Основная информация

Суд мелких тяжб — это специальный суд, где дела рассматриваются быстро.
Истцом выступает лицо, подающее иск. Ответчиком — лицо, к которому подан иск.

Какие жилищные условия могут быть предметом мелких тяжб?

1. Арендодатель не возвращает вам обеспечительный платеж
2. Арендованное жилье непригодно для проживания («Нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания»)
3. Арендодатель лишил вас возможности проживать в арендованном жилье, и вам необходимо выехать («Выселение, вызванное внесением изменений в жилье»)
4. Арендодатель лишил вас возможности спокойно пользоваться арендованным жильем («Нарушение подразумеваемого соглашения о беспрепятственном пользовании»)
5. Арендодатель дискриминирует вас по признаку вашей инвалидности или принадлежности к другой защищенной категории
6. Арендодатель выбрасывает ваше имущество после переезда, не предупредив вас надлежащим образом

Я могу воспользоваться услугами адвоката?

Нет. До подачи иска в суд мелких тяжб вы можете запросить консультацию адвоката, но при рассмотрении дела в суде мелких тяжб вам не положен адвокат.

Какой иск я могу подать в суд мелких тяжб?

Вы можете подать в суд на арендодателя за причиненный им ущерб, выражаемый в денежной форме. Сумма иска не может превышать 12 500 долларов США.

Если сумма превышает 2 500 долларов США, вы можете подать только 2 иска в течение одного календарного года. Если сумма не превышает 2 500 долларов США, количество исков не ограничивается.

Есть ли сроки для подачи в суд мелких тяжб исков за ущерб, вызванный жилищными условиями?

Да. Если вы подаете в суд иск на нарушение арендодателем устного договора аренды, который вы с ним заключили, вы должны подать иск в суд мелких тяжб в течение максимум 2 лет с момента нарушения договора.

Если вы подаете в суд иск на нарушение арендодателем письменного договора аренды, который вы с ним заключили, вы должны подать иск в суд мелких тяжб в течение максимум 4 лет с момента нарушения договора.

Если вы подаете в суд иск на повреждение имущества (включая случаи повреждения ваших личных вещей арендодателем и как следствие — нарушение законодательства), вы должны подать иск в суд мелких тяжб в течение 3 лет с момента повреждения имущества.

Куда следует подавать иск?

Иск следует подавать в определенный суд по месту подсудности. Мелкие иски подаются в рассматривающую гражданские дела инстанцию вышестоящего суда по месту вашего проживания. Вышестоящий суд может располагаться:

1. по месту проживания ответчика или месту нахождения компании;
2. по месту причинения ущерба; или
3. по месту подписания или выполнения контракта/договора аренды.

Будет ли суд взыскивать сумму по моему иску?

Нет. Если вы выиграете процесс по делу в суде мелких тяжб, вы должны будете сами взыскать сумму, которую должен вам ответчик (также называемую «сумма иска»). Суд не взыскивает сумму для вас. Нажмите здесь для перехода на веб-сайт справочной службы судебной системы Калифорнии, на котором вы можете самостоятельно найти информацию о взыскании суммы.

Четыре шага для подачи иска в суд мелких тяжб

Вам необходимо направить «досудебное требование» платежа, а также подать иск и направить требование истца (документ по форме SC-100), обеспечить вручение иска ответчику и обратиться в суд для изложения дела по существу.

1. Направить неофициальное досудебное требование платежа:

«Досудебное требование» — это то, что вы запрашиваете у арендодателя или лица, предложившего вам жилье, и объяснение, почему вы предъявляете такое требование. Досудебное требование необходимо направить до начала судебного процесса: в таком случае оно будет «неофициальным». Вы должны направить неофициальное досудебное требование платежа. Возможно предъявление досудебного требования в устной форме, но рекомендуется направлять его в письменной форме. Если другая сторона не выполняет ваше досудебное требование (например, вы потребовали вернуть ваше имущество, но получили отказ), вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Обязательно сохраните копию письма и любые доказательства, которые вы прилагаете к письму, а также к иску и требованию истца.

Вы можете использовать образец письма, приведенный в конце данного руководства.

Информация, которую необходимо указать в письме – досудебном требовании:

• Необходимо потребовать возмещения ущерба, выражаемого в денежной форме.
• Укажите общую сумму, которую вы требуете. Лучше направить письмо заказной почтой и сохранить копию письма и приложений. К письму необходимо приложить чеки и квитанции, а также любые другие доказательства, объясняющие, почему ответчик вам должен и какую сумму он вам должен.
• В образце письма – досудебного требования после слова «потому что» опишите хронологию произошедшего. Она может занять несколько страниц.
• Укажите общую сумму, которую вы требуете. Лучше направить письмо заказной почтой и сохранить копию письма и приложений. К письму необходимо приложить чеки и квитанции, а также любые другие доказательства, объясняющие, почему ответчик вам должен и какую сумму он вам должен.
• Дайте «ответчику» – должнику не менее 10 дней для ответа на досудебное требование. Если ответчик не отвечает или если вы не можете достичь соглашения, проинформируйте его, что следующий шаг — подача иска и направление требования истца в суд.

Такое письмо – досудебное требование и приложения необходимо направить в составе комплекта документов по иску, который вы подаете в суд (Иск и требование истца).

Письмо – досудебное требование (и приложения) важно по 2 причинам: во-первых, оно дает судье понять, что вы выполнили необходимое условие и направили досудебное требование до подачи иска, а во-вторых — дает судье возможность получить подробную информацию по делу и понять, почему «ответчик» должен вам деньги.

2. Подать иск и направить требование истца:

Чтобы начать судебный процесс, необходимо заполнить документ «Иск и требование истца» и подать его секретарю суда.

SC-100 Иск и ТРЕБОВАНИЕ истца, направляемые в суд мелких тяжб

После заполнения и подписания иска и приложения всех доказательств сделайте 2 копии всех документов. Одна копия — для суда, одна — для вас, а третья — для лица, с которым вы судитесь.

Направьте оригинал и 2 копии в окружной суд. Необходимо оплатить пошлину за подачу документов (30 долларов США, если сумма иска не превышает 1 500 долларов США; 50 долларов США, если сумма составляет 1 500–5 000 долларов США; 75 долларов США, если сумма составляет 5 001–12 500 долларов США); отдельные категории истцов освобождаются от оплаты пошлины.

Вы можете направить запрос на освобождение от оплаты пошлины и требование одновременно с иском:

FW-001 Запрос на освобождение от оплаты пошлины за подачу документов в суд

FW-003 Постановление об освобождении от оплаты пошлины (Вышестоящий суд)

Секретарь суда возьмет у вас оригинал и вернет вам 2 копии, поставив на них штамп «Документы поданы». На первой странице иска указана дата, на которую назначено слушание по делу.

• Одна копия — вам, другую вы должны вручить ответчику.

3. Вручить иск истца

Вам как истцу не разрешается вручать иск; вручать иск может взрослый старше 18 лет, шериф или зарегистрированные лица, уполномоченные вручать иски. Если вы освобождены от оплаты пошлины, шериф вручит документы бесплатно.

SC-104 Подтверждение вручения документов (по мелким искам)

Документы необходимо вручить ответчику не менее чем за 15 дней до слушания. При отсутствии такой возможности вы можете запросить перенос слушания дела, чтобы получить дополнительное время для вручения документов. После вручения документов ответчику убедитесь, что лицо, вручившее документы, заполнило форму «Подтверждение вручения документов». Вы должны подать форму «Подтверждение вручения документов» в суд. Если у судьи на слушании нет подтверждения вручения документов, он не будет рассматривать дело (отсутствует юрисдикция в отношении ответчика), и дело будет прекращено.

Если вы не можете вручить иск в установленный срок, вы можете запросить перенос слушания дела, чтобы получить дополнительное время для вручения документов.

SC-150 Запрос переноса слушания дела

4. Явиться на слушание и изложить дело по существу.

Последний шаг — явиться на слушание и изложить дело по существу. Убедитесь, что все доказательства прилагаются к письму – досудебному требованию, а оно прилагается к иску, то есть убедитесь, что вам не нужно предъявлять больше доказательств.

Если вам необходимо предъявить больше доказательств, вы можете принести их на слушание. Убедитесь, что у вас есть как минимум 2 копии — одна для судьи и одна — для лица, на которое вы подаете в суд.

Некоторые суды разрешают присутствовать на слушании, подключившись в Zoom'е. Процедуру необходимо уточнить в вашем суде.

Учтите, что при проведении слушания в удаленном формате и наличии у вас дополнительных документов, которые вы хотите предъявить судье, вам нужно убедиться, что они поданы секретарю суда и вручены другой стороне как минимум за 10 дней до слушания. Возможно вручение документов, отправленных другим лицом по почте.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА – ДОСУДЕБНОГО ТРЕБОВАНИЯ

ДАТА
Службой Priority Mail с подтверждением доставки

ИМЯ/НАИМЕНОВАНИЕ И АДРЕС
ЛИЦА, ОТ КОТОРОГО ВЫ ТРЕБУЕТЕ ПЛАТЕЖ

Тема: Требование платежа

Уважаемый господин/госпожа!

Уведомляю, что вы должны мне сумму в размере СУММА В ДОЛЛАРАХ США [не может превышать 12 000 долларов США], поскольку [приведите факты, например: (укажите ДАТУ) я заплатил X долларов США в качестве обеспечительного платежа. Когда я съехал из квартиры, я оставил ее в том состоянии, в котором она была при заселении; тем не менее, вы не вернули мне обеспечительный платеж и не направили мне подробный документ с описанием состояния квартиры на ДАТА.ГОД].

Принимается единовременная выплата или план выплат.

Свяжитесь со мной не позднее ДАТЫ [дайте не менее 10 дней на ответ] для урегулирования данного вопроса. Со мной можно связаться по адресу и номеру телефона, указанным ниже. Это ваш единственный шанс урегулировать данный вопрос; в противном случае я подам на вас иск в суд мелких тяжб.

При отсутствии ответа не позднее указанной ДАТЫ я подам на вас иск, не направляя вам дополнительное уведомление. В ваших интересах урегулировать данный вопрос и не доводить до подачи иска. Если суд вынесет решение не в вашу пользу, вам будет сложно получить кредит; вас обяжут оплатить судебные расходы; на неоплаченную сумму будут начисляться проценты по ставке 10 % годовых.

С учетом вышеизложенного ожидаю платеж в размере СУММА В ДОЛЛАРАХ США по адресу 123 XYZ, Дейвис, Калифорния, 95616, не позднее указанной ДАТЫ. Со мной можно связаться по телефону: 555-555-5555. Если вы решите проигнорировать данное требование платежа, я использую все доступные мне средства правовой защиты, не направляя вам дополнительное уведомление. Данное письмо служит доказательством того, что я пытался решить данный вопрос, не прибегая к официальным процедурам.

С уважением,

Джейн Доу
123 XYZ
Город, Калифорния, 95616
555–555–5555