Что вызывает конфликт между соседями?

Конфликты между соседями являются распространенным явлением в густонаселенных городах. Проблемы с соседями могут быть серьезным источником неудобств.  Лающая собака, громкий топот сверху или запахи от приготовления пищи могут вызывать сильные неудобства, при этом, однако, не пересекая определенной черты, за которой они подлежат юридической ответственности. Эта черта проходит там, где такие действия становятся «существенными и постоянными». Важно определить, квалифицируется ли такое поведение как «нарушение порядка» в рамках законодательства. 

Где проходит черта, за которой поведение Вашего соседа перестает быть просто раздражающим и становится нарушением порядка? 

Чтобы можно было предпринять юридические меры, поведение Вашего соседа должно квалифицироваться как «нарушение порядка». В законе «нарушение порядка» определяется как нечто «неблагоразумное, недозволенное и незаконное, существенно ограничивающее Вашу возможность спокойно жить и пользоваться комфортом Вашего дома.» (Уолфорд против Томаса, 190 апелляц. суд штата Калифорния 3d 347, 358 (1987). 

Стандартным примером поведения, которое квалифицируется как нарушение порядка, может быть недопустимый уровень шума в виде постоянно лающей собаки, громкой музыки или телевизора в ночное время или постоянного стука в пол или потолок. Другим примером нарушения порядка является незаконная деятельность, осуществляемая в объекте недвижимости, например, проституция или продажа наркотиков. Еще одним примером нарушения порядка являются вредные действия или образ жизни, например, хранение излишнего мусора и отходов, приводящее к размножению тараканов, крыс или муравьев. 

Каким образом я могу повлиять на такое поведение?  

Если поведение соседей причиняет неудобства, но не квалифицируется как нарушение порядка, есть несколько способов повлиять на него: 

1. Поговорите со своим соседом 

Вы можете побеседовать с соседом и попросить его/ее сократить уровень шума или устранить неприятные запахи.  Конструктивная коммуникация с соседями поможет избежать развития конфликта до той степени, где понадобится посредничество или судебное разбирательство. 

2. Попробуйте прибегнуть к помощи посредников  

Если Ваши попытки повлиять на поведение Вашего соседа путем прямого диалога не приводят к успеху, Вы можете прибегнуть к помощи посредников. Посредничество позволяет обоим сторонам выразить свои претензии и рассмотреть различные варианты решения проблемы.  

3. Поговорите с арендодателем 

Если Вы и Ваш сосед снимаете жилье у одного арендодателя, Вы можете попросить арендодателя вмешаться и принять меры по прекращению неподобающего поведения соседа.  

Таким образом Вы можете попытаться решить проблему без судебного разбирательства. Другим преимуществом такого решения является сохранение хороших отношений с соседями и арендодателем. 

КАК СЛЕДУЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ, ЕСЛИ ПОВЕДЕНИЕ СОСЕДА КВАЛИФИЦИРУЕТСЯ КАК НАРУШЕНИЕ ПОРЯДКА И ТРЕБУЕТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА?  

1. Вы можете подать в суд на соседа 

 Против соседа может быть открыто судебное дело за нарушение порядка.  Вы можете подать в суд на своего соседа с требованием возместить ущерб и одновременно получить судебный запрет (распоряжение суда прекратить определенные действия), чтобы прекратить неподобающее поведение Вашего соседа. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС КАЛИФОРНИИ § 3501.  

Например, если сосед постоянно и намеренно стучит сверху по потолку часами каждую ночь, не давая Вам спать, Вы можете подать на него в суд. 

Даже если суд не выдаст распоряжения на прекращение беспорядка, он может обязать соседа, нарушающего порядок, выплатить денежную компенсацию. Эта мера может оказаться эффективной для прекращения беспорядка. 

2. Вы можете подать в суд на арендодателя

Даже если нарушение порядка совершается не самим арендодателем, а другим жильцом в здании, арендодателя можно привлечь к ответственности, если он/она не принимает никаких мер по прекращению беспорядка, будучи проинформированным о проблеме. Даже если это не зафиксировано в письменной форме, все договоры аренды в Калифорнии включают в себя положение о «беспрепятственном пользовании». ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС КАЛИФОРНИИ § 1927. Арендодатель обязан обеспечить всем жильцам беспрепятственное пользование (проживание и использование в различных целях) съемным жильем и отсутствие неудобств, поэтому в крайних случаях они могут принимать соответствующие меры вплоть до выселения жильцов, нарушающих порядок. Дэвис против Гомеса, 207 апелляц. суд штата Калифорния 3d 1401, 1404 (1989).  

3. Конструктивное выселение

Существует также опция подать против арендодателя иск о «конструктивном выселении». Если нарушение порядка доходит до такого уровня, что жильцу приходится выехать из арендуемого жилья, жилец имеет право подать против арендодателя иск о конструктивном выселении после того, как вынужденно покинет арендуемое жилье. 

Как подготовиться к судебному разбирательству  

1. Записывайте каждый случай нарушения порядка. Делайте подробные описания каждого случая с указанием даты, времени и описанием конкретных действий. 
2. Попробуйте предварительно обсудить эти инциденты с соседом и/или арендодателем, чтобы по возможности найти решение проблемы. Задокументируйте свои попытки прийти к мирному решению проблемы. 
3. Если эти попытки не привели к успеху, Вы можете подать против соседа иск на небольшую сумму о нарушении порядка и/или иск против арендодателя о нарушении условия арендного договора о беспрепятственном пользовании (иск о конструктивном выселении). При подаче иска на небольшую сумму важно приложить к нему достаточно документов. Напишите письмо соседу или арендодателю с описанием случаев нарушения порядка, основываясь на Ваших подробных записях. Потребуйте от соседа прекращения неподобающего поведения или потребуйте от арендодателя вмешаться и прекратить таковое. Дайте им определенное количество дней на ответную реакцию. Если ответной реакции не последует, можно подавать иск на небольшую сумму.