چه چیز سبب مناقشه همسایه می‌شود؟ 

مناقشات همسایه در شهرهای شلوغ رایج است. اگر با یک همسایه مشکل دارید، این مسئله می‌تواند خیلی آزاردهنده باشد. پارس کردن سگ، کوبیدن روی سقف یا بوی آشپزی می‌توانند همگی آزاردهنده باشند، اما آنها نمی‌توانند تا حد رسیدگی قضایی باشند. تست آن این است که آیا آن رفتار "قابل توجه و مداوم"‌ است. این تست تعیین می‌کند که آیا این رفتار طبق قانون منجر به مزاحمت می‌شود یا خیر. 

آیا رفتار همسایه شما سبب مزاحمت است یا فقط آزاردهنده می‌باشد؟ 

برای اقدام قانونی، رفتار همسایه باید "مزاحمت" ایجاد کند. مزاحمت طبق تعریف قانون یعنی چیزی که "غیرمنطقی، غیرموجه یا غیرقانونی باشد، برای مثال به‌طور قابل توجهی با توانایی شما برای زندگی صلح‌آمیز در خانه یا لذت بردن از آن تداخل ایجاد کند." (Wolford v. Thomas, 190 Cal. App.
3d 347, 358 (1987). 

مثال‌های معمول از رفتاری که سبب مزاحمت می‌شود شامل سروصدای مفرط است که از سگ با پارس مداوم، از استریوی با صدای بلند یا از دستگاه تلویزیون پس از ساعت‌های استراحت یا صدایی است که از کوبش مداوم روی کف یا سقف درمی‌آید. مثال دیگری از مزاحمت جرمی است که در ملک انجام می‌شود ازجمله روسپی‌گری و فروش مواد مخدر. نوع سوم مزاحمت وقتی است که همسایه در یک رفتار زننده یا فعالیتی نظیر نگه داشتن آشغال و زباله زیاد دخیل است و سبب هجوم سوسک، موش یا مورچه می‌شود. 

من برای توقف این رفتار چه انتخابی دارم؟ 

اگر این رفتار آزاردهنده است، اما سبب مزاحمت نمی‌شود، هنوز کارهایی هست که بتوانید انجام دهید.: 

1. با همسایه‌تان صحبت کنید 

می‌توانید با همسایه‌تان صحبت کنید و درخواست کنید که سطح سروصدا را کاهش دهد یا بوهای زننده را رفع کند. ارتباط مثبت با همسایه‌ها می‌تواند مانع رسیدن مناقشات به سطحی شود که میانجی‌گری یا اقامه دعوی ضروری باشد.

2. میانجی‌گری را امتحان کنید 

اگر سعی شما برای حل و فصل رفتار به‌طور مستقیم با همسایه کارساز نیست، می‌توانید میانجی‌گری را امتحان کنید. میانجی‌گری فرصتی برای افراد فراهم می‌کند تا نگرانی‌های خود را ابراز کنند و راه‌حل‌های بالقوه بیابند. 

3. با صاحبخانه صحبت کنید 

اگر شما و همسایه صاحبخانه مشترکی دارید، می‌توانید از صاحبخانه درخواست کنید که دخالت کند و مانع رفتار آزاردهنده شود. 

هدف این است که سعی کنید و مشکل را بدون نیاز به مراجعه به دادگاه حل و فصل کنید. مزیت دیگر برقراری رابطه خوب با همسایگان و صاحبخانه‌تان است. 

اگر رفتار همسایه سبب مزاحمت می‌شود و مجبورید که به دادگاه بروید، چه چاره‌ای دارید؟ 

1. از همسایه‌تان شکایت کنید 

 می‌توان یک دعوای دادگاهی علیه همسایه بخاطر مزاحمت اقامه کرد. می‌توانید از همسایه‌تان بخاطر خسارت‌های مالی شکایت کنید و قرار منع موقتی (حکمی ازطرف دادگاه برای توقف رفتار) جهت توقف رفتار زننده بگیرید. CAL. CIV. CODE بخش 3501. 

برای مثال،‌ اگر همسایه به‌طور مداوم ساعت‌ها هر شب عمداً روی سقف شما بکوبد و سبب بی‌خوابی شما شود، می‌توانید یک دعوی علیه او اقامه کنید. 

حتی اگر دادگاه دستور به توقف اخلال ندهد،‌ دادگاه می‌تواند به همسایه‌ای که سبب مزاحمت شده حکم دهد که خسارت پرداخت کند. این کار ممکن است در حل و فصل اخلال مؤثر باشد. 

2. از صاحبخانه‌تان شکایت کنید

اگرچه این مزاحمت ممکن است به‌سبب مستأجر دیگری در ساختمان باشد و نه صاحبخانه، اگر مشکل را به او اطلاع دهید و او اقدامی علیه مستأجر خاطی انجام ندهد، صاحبخانه را می‌توان مسئول دانست. اگرچه ممکن است به‌صورت کتبی نباشد، تمام اجاره‌نامه‌های California شامل تعهد "حق استفاده بلامعارض از ملک" می‌شود. CAL. CIV. CODE بخش 1927. صاحبخانه‌ها وظیفه دارند اطمینان حاصل کنند که اجاره‌نشین‌ها بتوانند به‌طور صلح‌آمیز در تملک واحد اجاره‌ای خود باشند (در آن زندگی و از آن استفاده کنند) طوری که بدون اخلال باشد و در موارد شدید می‌توانند برای حکم تخلیه مستأجران دردسرساز به منظور توقف مزاحمت اقدام کنند. Davis v. Gomez, 207 Cal. App. ‎3d 1401, 1404 (1989). 

3. خلع ید اعتباری

گزینه بالقوه دیگر پیگیری یک دعوای "خلع ید اعتباری" علیه صاحبخانه است. هنگامی‌که مزاحمت به‌قدری قابل توجه است که مستأجر باید از آپارتمان خارج شود، مستأجر می‌تواند یک دعوای حقوقی علیه صاحبخانه بخاطر خلع ید اعتباری پس از نقل مکان مطرح کند. 

 چگونه برای دعوای مطروحه آماده شوید 

1. تمام رخدادهای مزاحمت را ثبت کنید اطمینان حاصل کنید که جزئیاتی نظیر تاریخ، زمان رخداد و نوع آن رفتار را شرح دهید. 
2. سعی کنید رخدادها را با آن همسایه و/یا صاحبخانه درمیان بگذارید تا سعی کنید مسئله را حل و فصل کنید. تلاش‌های خود را مستند کنید. 
3. اگر هیچ‌کدام از این گزینه‌ها عملی نباشد، می‌توانید یک پرونده دعاوی کوچک علیه همسایه به‌خاطر مزاحمت و/یا علیه صاحبخانه به‌خاطر نقض تعهد حق استفاده بلامعارض از ملک یا خلع ید اعتباری اقامه کنید. اسناد برای اقامه کردن اقدام دعوای کوچک اهمیت دارد. نامه‌ای به مستأجر یا صاحبخانه بنویسید و براساس اسناد خود رخدادها را با جزئیات شرح دهید. تقاضا کنید که رفتار همسایه متوقف شود یا صاحبخانه جلوی آن را بگیرد. چند روز به آنها وقت دهید تا پاسخ نامه‌تان را بدهند. اگر این کار را انجام ندهند، می‌توانید یک اقدام دعاوی کوچک مطرح کنید.