ما الذي يسبب الخلاف بين الجيران؟ 

يُعد انتشار الخلاف بين الجيران أمرًا شائعًا في المدن المزدحمة. إذا كنت تعاني من مشكلة مع أحد الجيران، فقد يكون ذلك مصدر إزعاج كبير. فقد يكون نباح الكلاب، أو الضجيج الناتج عن الطرق على السقف، أو روائح الطهي أمرًا مزعجًا، لكنه قد لا يصل إلى مستوى الإزعاج الذي يستوجب تدخلًا قانونيًا. المعيار هو ما إذا كان السلوك "مستمرًا وله تأثير جوهري". يحدد هذا الاختبار ما إذا كان السلوك يشكل إزعاجًا بموجب القانون. 

هل سلوك جارك يُشكّل إزعاجًا قانونيًا أم مجرد إزعاج عادي؟ 

لكي تتمكن من اتخاذ إجراء قانوني، يجب أن يكون سلوك جارك بمثابة "إزعاج". يُعرّف القانون الإزعاج على أنه أي سلوك "غير معقول، أو غير مبرر، أو غير قانوني، بحيث يتسبب بشكل جوهري في التدخل في قدرتك على العيش بسلام أو التمتع بمنزلك". (Wolford v. Thomas, 190 Cal. App. 3d 347, 358 (1987). 

أمثلة شائعة على السلوكيات التي تُشكّل إزعاجًا؛ الضوضاء المفرطة: مثل نباح الكلاب المستمر، أو تشغيل جهاز استيريو أو تلفزيون بصوت عالٍ بعد ساعات الهدوء، أو الطرق المستمر على الأرضيات أو السقف. مثال آخر على السلوكيات التي تُشكّل إزعاجًا؛ وهو ارتكاب جريمة داخل العقار، مثل ممارسة الدعارة أو بيع المخدرات. مثال ثالث على السلوكيات التي تُشكّل إزعاجًا؛ مثل تورط الجار في سلوك مسيء أو ممارسة نشاط مزعج، مثل الاحتفاظ بكميات مفرطة من القمامة والمخلفات، مما يؤدي إلى انتشار الصراصير أو الفئران أو النمل. 

ما الخيارات المتاحة أمامي لإيقاف هذه السلوكيات؟ 

إذا كان السلوك مزعجًا ولكنه لا يصل إلى مستوى الإزعاج القانوني، فلا تزال هناك عدة خيارات متاحة أمامك: 

1. التحدث إلى الجار 

يمكنك التحدث إلى جارك وطلب تقليل مستوى الضوضاء أو التخلص من الروائح المزعجة. يساعد التواصل الإيجابي مع الجيران على منع تفاقم النزاعات إلى مستوى يتطلب الوساطة أو التدخل القانوني. 

2. جرّب الوساطة 

إذا لم تنجح محاولتك لحل المشكلة مباشرة مع جارك، يمكنك اللجوء إلى الوساطة. تمنح الوساطة فرصة لكلا الطرفين للتعبير عن مخاوفهما واستكشاف الحلول الممكنة. 

3. تحدث إلى مالك العقار 

إذا كنت أنت وجارك لديكما نفس مالك العقار، يمكنك طلب تدخله لإيقاف السلوك المزعج. 

الغاية هي حل المشكلة بطريقة ودية دون اللجوء إلى الإجراءات القانونية. إضافة إلى ذلك، يساعد هذا في الحفاظ على علاقة جيدة مع جيرانك ومع مالك العقار. 

إذا كان سلوك الجار يُشكّل إزعاجًا واضطررت للجوء إلى المحكمة، فما هي وسائلك القانونية؟ 

1. مقاضاة جارك 

 يمكن رفع دعوى قضائية ضد الجار بسبب الإزعاج. يُمكنك المطالبة بتعويض مالي وطلب أمر قضائي يُلزم الجار بالتوقف عن السلوك المزعج. القانون المدني لولاية كاليفورنيا المادة رقم § 3501. 

على سبيل المثال، إذا كان جارك يطرق على سقفك عمدًا ولساعات متواصلة كل ليلة، مما يحرمك من النوم، فقد يكون لديك أساس قانوني لمقاضاته. 

حتى لو لم تأمر المحكمة بوقف الإزعاج، يمكنها إصدار حكم يُلزم الجار بدفع تعويض مالي عن الضرر الذي تسبب فيه. قد يكون ذلك فعالًا في حل النزاع. 

2. مقاضاة مالك عقارك

على الرغم من أن الإزعاج قد يكون بسبب مستأجر آخر في المبنى وليس مالك العقار، يتحمل مالك العقار مسئولية إخطاره بالمشكلة وعدم اتخاذ أي إجراء ضد المستأجر المخالف. تشمل جميع عقود إيجار كاليفورنيا تعهد، رغم أنه يمكن ألا يكون تعهدًا كتابيًا، ينص على "الاستمتاع الهادئ". القانون المدني لولاية كاليفورنيا المادة رقم § 1927. يقع على عاتق مالكي العقارات مسئولية ضمان الحيازة السلمية للمستأجرين (إقامة واستخدامًا) للوحدة المستأجرة دون أي نزاعات، وفي الحالات القصوى قد يتخذوا إجراءات لإخلاء من المستأجرين المزعجين لإيقاف الإزعاج. Davis v. Gomez, 207 Cal. App. 3d 1401, 1404 (1989). 

3. الإخلاء القسري

هناك خيار محتمل آخر وهو السعي لرفع دعوى "إخلاء قسري" ضد مالك العقار. عندما يُشكل الإزعاج عائقًا للحد الذي يصل إلى نقطة إخلاء المستأجر من الشقة، قد يرفع المستأجر قضية ضد مالك العقار "للإخلاء القسري" بعد الانتقال. 

 كيفية إعداد قضيتك 

1. احتفظ بسجل كل حوادث الإزعاج. تأكد من وضع التفاصيل مثل التاريخ، ووقت الحادث، وماهية السلوك. 
2. حاول مناقشة الحوادث مع الجار و/أو مالك العقار لمحاولة الوصول إلى حل. وثّق جهودك. 
3. إذا لم تُفلح أي من تلك الخيارات، يمكنك رفع دعوى مطالبات صغيرة ضد الجار للإزعاج و/أو اختراق مالك العقار لتعهدات الاستمتاع الهادئ أو الإخلاء القسري. التوثيق عنصر أساسي في إجراء المطالبات الصغيرة. اكتب خطابًا للجار أو مالك العقار تصف فيه الحوادث بالتفصيل بناءً على توثيقك. طالبهم بالتوقف أو طالب مالك العقار بمنع سلوك الجار. حدد لهم مهلة محددة عدد الأيام للرد على خطابك. إذا لم يفعلوا ذلك، يمكنك رفع دعوى مطالبات صغيرة.