¿Qué causa una disputa entre vecinos?

Las disputas entre vecinos son comunes en las ciudades muy pobladas. Si tiene un problema con un vecino, puede ser muy molesto. Un perro que ladra, golpes en el techo o los olores al cocinar pueden ser molestos, pero puede que no crucen la línea y permitan iniciar acciones legales. La prueba es determinar si el comportamiento es “considerable y continuo”. Con esta prueba se decide si el comportamiento equivale a una inmisión (nuisance) según la ley.

¿El comportamiento de su vecino es una inmisión o simplemente es molesto?

Para emprender acciones legales, el comportamiento de su vecino debe ser una “inmisión”. Según la ley, una inmisión se define como algo que es “irrazonable, injustificado o ilegal de modo tal que interfiere considerablemente con su capacidad de vivir pacíficamente en su hogar o de disfrutar de su hogar”. (Wolford v. Thomas, 190 Cal. App 3d 347, 358 (1987).

Algunos ejemplos comunes de comportamientos que significan una inmisión son el ruido excesivo causado por un perro que ladra continuamente, un estéreo o televisor con el volumen alto después de las horas descanso o golpes continuos en el piso o el techo. Otro ejemplo de una inmisión es un delito que se comete en la propiedad, como la prostitución o la venta de drogas. Un tercer ejemplo de una inmisión es un comportamiento o una actividad ofensivos por parte del vecino, como mantener basura en exceso que causa una infestación de cucarachas, ratas u hormigas.

¿Cuáles son mis opciones para detener el comportamiento?

Aún si el comportamiento es molesto pero no significa una inmisión, hay varias medidas que puede tomar:

1. Hablar con el vecino

Puede hablar con su vecino y pedirle que reduzca los niveles de ruido o elimine los olores ofensivos. La comunicación positiva con los vecinos puede evitar que las disputas alcancen el nivel en que la mediación o el litigio son necesarios.

2. Probar con la mediación

Si tratar de resolver el comportamiento directamente con su vecino no funciona, puede probar con la mediación. La mediación ofrece una oportunidad para que ambas personas expresen sus preocupaciones y analicen posibles soluciones.

3. Hablar con el propietario

Si su vivienda y la de su vecino tienen el mismo propietario, puede pedirle que intervenga y detenga el comportamiento molesto.

El objetivo es tratar de resolver el problema sin la necesidad de recurrir a los tribunales. Otro beneficio es mantener una buena relación con sus vecinos y el propietario.

SI EL COMPORTAMIENTO DEL VECINO SIGNIFICA UNA INMISIÓN Y TIENE QUE RECURRIR A LOS TRIBUNALES, ¿CON QUÉ RECURSOS CUENTA?

1. Demandar a su vecino

Se puede presentar un caso judicial contra el vecino por una inmisión. Puede demandar a su vecino por daños monetarios y una orden judicial (una orden del tribunal para detener el comportamiento) para detener la conducta ofensiva. CAL. CIV. CODE, § 3501.

Por ejemplo, si el vecino le golpea el techo continuamente durante horas todas las noches a propósito, lo que no le permite dormir, puede que usted tenga un caso en su contra.

Incluso si el tribunal no ordena que se detenga la acción molesta, puede ordenar al vecino que causa la inmisión que pague una sentencia monetaria. Esto puede ser eficaz para resolver la perturbación.

2. Demandar al propietario

Aunque la inmisión puede ser causada por otro inquilino en el edificio y no por el propietario, este último puede ser responsabilizado si le informa sobre el problema y no toma ninguna medida contra el inquilino infractor. Aunque no sea por escrito, todos los contratos de arrendamiento de California incluyen un pacto de “disfrute tranquilo”. CAL. CIV. CODE, § 1927. Los propietarios tienen el deber de asegurarse de que los inquilinos puedan poseer pacíficamente la unidad de alquiler (vivir en ella y usarla) sin perturbaciones, y en casos extremos pueden tomar medidas para desalojar a los inquilinos molestos y detener una inmisión. Davis v. Gomez, 207 Cal. App 3d 1401, 1404 (1989).

3. Desalojo constructivo

Otra opción potencial es presentar una demanda de “desalojo constructivo” contra el propietario. Cuando la inmisión es tan considerable que el inquilino debe mudarse del apartamento, este puede presentar una demanda contra el propietario por desalojo constructivo después de mudarse.

Cómo prepararse para su caso

1. Mantenga un registro de cada incidente que signifique una inmisión. Asegúrese de agregar detalles tales como la fecha y la hora del incidente y cuál fue el comportamiento.
2. Trate de discutir los incidentes con el vecino o el propietario para intentar encontrar una solución. Documente sus esfuerzos.
3. Si ninguna de estas opciones funciona, puede presentar un caso de reclamos menores contra el vecino por una inmisión o contra el propietario por incumplimiento del pacto de disfrute tranquilo o desalojo constructivo. La documentación es clave para iniciar una acción de reclamos menores. Escriba una carta al vecino o propietario donde describa los incidentes en detalle con base en su documentación. Exija que se detenga el comportamiento del vecino o que el propietario lo impida. Deles un número determinado de días para responder a su carta. Si no lo hacen, puede presentar una acción de reclamos menores.