캘리포니아에서 적합한 임대 주택을 찾는 일은 특히 장애를 가지고 살아가는 캘리포니아 주민들에게 그 어느 때보다 어려운 일입니다. 이 가이드는 민간 시장에서 적합한 주택을 찾는 장애가있는 캘리포니아 주민에게 일반적인 조언과 지침을 제공하기 위한 것입니다.

이 가이드는 법률 또는 재정 자문을 대체하는 것이 아니라 이전에 스스로 집을 임대해 본 적이없는 개인을 돕기 위한 것입니다. 귀하의 고유한 상황에 대한 특정 질문에 대한 도움이 필요한경우 DRC에 1-800-776-5746 번으로 문의할 수 있습니다.

적합한 유닛 찾기:

1. 주택 유닛을 찾는 방법:

1. 검색 엔진 – Google 및 Bing과 같은 검색 엔진은 보통 임대 주택 검색을 시작하기에 좋은위치입니다.
2. 지역 주택 당국 목록 – 지역 주택 당국은 종종 대기자 명단이 있지만 저렴한 주택 개발 목록을 보관하는 경우가 많습니다. 지역 주택 당국에 대한 연락처 정보를 보려면 여기를 클릭하십시오.
3. 주택 내비게이션 서비스/211 – 211 전화하여 해당 지역에서 이용할 수 있는 주택 내비게이션 서비스에 대해 문의할 수 있습니다. 주택 내비게이션 서비스는 적합한 주택을 찾는데 도움을 줄 수 있습니다.
4. 사기 인식하기 – 최근 안타깝게도 임대 사기가 흔하게 발생하므로 다음과 같이 자신을 보호하기 위한 조치를 취해야 합니다: 유닛을 보기 전에 아무것도 지불하지 않도록 하고, 유닛을 보지 않고 먼저 임대차 계약서나 신청서에 서명하지 않으며, 과도하게 많은 신청 수수료를 지불하지 않고(아래 섹션 2b 참조), 너무 좋은 가격일 경우 의심해 봅니다.

2. 처음 물어볼 질문

1. 해당 커뮤니티에서 생활하는 것은 어떻습니까? 이를 알아내기 위해 좋은 첫 번째 단계는가능한 경우 부동산에 대한 온라인 리뷰를 검색하여 일반적인 불만 사항을 찾아 집주인에게 이러한 우려 사항에 대해 물어볼 수 있도록 하는 것입니다. 불만 사항이 해결되었습니까? 집주인이 불만 사항에 반응하는 것 같습니까? 사람들이 계속 이야기하는 일반적인 불만 사항이 있습니까?

2. 수수료 묻기 – 신청 수수료는 매우 일반적이며 신원 조회 및 신용 조회와 관련된 비용을집주인에게 상환하기 위한 것입니다. 이 수수료는 주법에 의해 제한되며, 신청서를 처리하고 배경 및 신용 조회를 실행하는 데 대해 임대인이 부담하는 실제 비용보다 많아서는 안됩니다. 어떠한 경우에도 신청 수수료는 현재 2024년 현재 65.37달러로 설정되어 있으며매년 인상되는 주 최대 금액을 초과할 수 없습니다.

3. 신용 및 소득 요건 – 집주인은 일반적으로 신청자의 소득이 월 임대료의 최소 2배에서 3배여야 하며 신청자가 이전 집주인에게 빚진 돈이 없고 퇴거 기록에 없는 것과 같은 신용조회 요구 사항을 충족해야 합니다. 신청 수수료를 낭비하지 않기 위해 집주인에게 요건이무엇인지 미리 물어보는 것이 중요합니다. 그렇지만 집주인은 이러한 요건을 사용하여 불법적인 이유로 귀하를 차별할 수 없습니다(예: 출신 국가가 다른 신청자에 대해 다른 신용요건을 설정). 집주인은 또한 저소득 신청자가 섹션 8과 같은 보조금을 받는 주택 프로그램을 사용하는 것을 금지하기 위해 소득 요건을 사용할 수 없습니다. 이러한 경우 세입자의 소득 대비 임대료 계산은 계약 임대료의 전체 금액이 아니라 세입자의 임대료 부분을기준으로 해야 합니다. 캘리포니아의 집주인은 섹션 8 참가자가 섹션 8에 가입되어 있다는이유만으로 임대를 법적으로 거부할 수 없습니다.

4. 신원 조회 – 대부분의 집주인은 신청자에게 신원 조회를 제출하도록 요구합니다. 이러한확인으로 종종 귀하가 빚졌을 수 있는 부채, 귀하에 대한 특정 이전 퇴거 사례 및 범죄 기록을 찾아봅니다.

5. 반려동물 정책 – 반려동물 소유자 또는 잠재적인 미래 반려동물 소유자는 반려동물에 대한 집주인의 정책이 무엇인지 반드시 물어봐야 합니다. 다수의 집주인은 특정 품종만 허용하거나, 체중 제한을 두거나, 특정 유형의 반려동물 및 수족관과 같은 반려동물 장비를 금지하는 등 반려동물을 제한합니다. 장애와 관련하여 동반 또는 서비스 동물이 필요한 경우, 귀하는 합리적인 편의로서 본 규정의 예외를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 합리적인편의에 대한 자세한 내용은 아래 섹션 5에서 확인할 수 있습니다.

3. 임대할 유닛 둘러보기

1. 모델 유닛 대 실제 유닛 – 많은 대형 건물에는 예비 거주자에게 보여주기 위한 "모델 유닛"이 있습니다. 이러한 유닛은 일반적으로 가구가 비치되어 있으며 사용 가능한 다른 유닛과 반드시 동일한 평면도는 아닙니다. 보고 있는 주택이 임대할 실제 주택인지 아니면모델 주택인지 집주인에게 반드시 문의하십시오. 모델 유닛인 경우 돈을 지불하거나 임대차 계약서에 서명하기 전에 임대할 유닛을 볼 것을 주장하십시오. 이는 임대할 실제 유닛에서 잠재적인 문제를 찾을 수 있도록 하는 데 중요합니다.

2. 하루 중 다른 시간에 보기 – 가능하면 이른 아침, 오후, 저녁과 같이 하루 중 다른 시간에주택을 둘러보세요. 이렇게 하면 시끄러운 이웃, 접근성 문제 또는 주차 문제와 같은 유닛에 거주하기 전에 잠재적인 문제를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

3. 주차 문제 – 주차장이 배정되어 있습니까? 아니면 선착순입니까? 입주자 수에 비해 주차공간이 충분합니까? 필요한 경우 장애인용 주차 공간을 이용할 수 있습니까?

4. 보안 문제 – 숙소에 대한 접근이 제한되어 있습니까? 게이트가 있는 경우 거주자와 방문객은 어떻게 접근할 수 있습니까?

5. 접근성 – 건물에 사용하기 어려운 계단이 있는 경우 건물에 작동하는 엘리베이터가 있습니까? 숙소에 장애인용 주차장이 있습니까?

6. 세탁 – 숙소에 세탁실, 세탁기/건조기가 있습니까, 아니면 둘 다 없습니까? 세탁실은 접근성이 좋고 필요한 시간에 이용할 수 있습니까? 숙소에 세탁실이 전혀 없다면 근처에 이용할 수 있는 세탁실이 있습니까?

7. 우편물 및 배달 절차 – 거주자는 어떻게 우편물을 받으며 우편물 보관실 또는 소포실을오가는 데 접근성 문제가 있습니까? 소포는 특정 장소에 보관되어 있습니까, 아니면 개별거주자의 문 앞으로 배달됩니까? 배송 직원이 정상 업무 시간 외에 주택에 출입할 수 있습니까? 패키지 룸이 있는 경우 필요한 시간에 사용할 수 있습니까?

4. 주변 지역을 둘러보고 필요에 맞는지 확인하십시오.

1. 소음 – 장치 내부 및 주변 지역의 소음은 어떻습니까? 가능하다면 하루 중 다른 시간에 이지역을 방문하여 조용해야 할 시간대에 시끄러운지 확인하십시오.

2. 교통 – 이 지역의 교통 상황은 어떻습니까? 만약 귀하가 출퇴근한다면, 그 지역의 교통 패턴이 출퇴근을 어렵게 합니까?

3. 안전 – 건물에 문이 있습니까? 거주자와 방문객은 건물에 어떻게 접근합니까? 주변에 범죄가 많이 일어납니까? 온라인 도구를 사용하여 해당 지역에서 어떤 종류의 범죄 행위가발생할 수 있는지 파악할 수 있습니다. 이러한 도구는 "범죄 지도 [지역 이름]"과 같은 용어에 대한 온라인 검색을 수행하여 찾을 수 있습니다.

4. 학교 – 자녀가 있거나 유닛에 거주하는 동안 자녀를 가질 계획이 있는 경우 해당 지역의학교는 어떻습니까? 온라인 도구를 사용하여 해당 지역에 어떤 학교가 있는지 확인할 수있으며 평가 및/또는 리뷰도 온라인에서 읽을 수 있습니다.

5. 편의

1. 귀하는 인종, 피부색, 종교, 성별, 성 정체성, 임신, 성적 지향, 결혼 여부, 군복무 또는 퇴역군인 상태, 의학적 상태 및/또는 장애, 출신 국가, 혈통 또는 유전 정보와 같은 "보호 계층"에 근거한 차별로부터 자유로울 권리가 있습니다.
2. 귀하의 장애로 인해 렌탈 규정이나 절차의 변경이 필요한 경우(예: 정서적 지원 동물이 있는데 집주인이 반려동물을 허용하지 않거나 요금을 부과하는 경우), 귀하는 합리적인 편의를 요청할 수 있습니다. 합리적인 편의에 대한 자세한 내용은 합리적인 주거 편의에 대한귀하의 권리를 참조하십시오.
3. 귀하의 장애로 인해 장치 자체를 변경해야 하는 경우(예: 샤워기에 손잡이 설치) 귀하는 합리적인 수정을 요청할 권리가 있습니다. 그렇지만 합리적인 수정의 경우 집주인은 일반적으로 세입자가 수정 비용을 지불하고 이사할 때 유닛을 원래 상태로 되돌리는 비용을 지불하도록 요구할 요건이 있습니다. 합리적인 수정에 대한 자세한 내용은 장애에 따른 주거차별 - 귀하의 권리와 옵션을 참조하십시오.

임대차 검토 및 입주

이 섹션에서는 임대차 계약, 신청 절차를 검토하고 이사할 때 손상을 문서화하는 데 중점을 둡니다.

1. 임대차 검토

1. 사기 인식하기: 임대할 유닛을 보고 제안된 임대 문서를 검토할 기회가 주어지기 전에 임대차 계약서에 서명하거나 돈을 지불하지 마십시오. 예비 집주인이 유닛을 보기 전 임대계약서에 서명 또는 보증금 지불을 요구하는 것은 위험 신호이며 이는 종종 임대 사기의징후입니다.

2. 임대차 계약은 법적 계약이며 임차인과 임대인 모두에게 특정 권리와 책임을 부여합니다.

3. 임대차 계약에서 주의해야 할 주요 조건은 다음과 같습니다.

   1. 임대 기간 – 임대 기간은 모든 기간이 될 수 있지만 아파트의 일부 일반적인 임대 기간은 월 단위에서 1년 또는 그 이상의 임대 기간까지 다양합니다. 임대 기간이 끝나기 전에 유닛에서 이사할 경우 재정적 결과가 있을 수 있으므로 임대 기간 동안 유닛에 남아 있을 수 있는지 여부를 고려하는 것이 중요합니다. 장애 관련 필요에 대해 승인된 합리적인 편의 없이 임대차 계약을 조기에 파기하는 경우, 적절한 대체 세입자를 찾을 때까지 임대료를 계속 지불해야 할 책임이 있을 수 있습니다.

   2. 임대료 금액 및 만기일 – 임대차 계약서에는 임대료 금액과 각 지불 기한이 명시되어야 합니다. 임대차 계약서에는 지불 지침과 적용 가능한 연체료 및 연체에 대한 벌금도 포함되어야 합니다.

   3. 보증금 – 임대차 계약서에는 필요한 보증금 금액과 이사 후 집주인이 보증금을 보류할 수 있는 요건이 명시되어야 합니다. 보증금은 주택에 입주할 때 집주인에게 지불하는 금액으로, 주택에 가해진 손상 수리 비용과 기타 허용 가능한 공제를 공제한 후이사할 때 환불됩니다. 캘리포니아 법에 따라 2024년 1월 1일부터 많은(전부는 아님) 집주인이 한 달 치 이상의 임대료를 보증금으로 청구하는 것이 금지되어 있습니다. 집주인이 보증금을 과다 청구하려고 한다고 생각되면 귀하의 고유한 상황을 검토할 수 있도록 법률 지원을 요청하십시오.

   4. 전대 – 다수의 집주인이 집주인의 승인 없이 전대 또는 유닛의 방을 룸메이트에게 직접 임대하는 것을 금지합니다. 룸메이트를 구하려는 경우 임대 계약서에 명시된 대로 이에 대한 집주인의 정책을 숙지해야 합니다.

   5. 부동산 규칙 – 임대 계약서에는 조용한 시간, 반려동물 정책 및 편의 시설 사용 규칙과 같은 부동산 거주에 대한 특정 규칙도 포함될 수 있습니다. 이러한 규칙을 반복적이거나 심각하게 위반하는 경우 퇴거 사유가 될 수 있으므로 이를 검토하고 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 규칙의 예외로 인해 장애로 인해 합리적인 편의가 필요한 경우, DRC의 합리적인 편의 간행물을 참조하십시오. 이는 당사 웹사이트의 ‘리소스 > 주거/노숙자 > 장애에 근거한 주거 차별 – 귀하의 권리와 선택 목록’에서도 확인할 수 있습니다.

4. 임대차 조건에 대해 궁금한 점이 있으면 서명하기 전에 법률 자문을 구하십시오. 임대차계약서에 서명하는 경우, 계약 시 이해하지 못했더라도 불법이 아닌 모든 요건을 준수해야합니다. 서명하기 전 임대차 계약과 관련하여 궁금한 점이 있으면 법률 자문을 구하십시오. 임대인이 그러한 조언을 얻기 전에 서명을 하도록 압력을 가하는 것은 위험 신호입니다. 집주인은 미래의 문제와 오해를 피하기 위해 모든 당사자가 서명하는 내용을 이해하기를 바래야 합니다.

2. 신청 절차

1. 집주인은 일반적으로 해당 유닛의 모든 성인 예비 거주자에 대해 신청 및 신청 수수료 지불을 요건으로 합니다. 캘리포니아 법에 따라 이 수수료는 집주인이 예비 세입자의 신용및 배경을 확인하는 데 드는 실제 비용만 상환해야 하며, 집주인은 신청 수수료로 이익을얻어서는 안 됩니다. 어떠한 경우에도 신청 수수료는 현재 2024년 현재 65.37달러로 설정되어 있으며 매년 인플레이션에 따라 인상되는 주 최대 금액을 초과할 수 없습니다. 집주인이 과도한 신청 수수료를 청구하려고 한다고 생각되면 해당 수수료를 지불하거나 동의하기 전에 법적 자문을 구하십시오.

3. 입주/손상 문서화

1. 임대 시작일에 서명 후 집주인이 유닛 열쇠를 제공합니다. 이런 일이 발생하면 장치의 손상이나 문제를 즉시 문서화하는 것이 중요합니다. 벽의 구멍, 찢어진 카펫, 얼룩, 손상되거나 파손된 가전제품 등과 같이 장치에서 식별되는 모든 문제는 즉시 집주인에게 서면으로보고해야 합니다. 또한 기록을 위해 보고된 모든 손상을 보여주는 장치의 날짜 및 시간 스탬프 사진을 찍어야 합니다. 기록을 위해 보관하기 위해 유닛에 대한 첫 번째 연습 동영상을 찍을 수도 있습니다.

2. 아파트에서 이사할 때가 되면 집주인은 임대가 시작되기 전에 존재했던 손상을 수리하려고 보증금에서 금액을 보류할 수 없습니다. 기존 손상에 대한 사진과 문서가 있으면 이사하기 전에 이러한 상태가 이미 존재했음을 증명할 수 있습니다.