع کنند.

4. بررسی پیشینه‌ای – بیشتر صاحب‌خانه‌ها از متقاضیان می‌خواهند که بررسی‌های پیشینه‌ای را ارسال کنند. این بررسی‌ها اغلب برای بدهی‌هایی است که ممکن است شما داشته باشید، برخی پرونده‌های قبلی تخلیه علیه شما، و هرگونه سابقه کیفری.

5. خط‌مشی‌های حیوانات خانگی – صاحبان حیوانات خانگی یا صاحبان احتمالی حیوان خانگی باید حتماً بپرسند که خطمشی‌های صاحب‌خانه در مورد حیوانات خانگی چیست. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها داشتن حیوانات خانگی را محدود می‌کنند، از جمله با اجازه دادن به نگه‌داری نژادهای خاص، اعمال محدودیت‌های وزنی، یا ممنوع کردن انواع خاصی از حیوانات خانگی و تجهیزات حیوانات خانگی مانند آکواریوم. اگر به‌دلیل معلولیت، نیاز به حیوان همراه یا خدمتکار دارید، ممکن است تحت عنوان «تسهیلات معقول»، واجد شرایط استثنای این قوانین باشید. در زیر، در بخش 5، ممکن است اطلاعات بیشتری درباره «تسهیلات معقول» بیابید.

3. واحدی که می خواهید اجاره کنید را بازدید کنید

1. واحد نمونه در مقابل واحد واقعی – بسیاری از املاک بزرگ‌تر دارای یک «واحد نمونه» هستند که قرار است به ساکنان آینده نشان داده شود. این واحدها عموماً مبله هستند و لزوماً طرح نقشه آنها مانند واحدهای موجود دیگر نیست. حتماً از صاحب‌خانه بپرسید که آیا واحدی که بازدید می‌کنید همان واحد واقعی است که اجاره می‌شود یا اینکه یک واحد نمونه است. اگر واحد نمونه است، قبل از پرداخت وجه یا عقد اجاره، اصرار کنید که واحد مورد اجاره را نیز بازدید کنید. این کار بسیار مهم است زیرا می‌توانید هرگونه مشکل احتمالی را در مورد واحد واقعی که اجاره خواهید کرد پیدا کنید.

2. مشاهده در زمان‌های مختلف روز – در صورت امکان، در زمان‌های مختلف روز، مانند صبح زود، بعدازظهر و عصر، از ملک بازدید کنید. این کار می‌تواند به شما کمک کند تا قبل از پذیرفتن مسئولیت یک واحد، مشکلات احتمالی را پیدا کنید، مانند همسایگان پرسروصدا، نگرانی‌های مربوط به دسترسی، یا مشکلات پارکینگ.

3. مشکلات پارکینگ – آیا پارکینگ اختصاصی است یا به‌نوبت است؟ آیا جای پارک به تعداد ساکنین وجود دارد؟ آیا در صورت نیاز، فضاهای پارکینگ قابل‌دسترس موجود است؟

4. نگرانی‌های امنیتی – آیا دسترسی به ملک محدود شده است؟ در صورت وجود ورودی، ساکنان و بازدیدکنندگان چگونه به آن دسترسی پیدا می‌کنند؟

5. دسترسی‌پذیری – اگر ساختمان دارای پله‌هایی است که استفاده از آنها برای شما دشوار است، آیا ساختمان دارای آسانسور فعال است؟ آیا پارکینگ دردسترس در ملک وجود دارد؟

6. لباس‌شویی – آیا ملک دارای اتاق رخت‌شویی، لباسش‌ویی/خشک‌کن در واحد است یا هیچ‌کدام از اینها را ندارد؟ آیا اتاق لباس‌شویی برای شما قابل‌دسترسی است و در ساعاتی که به آن نیاز دارید دردسترس است؟ اگر اصلاً اتاق لباس‌شویی در ملک وجود ندارد، آیا در نزدیکی آن، خشک‌شویی وجود دارد که بتوانید از آن استفاده کنید؟

7. پست و روش‌های تحویل – ساکنان چگونه نامه دریافت می‌کنند و آیا در مورد دسترسی به اتاق‌های پست یا اتاق‌های تحویل بسته، نگرانی دسترسی وجود دارد؟ آیا بسته‌ها در یک مکان خاص نگهداری می‌شوند یا درب خانه افراد ساکن تحویل داده می‌شوند؟ آیا پرسنل تحویل کالا، خارج از ساعات کاری عادی، به ملک دسترسی دارند؟ اگر اتاق تحویل بسته وجود دارد، آیا در ساعاتی که به آن نیاز دارید دردسترس است؟

4. منطقه اطراف را بگردید تا مطمئن شوید نیازهای شما را برآورده می‌کند

1. سروصدا – سروصدا در داخل واحد و محیط اطراف آن چگونه است؟ اگر می‌توانید، سعی کنید در ساعات مختلف روز از منطقه بازدید کنید تا متوجه شوید در زمانی که به سکوت نیاز دارید، پرسروصدا است یا خیر.

2. ترافیک – وضعیت ترافیک در منطقه چگونه است؟ اگر به محل کار خود رفت‌وآمد دارید، آیا الگوهای ترافیکی در منطقه کار را دشوار می‌کند؟

3. ایمنی – آیا ملک دارای ورودی است؟ ساکنین و بازدیدکنندگان چگونه به ساختمان دسترسی دارند؟ آیا جرم و جنایت در مناطق اطراف زیاد است؟ می‌توانید از ابزارهای آنلاین استفاده کنید تا تصوری از نوع فعالیت‌های مجرمانه‌ای که ممکن است در منطقه رخ دهد داشته باشید. ممکن است بتوانید این ابزارها را با جستجوی آنلاین عباراتی مانند «نقشه جرم [نام منطقه]» پیدا کنید.

4. مدارس – اگر بچه دارید یا قصد دارید در حین زندگی در آن واحد بچه‌دار شوید، مدارس آن منطقه چگونه هستند؟ می‌توانید از ابزارهای آنلاین استفاده کنید تا ببینید چه مدارسی در آن منطقه هستند و رتبه‌بندی‌ها و/یا نظرات نیز ممکن است برای خواندن آنلاین در دسترس باشند.

5. تسهیلات

1.  شما این حق را دارید که براساس هر «دسته‌بندی محافظت‌شده» مانند نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت/جنس، هویت جنسی، بارداری، گرایش جنسی، وضعیت تأهل، وضعیت نظامی یا جانبازی، وضعیت پزشکی و/یا ناتوانی، اصالت ملی، اصل و نسب یا اطلاعات ژنتیکی، از تبعیض مبرا باشید.
2. اگر به‌دلیل ناتوانی‌های خود، نیاز به تغییر در یک قانون یا رویه در اجاره خود دارید (مانند اینکه اگر یک «حیوان حامی عاطفی» دارید و صاحب‌خانه اجازه نمی‌دهد یا هزینه‌ای برای حیوانات خانگی دریافت می‌کند)، می‌توانید از صاحب‌خانه تقاضای «تسهیل معقول» کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره «تسهیلات معقول» حق شما برای تسهیلات مسکونی معقول را ببینید.
3. اگر به دلیل ناتوانی‌های خود نیاز به تغییر در خود واحد دارید (مانند نصب دست‌گیره میله‌ای در حمام)، شما حق دارید برای «تغییرات معقول» درخواست کنید. با این حال، با «تغییرات معقول»، صاحب‌خانه‌ها معمولاً این حق را دارند که از مستأجر بخواهند هزینه تغییرات را بپردازد و همچنین هنگام نقل مکان، بخواهند که هزینه بازگرداندن واحد به حالت اولیه خود نیز پرداخت شود. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره «تغییرات معقول» تبعیض در مسکن به‌علت معلولیت - حقوق و گزینه‌های شما را ببینید.

بررسی اجاره‌نامه و اسباب‌کشی به ملک

این بخش بر بررسی اجاره‌نامه، روند درخواست، و مستندسازی خسارت هنگام اسباب‌کشی شما به واحد متمرکز خواهد شد.

1. بررسی اجاره‌نامه

1. آگاهی از کلاه‌برداری: هرگز قبل از اینکه فرصتی به شما داده شود که واحد مورد اجاره را بازدید کنید و سند اجاره پیشنهادی را بررسی کنید، اجاره‌نامه را امضا نکنید و وجهی پرداخت نکنید. صاحب‌خانه بالقوه‌ای که خواستار این است که شما قبل از حتی بازدید واحد، اجاره‌نامه را امضا کنید و ودیعه‌ای را بپردازید علامت خطر است – این علامت اغلب نشانه کلاه‌برداری در اجاره ملک است.

2. اجاره‌نامه یک قرارداد قانونی است و به مستأجر و موجر حقوق و مسئولیت‌های خاصی را اعطا می‌کند.

3. شرایط کلیدی که در اجاره‌نامه باید به آنها توجه کرد عبارتند از:

   1. مدت اجاره – اجاره‌ها می‌توانند هر مدتی داشته باشند، اگرچه برخی از مدت‌های متداول اجاره برای آپارتمان‌ها از ماه‌به‌ماه تا دوره اجاره یک‌ساله یا طولانی‌تر متغیر است. باید در نظر بگیرید آیا می‌توانید در طول مدت اجاره در واحد بمانید، زیرا ممکن است اسباب‌کشی از واحد قبل از پایان مدت اجاره عواقب مالی داشته باشد. اگر بدون یک دلیل تأییدشده برای اقامتگاه معقول و برای نیازهای مربوط به معلولیت، ملک را تخلیه کنید، ممکن است تا زمانی که مستأجر جایگزین مناسب پیدا شود، مسئول ادامه پرداخت اجاره‌بها باشید.

   2. مبلغ اجاره و تاریخ سررسید – در اجاره‌نامه باید مبلغ اجاره‌بها و زمان پرداخت هر یک از آنها مشخص شود. اجاره همچنین باید شامل دستورالعمل‌های پرداخت و همچنین هرگونه هزینه قابل‌اجرای تأخیر و جریمه برای تأخیر در پرداخت باشد.

   3. سپرده تضمینی – در اجاره‌نامه باید مبلغ هر گونه سپرده تضمینی مورد نیاز و همچنین شرایطی که ممکن است صاحب‌خانه پس از تخلیه ملک توسط شما مضایقه کند ذکر شود. سپرده تضمینی مبلغی است که شما هنگام اسباب‌کشی به یک واحد، به صاحب‌خانه می‌پردازید و پس از کسر هزینه‌ها برای تعمیر خسارت وارده به واحد و سایر کسورات مجاز، پس از نقل‌مکان شما از آن واحد، بازپرداخت می‌شود. بر اساس قانون کالیفرنیا، از تاریخ 2024/1/1، بسیاری از صاحب‌خانه‌ها (و نه همه) از دریافت اجاره بیش از یک ماه به‌عنوان سپرده تضمینی منع شده‌اند. اگر فکر می‌کنید صاحب‌خانه شما تلاش می‌کند برای سپرده از شما هزینه اضافی بگیرد، لطفاً به‌دنبال کمک حقوقی باشید تا شرایط منحصربه‌فرد شما بررسی شود.

   4. اجاره فرعی – بسیاری از صاحب‌خانه‌ها اجاره دادن فرعی را - یا اینکه خودتان یک اتاق را در واحد به یک هم‌اتاقی اجاره دهید - بدون تأیید صاحبخانه، ممنوع می‌کنند. اگر قصد دارید هم‌اتاقی بگیرید، مطمئن شوید با سیاست صاحب‌خانه خود در این مورد، همان‌طور که در اجاره‌نامه ذکر شده است، آشنا هستید.

   5. قوانین ملک – اجاره‌نامه احتمالاً شامل قوانین خاصی برای اقامت در ملک نیز می‌شود، مانند ساعات خلوت، سیاست‌های حیوانات خانگی و قوانین استفاده از امکانات. بررسی و درک این موارد مهم است، زیرا نقض مکرر یا جدی این قوانین می‌تواند زمینه‌ای برای تخلیه باشد. اگر به‌دلیل ناتوانی‌های خود، برای استثناهایی از هر یک از این قوانین، نیاز به تسهیلات معقول دارید، لطفاً به نشریه «تسهیلات معقول DRC» مراجعه کنید، همچنین در وب‌سایت ما در زیر «منابع» > «مسکن»/«بی‌خانمانی» > «تبعیض در مسکن براساس معلولیت» - «حقوق و گزینه‌های شما»، موجود است.

4. اگر سؤالی در مورد شرایط اجاره‌نامه دارید، قبل از امضا، مشاوره حقوقی بگیرید. اگر اجاره‌نامه‌ای را امضا کنید، ملزم خواهید بود که از هر شرایطی که غیرقانونی نیست، پیروی کنید، حتی اگر هنگام امضا، آن را درک نکرده باشید. لطفاً قبل از امضا، برای هر گونه سؤالی که در مورد اجاره‌نامه دارید، مشاوره حقوقی بگیرید. صاحب‌خانه‌ای که سعی می‌کند قبل از اینکه شما مشاوره بگیرید، شما را تحت فشار قرار دهد که امضا کنید، یک علامت خطر است - صاحب‌خانه باید بخواهد که همه طرفین بفهمند که چه چیزی را امضا می‌کنند تا از مشکلات و سوءتفاهمات بعدی در آینده جلوگیری کنند.

2. روند درخواست

1. صاحب‌خانه‌ها عموماً درخواست و پرداخت هزینه درخواست برای همه ساکنان بزرگسال احتمالی واحد را الزامی می‌دانند. طبق قانون کالیفرنیا، این هزینه فقط باید برای بازپرداخت هزینه‌های واقعی صاحب‌خانه برای بررسی اعتبار و پیشینه مستأجران احتمالی باشد - صاحب‌خانه‌ها نباید از هزینه‌های درخواست سود ببرند. در هیچ موردی هزینه درخواستی نمی‌تواند از حداکثر ایالتی که در حال حاضر 65.37 دلار است و در سال 2024 تعیین شده و سالانه با تورم افزایش می‌یابد بیشتر شود. اگر فکر می‌کنید صاحب‌خانه‌ای تلاش می‌کند هزینه‌های درخواستی بیش‌ازحد دریافت کند، لطفاً قبل از پرداخت یا موافقت با چنین هزینه‌هایی، کمک حقوقی بگیرید.

3. اسباب‌کشی/مستند کردن آسیب

1. در تاریخ شروع اجاره، پس از امضای اجاره‌نامه، صاحب‌خانه کلید واحد را در اختیار شما قرار می‌دهد. هنگامی که این اتفاق می‌افتد، باید هر گونه آسیب یا مشکل واحد را فوراً ثبت کنید. هر گونه مشکلی که در واحد شناسایی می‌کنید، مانند سوراخ روی دیوارها، موکت پاره، لکه، لوازم آسیب‌دیده یا شکسته و غیره، باید فوراً کتباً به صاحب‌خانه گزارش شود. همچنین باید عکس‌هایی با مهر تاریخ و ساعت از واحد بگیرید که تمام آسیب‌های گزارش‌شده را برای نگه‌داری در سوابق شما نشان دهد. همچنین ممکن است بخواهید از اولین قدمی که در واحد می‌گذارید ویدئویی بگیرید تا در سوابق خود نگه دارید.

2. هنگامی که زمان خروج از آپارتمان خود فرا می‌رسد، صاحب‌خانه شما مجاز نیست مبالغی را از سپرده شما برای ترمیم خسارتی نگه دارد که قبل از شروع اجاره شما وجود داشته است. داشتن تصاویر و مستنداتی از آسیب‌های موجود به شما این امکان را می‌دهد که ثابت کنید این شرایط قبلاً، قبل از اسباب‌کشی شما، وجود داشته است.