이웃 분쟁 팩트 시트

Neighbor disputes are common in crowded cities. If you are having an issue with a neighbor, it can be very annoying. A barking dog, banging on the ceiling, or cooking smells can all be annoying, but they may not cross the line and become legally actionable. The test is whether the behavior is “substantial and continuous.” This test determines whether the behavior amounts to a nuisance under the law.

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면책조항: 이 간행물은 법적 정보일 뿐 개인 상황에 대한 법적 조언이 아닙니다. 게시된 날짜를 기준으로 합니다. 우리는 정기적으로 자료를 업데이트하려고 노력합니다. 그러나 법률은 정기적으로 변경됩니다. 법이 변경되지 않았는지 확인하려면 DRC 또는 다른 법률 사무소에 문의하십시오.

이웃 분쟁의 원인은 무엇인가요?

이웃 분쟁은 인구가 밀집된 도시에서 흔히 볼 수 있는 일입니다. 이웃과 문제가 생기면 매우 성가실 수 있습니다. 개 짖는 소리, 천장을 두드리는 소리, 요리하는 냄새 등이 모두 불편할 수 있지만 선을 넘지 않고 법적 조치를 취할 수 있습니다. 테스트로 행동이 "실질적이고 지속적인지" 여부를 봅니다. 이 테스트는 해당 행동이 법에 따라 소란 행위에 해당하는지 여부를 결정합니다.

이웃의 행동은 소란 행위인가요 아니면 단지 성가신 것인가요?

법적 조치를 취하기 위해서는 이웃의 행동이 "소란 행위"이어야 합니다. 법은 소란 행위를 "불합리하거나, 부당하거나, 불법적이어서 집에서 평화롭게 살거나 즐겁게 살 수 있는 능력을 실질적으로 방해하는 것"으로 정의합니다. (Wolford v. Thomas, 190 Cal. App. 3d 347, 358 (1987).

소란 행위의 일반적인 예시로는 계속되는 개 짖는 소리, 조용한 시간 이후에 큰 소리로 설명한스테레오 또는 TV 소리, 바닥이나 천장을 계속 두드리는 소리 등이 있습니다. 소란 행위의 또 다른 예시는 매춘이나 마약 판매와 같이 부동산에서 수행되는 범죄입니다. 소란 행위의 세 번째 예시는 이웃이 불쾌한 행동을 하거나 바퀴벌레, 쥐 또는 개미가 들어갈 수 있는 쓰레기를 과하게쌓아두는 것 같은 행동이 포함됩니다.

그러한 행동을 멈추게 하기 위한 방법에는 무엇이 있나요?

그러한 행동이 성가시지만 소란 행위까지는 아닌 경우, 귀하가 여전히 취할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

1. 이웃과 대화하기

이웃에게 이야기하여 소음 수준을 줄이거나 불쾌한 냄새를 없애도록 요청할 수 있습니다. 이웃과의 긍정적인 의사소통을 통해 분쟁이 조정이나 소송이 필요한 수준까지 도달하는 것을 방지할 수 있습니다.

2. 중재 시도하기

이웃과 직접 행동을 해결하려는 시도가 효과가 없다면 중재를 시도할 수 있습니다. 중재는 두 사람 모두가 우려 사항을 말하고 잠재적인 해결책을 모색할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 집주인과 대화하기

귀하와 이웃의 집주인이 동일한 경우 집주인에게 개입하여 성가신 행동을 멈추도록 요청할 수있습니다.

그 목표는 법원에 갈 필요 없이 문제를 해결하려고 시도하는 것입니다. 또 다른 장점은 이웃 및집주인과 좋은 관계를 유지하게 됩니다.

이웃의 행동이 소란 행위이기에 귀하가 법정에 서야 한다면, 귀하의 구제책은 무엇인가요?

1. 이웃을 고소하십시오

이웃에 대한 소란 행위로 소송을 제기할 수 있습니다. 귀하는 이웃을 상대로 금전적 손해 배상과 불쾌감을 주는 행동을 멈추라는 금지 명령(행동을 멈추라는 법원의 명령)을 청구할 수 있습니다. CAL. CIV. CODE § 3501.

예를 들어, 이웃이 고의로 매일 밤에 몇 시간 동안 계속 천장을 두드려서 잠을 못 자게 하는 경우, 이웃을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다.

법원이 소란 행위를 멈추라고 하지 않더라도, 법원은 소란을 일으킨 이웃에게 금전적 손해 배상을 명령할 수 있습니다. 이는 소란 행위를 해결하는 데 효과적일 수 있습니다.

2. 집주인을 고소하십시오

소란이 집주인이 아닌 건물의 다른 세입자에 의해 발생했을 수 있지만, 집주인이 문제에 대해 알고도 문제를 일으킨 세입자에 대해 아무런 조치를 취하지 않을 경우 그 책임을 져야 할 수 있습니다. 비록 서면으로 되어 있지 않아도 모든 캘리포니아 임대차 계약에는 "조용한 향유"에 대한계약이 포함되어 있습니다. CAL. CIV. CODE § 1927. 집주인은 세입자가 방해받지 않고 임대 주택을 평화롭게 소유(거주 및 사용)할 수 있도록 보장할 의무가 있으며, 극단적인 경우 소란 행위를 일으키는 세입자를 퇴거시켜 불쾌감을 주지 않도록 조치를 취할 수 있습니다. Davis v. Gomez, 207 Cal. App. 3d 1401, 1404 (1989).

3. 간접적 퇴거

또 다른 잠재적 옵션은 집주인을 상대로 "간접적 퇴거" 소송을 진행하는 것입니다. 세입자가 아파트에서 이사해야 할 정도로 소란 행위가 너무 심각한 경우, 세입자는 이사 후 집주인을 상대로간접적 퇴거 소송을 제기할 수 있습니다.

귀하의 사례 준비 방법

각 소란 행위를 기록하십시오. 사건의 날짜, 시간 및 행동이 무엇이었는지 세부 정보를 기록해야 합니다.
해결책을 찾기 위해 이웃 및/또는 집주인과 사건에 대해 논의하십시오. 귀하가 노력한 바를 문서로 남기십시오.
이러한 방법 중 어느 것도 효과가 없는 경우, 소란 행위를 이유로 이웃을 상대로 한 소액 청구 소송을 제기하거나 조용한 향유 계약 또는 간접적 퇴거 계약 위반을 이유로 집주인을상대로 소액 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 서류는 소액 청구 소송을 제기하기 위한 핵심입니다. 이웃이나 집주인에게 문서를 기반으로 사건을 자세히 설명하는 서신을 쓰십시오. 소란 행위를 그치거나 집주인이 이웃의 행동을 막아달라고 요구합니다. 편지에 답장할수 있도록 정해진 일수를 줍니다. 답장이 없는 경우, 소액 청구 소송을 제기할 수 있습니다.