Содержание

• Что произойдет, если вы проиграете дело о выселении («незаконном аресте собственности»)?
• • Какие у вас есть варианты после того, как вы проиграли дело о выселении?
  • Съехать с занимаемой площади
  • Попросить о предоставлении дополнительного времени на переезд
  • Попросить суд отменить решение о выселении, если вы не имели возможности представить отзыв на исковое заявление
• Дополнительная информация в случае выселения в связи с неуплатой аренды

Введение

Если вы проиграете дело о выселении из жилья, отсрочить или остановить выселение будет очень сложно, даже если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдаете нарушением здоровья. Если вы и сможете воспользоваться данными вариантами, очень маловероятно, что вам удастся сохранить свое жилье. Ваш лучший шанс избежать выселения — это спланировать все заранее. Внимательно изучите документы и обратитесь за консультацией к юристу, когда вы получите уведомление о выселении или судебные документы по делу о выселении; внимательно следите за всеми сроками; посещайте все судебные слушания; соберите все доказательства для суда.

Что произойдет, если вы проиграете дело о выселении («незаконном аресте собственности»)?

1. Если вы явились в суд на слушание дела, судья (или присяжные) вынесут постановление (называемое «судебным решением»). Если вы в установленный срок не представили отзыв на исковое заявление о незаконном аресте собственности, суд может вынести «заочное решение» не в вашу пользу. Это означает, что вы проиграли дело о выселении. Если судья (или присяжные) принимают решение, что арендодатель /управляющий недвижимостью имеет право вас выселить, вы проигрываете дело о выселении. В обоих случаях суд предоставит арендодателю / управляющему недвижимостью документы, которые называются «Судебное решение о праве на владение» и «Судебный приказ о вводе во владение». Это позволяет арендодателю или управляющему недвижимостью предпринять дальнейшие действия для выселения вас из дома. Вас также могут обязать выплатить арендодателю / управляющему недвижимостью денежную сумму (эти средства могут быть предназначены для оплаты задолженности по аренде, ущерба, штрафов и расходов, например судебных сборов и гонораров адвокатов).

• Арендодатель / управляющий недвижимостью относит «Судебный приказ о вводе во владение» в офис шерифа. Это дает шерифу полномочия, после вручения вам письменного предупреждения, заставить вас покинуть жилье без права дальнейшего доступа.
• Шериф придет, чтобы вручить вам «Уведомление об освобождении помещения» (письменное предупреждение о необходимости покинуть жилье). Вам дается 5 дней на переезд. Если вы не съедете, шериф вернется, чтобы принудительно вывести вас из жилья и заблокировать ваш дальнейший доступ.

Какие у вас есть варианты после того, как вы проиграли дело о выселении?

У вас есть три варианта:

1. вы можете съехать с занимаемой площади;
2. попросить о предоставлении дополнительного времени; или
3. попросить суд отменить решение о выселении.

Вы можете подготовить все для переезда и покинуть жилье до даты, указанной в «Уведомлении от шерифа об освобождении помещения».

Вы можете запросить у арендодателя и (или) суда дополнительное время:

• Обратитесь к арендодателю / управляющему недвижимостью с просьбой о предоставлении дополнительного времени на переезд — иногда арендодатель / управляющий недвижимостью может быть склонен пойти вам навстречу. Лучше всего обратиться к арендодателю / управляющему недвижимостью с такой просьбой как можно скорее. Также лучше попросить предоставить вам конкретный срок для завершения переезда. Однако вы должны иметь в виду, что арендодатель / управляющий недвижимостью может не иметь юридических обязательств предоставить вам дополнительное время.
• Если вам требуется дополнительное время на переезд в связи с вашим нарушением здоровья (или нарушением здоровья кого-либо из членов вашей семьи), вы можете запросить дополнительное время в качестве «разумного приспособления». Дополнительную информацию о подаче запроса на предоставление разумных приспособлений можно найти в следующем разделе: Дискриминация в сфере жилищного устройства по признаку нарушения здоровья — ваши права и возможности (Housing Discrimination Based on Disability - Your Rights and Options)
• • Обратитесь в суд с просьбой о предоставлении дополнительного времени на переезд — вы можете подать в суд «Ходатайство о приостановлении исполнения судебного решения». Мы рекомендуем вам как можно скорее обратиться за юридической консультацией, если вы хотите воспользоваться этой возможностью. Необязательно иметь адвоката, чтобы подать данное ходатайство — вы можете подать его самостоятельно.
  1. Вы должны подать ходатайство в суд и передать документы арендодателю / управляющему недвижимостью до истечения срока, указанного в «Уведомлении от шерифа об освобождении помещения».
  2. За дополнительные дни, о предоставлении которых вы просите, вы должны будете платить по суточной ставке аренды. Оплата, как правило, производится судебному секретарю, который держит деньги на хранении для выплаты арендодателю / управляющему недвижимостью.
  3. Дополнительный период, в течение которого вы должны съехать с занимаемой площади, не может превышать 40 дней с даты вынесения судебного решения, за исключением случаев, когда арендодатель / управляющий недвижимостью дает согласие на более длительный срок (раздел 918(b) Гражданского процессуального кодекса штата Калифорния (California Code of Civil Procedure)). Однако будет ли удовлетворен ваш запрос и сколько времени вам предоставят, зависит от обстоятельств и решения судьи.

В некоторых случаях возможно обратиться в суд с просьбой отменить решение о выселении, чтобы продолжить проживание в своем доме:

• Если против вас вынесено заочное решение на основании того, что вы не представили отзыв на исковое заявление или не явились в суд в назначенный день:
  • Вы можете подать ходатайство об отмене (то есть аннулировании) постановления судьи. Для подачи ходатайства установлены строгие сроки и требуется законное основание. Отсутствие места, куда можно было бы переехать в случае выселения, не является достаточным основанием. Мы рекомендуем вам как можно скорее обратиться за юридической консультацией, если вы хотите воспользоваться этой возможностью.
  • Отмена допускается только в определенных ситуациях. Например, вам, возможно, удастся добиться отмены, если вы пропустили судебное заседание по причине вашего нарушения здоровья или если вам в этот день пришлось поехать в больницу, и вы не смогли позвонить в суд, чтобы сообщить об этом. Другой пример — документы по делу о незаконном аресте собственности были вручены ненадлежащим образом, и вы пропустили срок представления отзыва на исковое заявление. Даже если вы считаете, что у вас есть веская причина, судья может не согласиться отменить решение.
  • Вы можете подать ходатайство об отмене решения в течение 6 месяцев с момента вынесения судебного решения. Однако, если вы затянете с подачей ходатайства об отмене решения, покинете жилье, а арендодатель / управляющий недвижимостью уже сдаст его кому-то другому, вы не сможете въехать обратно.
  • Специальных судебных бланков не существует, поэтому вам необходимо составить ходатайство по форме, установленной в соответствии с требованиями суда.
  • Если против вас вынесено заочное решение на основании того, что вы не представили отзыв на исковое заявление, вам необходимо приложить к «Ходатайству об отмене» отзыв «Незаконный арест собственности — выселение» (форма UD-105).
  • У вас есть только один шанс подать ходатайство об отмене, поэтому важно включить всю необходимую информацию и соблюдать правила суда при подаче документов.
  • Если вам необходимо, чтобы судья вынес решение до того, как вас выселят, вам также нужно будет обратиться к нему с просьбой принять решение в кратчайшие сроки. Такой запрос подается в виде «Ходатайства Ex Parte» (ходатайство в одностороннем порядке). Для подачи такого ходатайства действуют особые правила. Мы рекомендуем вам как можно скорее обратиться за юридической консультацией, если вам необходимо подать данный запрос.
  • Если вы просите об отмене решения о выселении, у вас есть возможность одновременно попросить суд предоставить вам больше времени для переезда, подав совместно с «Ходатайством об отмене решения» «Ходатайство о приостановлении исполнения судебного решения» в отношении судебного приказа о вводе во владение.

Если вы проиграли дело из-за того, что судья не соблюдал закон:

• Вы можете подать апелляцию на решение суда. Апелляции носят сугубо технический характер и не подаются исключительно на основании вашего несогласия с решением судьи. Мы рекомендуем вам как можно скорее обратиться за юридической консультацией, если вы хотите воспользоваться этой возможностью. Апелляция по делу о незаконном аресте собственности — это юридический процесс, в ходе которого сторона, проигравшая дело о выселении, просит суд другой инстанции пересмотреть решение. Нажмите сюда, чтобы открыть форму «Уведомление об апелляции или встречной апелляции — гражданское дело с ограниченной юрисдикцией».
• Апелляция — это обжалование решения судьи на предмет соблюдения или несоблюдения судьей закона. В случае если вы выиграете апелляцию, это может предотвратить выселение, а может всего лишь отсрочить его. В зависимости от обстоятельств вам, возможно, придётся повторно участвовать в судебном разбирательстве по делу о выселении.

Примечание: сама по себе подача апелляции или ходатайства об отмене решения не остановит процесс выселения после вынесения соответствующего судебного решения о выселении. Единственный способ для арендатора остановить или отсрочить выселение — это подать «Ходатайство о приостановлении исполнения судебного решения» одновременно с подачей апелляции или ходатайства об отмене решения.

Дополнительная информация в случае выселения в связи с неуплатой аренды.

Если дело о выселении было возбуждено из-за неуплаты аренды, у вас может быть ещё один вариант, позволяющий сохранить жильё: вы можете оплатить сумму, указанную в судебном решении, если суд решит предоставить вам такую возможность.

Первый вариант оплаты: оплатите всю сумму задолженности:

Если вы решите оплатить всю сумму задолженности, убедитесь, что ваш арендодатель / управляющий недвижимостью подал документ «Подтверждение исполнения судебного решения» (форма EJ-100). Данный документ является доказательством того, что вы погасили задолженность.

Второй вариант оплаты: вы также можете попытаться договориться с арендодателем о плане оплаты в рассрочку или об урегулировании задолженности.

• Предложите арендодателю / управляющему недвижимостью заключить соглашение о рассрочке платежа или предложите выплатить сумму, меньшую, чем та, которую суд определил в качестве вашей задолженности (арендодатели / управляющие недвижимостью иногда соглашаются принять меньшую сумму, если вы обещаете выплатить её сразу и в полном объеме). Примечание: арендодатель / управляющий недвижимостью, как правило, не обязан соглашаться на это.
  • Если ваш арендодатель / управляющий недвижимостью согласится на план оплаты в рассрочку, зафиксируйте в письменной форме ваше соглашение о том, сколько и когда вы будете платить. Вы и арендодатель / управляющий недвижимостью (или их адвокат) должны подписать и датировать дансоглашение.
  • В случае если ваш арендодатель не согласится на план оплаты в рассрочку, вы можете попробовать подать документы с просьбой к судье разрешить вам воспользоваться планом выплат. Это называется подачей ходатайства. Для ходатайства нет отдельного судебного бланка, поэтому вам может понадобиться помощь, чтобы все правильно оформить. Если вы хотите воспользоваться этим вариантом, необходимо соблюдать определенные сроки. Обратитесь в местное отделение юридической помощи (Legal Aid), юридическую библиотеку (Law Library) и центр самопомощи при суде (Self-Help Center), чтобы узнать, могут ли они вам помочь.

Если вы не в состоянии оплатить или решите не оплачивать сумму просроченной арендной платы, которую, по решению суда, вы должны оплатить.

Вы не сможете сохранить свое жилье. Кроме того, имейте в виду, что если вы решите не выплачивать сумму просроченной арендной платы, установленную судебным решением, у вашего арендодателя / управляющего недвижимостью могут появиться законные способы взыскания с вас этих денег. Это также может нанести ущерб вашей кредитной истории и снизить ваши шансы на аренду другого жилья.

При определенных обстоятельствах вы можете остановить или ограничить удержание средств из вашей заработной платы или банковского счета.

• Некоторые виды выплат освобождены от удержания и не могут быть использованы для погашения установленной решением суда задолженности перед арендодателем / управляющим недвижимостью. Примером выплат, освобожденных от такого рода удержаний, являются пособия по социальному обеспечению и социальные выплаты.
• Вы можете подать заявление об освобождении от удержания, чтобы остановить или ограничить удержание этих выплат. Нажмите сюда, чтобы узнать, как подать заявление об освобождении от удержания из заработной платы.