الأساسيات

محكمة المطالبات الصغيرة هي محكمة خاصة حيث يتم حل النزاعات بسرعة.
الشخص الذي يرفع الدعوى هو المدعي. الشخص الذي يتم رفع الدعوى ضده هو المدعى عليه.

ما قضايا الإسكان التي يمكنني رفع دعوى بشأنها في المطالبات الصغيرة؟

1. لم يرد مالك العقار وديعة الضمان الخاصة بك
2. إيجارك غير صالح للسكن ("خرق الضمان الضمني للصلاحية للسكن")
3. جعل مالك العقار من المستحيل عليك البقاء في مسكنك الإيجاري ويجب عليك الانتقال ("الإخلاء البنّاء")
4. جعل مالك العقار من المستحيل عليك الاستمتاع بإيجارك والعيش في سلام ("خرق العهد الضمني للاستمتاع الهادئ")
5. يمارس مالك العقار التمييز ضدك على أساس إعاقتك أو فئة محمية أخرى
6. يطردك مالك العقار من العقار بعد انتقالك دون إعطائك إشعارًا مناسبًا

هل يمكنني الحصول على محامٍ؟

لا. في محكمة المطالبات الصغيرة، يمكنك طلب المشورة من محامٍ قبل الذهاب إلى المحكمة، ولكن لا يمكنك الحصول على محامٍ في محكمة المطالبات الصغيرة.

ما الذي يمكنني المطالبة به في محكمة المطالبات الصغيرة؟

يمكنك مقاضاة مالك العقار للمطالبة بالأضرار المالية التي تسبَّب فيها. لا يمكن أن يتجاوز مبلغ مطالبتك 12500 دولار.

لا يمكنك تقديم سوى حالتين في سنة تقويمية واحدة عندما تطلب أكثر من 2500 دولار. لا يوجد حد لعدد القضايا التي يمكنك رفعها بمطالبات لا تتجاوز 2500 دولار.

هل هناك مواعيد نهائية لتقديم دعوى المطالبات الصغيرة بناءً على قضايا الإسكان؟

نعم. إذا كنت ترفع دعوى قضائية لأن لديك اتفاقية إيجار شفهية وقام المالك بخرق الاتفاقية، فلديك عامان فقط من وقت خرق الاتفاقية لتقديم دعوى المطالبات الصغيرة إلى المحكمة.

إذا كنت ترفع دعوى قضائية لأن لديك اتفاقية مكتوبة مع المالك تم انتهاكها، فلديك 4 سنوات فقط من وقت انتهاك الاتفاقية لتقديم دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة.

إذا كنت ترفع دعوى قضائية بسبب تعرض ممتلكاتك للتلف (بما في ذلك قيام المالك بتدمير ممتلكاتك الشخصية دون اتباع القانون)، فلديك 3سنوات بعد تعرض ممتلكاتك للتلف لتقديم دعوى المطالبات الصغيرة.

أين يجب أن أقدم مطالبتي؟

يجب عليك تقديم مطالبتك في المحكمة والموقع المناسبَين. تُرفع الدعاوى الصغيرة في القسم المدني للمحكمة العليا المحلية. يمكن أن يكون موقع المحكمة العليا إما:

1. المكان الذي يعيش فيه المدعى عليه، أو الذي يقع فيه العمل؛ أو
2. المكان الذي حدث فيه الضرر؛ أو
3. حيث تم توقيع أو تنفيذ العقد/اتفاقية الإيجار.

هل ستحصّل المحكمة أموال حكمي؟

لا. إذا فزت بدعوى المطالبات الصغيرة، فإن الأمر متروك لك لتحصيل الأموال التي يدين بها المدعى عليه (وتسمى أيضًا "الحكم"). لن تقوم المحكمة بتحصيل الأموال لك. اضغط هنا للوصول إلى موقع المساعدة الذاتية للمحاكم في كاليفورنيا الذي يشرح كيفية تحصيل حكمك.

الخطوات الأربع لرفع دعوى المطالبات الصغيرة

سيتعين عليك تقديم "طلب" للدفع، وتقديم مطالبة المدعي وطلبه (SC-100)، وجعل شخص ما يقدم المطالبة إلى المدعى عليه، والذهاب إلى المحكمة لعرض قضيتك.

1. تقديم طلب غير رسمي للدفع:

"الطلب" هو ما تطلب من المالك أو مقدم السكن القيام به وسببه. ويجب أن يحدث هذا قبل بدء إجراءات المحكمة؛ مما يجعلها "غير رسمية". يجب عليك تقديم طلب غير رسمي للدفع. على الرغم من أنه يمكن أن يكون لفظيًا، فمن المقترح أن تفعل ذلك كتابيًا. إذا لم يقم الطرف الآخر بما طلبته منه (على سبيل المثال، طالبت بإعادة ممتلكاتك ولكن تم رفضها)، يمكنك حينئذٍ رفع دعوى مطالبات صغيرة. تأكد من الاحتفاظ بنسخة من الخطاب وأي دليل ترفقه بالرسالة الخاصة بمطالبة المدعي وطلبه.

هناك نموذج لخطاب يمكنك استخدامه في نهاية هذا الدليل.

المعلومات التي يجب تضمينها في خطاب الطلب الخاص بك:

• ينبغي المطالبة بتعويضات مالية.
• اكتب المبلغ الإجمالي الذي تطلبه. من الأفضل أيضًا إرسال الرسالة عبر البريد المعتمد، وسوف تحتاج إلى الاحتفاظ بنسخة من الرسالة والمرفقات. يجب أن تتضمن مرفقات الرسالة الإيصالات وأي دليل آخر يوضح سبب دين المدعى عليه لك ومقداره.
• في الجزء الموجود بعد كلمة "لأن" من خطاب الطلب النموذجي، اكتب التسلسل الزمني لما حدث. قد يكون بضع صفحات.
• اكتب المبلغ الإجمالي الذي تطلبه. من الأفضل أيضًا إرسال الرسالة عبر البريد المعتمد، وسوف تحتاج إلى الاحتفاظ بنسخة من الرسالة والمرفقات. يجب أن تتضمن مرفقات الرسالة الإيصالات وأي دليل آخر يوضح سبب دين المدعى عليه لك ومقداره.
• امنح المدين "المدعى عليه" 10 أيام على الأقل للرد على طلبك. إذا لم يستجب أو إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق، فأعلِمه أن الخطوة التالية هي تقديم مطالبة المدعي وطلبه إلى المحكمة.

يجب تضمين خطاب الطلب هذا والمرفقات في الشكوى الفعلية التي تقدمها إلى المحكمة (مطالبة المدعي وطلبه).

يعتبر خطاب الطلب (والمرفقات) مهمًّا لسببين: أولاً -يُظهر للقاضي أنك استوفيت متطلب تقديم الطلب قبل تقديم المطالبة وثانيًا - يُعْلِم القاضي بالحقائق التفصيلية للقضية ولماذا يدين لك "المدعى عليه" بالمال.

2. تقديم مطالبة المدعي وطلبه:

لبدء عملية المحكمة، ستحتاج إلى ملء استمارة مطالبة المدعي وطلبه وتقديمها إلى كاتب المحكمة.

مطالبة المدعي SC-100 وطلبه بالتوجه إلى محكمة المطالبات الصغيرة

بمجرد الانتهاء من ملء وتوقيع المطالبة وإرفاق جميع الأدلة الخاصة بك، قم بعمل نسختين من جميع المستندات. نسخة للمحكمة، ونسخة أخرى لك للاحتفاظ بها، والنسخة الثالثة للشخص الذي تقاضيه.

خذ النسخة الأصلية ونسختين إلى محكمة المقاطعة. سوف تحتاج إلى دفع رسوم التقديم (كما يلي: 30 دولارًا إذا كانت دعواك تطلب أقل من 1500 دولار؛ و50 دولارًا رسومًا لمبالغ تتراوح بين 1500 و5000 دولار؛ و75 دولارًا رسومًا لمبالغ تتراوح بين 5001 و12500دولار) ما لم تكن مؤهلاً للإعفاء من الرسوم.

يمكنك تقديم طلب الإعفاء من الرسوم والطلب مع مطالبتك:

FW-001 طلب الإعفاء من رسوم المحكمة

FW-003 طلب بشأن الإعفاء من رسوم المحكمة (المحكمة العليا)

سيحتفظ كاتب المحكمة بالنسخة الأصلية وسيعيد إليك النسختين مع ختم "تم التقديم" عليهما. اطَّلع على الصفحة الأولى من الدعوى لأنها تخبرك بموعد جلسة الاستماع المقررة.

• نسخة واحدة للاحتفاظ بها ونسخة أخرى لتسليمها إلى المدعى عليه.

3. خدمة مطالبة المدعي

لا يجوز لك، باعتبارك المدعي، تقديم الدعوى؛ وسوف تحتاج إلى وجود شخص بالغ يزيد عمره عن 18 عامًا لتقديمها أو أن يقوم عمدة المدينة أو خادم العملية المسجل بتقديمها. سوف يقوم الشريف بتقديم المستندات مجانًا إذا تم منحك إعفاءً من الرسوم.

SC-104 إثبات الخدمة (المطالبات الصغيرة)

يجب تبليغ المدعى عليه قبل موعد الجلسة بمدة لا تقل عن 15 يومًا. إذا لم يكن ذلك ممكنًا، يمكنك طلب تأجيل الجلسة لمنحك وقتًا إضافيًا لتقديم الخدمة. بمجرد تقديم الخدمة للمدعى عليه، تأكد من أن الشخص الذي قدم الخدمة قد ملأ نموذج "إثبات الخدمة". يجب عليك تقديم إثبات الخدمة إلى المحكمة. إذا لم يكن لدى القاضي دليل الخدمة أمامه في الجلسة، فلن ينظر في القضية (لا توجد سلطة قضائية على المدعى عليه) وسيتم رفضها.

إذا لم تتمكن من تقديم المطالبة في الوقت المحدد، يجب عليك طلب تأجيل الجلسة لتمنح نفسك المزيد من الوقت لتقديم المطالبة.

SC-150 طلب تأجيل المحاكمة

4. اذهب إلى جلسة الاستماع وقدم قضيتك.

الخطوة الأخيرة هي حضور الجلسة وعرض قضيتك. نأمل أن تكون جميع الأدلة الخاصة بك مرفقة بخطاب المطالبة، ثم يتم إرفاق خطاب المطالبة بالمطالبة حتى لا تضطر إلى تقديم المزيد من الأدلة.

إذا كنت بحاجة إلى تقديم المزيد من الأدلة، يمكنك إحضارها إلى جلسة الاستماع. تأكد من أن لديك نسختين على الأقل - نسخة للقاضي وأخرى للشخص الذي تقاضيه.

بعض المحاكم تسمح لك بحضور جلسة الاستماع عبر تطبيق Zoom. ستحتاج إلى الرجوع إلى المحكمة الخاصة بك لمعرفة الإجراء.

يُرجى العلم أنه إذا كانت جلسة الاستماع الخاصة بك افتراضية وكانت لديك مستندات إضافية تريد من القاضي أن ينظر إليها، فستحتاج إلى التأكد من تقديمها إلى كاتب المحكمة وتقديمها للطرف الآخر قبل 10 أيام على الأقل من جلسة الاستماع. يمكنك أن تطلب من أحد الأشخاص إرسالها عن طريق البريد.

نموذج خطاب طلب

التاريخ
عبر البريد السريع مع تأكيد التسليم

اسم وعنوان الشخص الذي تطلب منه الدفع

بشأن: طلب الدفع

السيد:

يُرجى العلم أنك مدين لي بمبلغ $DOLLAR AMOUNT [لا يمكن أن يكون أكثر من 12000 دولار] نظرًا إلى أن [أدخل الحقائق ذات الصلة هنا، على سبيل المثال: لقد دفعت مبلغ X دولارًا في التاريخ كوديعة تأمينية. على الرغم من ترك الشقة في الحالة التي كانت عليها عند الانتقال إليها، إلا أنك لم تُعِدْ إليَّ وديعتي ولم تقدم لي بيانًا مفصلاً حتى تاريخه. Y.]

سأقبل مدفوعات المبلغ الإجمالي أو خطة دفع.

يُرجى التواصل معي في أو قبل التاريخ [امنح الشخص 10 أيام على الأقل للرد] لأغراض تسوية هذه المسألة. يمكن التواصل معي على العنوان ورقم الهاتف المدرجين أدناه. ستكون هذه فرصتك الوحيدة لتسوية هذه المسألة قبل أن أرفع دعوى قضائية ضدك في محكمة المطالبات الصغيرة.

إذا لم أتلقَّ أي رد منك في أو قبل التاريخ المحدد، فسوف أرفع دعوى قضائية ضدك دون إشعار آخر. من مصلحتك أن تسوي هذه المسألة قبل رفع دعوى قضائية. إذا تم الحصول على حكم ضدك، فسوف يؤثر ذلك سلبًا في قدرتك على الحصول على الائتمان، وسيتم إلزامك بدفع تكاليف المحكمة، وستتحمل فائدة بمعدل 10% سنويًا.

بناءً على ما تقدم، أتوقع سداد مبلغ $DOLLAR AMOUNT المستحق الدفع لي،123 XYZ, Davis CA, 95616 في موعد أقصاه التاريخ. يمكن التواصل معي على الرقم: 5555-555-555. إذا قررت تجاهل طلب الدفع هذا، فسوف أتخذ جميع الإجراءات القانونية المتاحة لي دون إشعارك بذلك. تُعد هذه الرسالة دليلاً على أنني حاولت حل هذه المسألة بشكل غير رسمي.

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،

جين دو
123 XYZ
City CA, 95616
555-555-5555