اصول اولیه

دادگاه دعاوی کوچک دادگاه ویژه‌ای است که در آن اختلافات به‌سرعت حل‌وفصل می‌شوند.
کسی که اقامه دعوی می‌کند شاکی است. کسی که از او شکایت شده متشاکی است.

در دعاوی کوچک، برای کدام مسائل مربوط به مسکن می‌توانم شکایت کنم؟

1. صاحبخانه شما سپرده وثیقه‌تان را پس نمی‌دهد
2. مسکن اجاره‌ای شما در شرایط قابل‌سکونت نیست ("نقض ضمانت ضمنی قابل‌سکونت بودن")
3. صاحبخانه‌تان ماندن شما در ملک اجاره‌ای‌تان را غیرممکن کرده است و شما باید نقل‌مکان کنید ("خلع ید اعتباری")
4. صاحبخانه شما باعث شده است که نتوانید از ملک اجاره‌ای خود لذت ببرید و در آرامش زندگی کنید ("نقض پیمان ضمنی لذت بردن آرام")
5. صاحبخانه‌تان بر اساس معلولیت شما یا سایر طبقات تحت حمایت، علیه شما تبعیض قائل می‌شود
6. صاحبخانه‌تان پس از نقل‌مکان شما، بدون اطلاع قبلی مناسب، وسایل شما را بیرون می‌اندازد

آیا می‌توانم وکیل داشته باشم؟

خیر. در دادگاه دعاوی کوچک، می‌توانید قبل از مراجعه به دادگاه از یک وکیل مشاوره بگیرید، اما در دادگاه دعاوی کوچک نمی‌توانید وکیل داشته باشید.

در دادگاه دعاوی کوچک چه درخواست‌هایی می‌توانم داشته باشم؟

شما می‌توانید از صاحبخانه به‌علت خسارات مالی که وارد کرده است شکایت کنید. مبلغ درخواستی شما نمی‌تواند بیش از 12,500 دلار باشد.

اگر درخواست شما بیش از 2,500 دلار باشد، در یک سال تقویمی، فقط می‌توانید 2 پرونده تشکیل دهید. هیچ محدودیتی برای تعداد پرونده‌هایی وجود ندارد که می‌توانید با درخواست‌هایی ثبت کنید که بیش از 2,500 دلار نیستند.

آیا مهلتی برای طرح دعاوی کوچک بر اساس مسائل مربوط به مسکن وجود دارد؟

بله. اگر به‌دلیل داشتن توافق اجاره شفاهی و نقض آن توسط صاحبخانه شکایت می‌کنید، فقط 2 سال از زمان نقض توافق فرصت دارید دادخواست دعاوی کوچک را به دادگاه ارائه دهید.

اگر به‌دلیل نقض توافق کتبی‌ای که با صاحبخانه دارید شکایت می‌کنید، فقط ۴ سال از زمان نقض توافق فرصت دارید تا در دادگاه دعاوی کوچک، اقامه دعوی کنید.

اگر به‌دلیل آسیب دیدن وسایل خود (از جمله تخریب لوازم شخصی‌تان توسط صاحبخانه بدون رعایت قانون) شکایت می‌کنید، 3 سال پس از آسیب دیدن وسایل خود فرصت دارید دادخواست دعاوی کوچک خود را ثبت کنید.

کجا باید دعوی خود را ثبت کنم؟

باید دعوی خود را در دادگاه و محل مناسب ثبت کنید. "دعاوی کوچک" در بخش مدنی دادگاه عالی محلی ثبت می‌شود. محل دادگاه عالی می‌تواند یکی از موارد زیر باشد:

1. محل زندگی متشاکی یا محل کسب‌وکار او؛
2. جایی که آسیب رخ داده است یا
3. جایی که قرارداد/توافق اجاره امضا یا اجرا شده است.

آیا دادگاه حکم من را وصول خواهد کرد؟

خیر. اگر در دعوی کوچک خود پیروز شوید، وصول پولی که متشاکی بدهکار است (که به آن " حکم" نیز گفته می‌شود) بر عهده شماست. دادگاه این پول را برای شما وصول نخواهد کرد. برای مشاهده وب‌سایت خودیاری دادگاه‌های کالیفرنیا که نحوه وصول حکم شما را توضیح می‌دهد اینجا را کلیک کنید.

چهار مرحله ثبت دادخواست دعاوی کوچک

شما باید "درخواست" پرداخت خسارت کنید، "دعوی شاکی و حکم" (SC-100) را ثبت کنید، از کسی بخواهید آن "دعوی" را به "متشاکی"تحویل دهد و برای ارائه پرونده خود به دادگاه مراجعه کنید.

1. درخواست غیررسمی برای پرداخت خسارت:

"درخواست" عبارت است از آنچه شما از صاحبخانه یا ارائه‌دهنده خدمات مسکن تقاضا می‌کنید و دلیل آن. این اتفاق باید قبل از شروع روند دادگاه بیفتد، که آن را "غیررسمی" می‌کند. شما باید به‌صورت غیررسمی درخواست پرداخت خسارت کنید. اگرچه می‌تواند شفاهی باشد، پیشنهاد می‌شود به‌صورت کتبی درخواست کنید. اگر شخص مقابل کاری را که شما خواسته بودید انجام نداد (مثلاً شما درخواست بازگرداندن وسایل خود را کردید اما درخواست شما رد شد)، می‌توانید در قالب دعاوی کوچک، اقامه دعوی کنید. حتماً یک نسخه از نامه و هرگونه مدرکی را که به نامه "دعوی و حکم شاکی" ضمیمه می‌کنید نزد خود نگه دارید.

در انتهای این راهنما، یک نمونه نامه وجود دارد که می‌توانید از آن استفاده کنید.

اطلاعاتی که باید در "نامه درخواست" خود ذکر کنید:

• خسارات مالی باید مطالبه شود.
• مجموع مطالبه خود را ذکر کنید. همچنین بهتر است نامه را از طریق پست سفارشی ارسال کنید و لازم است یک کپی از نامه و پیوست‌ها را نگه دارید. پیوست‌های نامه باید شامل رسیدها و هرگونه مدرک دیگری باشد که نشان دهد متشاکی چرا و چقدر به شما بدهکار است.
• در بخشی از نمونه نامه درخواست، پس از کلمه "زیرا"، وقایع را به‌ترتیب زمانی بنویسید. ممکن است چند صفحه شود.
• مجموع مطالبه خود را ذکر کنید. همچنین بهتر است نامه را از طریق پست سفارشی ارسال کنید و لازم است یک کپی از نامه و پیوست‌ها را نگه دارید. پیوست‌های نامه باید شامل رسیدها و هرگونه مدرک دیگری باشد که نشان دهد متشاکی چرا و چقدر به شما بدهکار است.
• حداقل 10 روز به بدهکار "متشاکی" فرصت دهید تا به مطالبه شما پاسخ دهد. اگر پاسخ نداد یا اگر نتوانستید به توافق برسید، به او اطلاع دهید که مرحله بعدی ثبت "دعوی و حکم شاکی در دادگاه" است.

این نامه دادخواست و ضمائم آن باید در شکایت اصلی که به "دادگاه" ارائه می‌دهید ("دعوی و حکم شاکی") گنجانده شود.

نامه "درخواست" (و ضمائم) به 2 دلیل مهم است: اول - به قاضی نشان می‌دهد که شما قبل از طرح دعوی، الزام طرح درخواست را برآورده کرده‌اید و دوم: قاضی را از وقایع جزئی پرونده و اینکه چرا "متشاکی" به شما بدهکار است مطلع می‌کند.

2. "دعوی و حکم شاکی" را ثبت کنید:

برای شروع روند دادگاه، باید فرم "دعوی و حکم شاکی" را پر کنید و آن را به منشی دادگاه ارائه دهید.

SC-100 دعوی شاکی و "حکم" ارجاع به دادگاه برای دعاوی کوچک

پس از تکمیل و امضای "دعوی" و ضمیمه کردن تمام مدارک خود، از تمام مدارک 2 نسخه کپی تهیه کنید. یک نسخه برای دادگاه، یکی برای خودتان که نگه دارید و نسخه سوم برای شخصی که از او شکایت کرده‌اید.

اصل و 2 کپی را به دادگاه شهرستان ببرید. شما باید هزینه ثبت را پرداخت کنید (به شرح زیر است: 30 دلار اگر درخواست شما کمتر از 1500 دلار باشد؛ 50 دلار کارمزد برای 1500 تا 5000 دلار؛ 75 دلار کارمزد برای 5001 تا 12500 دلار) مگر اینکه واجد شرایط معافیت از کارمزد باشید.

شما می‌توانید درخواست معافیت از کارمزد و "حکم" را به‌همراه "دعوی" خود ثبت کنید:

درخواست FW-001 برای معافیت از کارمزدهای دادگاه

حکم FW-003 برای معافیت از کارمزد دادگاه (دادگاه عالی)

منشی دادگاه نسخه اصلی را نگه می‌دارد و 2 نسخه دیگر را که مهر "ثبت" روی آنها خورده است به شما پس می‌دهد. به صفحه اول "دعوی" نگاه کنید، زیرا به شما می‌گوید که تاریخ جلسه رسیدگی برای چه زمانی تعیین شده است.

• یک نسخه برای خودتان که نگه دارید و یک نسخه برای تحویل به متشاکی.

3. تحویل دعوی شاکی

شما، "شاکی" ، مجاز به تحویل "دعوی" نیستید؛ برای تحویل آن، به یک فرد بالغ بالای 18 سال یا کلانتر یا یک مأمور رسمی ثبت‌شده نیاز دارید. اگر به شما معافیت از پرداخت کارمزد اعطا شود، کلانتر مدارک را به‌صورت رایگان تحویل خواهد داد.

گواهی تحویل SC-104 (دعاوی کوچک)

ابلاغیه باید حداقل 15 روز قبل از جلسه رسیدگی، به متهم تحویل داده شود. اگر این امکان وجود ندارد، می‌توانید درخواست کنید که جلسه رسیدگی به تعویق بیفتد تا زمان بیشتری برای تحویل به شما داده شود. پس از تحویل به متشاکی، مطمئن شوید که فردی که تحویل داده فرم "گواهی تحویل" را پر کرده است. شما باید گواهی تحویل را به دادگاه ارائه دهید. اگر در جلسه رسیدگی، قاضی گواهی تحویل را نداشته باشد، به پرونده رسیدگی نخواهد کرد (زیرا صلاحیت قضایی بر متشاکی ندارد) و پرونده رد خواهد شد.

اگر نمی‌توانید "دعوی" را به‌موقع تحویل دهید، باید برای جلسه رسیدگی درخواست تعویق بدهید تا زمان بیشتری برای تحویل داشته باشید.

درخواست SC-150 برای به تعویق انداختن دادرسی

4. به جلسه رسیدگی بروید و دفاعیات خود را ارائه کنید.

آخرین مرحله، شرکت در جلسه رسیدگی و ارائه دفاعیات خود است. تمام مدارک خود را به "نامه درخواست" ضمیمه کنید و "نامه درخواست" را نیز به "دعوی" ضمیمه کنید تا نیازی به ارائه مدارک بیشتر نداشته باشید.

اگر نیاز به ارائه مدارک بیشتری دارید، می‌توانید آنها را به جلسه رسیدگی ببرید. مطمئن شوید که حداقل 2 نسخه از هر مدرک دارید – 1 نسخه برای قاضی و 1 نسخه برای شخصی که از او شکایت می‌کنید.

برخی دادگاه‌ها به شما اجازه می‌دهند از طریق Zoom در جلسه رسیدگی حضور پیدا کنید. برای اطلاع از روند کار باید به دادگاه مربوطه مراجعه کنید.

لطفاً توجه داشته باشید که اگر جلسه رسیدگی شما مجازی است و مدارک دیگری دارید که می‌خواهید قاضی آنها را بررسی کند، باید حتماً آنها را به منشی دادگاه تحویل دهید و حداقل 10 روز قبل از جلسه رسیدگی،‌ به طرف مقابل تحویل شود. می‌توانید از کسی بخواهید که از طریق پست به او تحویل دهد.

نمونه نامه درخواست

تاریخ
از طریق پست پیشتاز با تأییدیه ارسال

نام و آدرس شخصی که از او درخواست پرداخت خسارت دارید

پاسخ به: درخواست پرداخت

جناب / سرکار:

لطفاً توجه داشته باشید که شما "مبلغی را به دلار" [نمی‌تواند بیش از 12,000 دلار باشد] به من بدهکار هستید زیرا [برای مثال، وقایع مربوطه را اینجا وارد کنید:] من در "تاریخ" مبلغ "X دلار" برای سپرده وثیقه پرداخت کردم. با وجود اینکه آپارتمان را در همان وضعیتی ترک کردم که هنگام ورودم تحویل گرفته بودم، شما سپرده من را بازنگرداندید و تا [تاریخ]، صورت‌حساب دقیق کسر را نیز به من ارائه نکردید.

من پرداخت یک‌جا یا پرداخت شرایطی را می‌پذیرم.

لطفاً برای حل‌وفصل این موضوع، در "تاریخ" یا قبل از آن [حداقل 10 روز برای پاسخ‌گویی فرصت دهید] با من تماس بگیرید. از طریق آدرس و شماره تلفن ذکرشده در زیر می‌توانم با شما تماس بگیرم. این تنها فرصت شما برای حل‌وفصل این موضوع قبل از این خواهد بود که در "دادگاه دعاوی کوچک" علیه شما اقامه دعوی کنم.

اگر در "تاریخ" یا قبل از آن از شما پاسخی دریافت نکنم، بدون اطلاع قبلی، از شما شکایت خواهم کرد. به نفع شماست که قبل از طرح دعوی در دادگاه، این موضوع را حل‌وفصل کنید. اگر حکمی علیه شما صادر شود، بر توانایی شما در کسب اعتبار تأثیر منفی خواهد گذاشت، به شما حکم داده می‌شود که هزینه‌های دادگاه را پرداخت کنید و متحمل بهره‌ای با نرخ سالانه 10 درصد خواهید شد.

بر اساس موارد فوق، انتظار دارم "مبلغ به دلار" به آدرس ‎123 XYZ, Davis CA, 95616 حداکثر تا "تاریخ" به من پرداخت شود. می‌توانید از طریق این شماره با من تماس بگیرید: 555-555-5555. اگر تصمیم بگیرید که این درخواست پرداخت را نادیده بگیرید، من بدون اطلاع قبلی به شما، تمام راه‌های قانونی موجود را دنبال خواهم کرد. این نامه مدرکی دال بر تلاش من برای حل غیررسمی این موضوع است.

با احترام،

جین دو
123 XYZ
City CA, 95616
555-555-5555