اقدام قانونی توسط صاحب خانه شما: حقوق مسکن خود را بدانید

Publications
8107.16

اقدام قانونی توسط صاحب خانه شما: حقوق مسکن خود را بدانید

"تلافی مالک" اقدامی است که توسط صاحبخانه (یا کارکنان/کارمندان یا مدیران املاک) انجام می شود که به منظور تنبیه مستاجر به دلیل دفاع از حقوق مستاجر خود انجام می شود.

سلب مسئولیت: این نشریه فقط اطلاعات حقوقی است و مشاوره حقوقی در مورد وضعیت فردی شما نیست. از تاریخ ارسال شده جاری است. ما سعی می کنیم مطالب خود را به طور مرتب به روز کنیم. با این حال، قوانین به طور مرتب در حال تغییر هستند. اگر می خواهید مطمئن شوید که قانون تغییر نکرده است، با DRC یا دفتر قانونی دیگری تماس بگیرید.

اقدام قانونی توسط صاحب خانه به چه معناست؟

«اقدام قانونی توسط صاحب خانه» یک اقدام قانونی توسط صاحب خانه (یا کارکنان، یا مدیران ملک اوست) که هدف از آن تنبیه یک مستأجر به علت دفاع از حقوق مستأجری خود است.

اقدام قانونی توسط صاحب خانه می تواند شامل اقداماتی باشد از قبیل:

  • اخراج از خانه
  • عوض کردن قفل ها
  • بالا بردن مبلغ اجاره
  • تهدید یا رفتار آزاردهنده
  • قطع کردن آب، برق یا گاز خانه
  • امتناع از ارائه خدمات یا کاهش خدمات

آگاهی و اعمال حقوق مسکن خود

بسیاری از افراد در هنگام گزارش مسائل یا ارائه درخواست به صاحب خانه خود نگران هستند زیرا از اقدام مقابله به مثل صاحب خانه ترس دارند. با این وجود، اگر شما مسئله ای را گزارش داده باشید، درخواستی کرده باشید و یا یک شکایت ارائه داده باشید، قانون کالیفرنیا می تواند از شما در برابر اقدام متقابل فرد مقابل محافظت نماید.

شما در موارد زیر حق دارید:

  • درخواست ارائه یک منزل معقول/انجام اصلاحات معقول.
  • درخواست انجام تعمیراتی که نیاز دارید.
  • شکایت درباره شرایط واحد تحت اجاره شما به یک آژانس دولتی.
  • درخواست از یک آژانس دولتی برای بررسی واحد از نظر شرایط ناایمن و/یا شرایط ناسالم.
  • ارائه یک شکایت اداری به آژانس های دولتی.
  • ارائه یک دعوی قانونی، به تنهایی از طرف خود یا با کمک یک وکیل خصوصی، بر اساس شرایط واحد مورد اجاره یا مسائل دیگر مربوط به واحد مورد اجاره.

جهت کسب اطلاعات بیشتر، مراجعه کنید به قانون مدنی کالیفرنیا § 1942.5، https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV&sectionNum=1942.5.

نحوه محافظت از خود در مقابل اقدام مقابله به مثل صاحب خانه

بهترین اقدامات در این زمینه:

  • به طور کتبی درخواست خود یا گزارش خود در زمینه مشکل مورد نظر را به صاحب خانه ارائه دهید-ترجیحاً از طریق نامه یا ایمیل - به همراه نام خود و تاریخ. ارسال پیام متنی یا ارتباط از طریق پورتال آنلاین صاحب خانه نیز مادامی که شما یک کپی از مکاتبات خود ذخیره نمایید در این زمینه مؤثر است.
  • یک کپی از درخواستی که به صاحب خانه خود ارسال می کنید را در یک مکان امن نگهداری نمایید، علاوه بر پاسخ هایی که از صاحب خانه دریافت می کنید.
  • مبلغ اجاره خود را به موقع پرداخت نمایید و در پرداخت آن تأخیر نکنید. عدم پرداخت اجاره باعث ایجاد خطر می شود، و حتما مطمئن شوید که به طور کامل از حقوق و خطر مربوط به اخراج در صورت عدم پرداخت مبلغ اجاره آگاه هستید. اگر به علت مربوط به معلولیت قادر به پرداخت به موقع مبلغ اجاره خود نیستید، ارائه درخواست دریافت یک مسکن معقول و متناسب با خود را در نظر بگیرید. جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره مسکن های معقول، مراجعه کنید به وبسایت https://www.disabilityrightsca.org/publications/housing-discrimination-based-on-disability-your-rights-and-options.

شما باید در مقابل اقدام مقابله به مثل صاحب خانه او را تعقیب قضایی نمایید و یا از خود در برابر اخراج از خانه دفاع نمایید، خصوصاً اگر صاحب خانه کاری انجام دهد که به نظر می رسد به معنای تنبیه شما در بازه زمانی 180 روز (شش ماه) از تاریخ ارائه درخواست یا شکایت است. در صورتی که صاحب خانه ظرف 180 روز کاری انجام دهد، دادگاه در یک دعوی قضایی می تواند اول چنین برداشت کند که صاحب خانه در حال مقابله به مثل است و صاحب خانه باید ثابت کند که عمل مقابله به مثل انجام نمی دهد و دارای دلیل متمایز قانونی برای اقدام قانونی خود است.

در صورتی که شما احساس کنید که صاحب خانه در حال انجام عمل مقابله به مثل علیه شماست، یا اگر ترس از اقدام به مقابله به مثل صاحب خانه مانع آن است که شما مشکلی را به صاحب خانه خود گزارش دهید، لطفاً با خط راهنمای ما به شماره 1-800-776-5746 به منظور سنجش مسئله و ارائه مشاوره تماس حاصل نمایید. جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره دریافت کمک از DRC، مراجعه نمایید به https://www.disabilityrightsca.org/get-help.