造成邻里纠纷的原因是什么？ 

在人口密集的城市中，邻里纠纷十分常见。如果邻里关系出现问题，可能会非常令人烦恼。  狗叫声、天花板敲击声或者烹饪的气味都可能令人烦恼，但这些问题可能并没有越过法律界限和引起法律诉讼。判断的标准是这种行为是否“严重且持续”。这一标准将确定该行为是否在法律上构成妨害。 

您的邻居的行为是构成了妨害，还是仅仅令人烦恼？ 

要采取法律行动，您邻居的行为必须构成“妨害”。根据法律定义，妨害是指某种“不合理、无正当理由或非法的行为，这种行为严重干扰了您平静居住或享受自己住所的能力”。  Wolford 诉Thomas 案，190 Cal. App.3d 347, 358 (1987)。

构成妨害的行为常见示例包括：狗连续吠叫发出的过度噪音、安静时段后仍大声播放音响或电视，或者连续敲击地板或天花板的声音。妨害的另一示例是在该房产中从事犯罪行为，例如卖淫或毒品交易。第三种构成妨害的示例是邻居从事令人反感的行为或活动，比如堆放过多的垃圾和废品，导致蟑螂、老鼠或蚂蚁的滋生。 

我有哪些选择可以阻止此类行为？  

如果这种行为令人烦恼但尚未构成妨害，您仍然可以采取以下几项措施： 

1.  与邻居沟通 

您可以与邻居沟通，要求他们降低噪音或消除令人不悦的气味。  与邻居进行积极的沟通可以防止纠纷升级到需要调解或诉讼的程度。 

2.  尝试调解  

如果您尝试直接与邻居沟通解决这些行为问题而不奏效，您可以尝试调解。调解为双方提供了表达担忧和探索可行解决方案的机会。  

3.  与房东沟通 

如果您和邻居是同一个房东，您可以要求房东介入并制止这种令人烦恼的行为。  

目标是尽量在不需要诉诸法庭的情况下解决问题。另一个好处是能够与邻居和房东保持良好的关系。 

如果邻居的行为已构成妨害并且您不得不诉诸法庭，您有哪些解决办法？  

1. 起诉您的邻居 

 可以针对邻居的妨害行为提起诉讼。  您可以起诉您的邻居，要求其赔偿经济损失，并申请禁令（法院命令停止某种行为），以制止其令人反感的行为。《加利福尼亚州民法典》§3501。  

例如，如果邻居每晚故意连续几个小时敲打您的天花板，导致您无法入睡，您可以对其提起诉讼。 

即使法院不下令停止干扰行为，法院也可以命令造成妨害的邻居支付金钱赔偿。这可能有助于有效解决干扰问题。 

2. 起诉您的房东

尽管妨害可能是由建筑物内的其他租户而非房东造成的，但如果房东在得知该问题后未对涉事租客采取任何行动，房东可能要承担责任。尽管可能未形成书面规定，但所有加州租赁合同都包含关于“安静享受”的契约条款。《加利福尼亚州民法典》§1927。房东有责任确保租户能够安静地占用（居住和使用）他们的出租单元而不受干扰，在极端情况下，房东可以采取措施驱逐制造麻烦的租户，从而制止妨害行为。Davis 诉 Gomez 案，207 Cal. App.3d 1401, 1404 (1989)。  

3. 推定驱逐

另一个可能的选择是对房东提起“推定驱逐”诉讼。当妨害行为严重到迫使租户搬出公寓的程度时，租户可以在搬离后向房东提起推定驱逐诉讼。 

 如何为您的案件做准备  

1. 记录每一次的妨害事件。确保记录详细信息，例如事件发生的日期、时间以及具体行为内容。 
2. 尝试与邻居和/或房东讨论这些事件，尝试寻求解决方案。记录您所做的努力。 
3. 如果以上方法都不起作用，您可以针对该邻居提起小额索赔诉讼，指控其行为构成妨害，并且/或者针对房东提起诉讼，指控其违反“安静享受”或“推定驱逐”契约条款。记录文件是提起小额索赔诉讼的关键。给邻居或房东写一封信，根据您的记录文件详细说明事件发生的情况。要求他们停止其行为，或者要求房东阻止邻居的行为。给他们规定天数期限来回复您的信函。如果他们没有回复，您就可以提起小额索赔诉讼。