Các Khái Niệm Cơ Bản

Tòa án khiếu nại nhỏ là một tòa án chuyên giải quyết nhanh các tranh chấp.
Người kiện gọi là “nguyên đơn”. Người bị kiện gọi là “bị đơn”.

Tôi Có Thể Kiện Những Vấn Đề Nhà Ở Nào Lên Tòa Án Xử Các Khiếu Nại Nhỏ?

1. Chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc của quý vị
2. Nhà thuê của quý vị không đảm bảo được điều kiện sinh sống (“Vi Phạm Nghĩa Vụ Đảm Bảo Ngầm Định về Điều Kiện Sống”)
3. Chủ nhà đã không đảm bảo điều kiện thuận lợi để quý vị có thể sinh sống trong nhà thuê và quý vị phải chuyển đi (“Đuổi Người Thuê Nhà Một Cách Gián Tiếp”)
4. Chủ nhà đã không đảm bảo điều kiện thuận lợi để quý vị có thể tận hưởng và sống yên bình tại nhà thuê (“Vi Phạm Thỏa Ước Ngầm Định về Sử Dụng Không Gian Yên Tĩnh”)
5. Chủ nhà đang phân biệt đối xử với quý vị dựa trên tình trạng khuyết tật của quý vị hoặc dựa trên một nhóm được pháp luật bảo vệ khác
6. Chủ nhà vứt bỏ tài sản của quý vị sau khi quý vị dọn đi mà không có thông báo hợp lý

Tôi Có Thể Mời Luật Sư Không?

Không. Tại tòa án xử các khiếu nại nhỏ, quý vị có thể yêu cầu luật sư tư vấn trước khi ra tòa nhưng quý vị không thể mời luật sư đại diện tại tòa án xử các khiếu nại nhỏ.

Tôi Có Thể Yêu Cầu Những Gì Tại Tòa Án Xử Khiếu Nại Nhỏ?

Quý vị có thể kiện chủ nhà về những thiệt hại tài chính mà họ đã gây ra. Yêu cầu bồi thường của quý vị không được vượt quá $12.500.

Quý vị chỉ có thể kiện 2 vụ việc trong một năm theo lịch đối với yêu cầu bồi thường trên $2500. Không có giới hạn về số vụ việc quý vị có thể kiện đối với những yêu cầu bồi thường từ $2500 trở xuống.

Việc Nộp Đơn Khiếu Nại Nhỏ Liên Quan Đến Các Vấn Đề Nhà Ở Lên Tòa Án Có Thời Hạn Không?

Có. Nếu quý vị khiếu nại vì quý vị có thỏa thuận thuê nhà bằng miệng và chủ nhà vi phạm thỏa thuận đó, quý vị chỉ có thời hạn 2 năm kể từ thời điểm chủ nhà vi phạm thỏa thuận để nộp đơn khiếu nại nhỏ lên tòa án.

Nếu quý vị khiếu nại vì quý vị có thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản và chủ nhà vi phạm thỏa thuận đó, quý vị chỉ có thời hạn 4 năm kể từ thời điểm chủ nhà vi phạm thỏa thuận để nộp đơn khiếu nại nhỏ lên tòa án.

Nếu quý vị khiếu nại vì tài sản của quý vị bị thiệt hại (bao gồm trường hợp chủ nhà làm hư hại tư trang của quý vị và không tuân thủ luật pháp), quý vị có thời hạn 3 năm sau khi tài sản của quý vị bị thiệt hại để nộp đơn khiếu nại nhỏ lên tòa án.

Tôi Cần Nộp Đơn Khiếu Nại Ở Đâu?

Quý vị phải nộp đơn khiếu nại lên tòa án và địa phương có thẩm quyền. Quý vị cần nộp Đơn Khiếu Nại Nhỏ tại bộ phận dân sự của tòa cấp cao ở địa phương. Địa điểm tòa án cấp cao có thể là:

1. Nơi bị đơn sinh sống hoặc nơi doanh nghiệp tọa lạc;
2. Nơi xảy ra thiệt hại hoặc
3. Nơi hợp đồng/thỏa thuận cho thuê được ký kết hoặc thực hiện.

Tòa Án Sẽ Thu Số Tiền Phải Trả Theo Phán Quyết Cho Tôi Phải Không?

Không. Nếu thắng vụ khiếu nại nhỏ, quý vị sẽ là người chịu trách nhiệm thu số tiền mà bị đơn còn nợ (hay còn được gọi là “số tiền phải trả theo phán quyết”). Tòa án sẽ không thu tiền thay cho quý vị. Nhấp vào đây để chuyển đến trang mạng tự trợ giúp của tòa án California trong đó giải thích cách thu số tiền phải trả theo phán quyết.

Bốn Bước Để Nộp Đơn Khiếu Nại Nhỏ Lên Tòa

Quý vị sẽ đưa ra “yêu cầu” thanh toán, nộp Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn (SC-100), nhờ người khác tống đạt đơn Khiếu Nại cho bị đơn và đến tòa để trình bày vụ việc của mình.

1. Gửi Yêu Cầu Thanh Toán Không Chính Thức:

“Yêu cầu” là những gì quý vị đề nghị chủ nhà hoặc nhà cung cấp dịch vụ nhà ở thực hiện và lý do tại sao họ cần thực hiện. Việc này cần diễn ra trước khi bắt đầu thủ tục tố tụng tại tòa, nên được coi là “không chính thức”. Quý vị phải gửi yêu cầu thanh toán không chính thức. Mặc dù quý vị có thể đưa ra yêu cầu bằng lời nhưng chúng tôi khuyến nghị quý vị thực hiện việc này bằng văn bản. Nếu người kia không thực hiện những gì quý vị yêu cầu (ví dụ: quý vị yêu cầu họ trả lại tài sản của mình nhưng họ từ chối) thì quý vị có thể nộp đơn khiếu nại nhỏ lên tòa án. Đảm bảo giữ lại một bản sao của thư và mọi bằng chứng đính kèm trong thư để nộp cùng Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn.

Quý vị có thể tìm thấy mẫu thư ở cuối hướng dẫn này.

Thông Tin Cần Đưa Vào Thư Yêu Cầu:

• Quý vị nên yêu cầu tiền bồi thường thiệt hại.
• Ghi tổng số tiền mà quý vị yêu cầu thanh toán. Cách tốt nhất là quý vị gửi thư thông qua dịch vụ thư đảm bảo và quý vị sẽ cần giữ lại bản sao của thư và tài liệu đính kèm. Tài liệu đính kèm trong thư phải bao gồm biên nhận và bất kỳ bằng chứng nào khác chứng minh bị đơn nợ tiền quý vị và số tiền nợ là bao nhiêu.
• Trong phần thư yêu cầu mẫu sau từ “vì”, hãy viết diễn biến các sự việc theo trình tự thời gian. Phần trình bày này có thể dài vài trang.
• Ghi tổng số tiền mà quý vị yêu cầu thanh toán. Cách tốt nhất là quý vị gửi thư thông qua dịch vụ thư đảm bảo và quý vị sẽ cần giữ lại bản sao của thư và tài liệu đính kèm. Tài liệu đính kèm trong thư phải bao gồm biên nhận và bất kỳ bằng chứng nào khác chứng minh bị đơn nợ tiền quý vị và số tiền nợ là bao nhiêu.
• Cho “bị đơn” (bên nợ) ít nhất 10 ngày để phản hồi yêu cầu của quý vị. Nếu họ không phản hồi hoặc nếu quý vị không thể đạt được sự nhất trí, hãy cho họ biết rằng bước tiếp theo là nộp Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn lên Tòa Án.

Thư yêu cầu và tài liệu đính kèm cần được nộp cùng với đơn khiếu nại chính thức mà quý vị nộp lên Tòa Án (Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn).

Thư Yêu Cầu (và tài liệu đính kèm) đóng vai trò quan trọng vì 2 lý do: thứ nhất – các tài liệu này cho thẩm phán thấy rằng quý vị đáp ứng điều kiện để đưa ra yêu cầu trước khi nộp đơn khiếu nại và thứ hai – các tài liệu này cung cấp cho thẩm phán các dữ kiện chi tiết về vụ việc và lý do tại sao “bị đơn” nợ tiền quý vị.

2. Nộp Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn:

Để bắt đầu thủ tục tố tụng tại tòa án, quý vị sẽ cần điền Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn và nộp cho thư ký tòa án.

SC-100 Đơn Khiếu Nại và Lệnh Của Nguyên Đơn Để Kiện Lên Tòa Án Xử Khiếu Nại Nhỏ

Sau khi quý vị điền và ký tên vào đơn Khiếu Nại cũng như đính kèm tất cả bằng chứng, hãy tạo 2 bản sao cho tất cả các tài liệu này. Một bản sao nộp cho tòa án, một bản quý vị giữ lại và bản thứ ba gửi cho người quý vị kiện.

Hãy mang bản gốc và 2 bản sao đến tòa án quận. Quý vị sẽ cần nộp lệ phí khởi kiện (như sau: $30 nếu đơn kiện của quý vị yêu cầu thanh toán dưới $1500; $50 đối với đơn kiện yêu cầu thanh toán $1500-5000; $75 đối với đơn kiện yêu cầu thanh toán $5001-12.500) trừ khi quý vị đủ điều kiện được miễn lệ phí.

Quý vị có thể nộp đơn xin miễn lệ phí và Lệnh kèm theo Đơn Khiếu Nại của mình:

FW-001 Đơn Xin Miễn Lệ Phí Tòa Án

FW-003 Lệnh Miễn Lệ Phí Tòa Án (Tòa Án Cấp Cao)

Thư ký tòa án sẽ giữ lại bản gốc và trả lại quý vị 2 bản sao có đóng dấu “filed” (đã nộp). Khi nhìn vào trang đầu tiên của Đơn Khiếu Nại, quý vị sẽ thấy ngày điều trần dự kiến.

• Một bản sao quý vị giữ lại và một bản sao để quý vị tống đạt cho bị đơn.

3. Tống Đạt Đơn Khiếu Nại Của Nguyên Đơn

Quý vị, với tư cách là Nguyên Đơn, không được phép tống đạt Đơn Khiếu Nại; quý sẽ cần nhờ một người trưởng thành trên 18 tuổi tống đạt hoặc yêu cầu cảnh sát trưởng hay một nhân viên tống đạt hồ sơ đã đăng ký thực hiện việc này. Cảnh sát trưởng sẽ tống đạt giấy tờ miễn phí nếu quý vị đủ điều kiện được Miễn Lệ Phí.

SC-104 Bằng Chứng Tống Đạt (Khiếu Nại Nhỏ)

Bị đơn phải được tống đạt ít nhất 15 ngày trước phiên điều trần. Nếu không đảm bảo được thời hạn này, quý vị có thể yêu cầu hoãn phiên điều trần để có thêm thời gian tống đạt. Sau khi bị đơn được tống đạt, hãy đảm bảo người quý vị tống đạt đã điền mẫu đơn “Bằng Chứng Tống Đạt”. Quý vị phải nộp bằng chứng tống đạt lên tòa án. Nếu thẩm phán không có bằng chứng tống đạt trước mặt tại phiên điều trần, họ sẽ không xem xét vụ việc (vì không có thẩm quyền đối với bị đơn) và vụ kiện sẽ bị bác bỏ.

Nếu không thể tống đạt Đơn Khiếu Nại đúng thời hạn, quý vị phải yêu cầu hoãn phiên điều trần để có thêm thời gian tống đạt.

SC-150 Yêu Cầu Hoãn Phiên Xét Xử

4. Tham Gia Phiên Điều Trần và Trình Bày Vụ Việc Của Quý Vị

Bước cuối cùng là tham gia phiên điều trần và trình bày vụ việc của quý vị. Hy vọng rằng tất cả bằng chứng của quý vị đã được đính kèm vào Thư Yêu Cầu, đồng thời Thư Yêu Cầu này được đính kèm vào Đơn Khiếu Nại để quý vị không cần phải nộp thêm bằng chứng.

Nếu vẫn cần nộp thêm bằng chứng, quý vị có thể mang bằng chứng này đến phiên điều trần. Đảm bảo quý vị có ít nhất 2 bản sao – 1 bản cho thẩm phán và 1 bản cho người mà quý vị kiện.

Một số tòa án cho phép quý vị kháng cáo tại phiên điều trần được tổ chức qua Zoom. Quý vị cần hỏi tòa án để biết thủ tục.

Xin lưu ý rằng nếu phiên điều trần của quý vị được tổ chức trực tuyến và quý vị có thêm các tài liệu mà quý vị muốn thẩm phán xem xét, quý vị sẽ cần đảm bảo các tài liệu này đã được nộp cho thư ký tòa án và tống đạt cho bên còn lại ít nhất 10 ngày trước phiên điều trần. Quý vị có thể nhờ một người nào đó tống đạt các tài liệu đó qua đường bưu điện.

MẪU THƯ YÊU CẦU

NGÀY
Gửi Qua Dịch Vụ Chuyển Phát Nhanh Priority Mail Kèm Xác Nhận Giao Hàng

TÊN VÀ ĐỊA CHỈ CỦA
NGƯỜI MÀ QUÝ VỊ ĐANG YÊU CẦU THANH TOÁN

V/v: Yêu Cầu Thanh Toán

Kính gửi:

Xin lưu ý rằng quý vị còn nợ tôi tổng số tiền là [$SỐ TIỀN] [không được vượt quá $12.000] vì [viết các thông tin có liên quan tại đây, ví dụ: Tôi đã nộp tiền đặt cọc $X vào ngày [NGÀY]. Dù tôi đã trả lại căn nhà trong hiện trạng giống như khi dọn vào nhưng quý vị không trả tiền cọc lại cho tôi và không cung cấp cho tôi bảng kê khai chi tiết kể từ [NGÀY]. Y.]

Tôi sẽ chấp nhận khoản thanh toán một lần hoặc thanh toán theo dạng trả góp.

Vui lòng liên hệ với tôi trước ngày [NGÀY] [cho ít nhất 10 ngày để phản hồi] để giải quyết vấn đề này. Quý vị có thể liên hệ với tôi qua địa chỉ và số điện thoại bên dưới. Đây sẽ là cơ hội duy nhất để quý vị giải quyết vấn đề này trước khi tôi nộp đơn kiện quý vị lên Tòa Án Xử Khiếu Nại Nhỏ.

Nếu tôi không nhận được phản hồi từ quý vị vào hoặc trước ngày [NGÀY], tôi sẽ nộp đơn kiện quý vị mà không cần thông báo thêm. Để có lợi nhất cho quý vị, hãy giải quyết vấn đề này trước khi tôi nộp đơn kiện. Nếu phán quyết chống lại quý vị, khả năng vay tín dụng của quý vị sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực, quý vị sẽ phải nộp lệ phí tòa án và chịu mức lãi suất 10% mỗi năm.

Dựa trên những thông tin trên, tôi hy vọng nhận được khoản thanh toán [$SỐ TIỀN], qua địa chỉ 123 XYZ, Davis CA, 95616 chậm nhất là vào ngày [NGÀY]. Quý vị có thể liên hệ với tôi theo số: 555-555-5555. Nếu quý vị quyết định bỏ qua yêu cầu thanh toán này, tôi sẽ tiến hành tất cả biện pháp pháp lý phù hợp mà không cần thông báo thêm. Thư này là bằng chứng cho thấy tôi đã nỗ lực giải quyết vấn đề này một cách không chính thức.

Trân trọng,

Jane Doe
123 XYZ
City CA, 95616
555-555-5555